№ 11862
гр. ......, 06.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
при участието на секретаря ДАЙАНА АНТ. АНТОВА
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20221110132469 по описа за 2022 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ ... / ...
06.07.2023 г., гр.......
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в открито заседание, проведено на
първи юни две хиляди двадесет и трета година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
при секретаря: Дайана Антова, като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров
гр.д. №32469 по описа за 2022г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.40 ал.1 от ЗУЕС.
Образувано е по предявен в срок иск за отмяна на решения на ОС от 17.05.2022г. на ЕС
на офис- сграда, находяща се в гр......., ул. „.....“ №......, от Н. С. О., чрез адв........ от САК,
срещу ...... на сградата. Твърди се, че са нарушени разпоредбите на ЗУЕС относно реда за
1
свикване на ОС на ЕС, невярно отразяване в протокола на броя СОС в сградата с право на
глас, липса на кворум и упражняване право на глас от ненадлежно упълномощени
представители. Излагат се съображения за липсата на надлежно изготвен протокол от ОС на
ЕС, както и за ненадлежен отчет на ЕС. Претендират се разноски.
В законен срок е постъпил отговор на искова молба от ответната ЕС, чрез адв.Я. Т. от
САК, с който се оспорва основателността на исковата претенция по подробно изложени
съображения.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства и наведените доводи от
страните, както и законовите разпоредби, относими към спора, намира предявения иск за
допустим, подаден в срок и за неоснователен, поради следните съображения:
Приложен към исковата молба са препис на НА за продажба на недвижим имот, от
който се установява придобито право на собственост върху СОС в процесната сграда.
Правните изводи на настоящата съдебна инстанция са следните:
Разпоредбата на чл.40 от ЗУЕС дава право на всеки собственик към датата на
събранието да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
Незаконосъобразността на решение на общото събрание по смисъла на чл.40 от ЗУЕС може
да се изразява в допускането на процедурни нарушения при неговото вземане или
несъобразяването на съдържанието му с изискванията на закона. Искът по чл.40 от ЗУЕС е
конститутивен и независимо от броя на наведените основания за незаконосъобразност на
решението на общото събрание се приема, че е предявен един иск. Решението на общото
събрание на ...... се отменя изцяло, когато съдът намери, че е налице порок при свикването
му и формирането на волята или частично в случай, че порокът е в съдържанието на
решението и касае само отделна част от взетите решения.
Съгласно чл.16 от ЗУЕС, за провеждането на ОС се води протокол, който съдържа
датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и
идеалните части от ......, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по
който са гласували лицата – "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на
изявленията, направените предложения и приетите решения. Протоколът се изготвя в 7-
дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и
протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него. Всеки член на ОС
може да оспори съдържанието на протокола, вкл. достоверността на отразените в него
решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-
дневен срок от съобщението за изготвянето на протокола, но не по-късно от един месец в
случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства. В съдебната практика
се приема, че наличието на специални изисквания към изготвянето и съдържанието на
протокола, удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за това,
определен начин за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието му придават
доказателствена сила на протокола, подобна на официалните свидетелствуващи документи.
След изтичане на срока за оспорване на съдържанието му, протоколът се стабилизира и има
обвързваща етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила. Взетите
решения за парични вземания, доказани с препис- извлечение от протокола са основание за
издаване на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 ГПК В производство по чл.40 ЗУЕС при
оспорване законосъобразността на взетите решения, съдържанието им се удостоверява с
протокола, като в тежест на оспорващия е да докаже, че е оспорил съдържанието в законния
срок и не е поправен и че представения препис от протокола не отразява достоверно
извършените действия и взетите решения от ОС, вкл. и факта, че такова изобщо не е
проведено. С оглед на горното съдът приема, че представеният протокол от ОС отразява
обсъжданите въпроси и взетите решение на процесното ОС на ЕС.
Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото
събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата. Видно от
2
представените от ответника писмени доказателства е, че надлежно на основание чл.12, ал.1
от ЗУЕС е свикано ОС на ЕС чрез писмена покана, подписана от Председател на УС, с
обявен дневен ред, съответстващ на отразения в протокола от ОС. Налице са доказателства
за поставяне на поканата за свикване на ОС на ЕС на таблото за обявления на 05.05.2022г., в
срока по чл.13, ал.1 от ЗУЕС. В тази насока аргументите на ищеца следва да се приемат за
неоснователни.
Съгласно чл.15 от ЗУЕС, ОС се провежда, ако присъстват лично или чрез
представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на ......, с
изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7. Ако събранието не може да се проведе в
посочения в поканата час поради липса на кворум по ал.1, събранието се отлага с един час,
провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са
представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на ....... Провеждането
на общо събрание при изискуемия от закона кворум е съществено изискване, наличието на
което следва да е изрично установено в протокола от общото събрание на етажните
собственици. Дяловете на отделните собственици в общите части се определят по реда на
чл.40, ал.1 от ЗС, като са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните
помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на ....... Идеална част от
общите части, падаща се на всеки отделен собственик от сградата, се изчислява при
учредяването на ЕС. Съгласно разпоредбата на чл.17, ал.4 сл. от ЗУЕС общото събрание има
правомощието да определи размера на идеалните части, припадащи към отделните обекти в
......, за които в съответните документи за собственост не са посочени припадащите се
идеални части. Изискуемото от закона мнозинство за вземането на горното решение е
минимум две трети от самостоятелните обекти в сградата или във входа. В случая
процесната сграда се състои от различни по вид обекти- магазини, офиси на партерния етаж
и на първите два етажа и жилища на следващите. С оглед на вида на сградата следва да се
приеме, че броят на обектите, които се включват в ...... и съответно размера на идеалните им
части, се определя от таблицата на стр.67- 69 от делото, като включва жилищата във вх.Г на
процесната сграда. Предвид на това не може да се споделят възраженията на ищеца досежно
броя на обекти, които следва да фигурират в ОС на ЕС. Отделно обособените секции на
сградата могат да бъдат отделени за самостоятелно управление на основание чл.8, ал.2 от
ЗУЕС.
Съгласно чл.14 от ЗУЕС, собственик или ползвател, който не може да участва в общото
събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в
книгата на ......, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да
бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се
отразява в протокола на събранието, или в писмена форма. Собственик или ползвател може
писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на
подписа или адвокат с писмено пълномощно. Липсата на надлежно упълномощени
представители на страните се отразява на кворума, както и при определяне на мнозинствата
за вземане на решения. Нарушения на горната разпоредба не водят автоматично до
незаконосъобразност на ОС на ЕС. Видно от книгата на собствениците, /стр.123/ е, че в
ап.Г49 е надлежно представляван. Апартаменти Г24 и Г51 не са били представлявани на ОС
на ЕС, като ищцата няма право да релевира възражения досежно правото на собственост
върху самостоятелните обекти, притежавани от останалите етажни собственици.
Нарушението на чл.23, ал.2 от ЗУЕС относно недаване на ежегоден доклад от
управителя на ЕС пред ОС не представлява основание за отмяна на ОС на ЕС, на което са
дадени отчети за предходните две години, още повече с оглед на епидемичната обстановка и
взетите извънредни мерки в страната в последните години.
При този изход на делото в тежест на ищцовата страна следва да бъдат присъдени
сторените в хода на производството деловодни разноски, които се свеждат до заплатеното
3
адвокатско възнаграждение за процесуално представителство от 500 лв.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Н. С. О., ЕГН: **********, срещу ...... на сграда, находяща
се в гр......., ул. „.....“ №......, представлявана от .......- Председател на УС, за отмяна на взети
решения на ...... на Общо събрание, проведено на 17.05.2022г., по т.1- 5, като неоснователен.
ОСЪЖДА Н. С. О., ЕГН: **********, на основание чл.78, ал.3 от ГПК, да заплати на
...... на сграда, находяща се в гр......., ул. „.....“ №......, представлявана от .......- Председател на
УС, сума от 500 /петстотин/ лв., представляваща сторени деловодни разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Да се връчат преписи от решението на страните.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4