Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 11.01.2017 г. гр.А.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен
съд А. граждански състав
На
дванадесети декември две хиляди и шестнадесета година
в
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Таня Спасова
при
секретаря Р.М.
като
разгледа докладваното като разгледа докладваното от съдия Спасова гражданско дело № 818 по описа за 2015 г., и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството по делото е с правно основание по чл.34
от ЗС и е образувано по постъпила искова молба от Р.Г.К. с ЕГН **********, А.Д.К.
с ЕГН ********** и И.Г.Д. с ЕГН **********, чрез адв. Д.К., с адрес ***, против
В.И.М. с ЕГН **********,***-р *** №9а, ет.3. В исковата молба се излагат твърдения, че ищците и ответника са
съсобственици на недвижим имот, представляващо поземлен имот №3095, кв. 255 по
плана на гр.А., целият от 2635 кв.м., като се иска делба на процесния недвижим
имот. Прави се искане за допускане на СТЕ със задачи, посочени в исковата
молба, които касаят втората фаза на делбата.
В срока за отговор по исковата молба е постъпил такъв,
като се твърди недопустимост и неоснователност на предявената искова претенция.
На първо място, се твърди, че процесният недвижим имот ПИ № 3095 в кв.255 по плана на гр. А. е част от УПИ II в кв.255 по плана на гр. А., предвиден за озеленяване
и търговия, целият с площ от 8557 кв.м. ПоР. това се счита за недопустима делба
на поземления имот, а такава следва да се извърши на самото УПИ. На второ
място, се твърди, че в имота има изградени няколко сграда, което го превръща в
обща част, поР. което делбата се явява недопустима и на това основание. На
следващо място, оспорват се границите на процесния поземлен имот, като се
твърди че е налице административно производство по обжалване на заповед №
РД-08-333 от 07.05.2015 г. на Кмета на Община А., като в тази връзка се прави
искане по чл.229, ал.1, т.4 от ГПК. Правят се искания за допускане на съдебно
техническа експертиза със задачи, посочени в отговора под пункт II, които
касаят първата фаза на делбата.
С оглед изясняване на актуалния статут на делбения
имот с определение №193 от 13.04.2016 г. съдът е спрял производството по делото
до приключване на административно дело № 967/2015 г. на Административен съд –
Бургас, чийто предмет на оспорване е била визираната заповед № РД-08-333 от
07.05.2015 г. на Кмета на Община А.. След приключване на административното
производство с влязло в сила решение, делото е приложено към настоящото делбено
прозводство.
С оглед приключилото административно производство с молба с вх. №5401 от 04.10.2016 г., приложена
на л.126 от делото, от ищците е направено уточнение относно делбения имот, както
следва: предмет на делбата е поземлен имот № 3095 в кв.255 в гр. А., с площ от
2 200 кв.м., при граници: изток – улица и поземлен имот № 4555, север –
поземлен имот № 4556, запад – поземлен имот № 4556 и юг – улица и поземлен имот
№ 3096.
В съдебно заседание от 12.12.2016 г. е
направено изрично уточнение от ищцовата страна чрез процесуалния представител
адв. Д.К., че предмет на делбата е само поземлен имот № 3095, като не желаят
включване на сгР.те в делбеното производство, по отношение на които е налице
индивидуална собственост на страните.
От събраните
по делото доказателства от фактическа и правна страна се установи следното:
С нотариален акт № 143, том ІV, рег. № 3307,
дело №543 от 2007 г. (л. 8 от делото) В.И.М. е придобил право на собственост
върху 1100/2635 ид. части от дворно място, цялото с площ от 2635 кв.м.,
находящо се в гр. А. и съставляващо поземлен имот № 3095 в кв. 255, ведно с
построения в имота стопански обект – хамбар с 3 отделения, със застроена площ
от 388 кв.м. и капацитет от 450 тона, при граници на имота: изток – двор и
хамбар на Г. и Р. Бояджиеви, запад и юг - района на гара „А.“, и север – улица
„Антон Страшимиров“.
С нотариален акт за собственост № 24, том VІІ, дело №
2219/1997 г. (л. 6 от делото) и нотариален акт № 193, том V, дело № 2231/1997
г. (л. 5 от делото), и двата на И.В. - съдия в А.кия районен съд, ищците Р.Г.К.,
И.Г.Д. и А.Д.К. са придобили право на собственост (всяка по 1/3 ид. част) от
дворно място с площ от 1100/2635 ид. част от имот с планоснимачен № 3095,
целият с площ от 2635 кв.м., находящ се в гр. А., кв. 255 по плана на гр. А.,
ведно с хамбар, състоящ се от две отделения, със застроена площ от 375 кв.м.,
при граници на имота (и по двата нотариални акта): от три страни улици и имот с
пл. № 3096.
С решение № VІ-27 от 26.03.2013 г., постановено по гр.
дело № 887/2012 г. по описа на Бургаския окръжен съд, влязло в сила на
08.05.2013 г., е прието за установено по отношение на община А., че лицата Р.Г.К.,
И.Г.Д. и Я.Х.Б. (последната дарител на А.Д.К.), в качеството им на наследници
на Р. Г. Б., са собственици на 1 570 кв.м. от бивш имот, представляващ ½
ид. част от дворно място, находящо се в землището на гр. А., м. „До гарата“,
цялото с площ от 7 459 кв.м., при граници: улица, А.ка гара, ж.п. линии, синдик
на Н.А.В. и д-р Ст. В., понастоящем представляващи парцел ІІ в кв. 255 по
регулационния план на гр. А., целият състоящ се от 8557 кв.м., както и 435
кв.м. от бивш имот, представляващ ½ ид. част от дворно място, находящо
се в землището на гр. А., м. „До гарата“, цялото от 7459 кв.м., при граници:
улица, А.ка гара, ж.п. линии, синдик на Н.А.В. и д-р Ст. В., понастоящем
представляващи имот № 3095, обособен в парцел ІІ, кв. 255 по плана на гр. А..
Неразделна част от решението е и комбинирана скица за разделението на имотите,
в която възстановените имоти са защриховани в зелено (1570 кв.м.) и червено
(435 кв.м.). Видно от същата, собствените на ищците 1 570 кв.м. се намират
северно от имот пл. № 3095, както и част от тях минават по западната му граница
(защриховани в зелено), а собствените им 435 кв.м. са отбелязани в червен цвят
и се намират на източната граница на имот пл. № 3095 и представляват част от
него.
По делото е приложено административно дело №967/2015
г. на Административен съд - Бургас. С оглед на влязлото в сила съдебно решение Р.Г.К.,
И.Г.Д. и Я.Х.Б. са поискали от кмета на Община А. с молба вх. №94-00-1560/27.06.2013
г., да бъдат нанесени в кадастралната карта на гр. А. и имената им да бъдат
вписани в разписния лист. С протокол № 7 от 23.07.2013 г. от проведеното
заседание на ОЕСУТ е взето решение да се представи проект за попълване и делба
на кадастралния план за поземлен имот № 3095 и част от УПИ ІІ, кв. 255, като е
указано и проектът да бъде съгласуван с всички съсобственици. Във връзка с това
е изготвен „Проект за попълване кадастралния план на гр. А. с нови имоти пл. №
№ 4555 и 4556 и промяна границите на ПИ № 3095 от кв. 255“ (лист 29-35 от адм.
дело), с който площта от 435 кв.м. се обособява в нов имот с № 4555 в рамките
на имот пл. № 3095, като за целта се изменят границите на имот пл. № 3095, а
площта от 1570 кв.м. се обособява в нов имот с № 4556 в кв. 255, находящ се на
запад и север от имот с пл. № 3095. Въз основа на това кметът на община А. на
основание чл. 53, ал. 1, т. 1, ал. 2 и ал. 3 от ЗКИР, §4, ал. 2 от ПЗР на ЗКИР,
§5, ал. 6, т. 1 и 2 и ал. 7 от ПЗР на Наредба № 3/28.04.2005 г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралните карти и кадастралните
регистри, е издал заповед № РД-08-333/07.05.2015 г., с която е одобрено
попълване на кадастралния план на гр. А., одобрен със заповед №
РД-14-02-123/10.02.1986 г., с описаните имоти и е изменена границата на имот с
пл. № 3095 в кв. 255, като са посочени и границите на новообразуваните имоти.
Посочената заповед № РД-08-333/07.05.2015 г. на Кмета
на Община А. е оспорена от ответника В.И.М., като с влязло в сила решение №1106
от 08.06.2016 г. по адм. дело №967/2015 г. на Административен съд – Бургас
жалбата е оставена без уважение, съответно заповедта е влязла в сила.
Във връзка със статута на имота е изготвено основно и
допълнително заключение по допуснатата съдебно техническа експертиза, като
основното заключение е изготвено преди влизане в сила на заповедта, а
допълнителното заключение – след влизане в сила на заповедта. Вещото лице е
констатирало, че от възстановените на ищците площи с влязлото в сила решение №
VІ-27 от 26.03.2013 г. по гр. дело № 887/2012 г. на БОС се обособяват нови
имоти – от възстановените 435 кв.м. в имот № 3095 се обособява нов имот с №
4555, като за целта се изменят границите на имот пл. № 3095, а площта от 1570
кв.м. се обособява в нов имот с № 4556. Новообособеният поземлен имот № 3095 не
включва части от възстановените площи с влязлото в сила решение № VІ-27 от
26.03.2013 г. по гр. дело № 887/2012 г. на БОС, като с попълването на имот №
4555 неговата площ се намалява в размер на 2 187 кв.м. от 2 635
кв.м., като разликата между 2 187 кв.м. по измерване и 2 200 кв.м. по
документи е допустима с оглед различните методи на измерване.
С оглед изложеното от събраните
по делото доказателства следва да се приеме за доказано, че страните са
съсобственици на делбения имот, съставляващ имот № 3095 съгласно влязлата в сила заповед №
РД-08-333/07.05.2015 г. на Кмета на Община А. при равни квоти на съсобственост
за ищците от една страна и за ответника от друга страна. Следва да се съобразят
настъпилите промени по отношение на имота, които анализирани хронологично,
ведно с данните по документите за собственост на страните, ясно сочат квотите им
в съсобствеността. Към датата на възникване на съсобствеността (2007 г., когато
ответникът се е сдобил с нотариален акт № 143, том ІV, рег. № 3307,
дело №543 от 2007 г.) новообособеният поземлен имот № 3095 е бил площ с
2 635 кв.м., от която страните са притежавали по 1100/2635 идеални части –
ответникът въз основа на покупко-продажба, обективирана в представения нотариален
№ 143, том ІV, рег. № 3307, дело №543 от 2007 г. и ищците въз основа на
наследяване и дарение, за което са представени нотариален акт за собственост №
24, том VІІ, дело № 2219/1997 г. и нотариален акт № 193, том V, дело №
2231/1997 г. Предвид обема на идеалните части, заявени в нотариалните актове,
видно е, че съсобствеността между страните е възникнала при участие с еднакви
идеални части по отношение на имота за ищците от една страна и за ответника от
друга страна. През 2013 г. останалите 435 кв.м. от площта на стария имот № 3095
са предмет на реституиране в реални граници на ищците по силата на влязлото в
сила решение № VІ-27 от 26.03.2013 г., постановено по гр. дело № 887/2012 г. по
описа на Бургаския окръжен съд, влязло в сила на 08.05.2013 г., като от тях по
силата на влязлата в сила заповед № РД-08-333/07.05.2015 г. на Кмета на Община А. е обособен нов имот №
4555, който е собственост на ищците и съответно не е предмет на настоящото
делбено производство. Делбеният имот №
3095, макар с изменени граници и намалена площ, продължава да е съсобствен
между страните по силата на представените нотариални актове, като след обособяването на
реституираните площи в имот № 4555, площта на делбения имот е намалена на
2 187 кв.м. Квотите на ищците от една страна и ответника от друга страна в
съсобствеността са равни, тъй като по силата на нотариалните актове са
придобили равни по обем идеални части, които следва да бъдат преизчислени
предвид намаляването на площта на имота съгласно влязлата в сила заповед № РД-08-333/07.05.2015 г. на Кмета на Община А., както следва: 1093.5/2
187 идеални части за ответника, което е равно на 1/2 идеална част от
новообособения имот и 1095.5/2187 идеални части общо за ищците, което е равно
на 1/2 идеална част от новообособения имот. Всяка от ищците разполага с 1/3
идеална част от общо придобитите идеални части, поР. което и квотата на всяка
от тях възлиза на 1/6 идеална част от новообособения имот. Следователно делбата
следва да се допусне относно съсобствения между страните имот № 3095 при квоти,
както следва: от общо притежаваната за ищците 1/2 идеална част за Р.Г.К. – 1/6 идеална част, за И.Г.Д. – 1/6 идеална част, за А.Д.К. – 1/6 идеална част и за ответника В.И.М. – 1/2 идеална част.
Възражението, че процесният недвижим имот ПИ №3095 в кв.255 по плана
на гр. А. е част от УПИ II в кв.255 по
плана на гр. А., предвиден за озеленяване и търговия, целият с площ от 8557
кв.м., не е основание за отказ на делбата на
поземления имот. Имотът е индивидуализиран съобразно представените
доказателства, включително е представена скица, като това, че самият поземлен
имот не е урегулиран не означава, че същият не съществува като годен обект на
правото на собственост.
Възражението, че в имота имало построени сгР., поР. което същият имал
статут на обща част, също не се възприема. От основното и допълнителното
заключение, включително изслушването на вещото лице в съдебно заседание от
12.12.2016 г., ведно с твърденията, изложени от самите страни в хода на
производството по делото, става ясно, че в имота има построен хамбар, който
страните вече са поделили. Впоследствие е извършено строителство от ответника,
като се касае до постройки, долепени към хамбара, отразени на скицата на вещото
лице. Не са налице характеристиките на чл.38 от ЗУЕС, като анализът на
фактическите данни не може да обоснове извод в посока, че имотът е придобил
статут на обща част на постройките в имота.
С оглед изложеното съдът
следва да постанови решение, с което да допусне делба на процесния имот между
страните при посочените квоти в съсобствеността, както следва: за Р.Г.К. – 1/6 идеална част, за И.Г.Д. – 1/6 идеална част, за А.Д.К. –
1/6 идеална част и В.И.М. – 1/2 идеална част.
Така мотивиран, А.кият районен
съд
Р Е Ш И:
ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА
СЪДЕБНА ДЕЛБА между Р.Г.К. с ЕГН **********, А.Д.К. с ЕГН **********, И.Г.Д.
с ЕГН ********** и В.И.М. с ЕГН **********,***-р *** №9а, ет.3,
за следния съсобствен
имот - поземлен имот № 3095 в кв.255 в
гр. А., с площ от 2 187 кв.м., съобразно заповед № РД-08-333/07.05.2015 г.
на Кмета на Община А., при граници: изток – улица и поземлен имот № 4555, север
– поземлен имот № 4556, запад – поземлен имот № 4556 и юг – улица и поземлен
имот № 3096, при
квоти за страните, както следва: за Р.Г.К. – 1/6 идеална част, за И.Г.Д. – 1/6 идеална част, за А.Д.К. – 1/6 идеална част и за В.И.М. – 1/2 идеална част.
Решението може да се обжалвано пред Окръжен съд – Бургас
в двуседмичен срок, считано от връчването на страните. Препис от решението да се
връчи на страните.
Районен съдия…………….…………