ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 1531 16.12.2019 г. гр.Бургас
Бургаският окръжен съд, Първо
гражданско отделение, в закрито заседание в състав :
Окръжен
съдия: И. Воденичаров
като разгледа докладваното от
съдията тд № 184 по описа за 2018 година, на
основание чл.374 ГПК във връзка с чл.146 ал.1 ГПК взе предвид следното :
Производството е
образувано по редовна и допустима искова молба на „БЪЛГАРСКИ ПОЩИ“ ЕАД с ЕИК
********* чрез адв. Попова – САК, съд. адрес ***,
офис 104 против 1/ „С.Г. СТРОЙ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД с ЕИК *********, представлявано
от И. Калчев чрез адв. К. - БАК, съд. адрес *** ; 2/ К.П.Т.
с ЕГН ********** представляван от адв. Ц. *** ; 3/ Р.Д.Т.
с ЕГН ********** представлявана от адв. Ц. *** и 4/ З.Р.Д. с ЕГН ********** представлявана
от адв. М. – БАК, съд. адрес ***, адвокатско
дружество „Добрев и Ко“.
Съдът е изпратил препис от
исковата молба и приложенията към нея на ответниците,
на които е указано да подадат писмен отговор в законния срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на
права.
В срока по закона са постъпили отговори.
Съдът е връчил отговорите на ищеца, който в
срока по закона е депозирал допълнителна искова молба.
Допълнителната искова молба е връчена на ответниците, които са депозирали допълнителни отговори.
Съдебните книжа са надлежно разменени.
Проект за доклад:
Обстоятелства,
на които ищците основават иска:
Ищецът твърди, че с н.а. № 134, т. ІІ, д. № 313/2008 г. на нотариус
Димитър Чалъков е учредил в полза на първия ответник право на строеж върху
собствен урегулиран поземлен имот с идентификатор 66528.501.576 с площ от 355
кв. м., с Синеморец за изграждане със свои средства и труд на масивна сграда с
апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж, два
жилищни етажа, един подпокривен етаж с обща РП от
511, 50 кв. м. съгласно одобрен на 26.09.2007 г. архитектурен проект. Ищецът си
е запазил правото на строеж върху обекта „пощенска станция“ от 78, 35 кв.
м. на партерния етаж, заедно с 16, 458%
от общите части и правото на строеж. Този договор е нищожен на осн. чл. 26, ал.2, предл. второ
ЗЗД поради липса на съгласие от собственика
в лицето на МС на РБ. Съображенията са, че ищецът е дружество със сто
процента държавно участие в капитала, както МС упражнява правата на държавата
по реда на Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговски
дружества с държавно участие в капитала /ПРУПДТДДУК/. В случая Министъра на транспорта
упражнява правата на държавата на общо събрание на дружеството. Ищецът се
управлява от колективен орган – съвет на директорите /СД/ и се представлява от
главен изпълнителен директор, на когото е възложено управлението с договор. На
основание правилника Министъра на транспорта дава разрешения за разпоредителни
сделки с активи, като с решения на собственика договорите за прехвърляне на
имоти може да се осъществи и с пряко договаряне при посочена от оценител
първоначална цена в посочени случаи. На основание Устава СД взема решения за
продажба на активи и предлага на собственика да даде разрешение за
разпоредителни сделки с недвижими имоти и вещни права.
С решение от 08.12.2006 г. СД е дал съгласие за реализиране правото на
строеж върху имота и е делегирал права на директор на поделение да избере
оценител чрез обществена поръчка. Изготвени са оценки при липса на данни за
проведена процедура. С решение от 12.07.2007 г. СД е решил да се извърши избор
на потенциален инвеститор и да се назначи комисия за подбор на кандидатите.
Изготвено е обявление, постъпили са три броя оферти. На 31.08.2007 г. комисията
е разгледала офертите и е предложила първи ответник да бъде избран за
потенциален инвеститор при посочени условия. С решение от 11.09.2007 г. СД е
избрал за инвеститор първия ответник съгласно офертата, като след разрешение на
МС да се сключи договор за реализиране правото на строеж. Именно при условията
на чл. 17 от правилника е сключен и процесния договор
за учредяване правото на строеж, като дружеството не е отгаваряло
на изискванията на чл. 17, ал.1 т. 1 – т. 8. На 19.10.2007 г. решението е
допълнено, като е решено да се иска разрешение от МС за склйчване
на договора с първи ответник. На 12.11.2007 г. Министъра на транспорта е дал
разрешение да се сключи договора с първи ответник за учредяване правото на
строеж чрез пряко договаряне по чл. 17 от правилника. В случая процедурата е
изисквала предварително да се иска разрешение и съгласие от МС по чл. 17, ал.1, т. 6 от правилника за
сключване на договора за учредяване правото на строеж.
Последвали са разпоредителни сделки от първи ответник на самостоятелни
обекти в построената сграда:
на 03.09.2015 г. с н.а. № 27, т. ІV, д. № 534/2015 г. на нотариус Мария
Василева са прехвърлени правата на собственост върху описани самостоятелни
обекти в полза на втори ответник К.Т.;
на 26.10.2015 г. по н.а. № 164, т.
ІV, д. № 654/2015 г. на нотариус Мария Василев е прехвълено
право на собственост върху самостоятелен обект в полза на З.Д..
При двете сделки първия ответник е
представил на нотариуса удостоверение по чл. 188 ЗУТ от 21.01.2014 г. на Кмета на Община Царево зца степен на
завършеност в „груб строеж“. Към момента на исковата молба сградата не е
предадена с акт 16 и няма издадено удостоверение за ползване. Издаденото
удостоверение е след изтичането на законния 5-годишен срок по чл. 67, ал.1 ЗС.
Ищецът отправя
искането: да бъде постановено решение, с което:
1/ да се приеме за установено по отношение „С.Г. СТРОЙ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД, че договора за учредяване право на строеж
върху недвижим имот срещу задължение за строителство, обективиран
в нот. акт № 134, т. ІІ, рег. № 1866, д. № 313/2008
г. на нотариус Димитър Чалъков, при ЦРС, сключен между „БЪЛГАРСКИ ПОЩИ“
ЕАД и „С.Г. СТРОЙ ИНВЕСТМЪНТ“
ООД е нищожен поради липса на съгласие
от собственика в лицето на Министерски съвет на РБ;
2/ да се приеме за установено по отношение на ответниците,
че ищеца е собственик на имотите:
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 66528.501.576.1.7 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест, точка, едно, точка, седем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със
Заповед № РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
кадастър с адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул.
„Кирил и Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 0 /нула/, обект обменно бюро,
находящ се в сграда 1 /едно/, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 66528.501.576 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест/ с
предназначение на самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1
/едно/, с площ по схема от 8,35 /осем цяло тридесет и пет стотни/ квадратни
метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
66528.501.576.1.6 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка,
шест/, 66528.501.576.1.8 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем,
точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно,
точка, осем/, под обекта - няма, над обекта: 56528.501.576.1.1 /шестдесет и
шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка,
петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка, едно/ и 66528.501.576.1.2
/шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно,
точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка, две/ ведно с
прилежащите 1,754 % /едно цяло седемстотин петдесет и четири хилядни процента/
от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който
е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Обменно бюро на площ от 8.35/осем цяло тридесет и
пет стотни/ кв.м. на партерен етаж. при граници: североизток-поща,
югоизток-външен зид и поща, югозапад-външен зид, северозапад - магазин, отгоре
- ап.1.2 от първи етаж, ведно с 1.754%/едно цяло седемстотин петдесет и четири
хилядни процента/ ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, като площта на обменното бюро ведно с общите части възлиза
на 9.29/девет цяло двадесет и девет/ кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 66528.501.576.1.8 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест, точка, едно, точка, осем/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със
Заповед № РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
кадастър с адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул.
„Кирил и Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 0 /нула/, обект магазин, находящ се в сграда 1 /едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 66528.501.576 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест/ с
предназначение на самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1
/едно/, с площ по схема от 36,80 /тридесет и шест цяло и осемдесет стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
66528.501.576.1.7 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка,
седем/, 66528.501.576.1.6 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем,
точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно,
точка, шест/, под обекта - няма, над обекта 66528.501.576.1.2 /шестдесет и шест
хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин
седемдесет и шест, точка, едно, точка, две/ ведно с прилежащите 7,730 % /седем
цяло седемстотин и тридесет процента/ от идеалните части на сградата и от
правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, който
самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява: Магазин на
площ от 36.80/тридесет и шест цяло и осемдесет стотни/ кв.м. на партерен етаж,
състоящ се от търговска площ и санитарен възел при граници: североизток- външен
зид и общи части, югоизток-поща и обменно бюро, югозапад- външен зид,
северозапад- външен ЗИД, отгоре-ап.1.2 от първи етаж, ведно с 7.730 % /седем
цяло седемстотин и тридесет хилядни процента/ ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно
с общите части възлиза на 40.93 /четиридесет цяло и деветдесет и три стотни/
кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 66528.501.576.1.1 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест, точка, едно, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със
Заповед № РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по
кадастър с адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул.
„Кирил и Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 1 /едно/, апартамент 1.1
/едно точка едно/, находящ се в сграда 1 /едно/,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 66528.501.576 /шестдесет и шест
хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин
седемдесет и шест/ с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент,
брой на нивата 1 /едно/, с площ по схема от 75,00 /седемдесет и пет цяло/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
66528.501.576.1.2 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка, две/,
под обекта: 66528.501.576.1.6 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно,
точка, шест/ и 66528.501.576.1.7 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно,
точка, седем/, над обекта: 66528.501.576.1.3 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, три/ ведно с прилежащите 17,363 %
/седемнадесет цяло триста шестдесет и три хилядни процента/ от идеалните части
на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена
сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Апартамент 1.1/ едно точка едно/ на площ от
75.00/седемдесет и пет/ кв.м. на първия етаж, състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, две спални, санитарен възел - баня с тоалетна и две тераси, при
граници: североизток-външен зид, югоизток-външен зид, югозапад външен зид,
северозапад- общи части и an.1.2,
отдолу-поща от партерен етаж, отгоре- ап.2 от втори етаж.ведно с 17.363 %
/седемнадесет цяло триста шестдесет и три хилядни процента/ ид.ч.от
общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента, ведно
с общите части, възлиза на 84.27/осемдесет и четири цяло и двадесет и седем
стотни/ кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
66528.501.576.1.2 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със Заповед №
РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър с
адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул. „Кирил и
Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 1 /едно/, апартамент 1.2 /едно точка
две/, находящ се в сграда 1 /едно/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 66528.501.576 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест/ с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, брой на
нивата 1 /едно/, с площ по схема от 55,00 /петдесет и пет цяло/ квадратни
метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
66528.501.576.1.1 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка,
едно/, под обекта: 66528.501.576.1.7 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, седем/, 66528.501.576.1.6 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест, точка, едно, точка, шест/ и 66528.501.576.1.8 /шестдесет и шест хиляди
петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет
и шест, точка, едно, точка, осем/, над обекта: 66528.501.576.1.4 /шестдесет и
шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка,
петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка,четири/ ведно с прилежащите
12,733 % /дванадесет цяло седемстотин тридесет и три хилядни процента/ от
идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е
построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява:Апартамент 1.2 /едно точка две/ на първи етаж с
площ от 55.00 /петдесет и пет/кв.м., състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, една спалня, санитарен възел - баня с тоалетна и две тераси,
при граници: североизток-външен зид и общи части, югоизток - външен зид и ап.
1.1 югозапад- външен зид, северозапад-външен зид, отдолу-магазин и поща от
партерен етаж и отгоре- ап. 2.2 от втори етаж, ведно с 12.733 % /дванадесет
цяло седемстотин тридесет и три хилядни процента/ ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части е общо 61.80/шестдесет и едно цяло и осемдесет стотни/
кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
66528.501.576.1.4 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със Заповед №
РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър с
адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул. „Кирил и
Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 2 /две/, апартамент 2.2 /две точка
две/, находящ се в сграда 1 /едно/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 66528.501.576/шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест/ с
предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, брой на нивата 1
/едно/, с площ по схема от 55 /петдесет и пет цяло/ квадратни метра, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 66528.501.576.1.3
/шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка, петстотин и едно,
точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка, три/, под обекта
66528.501.576.1.2 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно, точка, две/,
над обекта 66528.501.576.1.5 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка, едно,
точка, пет/ ведно с прилежащите 12,733 % /дванадесет цяло седемстотин тридесет и
три хилядни процента/ от идеалните части на сградата и от правото на строеж
върху терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект
съгласно документа за собственост представлява: Апартамент 2.2 /две точка две/ на
площ от 55,00/петдесет и пет/кв.м. на втори етаж, състоящ се от
дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня с
тоалетна и две тераси, при граници: североизток- външен зид и общи части,
югоизток- външен зид и ап 2.1, югозапад- външен зид и северозапад-външен зид,
отдолу- ап.1.2 от първия етаж, отгоре - таванско складово помещение 3.1 и общи
части от под покривен етаж и покрив, ведно с 12.733 % /дванадесет цяло
седемстотин тридесет и три хилядни процента / ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 61.80/шестдесет и едно цяло и осем десети/
кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
66528.501.576.1.5 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Синеморец, община Царево, област Бургаска, одобрени със Заповед №
РД-18-52/24.08.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по кадастър с
адрес на имота: село Синеморец, община Царево, област Бургаска, ул. „Кирил и
Методий" № 14 /четиринадесет/, етаж 3 /три/, находящ
се в сграда 1 /едно/, разположена в поземлен имотс
идентификатор № 66528.501.576/шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет и
осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест/ с
предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда,
брой на нивата 1 /едно/, с площ по схема от 66.00 /шестдесет и шест цяло/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: 66528.501.576.1.3 /шестдесет и шест хиляди петстотин двадесет
и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест, точка,
едно, точка, три/ и 66528.501.576.1.4 /шестдесет и шест хиляди петстотин
двадесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, петстотин седемдесет и шест,
точка, едно, точка, четири/, под обекта: няма, ведно с прилежащите 13,866 %
/тринадесет цяло осемстотин шестдесет и шест хилядни процента/ от идеалните
части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена
сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Таванско складово помещение 3.1/три точка едно/ на
площ от 32.00/тридесет и два/ кв.м.на под покривен етаж, при граници:
североизток-общи части, изток-общи части и таванско складово помещение 3.2.
югоизток- външен зид, югозапад-външен зид, северозапад- външен зид,
отдолу-ап.2.2 от втори етаж,отгоре- покрив, ведно с 6.723 %/шест цяло
седемстотин двадесет и три хилядни процента/ ид.ч. от
общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското
складово помещение ведно с общите части възлиза на 35.59/тридесет и пет цяло и
петдесет и девет стотни/ кв.м и Таванско складово помещение 3.2/три точка
две/ на площ от 34.00/тридесет и четири/ кв.м. на
под покривен етаж, при граници: североизток-външен зид, югоизток-външен зид,
югозапад-външен зид, запад - таванско складово помещение № 3.1 и
северозапад-общи части, отдолу - ап.2.1 от втори етаж, отгоре- покрив, ведно с
7.143 % /седем цяло сто четиридесет и три хилядни процента/ ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското
складово помещение ведно с общите части възлиза на 37.81/тридесет и седем цяло
и осемдесет и една десета/ кв.м.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 66528.501.576.1.3 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52/24.08.2006г. на
ИД на АГКК, адрес на имотах.Синеморец, ул.Кирил и
Методий № 14, етаж 2„ апартамент 2.1 в сграда 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 66528.501.576, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: едно, с площ от 75.00 кв.м.,прилежащи части :
17.363% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 66528.501.576.1.4,под
обекта:66528.501.576.1.1, над обекта:66528.501.576.1.5.заедно със следващото се
от това законни последици.
Правна
квалификация: исковете
имат основание в чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД и чл.
124 ГПК.
Обстоятелства,
на които първи ответник възразява:
Признава факта на договора за учредяване право на строеж. Строежът е
започнат на 02.10.2008 г. Грубото строителство е приключило на 21.12.2008 г. с
акт 14 за приемане на конструкцията. Обектът е в напълно завършен вид, но по
други причини не е предаден на ищеца. Финансирането било осъществено със заеми
от трети лица, поради което се наложило продажбата на собствени обекти на
другите ответници, осъществена с посочените
нотариални актове.
Не признава основанията за нищожност.
Ищецът не твърди пороци в процедурата по избор на инвеститор. Посочено е,
че решенията на СД от 11.09.2007 г. и допълващото го от 19.10.2007 г. страдат
от пороци, тъй като не било възложено по кой ред от правилника да бъде поискано
разрешение от Министъра на транспорта. По представени от ищеца документи, с
писмо от 14.09.2007 г. е поискано
разрешение на осн. чл. 12, т. 12 и чл. 17, от
правилника, както и чл. 9 от Устава е
поискано разрешение да се сключи договора за учредяване право на строеж. Такова
разрешение е дадено на 12.11.2007 г. от Министъра на транспорта, който
упражнява правата на държавата.
На следващо място, ищеца е придобил дворното място от общината с договор
от 29.12.2005 г., като е дадено разрешение от министъра на транспорта и не е
дадено такова от МС. Поради това и този договор следва да е нищожен и ищеца да
не е придобил. Ответниткът иска произнасяне от съда
по този въпрос инцидентно на осн. чл. 212 ГПК, а
именно за нищожността на договора от 29.12.2005 г., с който ищеца е придобил
поземления имот от общината.
По отношение липсата на валидно съгласие от МС на осн.
чл. 17, ал. 1, т. 6 от правилника ответникът твърди, че процедурата е започнала
със съответно решение на 08.12.2006 г. и е завършила с подписването на договора
след разрешението на Министъра на транспорта. Всички действия са били извършени
на основание правилника в редакцията му извършена с постановление № 29 от
06.02.2007 г. в сила от 16.02.2007 г. последващото изменение е в сила от 02.12.2008 г.
Следователно всички действия в случая са извършени на основание тогава
действащата редакция на правилника от 16.02.2006 г. Съобразно действащите
тогава правила органа, който упражнява правата на държавата е Министъра на
транспорта, който съгл. чл. 17 от правилника има правото да даде съгласие и да
разреши сключването на договора.
Промяната в текста е извършена с редакцията от 02.12.2008 г., когато
договорът за учредяване на правото вече е бил сключен вече на 24.06.2008
г. Поради това не е налице нищожност
поради липса на съгласие.
Ответникът се позовава на тр № 3/2013 г. по тд № 3/2013 г.
на ОСГТК. За акционерно дружество няма норма вменяваща задължение на общото
събрание да взема решение за разпореждане с имоти. В случая действията на
изпълнителния директор на ищеца се основават на решението на волеобразуващия колективен орган и на разрешението дадено
от Министъра на транспорта на 12.11.2007 г. Освен това липсата на съгласие
съгласно задължителната практика следва да е съзнателно, тъй като за
несъзнателната липса на съгласие е приложима унищожаемостта.
В случая сключилият сделката представител на ищеца е действал с убеждението, че
сключва валидна сделка.
Договорът е породил правното си действие и след построеното в груб строеж
отделните обекти са могли да се прехвърлят в собственост. Правото на
собственост върху обектите на ответника е възникнало редовно и не е било
оспорено от ищеца – учредител, поради което той го е прехвърлил на другите ответници. Обектите, които следва да се получат от
ищеца-учредител са заключени от ответника и се пазят по договорености с трети
лица.
Срокът по чл. 67, ал.1 ДС не е изтекъл. Строежът е реализиран в срок и
преди прехвърлянето на самостоятелните обекти е издадено удостоверение по ч.
181 ЗУТ.
Обстоятелства, на които втори ответник възразява:
Твърди, че добросъвестно е придобил правото на
собственост върху самостоятелните обекти. Позовава се на чл. 88, ал. 2 ЗЗД.
Прави искане за инцидентно установяване валидността на сделката.
По отношение нищожността на
договора за суперфиция противопоставя същите
възражения, като първия ответник.
Обстоятелства, на които
трети ответник възразява:
Твърди, че добросъвестно е
придобила правото на собственост върху самостоятелните обекти. Позовава се на
чл. 88, ал. 2 ЗЗД. Прави искане за инцидентно установяване валидността на
сделката.
По отношение нищожността на
договора за суперфиция противопоставя същите
възражения, като първия ответник.
Обстоятелства, на които четвърти
ответник възразява:
Оспорва установителния
иск като неоснователен.
Твърди, че е собственик на
годно основание. Сделката е била и надлежно вписана преди настоящата искова
молба.
Оспорва основателността и на
иска за нищожност на суперфицията. Твърди, че не са
налице пороците по чл. 26, ал.2, предл. второ ЗЗД и
чл. 8, ал.1 , чл. 12 , т. 12 и чл. 17, т. 6 от правилника. Разпореждането е в
съответствие с устава на ищеца. Към момента на сделката държавата е едноличен
собственик на капитала на ищеца, който се управлява от СД и се представлява от
изпълнителен директор. Според действащата редакция на правилника към момента на
сделката – чл. 8, МС или министри упражняват правата на държавата в търговски
дружества с държавно участие в капитала.
Посочените от ищеца нарушени норми на правилника, водещи до нищожност на
сделката, не са били действащи към момента на сключването й. Сделката е изцяло
съобразена с действащия към момента чл. 17 от правилника, според който в
отделни случаи може да се извърши пряко договаряне с начална цена определена от
оценител. На 08.12.2006 г. СД на ищеца е дал разрешение – съгласие за
реализиране правото на строеж. Делегирани са права на директора на местното
поделение да организира избор на оценител, което е проведено на основание
правилата за възлагане на малки обществени поръчки. На 12.07.2007 г. СД е взел
решение за избор на инвеститор чрез предварителен подбор на оферти.
Предложението за провеждане на пряко договаряне е изцяло съобразено с
действащия чл. 17 от правилника, който допуска това. Оспорва твърдението, че
преди сключването на договора е било необходимо съгласие от МС. Изискването за нарочно решение на МС, с което
да се даде съгласие за сделката е въведено в правилника с последващи
изменения н сила от 02.12.2008 г., а сделката е осъществена преди това.
В допълнителна искова молба ищецът поддържа основанията си за
нищожност. Позовава се и на разпоредбата на чл. 28, ал.9 ЗПСК изискваща всяка
разпоредителна сделка с недвижими имоти
да се извърши след решение на МС след изготвяне на доклад, съгласуван с всички
министри. Правилника влиза в сила през 2003 г., според който МС упражнява
правата на държавата. Съгл. чл. 14 от правилника сключването на договори се
осъществява след провеждане на конкурс или търг. Задължително условие е търгът
да се открие с решение на колективния орган на дружеството - СД, след разрешение на Министъра на
транспорта. Същественото е, че първия ответник не е отговарял на нито едно от
условията по чл. 17, ал.1, т. 1 – т. 8
от правилника за пряко договаряне. Съответно решение и съгласие на МС преди
сделката е било задължително по чл. 17, ал.1, т. 6 от правилника, тъй като МС
упражнява правата на държавата. Потвърждава, че липсва съгласие по см. на чл. 8
от правилника.
Последвалите прехвърлителни сделки в полза на ответниците не са породили вещно действие поради
нищожността на суперфицията.
В допълнителен отговор първи ответник поддържа възраженията си.
Уточнява, че се позовава и на придобивна давност.
Обектите били изградени от него още през
2008 г. и е издаден акт обр. 14. Ответникът е
добросъвестен и се позовава на чл. 79, ал. 2 ЗС, поради което е придобил
правото с петгодишна давност. От изграждането им в края на 2008 г. до
продажбата им на 03.09.2015 г., когато придобивния давностен срок е изтекъл,
ответникът е упражнявал спокойно и необезпокоявано владение. Владението
е добросъвестно, тъй като правото е придобито чрез сделка, която е била
оформена според закона, а ищецът не е правил каквото и да е оспорване на
сделката и владението от изповядване на сделката – 24.06.2008 г. до завеждане
на делото.
В допълнителен
отговор втори ответник поддържа възраженията си. Не прризнава основателността на исковете. Твърди противоречия
в обстоятелствена част и петитум. Не признава, че е
пасивна страна по иска за нищожност.
В допълнителен
отговор втори ответник поддържа възраженията си. Не признава
основателността на исковете. Твърди противоречия в обстоятелствена част и петитум. Не признава, че е пасивна страна по иска за
нищожност.
По доказателствените искания на страните :
Съдоът ще
допусне всички приложени по делото писмени доказателства. По останалите искания
съдът ще се произнесе в съдебното заседание след изслушване на страните и
отделяне на спорно от безспорно.
По доказателствената тежест.
По делото липсват
въведени неподлежащи на доказване факти по смисъла на чл.154 ал.2 и 155 от ГПК.
На основание чл.146 ал.1 т.5 във връзка с ал.2 съдът ще укаже на страните
постановеното в чл.153 и 154 ал.1 от ГПК. Ищецът доказва въведените от него
факти и обстоятелства, наличието на законовите изисквания за нищожност на
договора и правата си върху имотите. Ответниците
доказват възраженията си.
Мотивиран от
горното съдът
О
П Р Е
Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото на 27.02.2020 г. от 10.30
часа.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от определението.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на ищеца преписи от допълнителни отговори.
СЪОБЩАВА на страните проекта си доклад по
делото.
ДОПУСКА приложените писмени
доказателства.
ОБЯВЯВА произнасяне по останали искания в съдебно заседание.
УКАЗВА
доказателствената тежест според мотивната
част.
УКАЗВА на страните, че всяка от тях е длъжна да установи
спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и
връзките между тези факти.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е необжалваемо.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :