№ 521
гр. Ловеч, 19.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА
при участието на секретаря АНЕЛИЯ Р. М.
като разгледа докладваното от ЦВЕТОМИРА Г. ВЕЛЧЕВА Гражданско дело
№ 20214310101391 по описа за 2021 година
С решение № 94 от 22.03.2022 г. е допуснато да се извърши съдебна
делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
**********, с площ от 1 809 кв. м., с трайно предназначение - урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при
съседи: *************************************, ведно с попадащите в
имота сгради - СГРАДА с идентификатор ******************. със застроена
площ от 107 кв. м, на два етажа, с предназначение жилищна еднофамилна
сграда; СГРАДА с идентификатор **********.2, със застроена площ от 35
кв.м, на един етаж, с предназначение друг вид сграда за обитаване; СГРАДА с
идентификатор **********.3, със застроена площ от 19 кв. м, на един етаж, с
предназначение хангар, депо, гараж; СГРАДА, с идентификатор
**********.4, със застроена площ от 35 кв. м, на два етажа, с предназначение:
селскостопанска сграда; СГРАДА, с идентификатор **********.5, със
застроена площ от 107 кв. м, на два етажа, с предназначение: селскостопанска
сграда; СГРАДА, с идентификатор **********.6, със застроена площ от 30
кв. м, на един етаж, с предназначение: селскостопанска сграда при квоти: по
2/8 ид. части за П. С. С. и И. С. С., 3/8 ид. части за Р. М. П. и 1/8 ид. част за И.
А. Г..
1
В хода на производството ищците И. С. С. и П. С. С. се представлява от
адв. М. В., която по същество излага становище за извършване на делба чрез
изнасяне на допуснатия до делба имот на публична продан.
Ответниците И. А. Г. и Р. М. П. не участва лично или чрез представител
и не изразяват становище по същество.
Съдът като обсъди по отделно и в съвкупност събраните във втората
фаза на производството доказателства, намира за установено следното от
фактическа страна:
От приетото по делото заключени по допусната комплексна експертиза
се установява, че пазарната стойност на допуснатия до делба поземлен имот и
изградените в него сгради е 28 600,00 лв. По отношение на поземления имот в
заключението е направен извод за поделяемост, с оглед предназначението му,
с възможност за обособяване от него на два урегулирани поземлени имота.
Относно изпълнената на терена сграда с жилищно предназначение вещото
лице архитект дава становище, че съществуващото разпределение на сградата
не позволява обособяването на две самостоятелни жилища, които да
отговарят на изискванията на ЗУТ, без значителни преустройства и
неудобства по-големи от обичайните. Останалите сгради на допълващо
застрояване също са неподеляеми според експерта. При разпита на вещото
лице арх. К., в проведено на 17.10.2022 г. открито съдебно заседание, тя
уточнява, че в жилищната сграда, изпълнена в допуснатия до делба поземлен
имот няма вътрешен санитарен възел и водоснабдяване. Технически
преустройство на тази сграда може да се извърши. Експерта потвърждава
становището си за поделяемост на поземления имот, което предполага
промяна на действащия регулационен план на населеното място, в което той
се намира.
В проведено на 17.10.2022 г. откритото съдебно заседание ищците И. и
П. С.и са декларирали, че няма да предприемат действия по изменение
регулационния план на с. Ч. и по инвестиционно проектиране с цел
обособяване на два самостоятелни жилищни обект във връзка с изслушаното
по делото заключение по допусната комплексна експертиза.
На ответниците е дадена възможност да ангажират доказателства за
започната процедура по промяна регулационния план на с. Ч. с обособяване
на два урегулирани поземлени имота и инвестиционно проектиране за
2
преустройство на изпълнената в допуснатия до делба жилищна сграда до
24.11.2022 г. /датата но последното открито съдебно заседание/, като в
указания им срок те не проявили процесуална активност.
С оглед на така очертаната фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Във втората фаза на делбения процес съдът следва да ликвидира
състоянието на съсобственост между съделителите, ползвайки способите,
разписани в ГПК.
Предмет на делба е поземлен имот в урбанизирана територия с
изпълнени върху него жилищна постройка и постройки на допълващо
застрояване. Поземленият имот и изпълнената в него жилищна сграда са
поделяеми. В хода на производството ищците са заявили /изрично/, че не
желаят да предприемат действия за обособяване на самостоятелни
урегулирани поземлени имоти от допуснатия до делба, респективно да
изготвят проекти за преустройство на жилищната сграда с обособяване на два
самостоятелни обекта, а ответниците не са предприели действия, въпреки
дадената им възможност от съда. При тези данни съдът прима, че делбата
следва да извърши при съобразяване на параметрите на имота по решението
за допускане до делба /в този смисъл мотиви на решение № 150/21.03.2011 г.
по гр. д. № 1666/2009 г. на I ГО на ВКС; решение № 776/12.11.2009 г. по гр. д.
№ 284/2008 г. на I ГО и определение № 424/11.12.2013 г. по ч. гр. д. №
6082/2013 г. на II ГО/.
В хода на производството страните не са заявили претенции за
възлагане.
Към извършване на делба чрез разпределение на делбените имоти по
реда чл. 353 ГПК съдът пристъпва когато броят на имотите е равен или по-
голям от броя на съделителите и същевременно тегленето на жребий е
невъзможно или неудобно по критериите, посочени в т.5 на ППВС №7/1973г.
– когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от
друг по площ, обем или стойност и същевременно дяловете на съделителите
са различни или съделителите са направили в отделен дял съществени
подобрения.
В случая до делба е допуснат поземлен имот и сгради между четирима
3
съделители /по двама във всяко от колената/. Делба е допусната при квоти от
3/8, 2/8 и 1/8 ид. части. От имота всеки от съделителите не може да получи
реален дял. Това е така, тъй като броя на допуснатите до делба имоти е по-
малък от този на съделителите.
От изложеното следва, че разпределението, като способ за извършване
делба, не може да бъде приложено и състоянието на съсобственост следва да
се ликвидира чрез изнасянето на имота на публична продан.
Заявено е искане за присъждане на разноски от ищеца. В практиката на
ВКС непротиворечиво се приема, че по реда на чл.355 ГПК съделителите
заплащат разноски съобразно дяловете си по призоваване на свидетели, вещи
лица, вкл. и възнаграждение за последните, както и по извършването на оглед
и други съдопроизводствени действия, които са направени по повод
признаване и ликвидиране на съществуващата съсобственост, като при липса
на оспорване на правата на съделителите и при липса на спор за способа за
извършване на делбата, всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат.
В първата фаза на производството по делба е изслушано заключение от
вещо лице геодезист за установяване границите на обекта, върху който се
простират правата на страните. Разходите за тази експертиза, в размер на
250,00 лв., са поети от ищците. Във втората фаза на делбата също е изслушано
заключение на вещи лица за поделяемост на имота, предмет на делба и
пазарна стойност, а разноските за изготвянето му са покрити от страните, с
оглед квотите им в съсобствеността по решението за допускане до делба.
Всяка от страните е сторила разноски за процесуално представител, които
следва да останат в нейна тежест, тъй като между тях не се е развил спор
относно допускането и извършването на делбата.
От казаното следва, че по реда на чл. 355 ГПК в тежест на ответника Р.
М. П. следва да се възложи да заплати на ищците И. и П. С.и разноски в
размер на 93,75 лв., а И. А. Г. в размер на 31,25 лв.
В тежест на всяка от страните следва да се възложи заплащането на
държавна такса в полза на РС Ловеч върху стойността на дела им, както
следва: И. и П. С.и по 286,00 лв., Р. М. П. - 429,00 лв. и И. А. Г. - 143,00 лв.
Държавни такси са изчислени на база приетата по делото оценка на
допуснатия до делба имот. Последната е отправна точка само за определяне
4
размера на дължимите такси, но не и относно цената, при която ще извърши
публичната продан, в какъвто смисъл е решене № 33/12.02.2009 г. по гр. д. №
4173/2008 г. на II ГО на ВКС.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ на публична продан на основание чл. 348 ГПК ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор **********, с площ от 1 809 кв. м., с трайно
предназначение - урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - ниско
застрояване (до 10 м), при съседи: *************************, ведно с
попадащите в имота сгради - СГРАДА с идентификатор ******************.
със застроена площ от 107 кв. м, на два етажа, с предназначение жилищна
еднофамилна сграда; СГРАДА с идентификатор **********.2, със застроена
площ от 35 кв. м, на един етаж, с предназначение друг вид сграда за
обитаване; СГРАДА с идентификатор **********.3, със застроена площ от 19
кв. м, на един етаж, с предназначение хангар, депо, гараж; СГРАДА, с
идентификатор **********.4, със застроена площ от 35 кв. м, на два етажа, с
предназначение: селскостопанска сграда; СГРАДА, с идентификатор
**********.5, със застроена площ от 107 кв. м, на два етажа, с
предназначение: селскостопанска сграда; СГРАДА, с идентификатор
**********.6, със застроена площ от 30 кв. м, на един етаж, с
предназначение: селскостопанска сграда.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Р. М. П., с ЕГН **********, с
адрес: гр. С., ул. “С. С.” № 1 да заплати на П. С. С., с ЕГН ********** и И. С.
С., с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. С., ж. К. “Я.” ******** сумата от
93,75 лв. /деветдесет и три лева седемдесет и пет стотинки/, сторени разноски
в производството по делото.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК И. А. Г., с ЕГН **********, с
адрес: гр. С., ул. “С. С.” № 1 да заплати на П. С. С., с ЕГН ********** и И. С.
С., с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. С., ж. к. “Я.” ******** сумата от
31,25 лв. /тридесет и един лева двадесет и пет стотинки/, сторени разноски в
производството по делото.
ОСЪЖДА П. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж. к. “Я.”
5
******** да заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 286,00
лв. /двеста осемдесет и шест лева/ върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА И. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ж. к. “Я.”
******** да заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 286,00
лв. /двеста осемдесет и шест лева/ върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Р. М. П., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. “С. С.” № 1 да
заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 429,00 лв.
/четиристотин двадесет и девет лева/ върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА И. А. Г., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. “С. С.” № 1 да
заплати в полза на РС Ловеч държавна такса в размер на 143,00 лв. /сто
четиридесет и три лева/ върху стойността на дела й.
Решението може да бъде обжалвано пред ЛОС в 2 – седмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ловеч: _______________________
6