Р
Е Ш Е
Н И Е
№
01.11.2021 г. гр. Асеновград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, втори
граждански състав на шестнадесети септември две хиляди
двадесет и първа година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: М. ТЕРЗИЕВА
секретар Й. Тянева
като разгледа
докладваното от съдия М. ТЕРЗИЕВА гражданско
дело № 81 по
описа за 2020 г.
и като обсъди:
Иск с правно основание
чл.108 от ЗС.
Производство по реда на чл.140 от
ГПК.
Ищецът „БКС
Асеновград“ ЕООД, представлявано от С.П.Ж. твърди, че е бивш собственик на
поземлен имот с идентификатор 49309.2.89, находящ се с. Мулдава, община
Асеновград, област Пловдив по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед 300-5-38/03.06.2004г. на Изпълнителния директор ма АК, с
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КК КР, с
адрес на поземления имот: местност ЛАКОВО, с площ от 26 799 кв. м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за друг
вид производствен, складов обект, категория на земята при негюливни
условия: 5, със стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 002089,
при съседи: 49309.2.93, 49309.2.238, 49309.2.239, 49309.2.94, 49309.2.91,
49309.2.95, 49309.2.263, 49309.2.154, 49309.2.90. 49309.2.92, ведно с
построените в имота сгради: 1. Сграда с идентификатор 49309.2.89.1, застроена
площ 446 кв.м. , брой етажи 1 /един/, предназначение: Промишлена сграда.; 2.
Сграда с идентификатор 49309.2.89.2, застроена площ 24 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Промишлена сграда.; 3. Сграда с идентификатор 49309.2.89.3,
застроена площ 23 кв.м., брой етажи 1, предназначение: Промишлена сграда. С
продажбата на същите с постановление от 22.04.19 г. по ИД № 20157580400734 на
ЧСИ М. Обретенова, на осн.чл.496, ал.1 от ГПК, ответникът “Запрянови” ЕООД е
обявено за купувач и му е възложен имота. Твърдят, че в описания по-горе имот
са се намирали винаги асфалтосмесител модел 2-508-2А,
съдове за битум и вода представляващи 7 бр. цистерни с вместимост от 50 т. и 5
бр. цистерни с различен обем, кантарно съоръжение,
басейн за вода, преградни пана, ограда от бетонови колове, метална мрежа, както и трафопост сграда с
мощност на съоръженията от 400 кVа, асфалтов път, които движими вещи
и недвижими имоти са собственост на ищцовото
дружество. Същите са били предмет и на особен залог в полза на „КТБ“ АД.
Твърдят, че на 18.07.2019 г. е бил насрочен въвод във
владение на недвижимия
имот, предмет на
публична продан - на ПИ с идентификатор
49309.2.89 ведно със сгради с идентификатори №
49309.2.89.1,49309.2.89.2 49309.2.89.3., отложен за 22.07.2019 г., когато е изготвен и протокола за въвод, като се е отнело владението на вещи, които не са били включени в публичната продан, те не са приращения и върху които ищцовото дружество запазва собствеността си, а именно: асфалтосмесител модел 2-508-2А, съдове за битум
и вода представляващи 7 бр. цистерни
с вместимост от 50 т. и 5 бр. цистерни
с различен обем, кантарно съоръжение, басейн за вода,
преградни пана, ограда от бетонови колове
и метална мрежа, както и трафопост сграда с мощност на съоръженията от 400 кVа, асфалтов
път. Владението над тези вещи
е отнето и предадено на ответника на
22.07.2019 г., със съдействието на М.А.- ПЧСИ при ЧСИ М. Обретенова по изп.д.№734/2015г. по описа
на ЧСИ М. Обретенова. Представители на ищцовото дружество са направили възражения
в протокола за въвод от 22.07.19 г., които не са били уважени.
От тогава, досега твърдят,
че вещите се владеят от ответното
дружество. Дружеството
длъжник не е било редовно уведомено за извършването на въвода, както
и за отнемането на движими вещи
и съоръжения, собственост на „БКС Асеновград“ЕООД, а именно:
асфалтосмесител модел
2-508-2А, съдове за битум
и вода представляващи 7 бр. цистерни
с вместимост от 50 т. и 5 бр. цистерни
с различен обем, кантарно съоръжение, басейн за вода,
преградни пана, ограда от бетонови
колове и метална мрежа, както и трафопост/сграда с мощност на съоръженията от 400 кVа, асфалтов
път. С въвода са отнети и предадени на купувача
по публичаната продан „Запрянови-03“ООД движими вещи и съоръжения,
собственост на „БКС Асеновград“ ЕООД, а именно:
асфалтосмесител модел
2-508-2А, съдове за битум
и вода представляващи 7 бр. цистерни
с вместимост от 50 т. и 5 бр. цистерни
с различен обем, кантарно съоръжение, басейн за вода,
преградни пана, ограда от бетонови
колове и метална мрежа, както и трафопост/сграда с мощност на съоръженията от 400 кVа, асфалтов
път. Предмет на публичната продан е бил
само ПИ с идентификатор 49309.2.89, ведно със сгради с идентификатори
№ 49309.2.89.1, 49309.2.89.2 и
49309.2.89.3, като проданта
е извършена по реда на чл.483 и следващите от ГПК.
Твърдят, че не е налице
принудително изпълнение,
насочено срещу гореописаните движими вещи и съоръжения на дружеството,
предприети от съдебният изпълнител от образуването на изпълнителното дело до момента.
Същите не представляват подобрения и приращения, тъй като могат
да се демонтират,
без да се
уврежда недвижимият имот и без да
се нарушава тяхната самостоятелна функционалност, поради което не попадат в обхвата на чл.92 от ЗС, не са били
предмет на опис и оценка от
страна на съдебният изпълнител и подлежат на продан
по реда на
чл.465 и следв.от ГПК. Трафопостъп и асфалтовият
път не били
нанесени в КК, но съществували на место. Съгласно мотивите на
ТР№5/2015г. на ОСГК на
ВКС, купувачът на ПП придобива всички права, които
е имал длъжника
върху имота, предмет на публичната
продан, но не и тези негови самостоятелни вещни права, които
не са били предмет на изрично
уреденото в закона
производство на принудително изпълнение върху недвижим имот. Твърдят, че всички тези активи
на дружеството са включени в приложение
№ 1 към договор за особен залог
на търговското предприятие от 05.08.2008 г.
с нотариална заверка на подписите
от 11.08.2008г. на
нотариус Г.Й.Д.рег.№343 на
НК, обявен по партидата на дружеството
с ЕИК ********* в ТРРЮЛНЦ, поради което
вписването на това обстоятелство считат за ноторно известно на съда,
на основание чл.23, ал.6 от ЗТРРЮЛНЦ. Освен това твърдят, че въводът не е извършен валидно, защото в имота, предмет на ПП и въвод са останали налични
движими вещи и съоръжения на длъжника,
а същите следвало да бъдат изнесени от съдебният изпълнител.
Целта на въвода бил опразването на имота, предмет на ПП и освобождаването му от всички движими
вещи и съоръжения на длъжника, находящи се в него, в противен случай се смятат, че въводът е опорочен. При извършването на въвода не са били
налице предпоставките на чл.498, ал.1 изр.второ от ГПК и не са заплатени данъците и авансовите такси на ЧСИ. Тези обстоятелства обосновавали правният
им интерес
от сезирането на съда за
разрешаване на възникналият гражданскоправен спор. Ето защо молят ответникът да бъде
осъден да предаде владението на ищеца на: басейн за вода, трафопост/сграда с мощност на съоръженията
от 400 кVа, асфалтов път находящи
се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
49309.2 .89 находящ се с. Мулдава, община Асеновград, на основание чл.75 от ЗС и на основание чл.108 от ЗС да отстъпи
собствеността и предаде владението на: асфалтосмесител
модел 2-508-2А, съдове за битум
и вода представляващи 7 бр. цистерни
с вместимост от 50 т. и 5 бр. цистерни
с различен обем, кантарно съоръжение, преградни пана, ограда от бетонови колове
и метална мрежа. Ангажират доказателства,
претендират за разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е
постъпил отговор от ответника ООД „Запрянови-03“, в който заявяват, че оспорват
изцяло предявеният иск. Не оспорват, че са собственици на посочения в исковата
молба недвижим имот, на основание постановление за възлагане от 22.04.2019 г.
на ЧСИ М.Обретенова, закупен на проведена ПП по изп.д.№
20157580400734, а именно: ПИ с ИД № 49309.2.89, находящ се в с.Мулдава,
Пловдивска област, който имот съставлява „Асфалтова база“. Твърдят, че срещу
постановлението за възлагане ищеца е подал жалба в ПОС, която е оставена без
уважение с влязло в сила Решение № 769/14.06.2019 г. по гр.д.№ 1214/2019 г., ІХ
с-в. Въводът бил осъществен след решението на ПОС. Ищецът отново обжалвал
въвода, със същите аргументи, които излагал в настоящото искова молба и жалбата
му била оставена без уважение с Определение № 1830/19.09.2019 г. на ПОС,
потвърдено от ПАС. Освен това твърдят, че изброените в исковата молба вещи
нямат характер на самостоятелни такива. Същите били трайно прикрепени към
земната повърхност, върху която се намира имота, респективно сградите предмет
на ПП. Същите не можели да бъдат демонтирани, без да се увреди недвижимия имот
и без да се наруши неговата функционалност. Твърдят, че описаните в исковата
молба вещи не могат да бъдат премахнати, без да се наруши целостта на имота.
Същите имали характер на принадлежности, съгласно чл.98 от ЗС. Вещите имали
обслужващ характер, включително съобразно предназначението на имота – асфалтова
база и се включвали в патримониума на купувача –
настоящия ответник. Това становище било изразено и от залогополучателя – КТБ
във възражението му до ПОС по жалбата на ищеца. При условия на евентуалност, в
случай, че се приеме, че са налице правилото на чл.109 от ЗС, молят да се
приеме, че се касае за приращения към вещта по смисъл
на чл.92 от ЗС. Съгласно трайната съдебна практика твърдят, че правото на
собственост върху имота, придобито от купувача на ПП включва и правото на
собственост върху тях. Ето защо молят да се отхвърли предявения иск като
неоснователен и им бъдат присъдени разноски.
След като прецени събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено
следното:
Не е спорно между страните, а и от
ангажираните по делото доказателства се установява, че с Постановление за
възлагане от 22.04.2019 г. на М.А.– ПЧСИ при ЧСИ М. Обретенова, по изп.дело № 20157580400734 е възложен на купувача
„Запрянови-03“ ООД: ПИ с идентификатор 49309.2.89, находящ
се в с.Мулдава, общ. Асеновград, обл.П-вска, по КК и КР, м.“Лаково“ с площ 26 799 кв.м.,
ведно с построените в имота сгради: 1. Сграда с идентификатор 49309.2.89.1 със
застроена площ 446 кв.м., с предназначение промишлена сграда; 2. Сграда с идентификатор 49309.2.89.2 със
застроена площ 24 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда; 3. Сграда с идентификатор 49309.2.89.3 със
застроена площ 23 кв.м., брой етажи 1, с предназначение промишлена сграда,
ведно с всички подобрения и приращения в имота, а по
Акт за собственост, съставляващ „Асфалтова база“ край село Мулдава, със
застроена площ от 25 584 кв.м./прилежащ терен към построени сграда: 1.
Битова сграда 23 кв.м., 2. Мостов кран /канцелария/ - 25 кв.м., 3. Склад, санитарен възел и лаборатория – 448
кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота
за сумата 124 563 лв.
От решение № 769/14.06.2019 г.,
постановено по гр.дело № 1214/2019 г. по описа на ПОС е видно, че е оставена
без уважение като неоснователна, постъпилата чрез ЧСИ жалба до ОС Пловдив, от
„БКС Асеновград“ ЕООД – длъжник по изп.дело №
20157580400734, против Постановление от 22.04.2019 г. на ЧСИ М.Обретенова, с
което на осн.чл.496 ал.1 от ГПК е обявен за купувач
„Запрянови“ ЕООД и е възложен имота.
От определение № 1830/19.09.2019 г.,
постановено по гр.дело № 2152/2019 г. по описа на ПОС се установява, че е оставено без разглеждане като недопустима
жалбата на „БКС Асеновград“ ЕООД, срещу
действията на ЧСИ М.Обретенова рег.№ 758 при ПОС, по изп.дело
№ 20157580400734, по повод извършване на въвод във
владение на недвижим имот инд.№ 49309.2.89, находящ се в с.Мулдава, общ. Асеновград на купувача по
публична продан и предаване на движими вещи и съоръжения, собственост на
длъжника. Това определение е било потвърдено с Определение № 471/19.11.2019 г.
постановено по гр.дело № 528/2019 г. по описа на Апелативен съд Пловдив.
От приетата по делото ССчЕ на вещото лице М. А.,
неоспорена от страните, която съдът кредитира като компетентно изготвено се
установява, че след справка на първичните документи /картони/ и счетоводни
регистри /инвентарни книги на дълготрайни активи, баланси/ на ищеца, посочените
активи са заприходени в счетоводството на ищеца по
счетоводна сметка 204 – машини, съоръжения и оборудване и счетоводна сметка 203
– сгради и конструкции под инвентарен номер, на дата и с първоначална стойност,
ката както са описани в таблицата в раздел ІІІ на заключението. Към 20.10.2020
г., описаните ДМА в таблицата се водят в баланса на ищеца и са с балансова
стойност 0, с изключение на трафопост-сграда от 24 кв..м. с балансова стойност
255 лв.
От
показанията на свидетелката М.Д. И. – бивш служител на „БКС Асеновград“ ЕООД се
установява, че същата е присъствала на въвода във
владение през месец юли 2020 г., който се осъществил от помощник ЧСИ. На този въвод са присъствали свидетелката, помощник ЧСИ, Г. З., а в
последствие дошъл и В.З.. При въвода е установено, че
е имало останали вещи на „БКС АСеновград“ ЕООД ,
които ЧСИ е позволил да се вземат от свидетелката, а част от вещите са
останали. Свидетелката си спомня, че от имота са взели: шмиргел, метални части,
каса, бойлер, дърва, а трафопоста, кантара и цистерните не са могли да вземат. Свидтелката твърди, че трафопоста е собственост на „БКС АСеновград“ ЕООД, който се води на дружеството при
сключване на договор за особен залог. Пътят, паната, бункери, цистерни, асфалтосмесител и оградата също се водят на дружеството –
същите са описани отделно в счетоводството. Трафопостът се води като актив на
дружеството, ведно с 50 тонен кантар. Всички
съоръжения са поставени върху бетона и закрепени с метални свръзки. Според
свидетелката същите могат да се отрежат и демонтират.
От показанията на свидетеля И.И.Т., работещ във фирма „Запрянови“ като охранител от пет,
шест години се установява, че същия е присъствал на въпросния въвод – който се е провел на две дати. На първата дата въвода не се е състоял, тъй като „БКС АСеновград“
ЕООД са имали претенции да си демонтират и вземат някакви движими вещи. Втория въвод се осъществил. На същия са присъствали адвокатите на
дружествата, М. И., В. и Г.З.. Същия ден Г. З. е осигурил автокран, с който
служители от фирма, която е ползвала помещение под наем си е преместила: фрези,
стругове и др. В този имот има: кантар, цистерни, трафопост. Трафопостът е
тухлена сграда и вътре е монтирано самото съоръжение. Кантарът се състои от
една сграда, налична и в момента с навес, в която има две помещения – едното за
пазача, а другото за измерване на тонажи. Цистерните са закрепени към земята на
бетонни фундаменти. Първия въвод е бил отложен, тъй
като ищцовото дружество са искали да си вземат част
от вещите в имота. По време на въвода в имота е имало
паркирани селскостопански машини – собственост на г-н В..
От приетата по делото СТЕ на вещото лице инж. К.М.,
оспорена от страните, която съдът кредитира като компетентно изготвено се
установява, че асфалтов път ПИ 49309.2.89 се използва като база за производство
на асфалт. В имота са били изпълнени асфалтови вътрешни пътища, които към
момента на огледа са в голяма степен амортизирани, поради липса на поддръжка
вследствие на атмосферни влияния и околна растителност. Част от тях липсват. Асфалтовите
пътища не могат да бъдат отделяни от недвижимия имот, без да бъдат изцяло
разрушени – което нарушава и тяхната самостоятелна функционалност, както и не
могат да бъдат преместване и монтирани на друг недвижим имот. Сграда/трафопост
в имота е масивна конструкция. Тя не може да се отделя от имота, без да бъде
разрушена, което ще наруши и самостоятелната и функционалност, не може да бъде
преместена и монтирана на друг имот. Оградата от бетонови колове и метална
мрежа се намира само от североизточната страна на имота, тя е изпълнена от
бетонови колове и бодлива тел между тях. Бетоновите колове и бодливата тел
могат да бъдат демонтирани, без да се уврежда недвижимия имот. Те могат да
бъдат преместени и монтирани в друг имот със същата или друга функция. В
сградата се изградени преградни стени /клетки/, вероятно за складиране на инернтни материали.
Конструкцията на преградните стени е изпълнена от сглобяеми елементи –
стенни пана, чиито фундаменти са под нивото на изпълнена бетонова настила и
вида им: монолитни или сглобяеми – не можа да се констатира с оглед.
Преградните стени не могат да се демонтират, без да бъде разрушена бетоновата
настилка около тях, както и без да бъде разрушена връзката фундамент-стена.
Разрушаването на настилката и евентуалното изваждане или премахване на
фундаментите уврежда недвижимия имот, а разрушаването на връзката
фундамент-стена нарушава самостоятелната функционалност на преградните стени. В
случай, че бъдат демонтирани, не може да се твърди със сигурност дали стенните
пана биха могли да се преместят и монтират в друг имот, тъй като не е ясно дали
демонтажът ще разруши закладните им части. Басейнът
за вода е стоманобетонен, изпълнен монолитно. Той не може да бъде отделен или
демонтиран от недвижимия имот, без да бъде изяло разрушен което нарушава и
неговата самостоятелна функционалност, той не може да бъде преместен и монтиран
в друг недвижим имот. Кантарното съоръжение се състои
от масивна сграда, навес от стоманена конструкция, покрита с ламарина и
стоманобетонна монолитна шахта.
Стоманените колони на навеса са трайно прикрепени към бетонни фундаменти посредством
планки, заварени към стоманени закладни части в
бетона и допълнително замонолитени. Масивната сграда
и стоманобетонната шахта пред нея не могат да бъдат отделени от имота или
демонтирани без да бъдат разрушени, стоманената конструкция не е сглобяема и
демонтажът й е свързан с прерязване на конструктивни елементи, което нарушава
самостоятелната й функционалност. Това съоръжение не може да бъда преместено и
монтирано в друг имот. Съдовете за битум и вода представляващи 7 бр. цистерни с
вместимост от 50 т. и 5 бр. цистерни с различен обем – са стоманени и стъпват
в/у бетонни фундаменти. Цистерните видимо не са прикрепени към бетонните
фундаменти, но са така конструирани, че не могат да функционират без тях, част
от конструкцията им представлява стоманени стъпки, които пренасят товара от
цистерните в/у фундаментите и от там в/у земната основа, без да се породят слягания, деформации и със цел да се запази геометричната
неизменяемост на положението, в което са монтиран Цистерните сами по себе се
могат да бъда отделени и демонтирани, но ще загубят функционалността си. Техния
демонтаж би довел до обременяване на имота с бетоновите фундаменти, които
съответстват на този вид цистерни и могат да се демонтират без да се
разрушават. Монтажът на цистерните в друг имот е възможен в случай, че предварително се изпълнят
аналогични на съществуващите в процесния имот
фундаменти. Асфалтосмесителят
е съоръжение, което е съвкупност от множество устройства и инсталации, монтиран
е към стоманобетонна конструкции, като връзките са реализирани чрез закладни части, заложени в стоманобетонната конструкция,
към които съоръжението е анкерирано посредством
болтове, заварки и други. Стоманобетонната конструкция е част от съоръжението,
тя осигурява монтажът му, стабилността и устойчивостта му, пренасянето на
товарите в земната основа. Предвид, че голяма част от връзките между
съоръжението и стоманобетонната конструкция са неразглобяеми, то не би могло в
цялостния си вид да бъде преместено в
друг имот, ако и не може да бъде монтирано без изграждане на аналогична
стоманобетонна конструкция. Отделянето на съоръжението от стоманобетонните
конструкции, на които стъпва би нарушило неговата функционалност.
От
приетата по делото СТЕ на вещото
лице инж.
В.Н., неоспорена
от страните, която съдът кредитира
като компетентно изготвено се установява,
че преградните пана са разположени
в 4 редици, оформящи бетонирата площадка на 5 отделни
площадки. В тях най-вероятно са съхранявани различните инертни материали за
производство на асфалт. Преградните пана са два вида - високи (3 метра) и ниски
(2 метра). Широчината на паната е около 1 метър. Всичките са бетонирани към
площадката. На първата редица (отляво надясно с изглед от асфалтосмесителя)
има 16 броя високи пана. На втората редица са 12 броя високи и 9 броя ниски
пана. На третата редица 25 броя ниски пана и на четвъртата - 23 броя ниски
пана. Общият брой на паната са: 29 броя високи; и 47 броя ниски. НЕ е възможно да бъдат отделени
от недвижимия имот преградните пана без да се наруши цялоста
на недвижимия имот (ако се махнат ще има една площадка) и без да се наруши
тяхната самостоятелна функционалност. Демонтаж без разрушаване цялостта на паната е невъзможен. Може да се демонтират
единствено чрез счупването им на нивото на площадката и рязане на арматурата в
тях с флекс, или чрез разбиване на бетона около тях.
Последното не е гаранция за ненарушаване на цялоста
на паната, поради липса на информация как са бетонирани в момента. Обикновено
преградните пана се бетонират поне на 1/3 в земята като цял блок за да не се
наклоняват и да стоят вертикално. Счупените пана не могат да запазят
функционалността си за преградни със същите параметри при които са в момента. Здравите
демонтирани преградни пана (с различни от първоначалните габарити) могат да
бъдат преместени и монтирани на друг недвижим имот, но ще бъдат с друга
височина - високите около 2 метра, ниските около 1,33 метра.
Кантарното съоръжение представлява лостова
везна с фабр.№432-7 от 1985 г. с капацитет до 50 тона
и точност 20 kg. Тя е българско производство по
стандарт БДС 7371-73г. Състои се от две части: платформа за качване на товарния
автомобил, разположена под навес; и паланза (част от лостовата система за отчитане на масата на товара),
разположена в специално помещение до навеса с платформата. НЕ е възможно да
бъде отделено от недвижимия имот кантарното
съоръжение без да се наруши цялоста на недвижимия
имот и БЕЗ да се наруши неговата самостоятелна функционалност. Демонтаж без
разрушаване цялостта на кантарното
съоръжение е невъзможен, но е немислим и нежелателен. Това е така защото на
новото място където евентуално ще се монтира кантара трябва да се извършат безмислени строителни дейности като копаене на изкоп за
платформата и строеж на ново помещение за паланзата.
В настоящия момент на пазара се предлагат товарни везни, със същия капацитет и
с по висока точност, които се монтират на хоризонтална бетонова площадка и не е
необходимо нито навес и помещение, на цена по-малка от разходите за строителни
работи, демонтаж, монтаж и транспорт на старото кантарно
съоръжение. Нови подобни кантарни съоръжения в
момента в България не се предлагат.
Съдовете за битум са специални с възможност за
поддържане на необходимата температура, с вход и изход специализирани за целта.
Разположени са на специална площадка над асфалтосмесителя
вдясно, за да се използва гравитацията като помощна сила при транспорта на
битума. Не е проверено съдържанието им. Останали цистерни са разположени на
площадка вляво от асфалтосмесителя също по високо от
него, поради причините изтъкнати по-горе. Не е проверено съдържанието им. За
съдовете за битум не е възможно да бъдат отделени от недвижимия имот без да се
наруши цялоста на недвижимия имот и без да се наруши
тяхната самостоятелна функционалност. Последната е свързана с останалите
съоръжения на асфалтовата база като транспортни и топлинни системи. Всеки съд
за битум няма собствен топлоизточник и това е основна
причина. Небитумните цистерни могат да се демонтират и използват по
предназначение, свързано с вида им - направени са от корозиращ материал. Асфалтосмесителя е сложно техническо съоръжение, състоящо
се от: барабанни смесители на инертни материали и готов продукт; дозатори за
смесени инертни материали и за готов продукт; транспортни съоръжения - лентови транпортьори - наклонени и вертикални лопаткови,
и тръбни системи с помпи; инсталация за производство и транспортиране на топла
и отработена вода; съдове за битум с помпи и транспортни тръби; съдове за готов
продукт със система за поддържане на определена температура; система за
подаване на гориво и др. Няма документация на цялото съоръжение. Няма табели с
данните на отделните машини и съоръжения. На цялото съоръжение е открита една
табелка на руски език от която става ясно, че топлинната инсталация работи с мазут
или дизелово гориво. Не може да се определи какъв е капацитета на съоръжението
и с каква технология работи то. При огледа е установено, че всички метални
компоненти на асфалтосмесителя са силно корозирали до
състояние на нефункционалност на повечето от тях. Същото важи и за лентовите
транспортни пътища - липсват ленти и ролки, а съществуващите ленти са скъсани и
с изгорели от слънцето протектори. Липсват електродвигатели на някои помпи и
вентилатори. Всички съоръжения са трайно прикрепени към земята с бетонови
фундаменти чрез заваряване или чрез винтови съединения.
Не е възможно да се отдели асфалтосмесителя
от недвижимия имот без да се наруши цялоста на
недвижимия имот и без да се наруши неговата самостоятелна функционалност. Функционалността
е свързана преди всичко с използваната технология (за която няма данни) и с
пространственото разположение на отделните му компоненти. Явно от
съществуващото разположение е, че цялото съоръжение трябва да се монтира на
терен с денивелация. В зависимост от капацитета и режима на работа са и
свързаните с него брой и капацитет на площадки за инертни материали, брой
цистерни за битум, брой съдове за готови продукти, количество на необходимо
гориво и др. Съоръженията на асвалтосмесителя могат
да бъдат премести на друг недвижим имот, но няма смисъл. При демонтажа на
заварените основи ще се наруши цялоста им, което ще
изисква допълнителна работа при монтаж на друго място. Демонтажа на тези
съоръжения, които са с винтова връзка не е 100% безвреден поради лошото
състояние на връзките. Лентовите транспортьори с липсващи гъвкави елементи,
ролки и задвижване стават само за вторични суровини. Същото важи за повечето
съоръжения, които са силно корозирали и са изгубили функционалността си. Като
общо заключение относно асфалтосмесителя може да се
твърди, че демонтажа му и монтаж на друго място е нежелателен от финансова
гледна точка, защото в момента има нови технологии, които са високо енергийно
ефективни. Дори и да е функциониращ (а той не е поради неработещи модули и
съоръжения) пак не е препоръчително да се демонтира и монтира на друго място,
защото новите технологии не изискват терен с денивелация.
За да бъде уважен
иск с правно основание чл. 108 ЗС е необходимо да са налице,
предвидените в закона предпоставки - ищецът следва да докаже: че е собственик на спорната
вещ, че тя
се владее от ответниците без правно основание. Искът
по чл.108 от ЗС е средство за правна защита на собственика на една вещ против
лице, което упражнява фактическа власт в/у същата вещ – но без правно
основание. От ангажираните по делото доказателства се
установи, че претендираните от ищеца: басейн за вода, трафопост/сграда с мощност на съоръженията
от 400 кVа, асфалтов път находящи
се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
49309.2 .89 находящ се с. Мулдава, община Асеновград не могат да бъдат отделени от недвижимия имот,
без да бъдат изцяло разрушени – което нарушава тяхната самостятелна
функционалност, те не могат да бъдат преместени и монтирани на друг недвижим
имот. Същите са трайна прикрепени
към земната повърхност – имота, които ответниците за
закупили на публична продан. Тези обекти не са самостятелни
обекти на правото, не са нанесени в КККР като такива, навярно се касае за
обслужващо застрояване към някои от продадените производствени съоръжения, порад което СИ при публичната продан ги е квалифицирал като
подоабрения или приращения.
По отношение на иска за отстъпване
собствеността и предаване владението на:
асфалтосмесител модел
2-508-2А, съдове за битум и вода
представляващи 7 бр. цистерни с вместимост
от 50 т. и 5 бр. цистерни с различен обем, кантарно съоръжение, преградни пана, ограда от
бетонови колове и метална мрежа - от приетата
по делото СТЕ безспорно са установи, че някои от тези вещи са част от
продадената на публична продан асфалтова база, които вещи са определящи не само
за наименованието, но и за предназначението на същата. Тези вещи не могат да
бъдат отделяни от недвижимия имот, без да се наруши цялостта
му и без да се наруши тяхната самостоятелна функционалност. Следва да се
приеме, че преди публичната продан вещо лице оценявайки имота в същия е включил
и претендираните вещи като подобрения и приращения, т.е ако
тези вещи бъдат демонтирани и върнати на ищеца – имотът ще загуби функционалната
си прездназначеност на асфалтова база. Стойността на
тези веще е била включена в стойността на продадения
на публична продан имот. Още повече, че от показанията на разпитаните по делото
свидетели се установи, че въвода във владение е бил
осъществен на втора дата, определена от
ЧСИ – тъй като е било направено искане от ищеца за демонтиране и вземане от
тяхна страна на движими вещи в имота,
което не е сторено в дадения от ЧСИ срок. Демонтирането на връщането на претендираните вещи ще
доведе до обезценяване на имота, които е продаден с всички подобрения и праращения в него, като имот квафилициран
като „асфалтова база“, което в името си включва всички описани по-горе движиме вещи. Съдът приема, че при публичната продан
ответникът е придобил подробно описания имот и сграда в Постановлението за
възлагане, както и всички други подобрения и приращения
в имота, описаните и претендирани от ищеца вещи са
безспорно принадлежности за ползавне на имота като
асфалтова база, или ответникът е придобил в собственост имотите и вещите, за които ищецът твърди да е
собственик. Освен, че не е доказана първата предпоставка
на ревандикационния иск: притежаване правото на
собственост в/у вещта от ищеца, което е основание за отхвърляне на иска, не е
доказано и че претендираните вещи не са включени в
обема на продадената „асфалтова база“. Ако ищецът беше доказал първата
предпоставка на ревандикационния иск, че е собственик
на претендираните вещи, тогава ответниците
– владеещия несобственик, следва да докаже, че има право да владее чужда вещ,
за да отблъсне уважаването на този иск. А когато ищецът не доказва, че е
собственик на веща, не е необходимо ответникът-владеещия несобственик да
доказва/установява основанието за владение на веща. Поради което не се доказа, че ищеца е
собственик на вещите, за които той претендира. По изложените съображения
предявените искове като неоснователни следва да бъдат отхвърлени.
При този изход на
спора и на основание чл. 78, ал.3 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на ответника направените по делото
разноски, но тъй като по делото липсват доказателства за направени такиви, съдът не следва да присъжда раздноски
в полза на ответника.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения
иск от „БКС АСЕНОВГРАД“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
град Асеновград, ул.“Княз Борис І“ № 42, представлявано от управителя С.П.Ж., за
осъждане на: „ЗАПРЯНОВИ-03“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Асеновград, обл. П-вска,
ул.“Васил Левски № 5, ет.2, ап.5, представлявано от управителя В.Г.З., да предаде владението на ищеца на: басейн за вода, трафопост/сграда с мощност на
съоръженията от 400 кVа, асфалтов път находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 49309.2 .89 находящ се с. Мулдава, община Асеновград, - на основание
чл.75 от ЗС и на основание чл.108 от ЗС да отстъпи собствеността и предаде
владението на: асфалтосмесител модел 2-508-2А, съдове
за битум и вода представляващи 7 бр. цистерни с вместимост от 50 т. и 5 бр.
цистерни с различен обем, кантарно съоръжение,
преградни пана, ограда от бетонови колове и метална мрежа.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен Съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: