Р Е Ш Е Н И Е
ГР.БЕРКОВИЦА, 23.01.2020 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
гр.Берковица……………………….гражданска колегия в публично заседание на 15 януари.……..……………………………………
през две хиляди и двадесета година………….….…….………………………в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Ел.ФИЛИПОВА
при секретаря Св.
Петрова………………………………и в присъствието на прокурора………………..като разгледа
докладваното от съдията Филипова……….…………………………….гр.дело 363 по описа за 2019г…………..……………………..и
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по иск с правно основание чл.28, ал2 от Закона за
аренда в земеделието, обективно съединен с иск по чл.30, ал.1 от същия закон.
Предявен е иск от А.И.А. ***, по който е конституиран като ответник
ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД – с. Дълбоки, общ. Стара Загора.
Ищецът твърди, че е собственик на
следните имоти, находящи се в землището на с. Песочница, общ. Берковица,
местността Бъзовица: 1. имот №
014047 с площ 4,059 дка, с начин на трайно ползване: нива, при граници и
съседи: 014046 - нива на Магда Панталеева Савчева; 014049- нива на Величко
Стефанов Алексов; 014048- нива насл. Георги И. Шангов; 000053- полски път на
Община Берковица; 014047- ливада на Галя Димитрова Младенова; 014075- ливада
земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и 2. имот №
014064 с площ 2,730 дка, начин на трайно ползване: ливада, при граници и
съседи: 014061- ливада насл. Георги И. Шангов; широколистна гора на МЗГ- ДЛ;
014073 ливада на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; 045002 широколистна гора насл. Стефан
Алексов Савчов. Двата имота са с идентификатори по действащата КК, одобрена за
с. Песочница- 55930.14.47 и 55930.14.64.
Съгласно чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е заместил арендодателя на гореописаните
имоти по договор за аренда от 04.02.2015 г., сключен с ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД за
срок от 15 години, вписан с ДвВхР № 174/
12.02.2015 г., акт № 78, том І, партида № 32734-32736 на Служба по вписванията
Берковица. Твърди, че според уговореното в раздел ІІІ чл.8 от договора
ответното дружество не е изпълнило задължението си за плащане на дължимата
аренда за 2015-2016 стопанска година и 2017- 2018 стопанска година, което е
следвало да извърши най – късно в първия работен ден, след изтичане на
съответната стопанска година. Уведомил арендатора за станалото правоприемство с
писмо от 04.08.2015 г.
На 22.03.2019 г. на ответното дружество е връчена нотариална покана за
изпълнение на задълженията и уведомление, че в случай на неизпълнение ищецът ще
потърси правата си по съдебен ред и още веднъж уведомил за настъпилото
правоприемство.
Предвид гореизложеното за ищеца възниква правен интерес да предяви
настоящия иск за разваляне на договор за аренда от 04.02.2015 г., сключен с
ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД за срок от 15 години, вписан с ДвВхР № 174/ 12.02.2015 г., акт № 78, том
І, партида № 32734-32736 на Служба по вписванията Берковица.
На основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ моли съда да осъди ответника да му върне
арендуваните обекти.
Моли съда да задължи ответника да представи писмо изх. № 110/
11.09.2015 г., находящо се в неговия архив.
Моли за присъждане на направените в производството разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД с. Дълбоки, общ.
Стара Загора взема становище по
предявения иск, като приема едностранно разваляне на договора за аренда и
заявява, че арендодателят е свободен да разполага със собствените си имоти и
тяхното ползване. Твърди, че дружеството по никакъв начин няма да пречи на
ползването на имотите, като ищецът може да се чувства поканен да регистрира
прекратяването в Общинска служба по земеделие, нотариалните книги, както и
Служба по вписванията град Берковица.
Моли искането на ищеца за направени разноски да бъде отхвърлено.
След като се запозна с представените по делото писмени доказателства,
съдът намира предявения иск за основателен. Няма спор между тях по отношение на
факта, че помежду им е налице арендно правоотношение по повод посочените два
земеделски имота. Срокът на договора е 15 години. Налице е неизпълнение от
страна на арендатора за заплащане на договорено арендно плащане, въпреки
положените от ищеца усилия да уведоми ответника за настъпилото правоприемство
на страната на арендодателя. Това неизпълнение превишава допустимото според
чл.28, ал.1 ЗАЗ. Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.2 ЗАЗ договорите за аренда,
сключени за срок по – дълъг от 10 година, подлежат на разваляне по съдебен ред.
Именно като установи, че е налице неизпълнение на задължение от страна на
арендатора, което има за последица прекратяване на договора, съдът намира, че
следва да обяви този факт.
Основателността на иска по чл.28, ал.2 ЗАЗ има за последица
основателност и на иска по чл.30, ал.1 ЗАЗ – арендаторът дължи връщане на
арендуваните имоти.
С оглед основателността на предявените искове, ответното дружество
следва да бъде осъдено да заплати на ищеца направените от последния по водене
на делото разноски. В тази връзка неоснователно е възражението на ответника, че
не дължи заплащане на разноски. В конкретния случай прекратяването на договора
за аренда не може да бъде направено с едностранното изявление на арендодателя.
За да бъде прекратен договора без да се налага намесата на съда, следвало е
ищецът да получи необходимото съдействие от страна на арендатора за
прекратяване на арендното правоотношение по взаимно съгласие. След като за да защити
правата си арендодателят има необходимост на съдебна намеса, то явно е, че
ответникът с поведението си е дал повод за образуване и водене на делото. В
този случай той дължи заплащане и на направените в производството разноски.
По изложените мотиви, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ
сключения между Митка Михайлова Найденова с
ЕГН **********, заместена в правоотношението от А.И.А. с ЕГН **********,*** и
„Вияд инжинеринг” ООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.
Дълбоки, общ. Стара Загора, ул. Лилия № 4, представлявано от М.А.К. договор за
аренда от 04.02.2015 година по отношение на: : 1. имот № 014047 с площ 4,059 дка, с начин на трайно ползване:
нива, при граници и съседи: 014046 - нива на Магда Панталеева Савчева; 014049-
нива на Величко Стефанов Алексов; 014048- нива насл. Георги И. Шангов; 000053-
полски път на Община Берковица; 014047- ливада на Галя Димитрова Младенова;
014075- ливада земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, който имот по КК на с.Песочница е с
идентификатор 55930.14.47 и 2. имот
№ 014064 с площ 2,730 дка, начин на трайно ползване: ливада, при граници и
съседи: 014061- ливада насл. Георги И. Шангов; широколистна гора на МЗГ- ДЛ;
014073 ливада на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; 045002 широколистна гора насл. Стефан
Алексов Савчов, който имот по действащата КК, одобрена за с. Песочница е с
идентификатор 55930.14.64.
ОСЪЖДА Вияд инжинеринг” ООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Дълбоки, общ. Стара Загора,
ул. Лилия № 4, представлявано от М.А.К. да върне на А.И.А. с ЕГН **********,***
посочените по – горе земеделски земи.
ОСЪЖДА Вияд инжинеринг” ООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Дълбоки, общ. Стара Загора,
ул. Лилия № 4, представлявано от М.А.К. ДА ЗАПЛАТИ на А.И.А. с ЕГН **********,***
сумата от 352.00 лева направени в производството разноски.
Решението подлежи на обжалване пред МОС в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
След влизане в сила подлежи на вписване в СВ
при РС – Берковица и на регистрация в ОСЗ – Берковица.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :