Р Е Ш Е Н И Е
№ 260023 16.10.2020
година гр. Омуртаг
В И М Е
Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд
Омуртаг
на двадесет
и девети септември две хиляди и двадесета година
в публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:АНЕТА
ПЕТРОВА
секретар Диянка Константинова
като разгледа докладваното от председателя Анета Петрова гражданско
дело номер № 372 по описа за 2019 година, за да се произнесе съобрази следното:
Делбеното производство е във
фазата по извършване на делбата - разпределение на имотите от съда по реда на чл.
353 от ГПК.
С влязлото в
законна сила на 20.06.2020 г. Решение № 20/10.04.2020 г. е допуснато
извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти в землището на
землището на с. ***, общ. А.:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.27.4 с площ от 525 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12. 2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „КРЪСТАТО
ДЪРВО“, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-девета, с номер
по предходен план: 027004, при граници и съседи: имот 87686.888.1, имот № 87686.27.5,
имот № 87686.27.6, имот № 87686.27.3;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.27.7 с площ от 5153 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност“ КРЪСТАТО
ДЪРВО“, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята -девета, с номер
по предходен план: 027007, при граници и съседи: имот 87686.27.9, имот
87686.27.8, имот 87686.27.5, имот 87686.888.1;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.11.1 c площ от 13083 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „ДРЕНАКА“,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-девета, с номер по
предходен план: 011001, при граници и съседи: имот 87686.10.161, имот
87686.11.2, имот 87686.11.40, имот 87686.11.8, имот 87686.11.9;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.13.8 с площ от 7591 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „КУШМАХАЛА“,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята - седма, с номер по
предходен план: 013008, при граници и съседи: имот 87686.13.12, имот 87686.
13.9, имот 87686.13.7;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.14.2 с площ от 4406 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „РЕКАТА“,
с начин на трайно ползване: ЛИВАДА, категория на земята - четвърта, с номер по
предходен план: 014002, при граници и съседи: имот 87686.14.6, имот 87686.14.3,
имот 87686.15.3, имот 58476.33.2, имот 87686.14.5, имот с пл. № 87686.14.1;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.20.20 с площ от 12999 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „БЕРБЕРСКА
КОРИЯ“, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-шеста, с номер по
предходен план: 020020, при граници и съседи: имот 87686.20.21, имот
87686.20.29, имот 87686.21.86, имот 87686.18.26, имот 87686. 20.18;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.24.4 с площ от 10376 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност“ СРЕДЕН РИД“,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-шеста, с номер по
предходен план: 024004, при граници и съседи: имот 87686.24.5, имот 87686.
24.119, имот 87686.24.53, имот 87686.24.3;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.24.28 с площ от 3000 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „СРЕДЕН РИД“
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята - шеста, с номер по
предходен план: 024028, при граници и съседи: имот 87686.24.29, имот
87686.57.2, имот 87686.24.119, имот 87686.24.27;
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 87686.38.13 с площ от 6001 квадратни метра по кадастралната карта
и кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „АДАКЕНЛЪК“
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята - четвърта, с номер по
предходен план: 038013, при граници и съседи: имот 87686.38.14, имот
87686.38.1, имот 87686.38.83, имот 87686.38.10, имот № 87686.38.9, имот
87686.38.12. Делбата на посочените имоти е допусната между следните съделители
и при следните квоти: 1/6 /една шеста/ идеална част за С.Н.З. ***, с ЕГН: **********,
и 5/6 /пет шести/идеални части общо в режим на СИО за М.И.М. *** ЕГН **********
и Б.С.М. *** ЕГН **********.
Във втора
фаза на делбата липсват направени от страните претенции по сметки, като същите
изразяват желание делбата да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК с оглед
невъзможността да постигнат спогодба.
Ищцовата страна настоява
разпределението на имотите да се извърши съобразно вариант № 2 от заключението
по втората съдебна технико-оценъчна експертиза.
Ответната страна иска делбата на
имотите да се извърши чрез разпределение от съда съобразно вариант № 1 от
заключението по втората съдебна технико-оценъчна експертиза. Същата претендира
присъждане на разноски съобразно дела на ищеца, а именно сумата от 25 лева, за
което е представен списък по чл. 80 ГПК.
Съдът след
като прецени събраните по делото доказателства приема за установено следното:
В рамките на втората фаза на
делбата са изготвени две съдебни технико-оценъчни експертизи като страните
приемат и не оспорват заключението по втората съдебна технико-оценъчна
експертиза. Съдът също намира, че заключението по втората съдебна експертиза е по-детайлно,
съобразено с допълнително поставени от страните изисквания към оценката на
имотите предвид тяхната обработваемост, като в същото са диференцирани
обработваемите и необработваемите към момента площи на всеки делбен имот. Ето
защо съдът приема и кредитира това заключение както по отношение направената
пазарна оценка на имотите, така и като база, върху която да извърши делбата. Основният
принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи реален дял.
В случая има достатъчно на брой имоти, поради което и всяка от двете страни
следва да получи реален дял. Делбените имоти се различават съществено помежду
си по площ и стойност и същевременно дяловете на съделителите в делбата са
различни. Тези две обстоятелства са достатъчна предпоставка за съда да приеме, че
тегленето на жребий в случая е невъзможно, при което единствения способ за
извършване на делбата, предвид непостигнатото от страните съгласие за сключване
на съдебна спогодба, е разпределението на имотите по реда на чл. 353 ГПК. При
този способ основният принцип, от който съдът следва да се води, е всеки съделител да получи реален дял, който
е максимално близък по стойност, до дела, който му се пада в съсобствеността. Наред с това следва да се търси вариант,
при който да се сведе до минимум раздробяването на делбените имоти. Приетото от
съда второ експертно заключение е предложило два варианта за извършване на
разпределението на имотите между съделителите като е отчело и полагащата се
част на всеки съделител от обработваемите и от необработваемите части от всеки
имот. Съобразно определените идеални части на съделителите в съсобствеността ищецът З. следва да получи общо 10 522.84кв.
м. от всички делбени имоти на стойност 3 409.05 лева, а ответниците следва да
получат в общ дял 52 614.16кв. м. от делбените имоти на обща стойност 17 045.26
лева. Това разпределение
съответства на изчислената обща площ на делбените имоти – 63 137 кв. м., и на
определената им обща пазарна стойност в размер на 20 454.31 лева. Според вариант
№ 1 от заключението в ДЯЛ 1 - на ищеца С.Н.З., се включват: 1/целия ПИ с
идентификатор 87686.13.8 с площ 7 591 кв. м., на стойност 3 393.18 лв. и
2/целия ПИ с идентификатор 87686.24.28 с площ 3 000 кв. м., на стойност 375.00 лв.,
при което този дял включва имоти с обща
площ 10 591 кв. м. на стойност 3 768.18 лв., от които 7 288.00кв. м. обработваема и 3 303.00кв. м. необработваема
земя. Според същия вариант ДЯЛ 2 - на ответниците М.М. и Б.М., включва: 1/
целия ПИ с идентификатор 87686.27.4 с площ 525 кв. м., на стойност 61.43 лв.,
2/целия ПИ с идентификатор 87686.27.7 с площ 5 153 кв. м., на стойност 623.51 лв.,
3/целия ПИ с идентификатор 87686.11.1 с площ 13 086 кв. м., на стойност 5 626.98
лв., 4/целия ПИ с идентификатор 87686.14.2 с площ 4 406 кв. м., на стойност 528.72
лв., 5/целия ПИ с идентификатор 87686.20.20 с площ 12 999 кв. м., на стойност 1
702.87 лв., 6/целия ПИ с идентификатор 87686.24.4 с площ 10 376 кв. м., на
стойност 5 136.12 лв., 7/целия ПИ с идентификатор 87686.38.13 с площ 6 001 кв. м.,
на стойност 3 006.50 лв., при което този дял включва имоти с обща площ 52 546 кв. м. на стойност 16 686.13
лв., от които 19 879.00кв. м. обработваема и 32 667.00кв. м. необработваема
земя. Според вариант № 2 от заключението в ДЯЛ 1 - на ищеца С.Н.З., се
включва само целия ПИ с идентификатор 87686.24.4 с площ 10 376 кв. м., на стойност 5 136.12 лв., от които 9 898.00кв. м.
обработваема и 478.00кв. м. необработваема земя. Според същия вариант ДЯЛ 2 -
на ответниците М.М. и Б.М., включва всички останали делбени имоти с обща площ 52 761 кв. м. на стойност 15 318.19
лв., от които 17 269.00кв. м. обработваема и 35 492.00кв. м. необработваема
земя. При съпоставяне на двата варианта категорично се установяват следните
различия: при вариант № 1 количествата получена от съделителите обща площ имоти
се доближава максимално до полагащата им се площ съобразно дяловете им; при
вариант № 1 общите парични стойности на всеки от двата дяла, особено на дела на
ищеца З., се доближава повече до стойността на полагащата му се идеална част от
имотите в сравнение с вариант № 2, като и паричното уравнение, което следва да
се плати между съделителите е многократно по-малко при вариант № 1/ 359.13 лева/
в сравнение с вариант № 2/1 727.07 лева/; разпределението на обработваемите
площи на имотите между съделителите по вариант № 1 е по-справедливо с оглед
дяловете им в съсобствеността предвид направените в таблица № 2, таблица № 3 и
таблица № 4 към експертното заключение. Предвид изложеното съдът намира, че
съответстващ на принципите на разпределение на делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК е вариант № 1 от експертното заключение, поради което и имотите следва да
се разпределят съобразно него, като в дял на ищеца следва да бъдат поставени: 1/целия
ПИ с идентификатор 87686.13.8 с площ 7 591 кв. м., на стойност 3 393.18 лв. и
2/целия ПИ с идентификатор 87686.24.28 с площ 3 000 кв. м., на стойност 375.00 лв.,
а в дял на ответниците всички останали делбени имоти, като ищецът бъде осъден
да заплати на ответниците в уравнение на дела им сумата в размер на 359.13 лева.
По претенцията за разноски на ответната страна – видно от материалите по делото
втората съдебна технико-оценъчна експертиза е допусната по искане на ответната
страна, за което същата е внесла пълния размер на определения депозит от 150
лева, изплатен впоследствие на вещото лице. Съгласно чл. 355 ГПК страните
заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Тъй като в случая
направените и претендирани разноски касаят основния делбен иск, то съобразно
цитираното правило следва тези разноски да се разпределят с настоящото последно
по делото решение между съделителите съобразно квотите им. Ето защо предвид
дела си от 1/6 ид. част ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответниците
сумата от 25 лева – разноски по делото за СТОЕкспертиза.
Съделителите следва да бъдат
осъдени на основание чл. 8 от ТДТССГПК да заплатят по сметка на ОмРС държавните
такси върху стойността на дяловете им съобразно пазарната оценка на делбените
имоти, както следва: С.Н.З. - сумата в размер на 136.36
лева, а М.И.М. и Б.С.М.
– общо сумата в размер на 681.81 лева.
Водим от горното и на основание чл. 353 ГПК съдът
Р Е Ш И:
ПОСТАВЯ на основание чл. 353 ГПК в дял на съделителя С.Н.З. ***, с ЕГН: ********** ДЯЛ ПЪРВИ/по вариант № 1 от експертното
заключение/, включващ:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 87686.13.8 с площ от 7591 квадратни метра
по кадастралната карта и кадастралния регистър на с. ***, общ. А., одобрени със
Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: местност „КУШМАХАЛА“, с начин на трайно ползване: НИВА,
категория на земята - седма, с номер по предходен план: 013008, при граници и
съседи: имот 87686.13.12, имот 87686. 13.9, имот 87686.13.7, на стойност 3 393.18
лева; и
2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 87686.24.28 с площ от 3000 квадратни
метра по кадастралната карта и кадастралния регистър на с. ***, общ. А., одобрени
със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот: местност „СРЕДЕН РИД“ с начин на трайно ползване: НИВА,
категория на земята - шеста, с номер по предходен план: 024028, при граници и
съседи: имот 87686.24.29, имот 87686.57.2, имот 87686.24.119, имот 87686.24.27,
на стойност 375 лева, който дял е на обща
стойност 3 768.18 лева, представляващ
1/6 ид. части от делбената маса.
ПОСТАВЯ на
основание чл. 353 ГПК в дял на съделителите М.И.М. *** ЕГН ********** и Б.С.М. ***
ЕГН ********** ДЯЛ ВТОРИ/по вариант №
1 от експертното заключение/, включващ следните имоти в землището на с. ***, общ.
А.:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.27.4 с площ от 525 квадратни метра по кадастралната карта и кадастралния
регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12. 2016 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „КРЪСТАТО ДЪРВО“, с
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-девета, с номер по
предходен план: 027004, при граници и съседи: имот 87686.888.1, имот № 87686.27.5,
имот № 87686.27.6, имот № 87686.27.3, на стойност 61.43 лв.;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.27.7 с площ от 5153 квадратни метра по кадастралната карта и кадастралния
регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност“ КРЪСТАТО ДЪРВО“, с
начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята -девета, с номер по
предходен план: 027007, при граници и съседи: имот 87686.27.9, имот 87686.27.8,
имот 87686.27.5, имот 87686.888.1, на стойност 623.51 лв.;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.11.1 c площ от 13083 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „ДРЕНАКА“,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-девета, с номер по
предходен план: 011001, при граници и съседи: имот 87686.10.161, имот
87686.11.2, имот 87686.11.40, имот 87686.11.8, имот 87686.11.9, на стойност 5 626.98
лв.;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.14.2 с площ от 4406 квадратни метра по кадастралната карта и кадастралния
регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „РЕКАТА“, с начин на
трайно ползване: ЛИВАДА, категория на земята - четвърта, с номер по предходен
план: 014002, при граници и съседи: имот 87686.14.6, имот 87686.14.3, имот 87686.15.3,
имот 58476.33.2, имот 87686.14.5, имот с пл. № 87686.14.1, на стойност 528.72 лв.;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.20.20 с площ от 12999 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „БЕРБЕРСКА
КОРИЯ“, с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-шеста, с номер по
предходен план: 020020, при граници и съседи: имот 87686.20.21, имот
87686.20.29, имот 87686.21.86, имот 87686.18.26, имот 87686. 20.18, на стойност
1 702.87 лв.;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.24.4 с площ от 10376 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност“ СРЕДЕН РИД“,
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята-шеста, с номер по
предходен план: 024004, при граници и съседи: имот 87686.24.5, имот 87686.
24.119, имот 87686.24.53, имот 87686.24.3, на стойност 5 136.12 лв.;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
87686.38.13 с площ от 6001 квадратни метра по кадастралната карта и
кадастралния регистър, одобрени със Заповед РД-18-134/29.12.2016 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност „АДАКЕНЛЪК“
с начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята - четвърта, с номер по
предходен план: 038013, при граници и съседи: имот 87686.38.14, имот
87686.38.1, имот 87686.38.83, имот 87686.38.10, имот № 87686.38.9, имот
87686.38.12, на стойност 3 006.50 лв., който
дял е на обща стойност 16 686.13 лева, представляващ 5/6 ид. части от делбената
маса.
ОСЪЖДА С.Н.З.
***, с ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на
М.И.М. *** ЕГН ********** и Б.С.М. *** ЕГН **********, сумата в размер на 359.13/триста петдесет и девет лева и 13ст.
/ лева, представляваща парично
уравнение на дела им.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК С.Н.З. ***, с ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ на М.И.М. *** ЕГН ********** и Б.С.М. *** ЕГН **********,
сумата в размер на 25/двадесет и пет/
лева, представляваща определената съобразно дела му част от направените
съдебни разноски по делото.
ОСЪЖДА
съделителите да заплатят по сметка на РС - град Омуртаг държавни такси върху
стойността на дяловете си, както следва:
С.Н.З. ***, с ЕГН: ********** – сумата от 136.36/сто
тридесет и шест лева и тридесет и шест ст. / лева,
М.И.М. *** ЕГН ********** и Б.С.М.
*** ЕГН ********** - сумата от 681.81/шестстотин
осемдесет и един лева и осемдесет и една ст. / лева.
Решението подлежи на въззивно
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ОС - Т..
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Анета Петрова