Определение по дело №79/2012 на Окръжен съд - Кюстендил

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 април 2022г., гр.Кюстендил

Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание, проведено на единадесети април, през две хиляди и двадесет и втора година, в състав:

Окръжен съдия:Евгения Стамова

След като разгледа т. д. № 79/2012 г. по описа на КнОС и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 717ж от Търговския закон.

Постъпила е молба вх. №260666/01.04.2022г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, **************адрес ***, моб.тел.**********.В молбата се съдържа искане за разрешаване продажба по реда на чл.717ж. от ТЗ при начална цена 80% от оценката на следното имущество, част от масата на несъстоятелността, както следва:

1.АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул.Дружба, кв.52, блок 70,, вх.А, ет.6, със застроена площ от 66,90 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №69 и от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,61 кв.м., при начална цена в размер на 4728.00 лв.

2. АПАРТАМЕНТ №9, находящ се в гр. Бобов дол, ул.Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.3, със застроена площ от 45,60 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост; от две страни двор, от север- жилищен блок №69, от юг – ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,53 кв.м., при начална цена в размер на 3568.00 лв.

3.АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 4000.00 лв.

4. АПАРТАМЕНТ №15, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,73 кв.м., при начална цена в размер на 4640.00 лв.

5.АПАРТАМЕНТ №18, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 66,62 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,61 кв.м., при начална цена в размер 4368.00 лв.

6. АПАРТАМЕНТ №20, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.5, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост; от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 3168.00 лв.-

7. АПАРТАМЕНТ №21, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,77 кв.м,, при начална цена в размер на 4008.00 лв.

8. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.6, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 3 168.00 лв.

9. АПАРТАМЕНТ №28, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.7, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м., при начална цена в размер на 2784.00 лв.

10.АПАРТАМЕНТ №31, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 4392.00 лв.

11..АПАРТАМЕНТ №32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 2696,00 лв.

12.АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр.Бобов дол, ул.“Стефан Стамболов,в кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53, запад – улица, ведно с прилежащо мазе с площ 8.19 кв.м., при начална цена в размера на 3448.00 лева.

13.АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.I, със застроена площ от 82.36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 , запад – улица, ведно с прилежащо мазе с площ 6.13 кв.м., при начална цена в размера на 5216.00 лева.

14. АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.I, със застроена площ от 92.70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор юг- НТС, запад – улиц;а, ведно с прилежащо мазе с площ 6.40 кв.м., при начална цена в размера на 5840.00лева.

15. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 47, вх.А, ет.I, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- двор, юг- HTC и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,40 кв.м., при начална цена в размер на 5528.00 лв.

16.АПАРТАМЕНТ №27, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 48, вх.А, ет.7, със застроена площ 71.17 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: юг- жилищен блок №44,от запад – улица, север – двор, ведно с прилежащо мазе с площ 3.64 кв.м. при начална цена 4136.00 лв.

17. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.I, със застроена площ от 92,70 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- блок №94, от запад – улица, от две страни – двор, ведно с прилежащо мазе от 7.92 кв.м., при начална цена в размер на 7480.00 лева.

18. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 95, вх.А, ет.I, със застроена площ от 84,10 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север- блок №94, от запад – улица, от две страни – двор, ведно с прилежащо мазе от 3.74 кв.м., при начална цена в размер на 6528.00 лева.

Искането се основава на решения на СК от 15.01.2021г. касаещи определяне на реда и начина за продажба на имущество от масата на несъстоятелността.

С молба вх.№263040/14.02.2022г. е уточнено, че това имущество вече е било предлагано за продажба, съгласно определение от 15.01.2021г. , определение от 25.03.2021г., определение от 29.04.2021г., определение от 02.09.2021г.и определение от 28.10.2021г.

По рано по делото са представени ксерокопия от следните актове за държавна собственост:№939/20.12.1990г., относно жилищен блок ул.“Малчика“бл.70, №937/19.12.1990г.ул.“И. ВАзов“бл.86, 1004/08.06.1993г. -ул.“Дружба“№54, №63/29.12.1990г. ул.“Св.Русев“ №63, ,№45/ 03.12.1990г.- ул.“Строител“№45,№951/04.01.1991г. ул.СТроител №47, №970/04.05.1991г. -ул.“И. Вазов“№48, акт №946/27.12.1990г. ул.“Строител“ №95,акт за ДС № 996/08.03.1993г. кв.№47, и АДС №997/14.03.1993г. ул.“Д. Благоев“бл.42.

Още преди това актове за държавна собственост №1004/08.06.1993г., ул.“Дружба“ бл.№54 като доказателство за правото на собственост за апартаментите в ул.“Малчика“ бл.54, както и актове за ДС № 1005/08.06.1993г. и №1006/08.06.1993г. за жилища ул.“Малчика“ бл.55 и бл.56.

Съдът, в настоящият си съдебен състав, като прецени събраните по делото доказателства намира, че следва да се даде разрешение за продажба на имуществото по посочения в молбата начин.Съображения:

С решение № 655/01.04.2013 г., постановено по т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД” ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.

На 13.02.2014г. е проведено събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация на активите.Изборът на оценители е предоставен на синдика.

С молба с вх.№7948/05.10.2017г. на Е.С. – синдик на „******“ ЕООД е поискано да бъде предоставено разрешение за продажба на описаното имущество по реда на чл.717в. и сл. От ТЗ.С определение от 30.10.2017г. съдът на основание чл.717, ал.2 ТЗ е разрешил продажба на имуществото по реда на чл.717в от ТЗ на цени, в съответствие с посочената оценка – 100 % от посочената цена.С молба вх.№10017/13.12.2017г. синдикът С. обявявайки, че продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.717в. от ТЗ не е станала е поискала да бъде разрешена продажба по реда на чл.717ж. от ТЗ с цена 70% от оценката, чрез търг с явно наддаване.С определение от 22.12.2017г. съдът е разрешил продажба на това имущество, заедно с друго по реда на чл.717ж. от ТЗ , с преговори за потенциални купувачи при цена не – по – малка от 80% от първоначалната оценка.Според приет от съда месечен отчет на 09.01.2018г. е направено обявяване за тази продажба по реда на чл.717 ж. от ТЗ.С молба вх.№1029/06.02.2018г. е отправено искане за разрешаване на продажба по реда на чл.718 ТЗ, с цена 70% от началната тръжна цена.Дадено е разрешение с определение от 13.02.2018г.Справка в сайта на МИ показва, че обявление за продажба на това имущество по реда на чл.718 ТЗ е публикувано на сайта на МИ на 18.04.2018г.От находящите се в делото отчети на синдика и направеното искане става ясно, че имуществото не е продадено.С молба постъпила в делото на 27.03.2020г. е представено уведомление вх.№94-Е-43/25.02.2020г. по описа на МИ и обявление за продажба на процесното имущество, за насрочена на 13.03.2020г. продажба при цена 70% от първоначалната пазарна оценка.Данни по делото за друго обявяване на това имущество липсват.

С определение от 13.02.2018г. е дадено разрешение за продажба на това имущество по реда на чл.718 ТЗ с първоначална цена 70% от оценката, имуществото не е било продадено.Всички описани в разглежданата молба жилищни обекти са били обект на обявената по този начин продан.

С определение от 25.03.2021г. е дадено разрешение за продажба на имущество от масата на несъстоятелността, в това число апартаментите по пункт 1 и 2 от подадената молба – разрешението е за продажба при начална цена 60% от оценката, а с определение от 29.04.2021г. за продажба при начална цена 50% от оценката.Според доклади на синдика имуществото не е продадено.

С определение от 20.07.2021г. съдът е дал разрешение за продажба на имуществото по пункт 4, 8, 10,11,12,13,14,15,17,18,26,27, и при цена 60% от оценката – имуществото не е продадено и за това е представен доклад.

С определение от 28.10.2021г. и 02.09.2021г. съдът е дал разрешение за продажба на имущество по реда на чл.718 ТЗ при начална цена 50% от оценката.

На проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения:да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, продажбата на имуществото да продължи по реда на чл.718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл.718 ТЗ синдикът да продължи продажбите, чрез обявяване по реда на чл.717а ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60% и 50% от оценката, в случай на достигане на най – ниската продажна цена, синдикът следва да предложи и да гласува, да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на Събранието на кредиторите, след което продажбите да продължат по чл.717 сл. от ТЗ.Предложението на кредитора с 99,999% от вземанията е активите да се предложат двукратно по реда на чл.718 ТД чрез обявяване по реда на чл.717а, ал.1 ТЗ, като първата продажба на обособената част да започне при цена равна на 60% от оценката, а втората при цена равна на 50% от оценката, извършена в съответствие с взетите решения на СК.

На л.2580-л.2592 от делото се намира доклад – оценка на имуществото, изготвен от оценителя А.Б., която е съпоставила чиста стойност на активите и ликвидационна стойност и е посочила начална тръжна цена.Цената, която синдикът сочи, като начална цена за извършване на продажбата е в съответствие с предложението на експерта рлесп.80% от оценката.

С определение от 21.02.2022г. съдът е дал разрешение за продажба на имуществото по реда на чл.717в от ТЗ.

С доклад вх.№260600/24.03.2022г. на съда са представени: протокол за нестанала продажба от 22.03.2022г.,протокол за разгласяване, протокол за извършено действие от 05.03.2022г., обявление от Златко Х., молба вх.№ 94-З-17/01.03.2022г., до Министерство на икономиката за публикуване на обявление за извършване на проданта, молба от З.Х. рег.№ 53-00-73/02.03.2022г. до Кмета на Община Кюстендил, за поставяне на обявление, отговор чрез електронна поща, извлечение от банковата сметка – за удостоверява предоставено за продан на процесното имущество, както липса на реална продажба.

Съгласно чл.717, ал.1 ТЗ -вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността се продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на събранието на кредиторите по чл. 677, ал. 1, т. 8 освен в случаите по чл. 677, ал. 4.Според ал.2 - по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.

Искането е в съответствие с постановеното от СК от заседание на 15.01.2022г. решение и предвиденото в ТЗ и следва да бъде уважено, предвид и данните за предходна продажба на имуществото по реда на чл.718 ТЗ при цена 60 и 50 % от оценката и по реда на чл.717в от ТЗ.

Останалото имущество следва да бъде предложено при тези условия, след приключване на предходната продан.

Мотивиран от горното, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

Дава разрешение на от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, **************адрес ***, моб.тел.********** да извърши продажба по реда на чл.717ж ТЗ, чрзе таен търг при цена 80% от оценката на следното имущество от масата на несъстоятелността и при следната посочена цена:

11.АПАРТАМЕНТ №32, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.8, със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална цена в размер на 2696,00 лв.

Чл.717ж, ал.1 от ТЗ – ако не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения, или купувачът не е внесъл цената, се провежда нова продажба чрез търг с явно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след ново обявяване по реда на чл. 717а, ал. 2.

Чл.717ж. ал.2 -наддаването при търга по ал. 1 се извършва чрез вписване в наддавателен лист. Стъпката за наддаване се определя от синдика и се съобщава в обявлението по чл. 717а.

Указва на синдика, в нарочен доклад да посочи какво е станало с останалото имущество, невключнето в искането, предмет на настоящото разглеждане ,за което с определение от 21.02.2022г. а дадено разрешение за продажба по реда на чл.717в от ТЗ.

Определението не подлежи на обжалване.

Окръжен съдия:

Номер на акта:	260105
Дата:	11 април 2022 г.
Съдия:	Евгения Христова Стамова

Дело:	20121500900079
Тип на делото:	Търговско дело
Дата на образуване:	1 август 2012 г.

Определение по дело №79/2012 на Окръжен съд - Кюстендил

Съдържание на акта