РЕШЕНИЕ
№ 555
гр. Добрич, 13.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20213230101759 по описа за 2021 година
и за да се произнесе , съобрази следното:
Производството по делото е образувано по искова молба с вх. №
3286/02.06.2021 г. от „ЕКСПИРИАН „ЕООД град Варна с ЕИК ********* , с
която срещу „ 3 ВЕРК БЪЛГАРИЯ „ЕООД град Добрич с ЕИК ********* са
предявени искове за заплащане на суми , както следва :
-8017.05 лева-общ размер на неплатени наемни вноски по сключен
между страните договор за наем от дата 23.01.2019 г. на недвижим имот,
находящ се в град В. *** , УПИ I-1 и УПИ I I- 1 по плана на 9-ти подрайон в
кв. 320а : МАГАЗИН , находящ се на кота +2.58 м с площ 117.76 кв.м. за
периода 01.01.2020 г. -31.01.2021 г. ,ведно със законната лихва от подаване на
исковата молба до окончателното изплащане ;
-2067.99 лева – общ размер на неплатени задължения , представляващи
консумативи по договора за наем –ел.енергия и такси обслужване,дължими за
периода 01.02.2019г. -29.12.2020 г.,ведно със законната лихва от подаване на
исковата молба до окончателното изплащане ;
-26 953.27 лева –общ размер на дължими неустойки за забавено
плащане на наемната цена и консумативи по договора за наем ,начислени за
периода 05.05.2019 г. – 10.03.2021 г. ;
1
Излагат се следните обстоятелства :
На 23.01.2019 г.между страните е сключен договор за наем , по
силата на който ищецът е предоставил на ответното дружество за временно и
възмездно ползване недвижим имот, находящ се в град В. ***, УПИ I-1 и
УПИ I I- 1 по плана на 9-ти подрайон в кв. 320а : МАГАЗИН, находящ се на
кота +2.58 м с площ 117.76 кв.м.
Съгласно текстовете на чл.2.2.6. от договора за наем наемателят
се е задължил да заплаща на наемодателя наказателно обезщетение в размер
на 1 (един) процент (%) от месечната респ. годишната наемна цена и от
всички други неплатени наеми или такси за всеки календарен ден закъснение
при плащане на задължение, считано от момента на възникване на
задължението, до пълното му погасяване, но не повече от 30% (тридесет
процента) от годишната наемна цена за всяко едно просрочено задължение.
Съгласно текстовете на чл.2.2.7. наемателят се е задължил да
заплаща на наемодателя всички месечни разходи и такси свързани със
експлоатацията на общите части на „МАРКЕТ ВАРНА“ включващи:
почистване, поддръжка, електрозахранване, водоснабдяване, сметоизвозване,
застраховки, охрана, поддръжка на ограничен безплатен паркинг за клиенти
на „МАРКЕТ ВАРНА“ и др.
Въпреки изричните срокове, уговорени между страните за
заплащане на задълженията по договора към датата на подаване на исковата
молба наемателят е останал задължен с исковите суми.
Претендират се разноските по делото и адвокатско
възнаграждение.
Ответникът не е взел становище по исковете, като не е депозирал
писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК , не се е явил в първото заседание
по делото, не е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.
Ищецът претендира постановяване на неприсъствено решение
против ответника.
Съдът намира ,че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение.
На ответника е указано ,че при непредставянето на писмен
отговор в срок и неявяване в първото съдебно заседание , без да е направено
2
искане за разглеждането му в негово отсъствие , може да бъде постановено
неприсъствено решение.
С оглед изложените в исковата молба обстоятелства и предвид
представените писмени доказателства :договор за наем от 23.01.2019 г. , по
силата на който ищецът е предоставил на ответното дружество за временно и
възмездно ползване недвижим имот, находящ се в град В. , улица *** , УПИ I-
1 и УПИ I I- 1 по плана на 9-ти подрайон в кв. 320а : МАГАЗИН, находящ се
на кота +2.58 м с площ 117.76 кв.м. , преписи от фактури и заключението на
вещото лице Е.Й. по назначената съдебно-икономическа експертиза , което
установява съществуването на вземания в претендираните от ищеца размери
,може да се направи извод за вероятна основателност на исковите претенции.
Предявените искове следва да бъдат уважени.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78,ал.1 от ГПК в полза
на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 1481.52 лева държавна
такса ,400.00 лева хонорар вещо лице и 2200.00 лева адвокатско
възнаграждение.
Водим от горното , Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ 3 ВЕРК БЪЛГАРИЯ „ЕООД град Добрич с ЕИК
********* да заплати на „ЕКСПИРИАН „ЕООД град Варна с ЕИК *********
следните суми :
-8017.05 лева-общ размер на неплатени наемни вноски по
сключен между страните договор за наем от дата 23.01.2019 г. на недвижим
имот, находящ се в град В. , *** , УПИ I-1 и УПИ I I- 1 по плана на 9-ти
подрайон в кв. 320а : МАГАЗИН , находящ се на кота +2.58 м с площ 117.76
кв.м. за периода 01.01.2020 г. -31.01.2021 г. ,ведно със законната лихва от
подаване на исковата молба 01.06.2021 г. до окончателното изплащане
,включваща следните суми , а именно:
1440 лв. по фактура с № **********/02.01.2020 г., за месечен наем за
периода от 01.01.2020 г. до 31.01.2020 г., с падеж за плащане 06.01.2020
г.
44.64 лв. по дебитно известие с № **********/03.02.2020 г., с падеж за
3
плащане 03.02.2020 г. издадено към фактура с № **********/02.01.2019
г. за увеличение на месечния наем за периода от 0101.2020 г. до
31.01.2020 г.
890.78 лв. по фактура с № **********/22.04.2020 г., за месечен наем за
периода от 01.04.2020 г. 30.04.2020 г. с отстъпка от 40 % , с падеж за
плащане 01.05.2020 г.
1187.71 лв. по фактура с № 50000020506/04.05.2020 г. за месечен наем за
периода от 01.05.2020 г. до 31.05.2020 г. с отстъпка 20 %, с падеж за
плащане 05.05.2020 г.
1484.64 лв. по фактура с № **********/01.10.2020 г. за месечен наем за
периода от 01.10.2020 г. до 31.10.2020 г., с падеж за плащане 0,5.10.2020
г.
1484.64 лв. по фактура с № 500,0021616/01.12.2020 г. за месечен наем за
периода от 01.12.2020 г. до 31.12.2020 г., с падеж за плащане 05.12.2020
г.
1484.64 лв. по фактура с № **********/04.01.2021 г. за месечен наем за
периода от 01.01.2021 г. до 31.01.2021 г., с падеж за плащане 05.01.2021
г.;
-2067.99 лева – общ размер на неплатени задължения ,
представляващи консумативи по договора за наем –ел.енергия и такси
обслужване,дължими за периода 01.02.2019г. -29.12.2020 г.,ведно със
законната лихва от подаване на исковата молба 01.06.2021 г. до
окончателното изплащане , включваща следните суми :
231.16 лв. по фактура с № **********/01.03.2019 г. за отчетен период
към 28.02.2019 г., с падеж за плащане 05.03.2019 г., в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 37.20 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
193.96 лв. с ДДС
274.88 лв. по фактура с № **********/01.04.2020 г. за отчетен период
към 31.03.2020 г., с падеж за плащане 06.04.2020 г., в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 101.63 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
173.25 лв. с ДДС
188.87 лв. по фактура с № **********/04.05.2020 г. за отчетен период
към 30.04.2020 г., с падеж за плащане 05.05.2020 г, в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 21.35 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
167.52 лв. с ДДС
492.40 лв. по фактура с № *********-8/03.08.2020 г. за отчетен период
към 31.07.2020 г., с падеж за плащане 05.08.2020 г., в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 311.42 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
180.98 лв. с ДДС
526.25 лв. по фактура с № **********/01.09.2020 г. за отчетен период
към 31.08.2020 г., с падеж за плащане 08.09.2020 г. в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 346.80 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
4
179.45 лв. с ДДС
354.43 лв. по фактура с № **********/04.01.2021 г. за отчетен период
към 29.12.2020 г., с падеж за плащане 05.01.2021 г., в т.ч. разходи за
ел.енергия в размер на 173.99 лв. с ДДС и такса обслужване в размер на
180.44 лв. с ДДС.
-26 953.27 лева –общ размер на дължими неустойки за забавено
плащане на наемната цена и консумативи по договора за наем ,начислени за
периода 05.05.2019 г. – 10.03.2021 г. , включваща следните суми :
- Дължимо наказателно обезщетение в размер на 28,80лв.
, изчислено за периода от 05.05.2019г. до 07.05.2019г. за платена със
закъснение главница по фактура № **********/02.05.2019г. на стойност 1
440,00лв. за дължима наемна цена на помещение по договор за месец май
2019г., с падежна дата 05.05.2019г., платена със закъснение на 07.05.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.05.2019г. до
07.05.2019г. в размер на 9,39лв, за платена със закъснение главница по
фактура №**********/02.05.2019г. на стойност 469,73лв., за префактуриране
на ел. енергия и такса обслужване за месец 04.2019г., с падежна дата
05.05.2019г., платена със закъснение на 07.05.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.08.2019г. до 06.08.2019г. в размер на 14,40лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.08.2019г. на стойност 1 440,00лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.08.2019г. -
31.08.2019г., с падежна дата 05.08.2019г., платена със закъснение на
06.08.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.08.2019г. до 06.08.2019г., в размер на 4,57лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.08.2019г. на стойност 457,03лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за месец 07.2019г., с
падежна дата 05.08.2019г., платена със закъснение на 06.08.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.09.2019г. до 03.10.2019г. в размер на 403,20лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/02.09.2019г. на стойност 1 440,00лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.09.2019г. -
30.09.2019г.с падежна дата 05.09.2019г., платена със закъснение на
03.10.2019г.;
-Дължимо наказателно обезщетение за периода
05.11.2019г. до 03.12.2019 г. в размер на 403,20лв. за платена със
закъснение главница по фактура № **********/01.11.2019 г.,издадена за
месечен наем за месец ноември 2019г.
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.10.2019г. до 05.11.2019г. в размер на 446,40лв, за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.10.2019г. на стойност 1 440,00лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.10.2019г. -
31.10.2019г. с падежна дата 05.10.2019г., платена със закъснение на
05.11.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.12.2019г. до 03.01.2020г., в размер на 417,60лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/02.12.2019г. на стойност 1 440,00лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.12.2019г. -
5
31.12.2019г. с падежна дата 05.12.2019г., платена със закъснение на
03.01.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.02.2020г. до 11.02.2020г, в размер на 89,08лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/03.02.2020г. на стойност 1 484,64лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.02.2020г. -
29.02.2020г. с падежна дата 05.02.2020г., платена със закъснение на
11.02.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.02.2020г. до 11.02.2020г. в размер на 36,74лв. за платена със закъснение
Главница по Фактура № **********/03.02.2020г. на стойност 612.38лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване по договор, за периода от
01.01.2020г. - 31.01.2020г., с падежна дата 05.02.2020г., платена със
закъснение на 11.02.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.06.2020г. до 23.06.2020г., в размер на 267,24лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.06.2020г. на стойност 1 484.64лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.06.2020г. -
30.06.2020г., с падежна дата 05.06.2020г., платена със закъснение на
23.06.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.06.2020г. до 23.06.2020г.в размер на 44,80лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.06.2020г. на стойност 248,89лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.05.2020г. -
29.05.2020г. с падежна дата 05.06.2020г., платени със закъснение на
23.06.2020г.
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.07.2020г. до 09.07.2020г. в размер на 59,39лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.07.2020г. на стойност 1 484,64лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.07.2020г. -
31.07.2020г. с падежна дата 05.07.2020г., платена на 09.07.2020г.
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.07.2020г. до 09.07.2020г. в размер на 14,17лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.07.2020г. на стойност 354,37лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.06.2020г. -
30.06.2020г. с падежна дата 05.07.2020г., платени със закъснение на
09.07.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.08.2020г. до 02.10.2020г. в размер на 861,09лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/03.08.2020г. на стойност 1 484,64лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.08.2020г. -
31.08.2020г., с падежна дата 05.08.2020г., платена на 02.10.2020г.
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.09.2020г. до 01.12.2020г. в размер на 1291,43лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.09.2020г. на стойност 1 484,64лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.09.2020г. -
30.09.2020г. с падежна дата 05.09.2020г., платена на 01.12.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.11.2020г. до 09.12.2020г, в размер на 504,70лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/02.11.2020г. на стойност 1 484,40лв. за
дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.11.2020г. -
30.11.2020г. с падежна дата 05.11.2020г., платена на 09.12.2020г.;
6
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.12.2020г.до 09.12.2020г. в размер на 17,18лв. за платена със закъснение
главница по фактура **********/01.12.2020г. на стойност 429,52лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.11.2020г. -
30.11.2020г. с падежна дата 05.12.2020г., платени със закъснение
на09.12.2020г.;
-Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.02.2021г. до 09.02.2021г. в размер на 16,41лв. за платена със закъснение
главница по фактура № **********/01.02.2021г. на стойност 410,23лв. за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.01.2021 г. -
29.01.2021г. с падежна дата 05.02.2021г., платени със закъснение на
09.02.2021г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.03.2019г. до 10.03.2021г. в размер на 1 701.34лв. за неплатена главница по
фактура № **********/01.03.2019г. на стойност 231,16лв.,за префактуриране
на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.02.2019г. - 28.02.2019г. с
падежна дата 05.03.2019г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.01.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 5 184.00лв. за неплатена главница по
фактура № **********/02.01.2020г. на стойност 1 440,00лв. за дължима
наемна цена на помещение по договор за периода от 01.01.2020г. -
31.01.2020г. с падежна дата 05.01.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.02.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 178.11лв за неплатена главница по
дебитно известие №**********/03.2.2020г. към фактура
№**********/02.01.2019г. на стойност 44.64лв., представляваща индексация
на дължим наем на помещение по договор за периода от 01.01.2020г. -
31.01.2020г. с падежна дата 05.02.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.04.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 931.84лв. за неплатена главница по
фактура № **********/01.04.2020г. на стойност 274,88лв. за префактуриране
на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.03.2020г. - 31.03.2020г. с
падежна дата 05.04.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
27.04.202Ог. до 10.03.2021г. в размер на 2 823.77лв. за неплатена главница по
фактура № **********/22.04.2020г. на стойност 890,78лв., за дължима
наемна цена на помещение по договор с 40% отстъпка, за периода от
01.04.2020г. - 30.04.2020г. с падежна дата 27.04.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.05.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 583.61лв. за неплатена главница по
фактура № **********/04.05.2020г. на стойност 188,87лв. за префактуриране
на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.04.2020г. - 30.04.2020г. с
падежна дата 05.05.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.05.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 3 670.02лв. за неплатена главница по
фактура № **********/04.05.2020г. на стойност 1 187,71лв. за дължима
наемна цена на помещение по договор с 20% отстъпка за периода от
01.05.2020г. - 31.05.2020г. с падежна дата 05.05.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.08.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 1 068.51лв. за неплатена главница по
фактура № **********/03.08.2020г. на стойност 492,40лв. за префактуриране
на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.07.2020г. - 31.07.2020г. с
7
падежна дата 05.08.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.09.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 978.83лв. за неплатена главница по
фактура № **********/01.09.2020г. на стойност 526,25лв., за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване, за периода 01.08.2020г. -
31.08.2020г. с падежна дата 05.09.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.10.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 2 316.04лв. за неплатена главница по
фактура № **********/01.10.2020г. на стойност 1 484,64лв. за дължима
наемна цена на помещение по договор за периода от 01.10.2020г. -
31.10.2020г., с падежна дата 05.10.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.12.2020г. до 10.03.2021г. в размер на 1 410.41лв. за неплатена главница по
фактура № **********/01.12.2020г. на стойност 1 484,64лв. за дължима
наемна цена на помещение по договор за периода от 01.12.2020г. -
31.12.2020г. с падежна дата 05.12.2020г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.01.2021г. до 10.03.2021г. в размер на 950.17лв. (деветстотин и петдесет
лева и седемнадесет стотинки) за неплатена главница по фактура №
**********/04.01.2021г. на стойност 1 484,64лв., за дължима наемна цена на
помещение по договор за периода от 01.01.2021 г. - 31.01.2021 г. с падежна
дата 05.01.2021 г.;
- Дължимо наказателно обезщетение за периода от
05.01.2021г. до 10.03.2021г. в размер на 226.84лв. за неплатена главница по
Фактура № **********/04.01.2021г. на стойност 354,43лв., за
префактуриране на ел. енергия и такса обслужване за периода 01.12.2020г. -
29.12.2020г. с падежна дата 05.01.2021 г.
ОСЪЖДА „ 3 ВЕРК БЪЛГАРИЯ „ЕООД град Добрич с ЕИК *********
да заплати на „ЕКСПИРИАН „ЕООД град Варна с ЕИК ********* разноски
по делото в размер на 1481.52 лева държавна такса,400.00 лева хонорар вещо
лице и 2200.00 лева адвокатско възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване .
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
8