О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.София,
…декември 2019 година
Софийски градски съд,
ТО, 6-6 състав, в закрито заседание на дванадесети декември две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ РАЙКИНСКА
ЧЛЕНОВЕ: ЦВЕТА ЖЕЛЯЗКОВА
ЕЛЕНА РАДЕВА
след като изслуша
докладваното от съдията Радева ч.гр.д.№13392 по описа за 2019 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производство по чл.274 във връзка с чл.577 ГПК.
Делото е образувано по жалба на „С.П.“ ООД, ЕИК *******,
чрез адв.*******срещу определение №1040 от 15.08.2019 година на съдия по
вписванията, с което е постановен отказ за вписване на заличаване на договорна
ипотека, учредена по силата на нот. акт №190, том 1-ви, рег.№ 2589, дело
№151/2017г. на нотариус М.Г.с рег.№622 на НК, вписан под №6, том 3-ти, дело
№3535/2017г., вх. рег.№5541, том 129410, стр. 129648 на Служба по вписванията –
гр.София, независимо от даденото съгласие на Европейска банка за възстановяване
и развитие (ЕБВР) със заверка на подписите с рег.№5621/27.06.2019г. на нотариус
С.К., рег.№ 526 на НК за заличаване на договорна ипотека.Иска от съда този
отказ да бъде отменен и преписката да се върне на компетентния орган за
вписване заличаването на ипотеката.Претендира разноските по делото.Навежда доводи
за това, че не са налице предпоставките по чл.32аПВ за постановяване на отказ и
това е така, тъй като не е налице хипотеза, при която актът не подлежи на
вписване, не е съставен съобразно изискванията за форма и няма необходимото
съдържание.
Относно имота твърди следното - в случая е налице
идентичност между недвижимите имоти, върху които се простира ипотеката и
имотите, описани в заявлението за нейното заличаване. Идентичността е видна от
границите на описаните имоти, както със старите, така и с новите
идентификатори. По отношение на поземления имот действително е настъпило
изменение, но това не означава, че ипотеката не следва да бъде заличена.
Настъпили са промени в кадастралната карта, но е представено удостоверение за
идентичност на УПИ и се установява, че целият ипотекиран имот УПИ ХVIII-705 „За хлебозавод“ със стар
идентификатор 68134.1894.705, описан в нотариалния акт за учредяване на
ипотеката е включен в ПИ с идентификатор 68134.1894.1129, който е описан в
съгласието за заличаване на ипотеката и съдията по вписванията е обвързан от
удостоверяването, направено в писмения документ – удостоверение, издадено от
правоспособно лице по ЗКИР, който се ползва с материална доказателствена сила
по смисъла на чл.179 ГПК.
Относно необходимост от преводач - липса подобна
необходимост, тъй като документът е и на български език, съгласието е дадено от
пълномощник, което е български гражданин, нотариалното удостоверяване на
подписа е извършено единствено по отношение на текста на български език, а преводът
на английски език не е част от документа, представен за вписване.
Моли съда да уважи жалбата.
Съдът, преценявайки събраните по делото
доказателства, поотделно и в съвкупността им, намери за установено следното:
На 15.08.2019 година под вх.№52855 в
Служба вписвания – гр.София, постъпва заявление за заличаване на договорна
ипотека, с удостоверен материален интерес от 3 911 660лв, от „С.П.“
ООД, ЕИК *******. Искането обективирано в това заявление е за заличаване на
договорна ипотека, учредена с нот. акт №190, том 1-ви, рег.№2589, дело
0151/2017г. на нотариус М.Г., рег.№622 на НК, вписан под №6, том 3-ти, дело
№3535/2017г., вх.рег.№5541, том 129419, страница 129648 на Служба по
вписванията – гр.София, учредена от това дружество в полза на ЕБВР върху
следните имоти: урегулиран поземлен
имот XVIII-705 /осемнадесети, отреден за имот с планоснимачен номер
седемстотин и пет/, с кадастрален идентификатор №68134.1894.1129 /шест, осем,
едно, три, четири, точка,едно, осем, девет, четири, точка, едно, едно, две,
девет/ по кадастралната карта и кадастрални регистри одобрени със заповед №
РД-18-69/ 14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени
със Заповед № 18 - 2157-28.03.2017 г. на началник на СГКК - София, е предходен
идентификатор, описан в ипотечния акт № 68134.1894.705 /шест, осем, едно, три,
четири, точка, едно, осем, девет, четири, точка, седем, нула, пет/, находящ се
на ул. „Дамяница“ № 6 (шест), ж.к. „Карпузица“, район „Витоша“, гр. София 1000,
област София-Столична, Община Столична, България, с площ от 13 884 кв. м., с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване -
за хранително-вкусовата промишленост, стар идентификатор: 68134.1894.921; 68134.1894.916; 68134.1894.1079; 68134.1894.787; 68134.1894.786; 68134.1894.772; 68134.1894.705; 68134.1894.705, номер по предходен план 705,
от квартал 68 /шестдесет и осем/, парцел ХУШ, със съседи по скица: имоти с
идентификатори № 68134.1894.1130, 68134.1894.1131, 68134.1894.1132,
68134.1894.912, 68134.1894.283, 68134.1894.921, 68134.1894.916, ведно със следните
находящи се в имота сгради, а именно: А/. производствено-административна
сграда с идентификатор № 68134.1894.1129.2 /шест, осем, едно, три, четири, точка, едно,
осем, девет, четири, точка, едно, едно, две, девет, две/, по кадастралната
карта и кадастрални регистри одобрени със заповед № РД-18-69/ 14.12.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № 18 -
2157-28.03.2017 г. на началник на СГКК - София, с предходен идентификатор,
описан в ипотечния акт с предходен идентификатор №№ 68134.1894.705.2 /шест,
осем, едно, три, четири, точка, едно, осем, девет, четири, точка, седем, нула,
пет, точка, две/, находящ се гр. София, на ул. „Дамяница“ № 6 (шест), ж.к.
„Карпузица“, район „Витоша“, гр. София 1000, област София-Столична, Община Столична,
България, със застроена площ по скица от 2859 (две хиляди осемстотин петдесет и
девет) кв. м., с площ по документ за собственост от 6 051,96 кв.м. /шест ;
хиляди петдесет и едно цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра/,
съставляваща по кадастрална карта сграда, брой етажи 2 (два), с предназначение
- промишлена сграда, имотна партида номер 129650; Б/. сграда с
идентификатор сграда 68134.1894.1129.16 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, осем, девет, четири, точка, едно, едно, две, девет, точка едно, шест/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
69/14,12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със
заповед № 18-2157-28.03.2017/28.03.2017 г. на НАЧАЛНИК НА СГКК - СОФИЯ, с
адрес: гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), район Витоша, ул, "Дамяница" № 6, с предходен
идентификатор, описан в ипотечния акт № 68134.1894.705.16 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири точка хиляда осемстотин деветдесет и четири точка
седемстотин и пет точка шестнадесет), със застроена площ от 323 /триста
двадесет и три/ кв:м. съгласно скица, а съгласно документ за собственост с площ
от 311.69 (триста и единадесет цяло и шестдесет и девет) кв.м., функционално
предназначение: Хангар, депо, гараж, брой етажи: 1 /един/: и С. МАГАЗИН, с
идентификатор №: 68134.1894.1129.18 /шест, осем, едно, три, четири, точка,
едно, осем, девет, четири, точка, едно, едно, две, девет, точка, едно, осем/,
по кадастралната карта и кадастралните : регистри, одобрени със заповед
РД-18-69/14.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
със заповед № 18-2157-28.03.2017/28.03,2017 г. на ; НАЧАЛНИК НА СГКК — СОФИЯ, с
адрес: гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), район Витоша, ул. "*******,
с предходен идентификатор, описан в ипотечния акт № 68134.1894.705.18
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда осемстотин
деветдесет и четири точка седемстотин и пет точка осемнадесет), с площ по
документ за собственост 197,60 кв.м. (сто деветдесет и седем цяло и шестдесет
стотни квадратни метра) с предназначение - сграда за търговия, брой етажи 1
(един), с площ по кадастрална скица 168 (сто шестдесет и осем квадратни метра)
кв.м., имотна партида номер 126949, ведно с всички подобрения и приращения за
обезпечаване на всички вземания на ЕБВР по договор за заем от 21.12.2016 г.
Към това искане страната е представила скица
на поземлен имот с идентификатор 68134.1894.1129, скица на сграда с
идентификатор 68134.1894.1129.2, скица на сграда с идентификатор
68134.1894.1129.18, скица на сграда с идентификатор 68134.1894.1129.16;
комбинирана скица за пълна или частична идентичност.
Представено е и удостоверение
за идентичност на УПИ ХVIII-705 „За хлебозавод“ с графична площ от 13 884
кв.м от действащия регулационен план на кв.68, м.“Карпузица“, район
„Витоша“, одобрен със Заповед № РД – 09 – 50 -02/05.01.199г. на Главен архитект
на София, потвърдена с Решение №85 по Протокол №56/06.08.2003г. на СОС; ИПРЗ,
одобрено със Заповед № РД – 09-50 – 427/19.09.2001г. на Главен архитект на
София, описан в нот. акт №126 от 29.10.2010г., том 124, регистър 48682, дело
28008, с площ по документ 14 150 кв.м и Постановление за
възлагане на недвижим имот, вписан в АВ с акт №45/02.12.2016г. е напълно
идентичен с ПИ с идентификатор 68134.1894.1129 по кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр.София, одобрени със Заповед № РД – 18 –
69/14.12.210г. на Изпълнителен директор на АГКК; Заповед за изменение на КККР №
18 -215728/28.03.2017г. на Началник на СГКК – София, целият с площ от
13 884 кв.м. В това
удостоверение е описано, че УПИ ХVIII-705 „За хлебозавод“ с графична площ
от 13 884 кв.м
от действащия регулационен план на кв.68, м.“Карпузица“, район „Витоша“,
одобрен със Заповед № РД – 09 – 50 -02/05.01.199г. на Главен архитект на София,
потвърдена с Решение №85 по Протокол
№56/06.08.2003 г. на СОС; ИПРЗ, одобрено
със Заповед № РД – 09-50 – 427/19.09.2001г. на Главен архитект на София, описан
в нот. акт №126 от 29.10.2010г., том 124, регистър 48682, дело 28008, с площ по
документ 14 150 кв.м и Постановление за възлагане на недвижим имот, вписан
в АВ с акт №45/02.12.2016г., е
образуван от: поземлен имот с
идентификатор 68134.1894.705, целият с графична площ от 12 670кв.м +
реални части с площ от 178 кв.м и 86 кв.м от поземлен имот с идентификатор 68134.1894.921, целият с графична
площ от 5 988 кв.м + реални части с
площ от 63 кв.м и 117 кв.м от поземлен
имот с идентификатор 68134.1894.916, целият с графична площ от 1 787 кв.м
+ реална част с площ от 155 кв.м от поземлен имот с идентификатор +реална част
с площ от 267 кв.м от поземлен имот с идентификатор 68134.1894.772, целият с
графична площ от 343 кв.м; поземлене имот с идентификатор 68134.1894.787,
целият с графична площ от 315 кв.м и реална част с площ от 33 кв.м от поземлене
имот с идентификатор 68134.1894.1079, целият с графична площ от 8 353
кв.м.Удостоверението за идентичност е издадено от „Г.М.“ ООД, оправомощено лице
за дейности по административно обслужване по чл.56 ЗКИР.Съобразно цитираната
норма, правоспособни лица по
кадастър, които са търговци или лица, упражняващи свободна професия, могат да
подпомагат службите по геодезия, картография и кадастър при административното
обслужване на потребителите на кадастрална информация за териториите с одобрени
кадастрална карта и кадастрални регистри, като предоставят на хартиен носител
документите по чл. 55, ал. 2, получени чрез отдалечен достъп до информационната система
на кадастъра.Алинея втора на текста определя, че документите по ал. 1, предоставени на потребителите
на кадастрална информация от правоспособните лица по кадастър на хартиен
носител, имат силата на официален документ.
По делото е представена и комбинирана скица за пълна или частична идентичност
на поземлене имот с идентификатор 68134.1894.1129 по кадастрална карта,
одобрена със Заповед № РД – 18-69/14.12.2010година на Изпълнителния директор на
АГКК; Заповед за изменение на КККР №18-2157 от 28.03.2017г. на Началника на
СГКК- гр.София. Този документотразява какво включва имот с
идентификатор68134.1894.1129, който е от 13 884 кв.м, отговарящ като площ на
имот УПИ XVIII-705 „За хлебозавод“ с квадратура 13 884 кв.м и в която са описани,
посочените в удостоверението за идентичност имоти, формиращи УПИ XVIII-705 „За хлебозавод“ с квадратура
13 884 кв.м.
При
така представените доказателства съдията по вписванията е отказал на заличи
ипотеката, учредена с нот. акт№190, том първи, рег.№2589, дело №15182017г. по
описа на нотариус М.Г., рег.№622 на НК с район на действие СРС, като мотивът еq че липсват доказателства за
идентичност на имотите, по отношение на които е учредена ипотеката и тези,
които са описани в даденото от кредитора съгласие за залачавена на ипотеката.Посочено
е, че охранителното производство е строго формало и поради това съдията по
вписванията не може да прави извод въз основа на стоящи извън подлежащия на
вписване акт, а по отношение на двуезичния текст на съгласието- налице е липса
на участие на преводач, който да удостовери съдържанието на текста на английски език.
Мотивите
на съдията по вписванията са твърде общи и не намират опора в представените по
делото доказателства.
Действително охранителното производство по вписванията в имотния
регистър е строго формално и правомощията на съдията по вписванията са
ограничени, но същите не изключват възможността съдията по вписванията да се
запознание са представените от молителя документи. В настоящия случай е налице
промяна в кадастралната карта на местността, поради което молителят е
представил доказателства за идентичност на имота, обект на вещната тежест,
съгласно нотариалния акт, въз основа на който възниква ипотечното право на
кредитора и новата кадастрална карта. Описанието на недвижимимия имот е
извършено съобразно нормата на чл.60, т. 1 – т. 7
ЗКИР. Молителят е представил доказателства за идентичност на имота по нотариалния акт за договорна ипотека и
скицата - копие от кадастралната карта, което задължение за молителя произтича от разпоредбата на
чл. 6, ал. 1, б. "в" и ал. 3 ПВ и необходимостта съдията по
вписванията да провери дали актът, чието вписване се иска, е от категорията на
актовете, подлежащи на вписване, и дали е редовен от външна страна - дали са
спазени законовите изисквания за форма и изчерпателно посочените в чл. 6 ПВ
изисквания за съдържание на акта. Проверката за идентичността на имота по
първоначалното вписване и по новия документ, който се иска да бъде вписан, се
извършва от съдията по вписванията, въз основа на представените от молителите
доказателства.
След като по делото са
представени доказателства, представляващи официални документи по смисъла на
чл.179 ГПК, то липсва основание съдията по вписванията да не се съобрази с тях
и да не ги отчете при извършване на формалната проверка относно идентичност на
имотите. При наличие на удостоверение за идентичност на имоти, както следва УПИ ХVIII-705 „За хлебозавод“ с графична
площ от 13 884 кв.м от действащия регулационен план на кв.68,
м.“Карпузица“, район „Витоша“, одобрен със Заповед № РД – 09 – 50
-02/05.01.199г. на Главен архитект на София, потвърдена с Решение №85 по
Протокол №56/06.08.2003г. на СОС; ИПРЗ, одобрено със Заповед № РД – 09-50 –
427/19.09.2001г. на Главен архитект на София, описан в нот. акт №126 от
29.10.2010г., том 124, регистър 48682, дело 28008, с площ по документ 14 150
кв.м и Постановление за възлагане на недвижим имот, вписан в АВ с акт
№45/02.12.2016г. е напълно идентичен с ПИ с идентификатор
68134.1894.1129 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.София,
одобрени със Заповед № РД – 18 – 69/14.12.210г. на Изпълнителен директор на
АГКК; Заповед за изменение на КККР № 18 -215728/28.03.2017г. на Началник на
СГКК – София, целият с площ от 13 884 кв.м, съдията по вписването
следва да уважи молбата за настоящия жалбоподател за заличаване на ипотеката,
след като отчете, че са налице условията на разпоредбата на чл.179 ЗЗД и чл.19,
ал.1 от ПВ.Постановеният от него отказ е незаконосъобразен и следва да бъде
отменен, като се укаже на компетентния орган да извърши исканото вписване-
заличаване на договорната ипотека.
При изложеното съдът
О
П Р Е
Д Е Л И:
ОТМЕНЯ
по
жалба на „С.П.“ ООД, ЕИК *******, чрез адв.Свилен Бабачев, определение №1040 от
15.08.2019 година на съдия по вписванията, с което е постановен отказ за
вписване заличаване на договорна ипотека.
Указва на съдията по
вписванията при Служба вписвания към СРС да извърши вписване на поисканото
заличаване, съобразно заявление с вх.№52855/15.08.2019година, изходящо от „С.П.“
ООД, ЕИК *******.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.