№ 50650
гр. София, 12.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20231110170330 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Постъпила е искова молба от И. Д. Д., ЕГН ********** чрез
процесуалния си представител адв. А.. Т. - САК, със съдебен адрес: гр. София,
ул.”., срещу И. П. К., ЕГН **********, с адрес: гр.София, ул.”.. с която се иска
делба на следния недвижим имот:
ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна къща - близнак, който е с изложение: юг,
изток, север, находяща се в гр.София, на ул. „./ тридесет и едно), която сграда
е построена на ъгъла на двете улици, застроен на 95.25 /деветдесет и пет цяло
и двадесет и пет/ кв.метра, състоящ се от: две стаи, хол, кухня, баня -
тоалетна, който етаж е заснет в кадастралната карта кадастралните регистри
на град София, община Столична, област София (столица), одобрени със
заповед № РД - 18-4/ 09.03.2016 година на Изпълнителния директор на АГКК
и представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
68134.600.742.2.1 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка, едно/, с
адрес на имота по кадастрална схема: град София, район Подуяне, ул. “..
/едно/, който обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда е идентификатор:
68134.600.742.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две/ с
предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор: 68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
сграда или вилна сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1
/едно/, с посочена в док.та площ: 95.25 /деветдесет и пет цяло и двадесет и
пет/ кв.метра, и е при съседи самостоятелни обекти в сградата, с
идентификатори, както следва: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 68134.600.742.2.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка,
1
две/, ЗАЕДНО с мазета № № 3 /три/ и 4 /четири/, без посочена квадратура по
док.т за собственост, а съгласно актуално удостоверение за данъчна оценка, с
обща декларирана площ от 18 /осемнадесет/ кв.метра, ЗАЕДНО с 1/2 / една
втора/ идеална част от общите части на сградата и ЗАЕДНО с 1/4 / една
четвърт/ идеална част от дворното място, в което сградата е построена, цялото
с площ по док.т за собственост от : 435 / четиристотин тридесет и пет/
кв.метра и описано по същия док.т като УПИ II - 742 /втори, отреден за имот с
планоснимачен номер седемстотин четиридесет и две/ от квартал 17 /
седемнадесет/ по план на гр. София, местността „ ..“, което дворно място
представлява 435/568 / четиристотин тридесет и пет върху петстотин
шестдесет и осем/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор:
68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град София, община Столична, област София,
одобрени със Заповед РД- 18 - 4/09.03.2016 година на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 19.02.2019 година, с адрес на поземления имот по кадастрална скица:
град София, район Подуяне, ул. “.. /осемнадесет/, който имот е с графична
площ по депозирана скица, от: 568 /петстотин шестдесет и осем/ кв.метра,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 /десет/ метра), предишен идентификатор:
няма номер по предходен план: 742 / седемстотин четиридесет и две/, квартал
17 /седемнадесет/, при съседи на поземлен имот по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 68134.600.743 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и
три/; 68134.600.2111 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, две хиляди сто и единадесет/; 68134.600.2103,
68134.600.744 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и четири/.
Съдът констатира, че е изпълнена процедурата по размяна на книжа
визирана в чл. 131 от ГПК и е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата И. П. К..
Заедно с отговора на исковата молба е направено искане за спиране на
настоящото производство във връзка с образувано производство по гр.д. №
33088/2024г. по описа на СРС 178 състав.
След извършена справка съдът е констатирал, че производството по гр.д.
№ 33088/2024г. по описа на СРС 178 състав е образувано от И. П. К. срещу В.
Т. К. с предмет разваляне на прехвърлителна сделка свързана с делбения имот
и квотите в собствеността и следователно касае преюдициален на делбата
въпрос и за процесуална икономия го е присъединил към настоящото
производство.
По преюдициалния иск е постъпил отговор на исковата молба.
Ето защо съдът намира, че са налице предпоставките за насрочване на
делото за разглеждане в открито заседание.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3, Софийският
2
районен съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
10.02.2025г. от 13:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
По отношение на производството по делба.
Производството е образувано по искова молба на И. Д. Д., ЕГН
********** чрез процесуалния си представител адв. А.. Т. - САК, със съдебен
адрес: гр. София, ул.”., срещу И. П. К., ЕГН **********, с адрес: гр.София,
ул.”.. с която се иска делба на следния недвижим имот:
ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна къща - близнак, който е с изложение: юг,
изток, север, находяща се в гр.София, на ул. „./ тридесет и едно), която сграда
е построена на ъгъла на двете улици, застроен на 95.25 /деветдесет и пет цяло
и двадесет и пет/ кв.метра, състоящ се от: две стаи, хол, кухня, баня -
тоалетна, който етаж е заснет в кадастралната карта кадастралните регистри
на град София, община Столична, област София (столица), одобрени със
заповед № РД - 18-4/ 09.03.2016 година на Изпълнителния директор на АГКК
и представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
68134.600.742.2.1 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка, едно/, с
адрес на имота по кадастрална схема: град София, район Подуяне, ул. “..
/едно/, който обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда е идентификатор:
68134.600.742.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две/ с
предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор: 68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
сграда или вилна сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1
/едно/, с посочена в док.та площ: 95.25 /деветдесет и пет цяло и двадесет и
пет/ кв.метра, и е при съседи самостоятелни обекти в сградата, с
идентификатори, както следва: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 68134.600.742.2.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка,
две/, ЗАЕДНО с мазета № № 3 /три/ и 4 /четири/, без посочена квадратура по
док.т за собственост, а съгласно актуално удостоверение за данъчна оценка, с
обща декларирана площ от 18 /осемнадесет/ кв.метра, ЗАЕДНО с 1/2 / една
втора/ идеална част от общите части на сградата и ЗАЕДНО с 1/4 / една
четвърт/ идеална част от дворното място, в което сградата е построена, цялото
с площ по док.т за собственост от : 435 / четиристотин тридесет и пет/
кв.метра и описано по същия док.т като УПИ II - 742 /втори, отреден за имот с
планоснимачен номер седемстотин четиридесет и две/ от квартал 17 /
седемнадесет/ по план на гр. София, местността „ ..“, което дворно място
3
представлява 435/568 / четиристотин тридесет и пет върху петстотин
шестдесет и осем/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор:
68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град София, община Столична, област София,
одобрени със Заповед РД- 18 - 4/09.03.2016 година на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 19.02.2019 година, с адрес на поземления имот по кадастрална скица:
град София, район Подуяне, ул. “.. /осемнадесет/, който имот е с графична
площ по депозирана скица, от: 568 /петстотин шестдесет и осем/ кв.метра,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 /десет/ метра), предишен идентификатор:
няма номер по предходен план: 742 / седемстотин четиридесет и две/, квартал
17 /седемнадесет/, при съседи на поземлен имот по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 68134.600.743 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и
три/; 68134.600.2111 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, две хиляди сто и единадесет/; 68134.600.2103,
68134.600.744 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и четири/.
Ищецът твърди че с ответницата са съсобственици на процесния
недвижим имот при квоти 7/8 за него и 1/8 за ответницата. Сочи че към
момента не е извършена доброволна делба на недвижимия имот и ето защо
моли да бъде допусната съдебна делба.
В срока по чл. 131 ГПК ответницата И. П. К. сочи че е завела дело за
същия имот и моли за спиране на производството.
По отношение на преюдициялния въпрос.
Предявен е иск от И. П. К., ЕГН ********** срещу В. ТР. К., с ЕГН:
**********. с адрес: гр. .. за разваляне на договор за прехвърляне на недвижм
имот срещу задължение за издръжка и гледане обективиран в нотариален акт
№ 149, том VIII, рег. № 22153, дело № 1355 от 2006г. от 12.10.2006г. на
нотариус Р. Д. по силата на който Ж. К., ЕГН ********** (наследодателка на
ищцата), прехвърлила на В. ТР. К. собствените си 7/8 идеални части от
ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна къща - близнак, който е с изложение: юг, изток,
север, находяща се в гр.София, на ул. „./ тридесет и едно), която сграда е
построена на ъгъла на двете улици, застроен на 95.25 /деветдесет и пет цяло и
двадесет и пет/ кв.метра, състоящ се от: две стаи, хол, кухня, баня - тоалетна,
който етаж е заснет в кадастралната карта кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед №
РД - 18-4/ 09.03.2016 година на Изпълнителния директор на АГКК и
представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор:
68134.600.742.2.1 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка, едно/, с
адрес на имота по кадастрална схема: град София, район Подуяне, ул. “..
/едно/, който обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда е идентификатор:
68134.600.742.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
4
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две/ с
предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор: 68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
сграда или вилна сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1
/едно/, с посочена в док.та площ: 95.25 /деветдесет и пет цяло и двадесет и
пет/ кв.метра, и е при съседи самостоятелни обекти в сградата, с
идентификатори, както следва: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 68134.600.742.2.2 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две, точка, две, точка,
две/, ЗАЕДНО с мазета № № 3 /три/ и 4 /четири/, без посочена квадратура по
док.т за собственост, а съгласно актуално удостоверение за данъчна оценка, с
обща декларирана площ от 18 /осемнадесет/ кв.метра, ЗАЕДНО с 1/2 / една
втора/ идеална част от общите части на сградата и ЗАЕДНО с 1/4 / една
четвърт/ идеална част от дворното място, в което сградата е построена, цялото
с площ по док.т за собственост от : 435 / четиристотин тридесет и пет/
кв.метра и описано по същия док.т като УПИ II - 742 /втори, отреден за имот с
планоснимачен номер седемстотин четиридесет и две/ от квартал 17 /
седемнадесет/ по план на гр. София, местността „ ..“, което дворно място
представлява 435/568 / четиристотин тридесет и пет върху петстотин
шестдесет и осем/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор:
68134.600.742 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и две/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град София, община Столична, област София,
одобрени със Заповед РД- 18 - 4/09.03.2016 година на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот, от 19.02.2019 година, с адрес на поземления имот по кадастрална скица:
град София, район Подуяне, ул. “.. /осемнадесет/, който имот е с графична
площ по депозирана скица, от: 568 /петстотин шестдесет и осем/ кв.метра,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 /десет/ метра), предишен идентификатор:
няма номер по предходен план: 742 / седемстотин четиридесет и две/, квартал
17 /седемнадесет/, при съседи на поземлен имот по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 68134.600.743 /шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и
три/; 68134.600.2111 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, две хиляди сто и единадесет/; 68134.600.2103,
68134.600.744 / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
шестстотин, точка, седемстотин четиридесет и четири/ срещу задъжението за
издръжка и гледане.
Ищцата твърди, че ответникът по преюдициалния иск не е полагал
грижи за прехвърлителката и наследодателка Ж. К..
В установения срок е постъпил отговор на предявените преюдициални
искове като сочи че предявените искове са неоснователни оспорва
твърденията изложени в исковата молба. Сочи че осигурил на Ж. К..
5
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 34, ал. 1
ЗС вр. чл. 341 ГПК и чл. 87, ал.3, ЗЗД.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест както следва:
По иска с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС вр. чл. 341 ГПК.
УКАЗВА на всяка от страните, че следва да докаже следните
материални и процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на
съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот на твърдяното от правно основание, в т.ч. размерът на
притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на делбата да бъде
годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да
участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и
извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще
бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
По исковете с правно основание чл. 87, ал.3 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца, че следва да установи, сключването на договора.
УКАЗВА на ответника, че следва да пълното и точно изпълнение, т.е.
такова, което съответства на нуждите на прехвърлителя.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на
страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да
установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения,
както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковите молби и отговорите писмени
доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се
отнасят до релевантни за спора факти.
ДОПУСКА един свидетел на ответника по преюдициалния иск В. ТР. К.
при режим на довеждане за обстоятелствата относно полаганите грижи по
отношение на Ж. К..
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на И. П. К. за допускане на
разпит на свидетели, тъй като не са необходими с оглед разпределената
доказателствена тежест.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на
страните тъй като не са относими към предмета на доказаване.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБА.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че могат да уредят отношенията си чрез
правна сделка, с което ще спестят разходи за съдебното производство, като
вземат предвид, че съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК по дело за делба се събира такса 4 на сто върху
стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на разделителния
протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а съгласно чл. 9 при
отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело за делба не по
спогодба се събира такса до 100 лв., но не по-малко от 25 лв.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
6
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите.
Медиацията е платена услуга. Към Софийски районен съд действа Програма
„Спогодби”, осигуряваща, за момента, безплатно провеждане на процедура по
медиация, от която страните също могат да се възползват.
УКАЗВА на страните, че при постигане на спогодба и в случай, че се
нуждаят от съдействието на съда, за да бъде одобрена или се нуждаят от
съдействие при организиране на срещата по медиация, следва да уведомят
писмено чрез деловодството на състава, като посочат електронен адрес или
телефон с оглед насрочване на заседанието за одобряване на спогодбата в
максимално кратък срок.
УКАЗВА на страните в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящото определение да изложат становище във връзка с изготвения
проект за доклад по делото и дадените указания, както и да предприемат
съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от
адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на
ищеца и препис от отговорите.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7