№ 309
гр. Монтана, 20.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ИСКРЕН БОРИСОВ
при участието на секретаря СВЕТЛАНА СТ. СТАНИШЕВА
като разгледа докладваното от ИСКРЕН БОРИСОВ Гражданско дело №
20241630103189 по описа за 2024 година
Предявени са евентуално съединени от А. Й. А. срещу „******, ЕГН
**********, искове, както следва:
искове с правно основание чл. 26 от ЗЗД, във вр с чл. 42 от ЗЗД за
прогласяване нищожност на Договорът за аренда № 4469 от 25.09.2009 г.
и Анексът към него № 7340 от 09.10.2013г., поради липса на
представителна власт на адв. В., за следните имоти : 1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 43517-216.280 по КККР на село Лехчево,
община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от 20.04.2018 год.
На ИД на АГКК, последно изменение от 28.01. 2022 година, местност
ЧЕРВЕНИТЕ ЛОКВИ, площ 3981 /три хиляди деветстотин осемдесет и
един / кв.м. НИВА, та категория, номер по предходен план 216280, при
съседи 43517.216.290, 43517.216.66, 43517.216.59, 43517.216.270
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.186.70 по КККР на село
Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от
20.04.2018 год. на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022
година, местност РИБИНЕ, площ 553 /петстотин петдесет и три / кв.м.
НИВА 4та категория, номер по предходен план 186070, при съседи:
43517.239.146, 43517.186.80, 43517.186.68, 43517.186.60.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.31.150 по КККР на село
1
Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД--18-985 от
20.04.2018 год на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година,
местност БАКИЕВ ГЕРАН, площ 2765/ две хиляди седемстотин
шестдесет и пет / кв.м. НИВА 4та категория, номер по предходен план
031150 при съседи: 43517.31.100, 43517.31.140, 43517.46.107,
43517.31.72, 43517.31.52.
евентуален иск по чл.26, ал.1, пр.3 от Закона за задълженията и
договорите (ЗЗД) за прогласяване нищожност на Договорът за аренда №
4469 от 25.09.2009 г. и Анексът към него № 7340 от 09.10.2013г. за
следните имоти :
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517-216.280 по КККР на село
Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от 20.04.2018
год. На ИД на АГКК, последно изменение от 28.01. 2022 година, местност
ЧЕРВЕНИТЕ ЛОКВИ, площ 3981 /три хиляди деветстотин осемдесет и един /
кв.м. НИВА, та категория, номер по предходен план 216280, при съседи
43517.216.290, 43517.216.66, 43517.216.59, 43517.216.270
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.186.70 по КККР на село
Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от 20.04.2018
год. на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година, местност
РИБИНЕ, площ 553 /петстотин петдесет и три / кв.м. НИВА 4та категория,
номер по предходен план 186070, при съседи: 43517.239.146, 43517.186.80,
43517.186.68, 43517.186.60.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.31.150 по КККР на село
Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД--18-985 от 20.04.2018
год на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година, местност
БАКИЕВ ГЕРАН, площ 2765/ две хиляди седемстотин шестдесет и пет / кв.м.
НИВА 4та категория, номер по предходен план 031150 при съседи:
43517.31.100, 43517.31.140, 43517.46.107, 43517.31.72, 43517.31.52.
Ищецът посочва, че е закупил три поземлени имота, впоследствие установил,
че имотите били предмет на договор за аренда с ответника. Предишният
арендодател не е упълномощавал адв. В. да сключва от неговото име договор
за аренда. На следващо място посочва, че договорът накърнява добрите нрави,
тъй като арендното възнаграждение е в малък размер.
В отговора на исковата молба е посочено, че се оспорва исковата молба.
2
Посочва, че е изпълнил задълженията си по договора. Договорът е вписан в
службата по всписванията.
Съдът, като прецени по реда на чл. 12 от ГПК събраните по делото и
относими към разрешаване на спора доказателства във връзка с доводите и
съображенията на страните, приема за установено от фактическа страна
следното:
Между страните не се спори, но и от представените писмени
доказателства се установява, че на 25.09.2009 г. е сключен договор за аренда
между В. М., представлявана от В. Н. В., в качеството на арендодател, и ЕТ
ЙОРИК ИВАН ЦЕКОВ, в качеството му на арендодатор, от които имоти са
отдадени именно процесните имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
43517-216.280 по КККР на село Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със
Заповед РД-18-985 от 20.04.2018 год. На ИД на АГКК, последно изменение от
28.01. 2022 година, местност ЧЕРВЕНИТЕ ЛОКВИ, площ 3981 /три хиляди
деветстотин осемдесет и един / кв.м. НИВА, та категория, номер по предходен
план 216280, при съседи 43517.216.290, 43517.216.66, 43517.216.59,
43517.216.270 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.186.70 по КККР
на село Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от
20.04.2018 год. на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година,
местност РИБИНЕ, площ 553 /петстотин петдесет и три / кв.м. НИВА 4та
категория, номер по предходен план 186070, при съседи: 43517.239.146,
43517.186.80, 43517.186.68, 43517.186.60. 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 43517.31.150 по КККР на село Лехчево, община Бойчиновци,
одобрени със Заповед РД--18-985 от 20.04.2018 год на ИД на АГКК, последно
изменение от 28.01.2022 година, местност БАКИЕВ ГЕРАН, площ 2765/ две
хиляди седемстотин шестдесет и пет / кв.м. НИВА 4та категория, номер по
предходен план 031150 при съседи: 43517.31.100, 43517.31.140, 43517.46.107,
43517.31.72, 43517.31.52. Уговорено е арендно плащане в размер на 10% от
добива. На 09.10.2013 г. е сключен анекс, като е удължен срока на договора
до 01.10.2039 г.
На 03.12.2024 г. А. А. е направила искане до кмета на с. Громшин да се
представи копие на пълномощното, но е получен отговор, че такова
пълномощно не е налично.
С постановление за възлагане на недвижими имоти по ИД № 1-34/2020 г. от
3
04.08.2021 г. са възложени на А. Й. Ангелова следните имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 43517-216.280 по КККР на село Лехчево, община
Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от 20.04.2018 год. На ИД на
АГКК, последно изменение от 28.01. 2022 година, местност ЧЕРВЕНИТЕ
ЛОКВИ, площ 3981 /три хиляди деветстотин осемдесет и един / кв.м. НИВА,
та категория, номер по предходен план 216280, при съседи 43517.216.290,
43517.216.66, 43517.216.59, 43517.216.270 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 43517.186.70 по КККР на село Лехчево, община Бойчиновци,
одобрени със Заповед РД-18-985 от 20.04.2018 год. на ИД на АГКК, последно
изменение от 28.01.2022 година, местност РИБИНЕ, площ 553 /петстотин
петдесет и три / кв.м. НИВА 4та категория, номер по предходен план 186070,
при съседи: 43517.239.146, 43517.186.80, 43517.186.68, 43517.186.60. 3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.31.150 по КККР на село Лехчево,
община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД--18-985 от 20.04.2018 год на
ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година, местност БАКИЕВ
ГЕРАН, площ 2765/ две хиляди седемстотин шестдесет и пет / кв.м. НИВА 4та
категория, номер по предходен план 031150 при съседи: 43517.31.100,
43517.31.140, 43517.46.107, 43517.31.72, 43517.31.52.
По делото е представено пълномощно, с което В. М. Б. е упълномощила
В. Н. В. да я представлява във връзка с сключване, продължаване и
прекратяване на договор за наем и аренда на земеделски земи, както и да
сключва договор за наем или аренда с ответника.
От свидетелските показания на Б. и В. се установява, че същите не се
познават и никога не са се виждали, като не са имали никакви отношение и не
Б. не е упълномощавала В..
При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:
Съдът съобразява задължителните указания, дадени в мотивите на т. 2 от
Тълкувателно решение № 1 от 07.03.2019 г., постановено по тълк. д. № 1/2018
г. на ОСТК на ВКС, за това при какви факти порокът на един договор е липса
на съгласие и води до абсолютна нищожност и при какви факти порокът
представлява основание за недействителност по чл. 42 ЗЗД. В това
тълкувателно решение е посочено, че порокът липса на съгласие по чл. 26, ал.
2, предл. 2 ЗЗД е налице, когато изобщо липсват две насрещни
противоположни по съдържанието си волеизявления на страните по сделката
4
или тези волеизявления не се отнасят за един и същи предмет, както и когато
волеизявленията на страните са направени и съвпадащи, но някое от тях или и
двете са дадени при "съзнавано несъгласие", т. е. при отсъствие на намерение
за обвързване. Сключване на сделка без представителна власт е налице когато
от страната по нея е налице изразена воля за сключването й, като това е
станало от представител, който не е имал учредена представителна власт или е
превишил пределите на предоставената му представителна власт. Ето защо и
доколкото ищецът се позовава на това, че волеизявление за сключване на
договора за покупко-продажба на недвижим имот от 06.11.2017 г. е направено
от негово име от представител, който обаче към момента на неговото
извършване не е имал валидно учредена представителна власт, то трябва да се
приеме, че предявеният установителен иск не е такъв за прогласяване
нищожността на договора поради липса на съгласие по чл. 26, ал. 2, предл. 2
ЗЗД, а негов предмет е прогласяването на недействителността на описания
договор на основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД.
В т. 2 от Тълкувателно решение № 5 от 12.12.2016 г., постановено по тълк. д.
№ 5/2014 г. на ОСГТК на ВКС, са дадени задължителни за съдилищата
указания по тълкуване на чл. 42, ал. 2 ЗЗД. В него е прието, че договор,
сключен от лице, действало като представител, без да има представителна
власт, е в състояние на висяща недействителност и не поражда целените с
него правни последици. Тези последици настъпват, ако лицето, от името на
което е сключен договорът, го потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД. При липса
на потвърждаване, недействителността от висяща става окончателна, тъй като
окончателно отпада възможността договорът да бъде потвърден. В хипотезата
на чл. 301 ТЗ ефектът на потвърждаване на действията, извършени без
представителна власт от името на търговец, настъпва при непротивопоставяне
от негова страна веднага след узнаването им. Противопоставянето на
търговеца, но само ако е направено веднага след узнаването, представлява
отказ за потвърждаване и позоваване на недействителността. В цитираното
тълкувателно решение са дадени и задължителни указания за това, че
висящата недействителността по чл. 42, ал. 2 ЗЗД е установена единствено и
изключително в интерес на представляваното лице и следователно само то или
универсалните му правоприемници може да се позове на нея както
извънсъдебно, така и пред съда чрез предявяване на установителен иск с
правна квалификация чл. 42, ал. 2 ЗЗД или чрез заявяване на такова
5
правоизключващо възражение срещу предявен против него облигационен или
вещен иск. На тази недействителност не може да се позове нито насрещната
страна по сключения договор, нито което и да е трето лице, което твърди, че
има правен интерес да стори това.
Ищцата има правен интерес да предяви процесните установителни искове,
след като е придобила 3 недвижими имота, които са предмет на договора за
аренда.
Спорни по делото са обстоятелствата относво валидността на договора за
аренда и дали същият е сключен при липса на съгласие поради ненадлежно
представителство.
Съгласно чл. 37 от ЗЗД упълномощаването за сключване на договори, за
които законът изисква особена форма трябва да бъде дадено в същата форма,
но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма,
упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално
удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно.
В случая договорът за замяна като договор за аренда е сключен в
писмена форма с нотариална заверка на подписите. Поради това и
упълномощаването следва да бъде в писмена форма с нотариално
удостоверяване на подписите.
От свидетелските показания, както и от отговора на кмета на с.
Громшин, съдът приема, че подписът, положен в нотариално завереното
пълномощно не е положен от ищеца.
Предвид изложеното съдът приема, че В. М. не е делегирала
представителна власт на В. В. да се разпорежда с процесните имоти,
включително да сключва договор за аренда.
Съгласно чл. 42, ал. 2 от ЗЗД лицето, от името на което е сключен
договор без представителна власт може да го потвърди, като за
потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за
упълномощаването за сключване на договора. В случая се изисква писмена
форма с нотариална заверка. Ищецът, от чието име е сключен договора
оспорва сключването му. Предвид на което съдът приема, че не е налице
потвърждение. С оглед на което при липсата на представителна власт съдът
приема, че не е налице валидно волеизявление от страна на ищеца, което да го
6
обвърже по договора и не е постигнато съгласие.
С оглед на което договорът за аренда е нищожен поради липса на
съгласие.
Предвид изложеното предявеният иск с правно основание чл. чл. 26, ал.
2, пр. 2 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на договор за аренда за
процесните имоти следва да бъде уважен.
С оглед уважаване на иска за нищожност по чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД на
договора за замяна, съдът не дължи произнасяне по евентуалния иск.
По разноските
Крайният изход на делото обуславя присъждане на разноски съобразно
уважената част от исковете на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК. Ищецът е
реализирал разноски в размер на 210 лева.
Така мотивиран съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖЕН на основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 от
ЗЗД договор за аренда от 25.09.2009 г., анекс от 09.10.2013 г., , сключен между
В. М. Б., ЕГН *******, чрез пълномощник В. Н. В. от една страна и от друга
страна-******, чрез пълномощника си В. Н. В., с който В. М. Б. е отдала
следните недвижими имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517-
216.280 по КККР на село Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед
РД-18-985 от 20.04.2018 год. На ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.
2022 година, местност ЧЕРВЕНИТЕ ЛОКВИ, площ 3981 /три хиляди
деветстотин осемдесет и един / кв.м. НИВА, та категория, номер по предходен
план 216280, при съседи 43517.216.290, 43517.216.66, 43517.216.59,
43517.216.270 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43517.186.70 по КККР
на село Лехчево, община Бойчиновци, одобрени със Заповед РД-18-985 от
20.04.2018 год. на ИД на АГКК, последно изменение от 28.01.2022 година,
местност РИБИНЕ, площ 553 /петстотин петдесет и три / кв.м. НИВА 4та
категория, номер по предходен план 186070, при съседи: 43517.239.146,
43517.186.80, 43517.186.68, 43517.186.60. 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 43517.31.150 по КККР на село Лехчево, община Бойчиновци,
одобрени със Заповед РД--18-985 от 20.04.2018 год на ИД на АГКК, последно
7
изменение от 28.01.2022 година, местност БАКИЕВ ГЕРАН, площ 2765/ две
хиляди седемстотин шестдесет и пет / кв.м. НИВА 4та категория, номер по
предходен план 031150 при съседи: 43517.31.100, 43517.31.140, 43517.46.107,
43517.31.72, 43517.31.52.
ОСЪЖДА ****** да заплати на А. Й. А., ЕГН **********, на основание чл.
78, ал. 1 от ГПК сумата от 210 лева – разноски.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - Монтана в двуседмичен срок от
връчването.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
8