РЕШЕНИЕ
№ 137
гр. Троян, 14.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на пети юли през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Светла Ив. Иванова
при участието на секретаря Емилия П. Петрова
като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело №
20234340100274 по описа за 2023 година
Предявена е искова молба от И. К. Д., Д. М. Б. и К. М. Б., всички чрез
адв.П. Я. от АК-Ловеч, срещу Община Троян, с правно основание чл.124 ал.1
ГПК вр. чл.79 ЗС .
Претенцията е да бъде признато за установено по отношение на
ответната Община Троян, че ищците са собственици на проектен имот с
идентификатор 73198.210.31 по КККР на гр.Троян, в едно с построените в
имота сгради, че същите са го владяли от 1970 година до момента на
предявяване на иска. Твърди се, че ищците са
наследници на М. Х. Д., б.ж. на гр. Троян, починал на ***г. Имотът, е с
проектен идентификатор 73198.210.31 /седем, три, едно, девет, осем, точка,
две, едно, нула, точка, три, едно/ по кадастралната карта на гр. Троян,
обл.Ловешка, одобрена със Заповед №РД 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
Директор на АГКК; находящ се на адрес: ***; Площ: 1197/ хиляда сто
деветдесет и седем/ кв.м.; Трайно предназначение на територията-Земеделска;
Начин на трайно ползване: Нива; Предишен идентификатор: 73198.210.14;
Номер по предходен план: няма; При съседи имоти с идентификатори:
73198.210.22, 73198.323.51, 73198.210.15, 73198.210.13, заедно със сгради,
които попадат върху имота: 1. СГРАДА с идентификатор 73198.210.31.1
/седем, три, едно, девет, осем, точка, две, едно, нула, точка, три, едно, точка,
едно/; със застроена площ 17/седемнадесет/ кв.м.; брой етажи: 1/един/;
предназначение: друг вид сграда за обитаване; 2. СГРАДА с идентификатор
73198.210.31.2 /седем, три, едно. девет, осем,точка, две, едно, нула, точка, три,
1
едно, точка, две/; със застроена площ 8/осем/ кв.м.; брой етажи: 1/един/;
предназначение: селскостопанска сграда; 3. СГРАДА с идентификатор
73198.210.31.3 /седем, три, едно, девет, осем, точка, две, едно, нула, точка,
три, едно, точка, три/; със застроена площ 22/двадесет и два/ кв.м.; брой
етажи: 1/един/; предназначение: селскостопанска
сграда.
Излага се, че наследодателят, който е съпруг на първата ищца и баща на
вторите две ищци е построил посочените в имота сгради в началото на
шестдесетте години в своя собствен имот и от тогава той, а в последствие и
неговите наследници владеят същия, спокойно и явно. Твърдят, че случайно
установили, че имотът е записан като земеделска земя по чл. 19 от ЗСПЗЗ, а
сградите в него не са нанесени в КК. Молят да бъде
постановено решение, с което на основание чл. 124, ал. 1 от Гражданския
процесуален кодекс да бъде признато за установено по отношение на
ОБЩИНА ТРОЯН с адрес: гр. Троян, пощенски код 5600, пл. Възраждане №
1, с код по БУЛСТАТ ***, представлявана от Кмета Д. М., че И. К. Д., Д. М. Б.
и К. М. Б. са собственици на проектен имот с идентификатор 73198.210.31 по
КККР на гр.Троян, в едно с построените в имота сгради.
В предвидения едномесечен срок по реда на чл. 131 от ГПК ответникът,
чрез юрисконсулт И. К. намира исковата претенция за допустима, а по
отношение на основателността, предоставя на преценката на РС-Троян, с
оглед представените по делото и събрани в хода на производството
доказателства.
По делото са събрани гласни доказателства посредством разпит на
доведените от ищцовата страна свидетели – Ц. А. Ц., А. И. А. и М. К. М..
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.
За да бъде уважен този иск,ищците следва да проведат пълно и главно
доказване на юридическия факт, респ. фактическия състав, от който извеждат
твърдяното право на собственост върху процесния недвижим имот.В случая
се твърди, че процесният имот е собственост на М. Х. Д., б.ж. на гр.Троян,
починал на ***г. и първата ищца -И. К. Д., които са придобили правото на
собственост преди повече от 40 години върху процесния имот, от който
момент досега имотът е владян явно, спокойно и без прекъсване от ищците и
техния наследодател.
От своя страна ответникът, макар и формално да заявява, че не оспорва
правото на собственост, твърди, че е надлежно проведена процедура
поЗСПЗЗ, приключила с включването на имота във фонда по чл.19
ЗСПЗЗ.
При тези твърдения на страните, релевантен за изхода на очертания
2
правен спор е въпросът, какъв е бил статута на процесния имот и по-
конкретно дали същият е подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ.
Възстановяването на собствеността по реда на посочения
реституционен закон се извършва по отношение на посочените в чл.10 ЗСПЗЗ
имоти, като всички хипотези касаят случаи, в които или собствеността е била
отнета /както е при одържавяването/ или без да е била отнета не е
упражнявана в реални граници /както при включването на имотите в ТКЗС
или други селскостопански организации, без значение дали реално са били
обработвани от тях или не/. Не всички земи, които се намират извън
регулационния план на населеното място имат земеделски характер. Има
случаи, при които части от едно населено място, застроени с жилищни и
селскостопански сгради, или пък ползвани като дворни места, остават извън
регулационния план или пък биват изключени от него по силата на ПМС
№216/61 г. Въпреки това те могат да запазят селищния си характер, да не
бъдат включени в блок на ТКЗС, нито пък да бъдат причислени към
държавния поземлен фонд, както и да не бъдат отнети юридически и
фактически от лицата, които ги владеят като дворни места. Ако тези лица са
били членове на ТКЗС, те са могли да запазят в реални граници собствеността
върху тези имоти в размера и при условията, посочени в ТР № 104/26.06.64 г.
на ОСГК на ВС. Ако не са били членове на ТКЗС и земите не са им били
фактически отнети, те са запазили собствеността върху тях изцяло. Такива
земи не подлежат на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, а оттук следва, че за
тях не се прилага и разпоредбата на чл. 5, ал. 2 от ЗВСОНИ, нито пък те могат
да бъдат включени във фонда по чл. 19 от ЗСПЗЗ. В този фонд влизат само
земите,които подлежат на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, но са останали
незаявени в законните срокове. Ако лицата, които владеят такива земи, не
притежават документ за собственост, те могат да се снабдят с нотариален акт
по обстоятелствена проверка или пък да се позоват на придобивна давност
входа на един съдебен процес. За тези земи не е съществувала забраната на
чл.86 от ЗС за придобиването им по давност, включително и в редакцията
преди изменението с ДВ бр. 31/1990 г., доколкото върху тях не е установено
право на кооперативно земеползване и не са одържавени. При липса
на доказателства, че имота е бил част от кооперативното земеползване или е
било държавен или отнет по друг начин и следователно е подлежал на
реституция по ЗСПЗЗ, само фактът, че имотът се намира извън регулационния
план на населеното място не може да доведе до извод, че той е подлежал на
реституция по реда на ЗСПЗЗ и след като не е бил заявен за възстановяване в
законните срокове, попада във фонда по чл. 19 от ЗСПЗЗ. В този смисъл е
трайната съдебна практика на ВКС на РБ, залегнала в Решение № 930 от
25.10.10 г. по гр. д. № 430/10 г. на I ГО; Решение №883/14.12.2010 г. по гр. д.
№ 1432/09 г. на I ГО; Решение № 798 от 16.11.10 г.по гр. д. № 3303/08 г. на I
ГО; Решение № 100 от 23.07.2010 г. по гр. д. №3426/08 г. на IV ГО; Решение
№ 21/04.02.2011 г. по гр. д. № 1327/09 г. на IIГО; Решение № 249 от 04.07.11
г. по гр. д. № 621/10 г. на I ГО; Решение №488 от 19.12.2011 г. по гр. д. №
3
1403/2010 г., I г. о., ГК и мн.др. В конкретният
случай ищците са ангажирали гласни доказателства, посредством разпит на
свидетелите: А. И. А., Ц. А. Ц. и М. К. М., от показанията на които се
установява по безспорен и категоричен начин, че процесният имот е
собственост на ищцата -И. К. Д. и съпругът и М. Х. Д., б.ж. на гр.Троян,
починал на ***година, че имота е застроен преди повече от 40 години, винаги
е владян от ищците и техният наследодател, които са поддържали
построените в имота сгради и прилежащото дворно място.
Свидетелят А. И. А. - 84 годишен твърди, че познава ищците,
знае имота в който има две сгради, които са строени преди 40 години от
„..собственика М.- мъжа на И.…“. Сочи, че периодично е посещавал имота, че
първата ищца и съпругът и са живели в къщата, обработвали са двора, а след
смъртта на М., съпругата му „…обработваше имота, а двете му дъщери й
помагаха. ..“. Знае, че никой не е имал претенции за
имота.
Свидетелят Ц. А. Ц. - 80 годишен твърди, че познава ищците и техният
наследодател от 1968г., знае процесният имот от 70-те години, когато „..бай
М. започна да стори в имота…..Ходил съм периодично в имота, събирали сме
се там ежемесечно по 1-2 пъти...Имотът се поддържаше от бай М. и жена му
И.…“, а след смъртта на М., имотът се поддържал от „…жена му И. и от
дъщерите им К. и Д..…“. Сочи, че дворното място се обработвало от тях и
никой не им е оспорвал правото на
собственост.
От показанията на свид. М. К. М. - 71 годишен се установява че познава
страните и имота от дете, тъй като с родителите си го е посещавал. Твърди, че
„…Този имот е застроен от бай М.. Там съм ходил много пъти, първо с майка
ми и с баща ми. И. постоянно обработваше имота след като почина бай М..
След това започнаха да ходят и неговите дъщери да помагат и да поддържат
имота. …“, като уточнява, че от 40години има непосредствени впечатления,
тъй като живее в близост до имота.
Съдът кредитира с доверие показанията на свидетелите като обективни,
безпристрастни и непосредствени. Същите са непротиворечиви и се
подкрепят от останалия събран по делото доказателствен материал.
От приложените от ответната Община Троян доказателства – Заповед
РД-12-10/16.01.2013г. на Община Троян и Протоколно решение от
15.01.2013г. на Комисията по чл.19 ал.2 ЗСПЗЗ не може да се установи
правното и фактическо основание, по силата на което имотът е станал
общинска собственост. При така събраните
доказателства, настоящият съдебен състав намира,че процесният недвижим
имот не е бил коопериран, одържавен или отнеман,поради което не е
подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ и не е могъл да бъде включен
във фонда по чл. 19 от същия закон, т.е. не е доказано наличието на това
придобивно основание.
4
За пълнота на изложеното съдът следва да отбележи, че разпоредбата на
§ 1 от Закон за допълнение на Закона за собствеността не намира приложение
по отношение на процесиите имоти, съгласно която е наложен мораториум за
придобиване на имоти - частна държавна или общинска собственост до 31
декември 2022 г. , тъй като процесният имот не е бил общинска собственост,
поради което не съществува забрана същият да бъде придобит по давност.
Изложеното по-горе мотивира настоящият съдебен състав да приеме, че
ищецът е провел пълно и главно доказване на правото на собственост на
имот, проектен идентификатор 73198.210.31 /седем, три, едно, девет, осем,
точка, две, едно, нула, точка, три, едно/ по кадастралната карта на гр. Троян,
обл.Ловешка, одобрена със Заповед №РД 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен
Директор на АГКК; находящ се на адрес: ***; Площ: 1197/ хиляда сто
деветдесет и седем/ кв.м.; Трайно предназначение на територията-Земеделска;
Начин на трайно ползване: Нива; Предишен идентификатор: 73198.210.14;
Номер по предходен план: няма; При съседи имоти с идентификатори:
73198.210.22, 73198.323.51, 73198.210.15, 73198.210.13, заедно със сгради,
които попадат върху имота: 1. СГРАДА с идентификатор 73198.210.31.1
/седем, три, едно, девет, осем, точка, две, едно, нула, точка, три, едно, точка,
едно/; със застроена площ 17/седемнадесет/ кв.м.; брой етажи: 1/един/;
предназначение: друг вид сграда за обитаване; 2. СГРАДА с идентификатор
73198.210.31.2 /седем, три, едно. девет, осем,точка, две, едно, нула, точка, три,
едно, точка, две/; със застроена площ 8/осем/ кв.м.; брой етажи: 1/един/;
предназначение: селскостопанска сграда; 3. СГРАДА с идентификатор
73198.210.31.3 /седем, три, едно, девет, осем, точка, две, едно, нула, точка,
три, едно, точка, три/; със застроена площ 22/двадесет и два/ кв.м.; брой
етажи: 1/един/; предназначение: селскостопанска сграда, при което искът е
основателен.
С оглед заявеното от проц.представител на ищците, че не претендират
заплащане на разноски от ответната Община-Троян, съдът намира, че в тази
част не дължи произнасяне.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.124, ал.1 ГПК
вр.чл.79 ЗЗД, по отношение на Община Троян с адрес: гр. Троян, пощенски
код 5600, пл. Възраждане № 1, с код по БУЛСТАТ ***, представлявана от
Кмета Д. И. М., че И. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, Д. М. Б.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: ***и К. М. Б., ЕГН **********, с
постоянен адрес: *** са собственици на недвижим имот с проектен
идентификатор 73198.210.31 /седем, три, едно, девет, осем, точка, две, едно,
нула, точка, три, едно/ по кадастралната карта на гр. Троян, обл.Ловешка,
5
одобрена със Заповед №РД 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителен Директор на
АГКК; находящ се на адрес: ***; Площ: 1197/ хиляда сто деветдесет и седем/
кв.м.; Трайно предназначение на територията-Земеделска; Начин на трайно
ползване: Нива; Предишен идентификатор: 73198.210.14; Номер по
предходен план: няма; При съседи имоти с идентификатори: 73198.210.22,
73198.323.51, 73198.210.15, 73198.210.13, заедно със сгради, които попадат
върху имота: 1. СГРАДА с идентификатор 73198.210.31.1 /седем, три, едно,
девет, осем, точка, две, едно, нула, точка, три, едно, точка, едно/; със
застроена площ 17/седемнадесет/ кв.м.; брой етажи: 1/един/; предназначение:
друг вид сграда за обитаване; 2. СГРАДА с идентификатор 73198.210.31.2
/седем, три, едно. девет, осем,точка, две, едно, нула, точка, три, едно, точка,
две/; със застроена площ 8/осем/ кв.м.; брой етажи: 1/един/; предназначение:
селскостопанска сграда; 3. СГРАДА с идентификатор 73198.210.31.3 /седем,
три, едно, девет, осем, точка, две, едно, нула, точка, три, едно, точка, три/; със
застроена площ 22/двадесет и два/ кв.м.; брой етажи: 1/един/; предназначение:
селскостопанска сграда
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6