№ 16891
гр. София, 17.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИНА М. ГЕНЖОВА
при участието на секретаря ДИМИТРИНА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ИНА М. ГЕНЖОВА Гражданско дело №
20231110139401 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от М. Д. П.,
чрез адв. В., срещу Етажната собственост с адрес: гр. София, ж.к. .. за
оспорване решенията на общото събрание на ЕС по Протокол от 06.06.2023
г.
Ищцата твърди, че при проведено на 06.06.2023 г. Общо събрание /ОС/
на Етажната собственост с адрес: гр. София, ж.к. .. били приети
незаконосъобразни решения. Сочи, че в съставения протокол от ОС са били
извършени поправки, които не били заверени по надлежния ред. Твърди, че
ОС не е било свикано съгласно изискванията на чл. 13 ЗУЕС. Излага доводи
относно наличието на съществени несъответствия между действително
приетите решения и начина, по които същите са били отразени в съставения
протокол. Сочи, че протоколът от ОС не е бил съставен съгласно
законоустановените изисквания. Твърди, че в протокола липсвало отразяване
на броя на гласувалите лица, както и волята им по повод приемането на
решения. Отбелязва липсата на гласуване по точка от предвидения дневен ред
за освобождаване на домоуправител и избор на нов. Сочи, че протоколът не е
бил подписан от лицето, което е ръководило провеждането на ОС, както и от
протоколчика – представител на общината. Моли съда да отмени като
незаконосъобразни всички приети решения при проведено ОС на Етажната
1
собственост от 06.06.2023 г. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ... –
управител на ответната Етажна собственост, чрез адв. Р.. Взема становище за
недопустимост, евентуално неоснователност и недоказаност на предявения
иск. Сочи, че взетите решения на процесното ОС на Етажната собственост са
законосъобразни. Излага доводи, че преклузивният срок за оспорване на
решенията е изтекъл. Твърди, че били спазени изискванията за свикването и
провеждането на ОС, като приетите решения били в съответствие с
необходимите кворуми и мнозинства. Моли съда да остави без разглеждане
предявения иск като недопустим, евентуално да го отхвърли като
неоснователен и недоказан. Претендира разноски. В подадения отговор
ответниците, чрез управителя на етажната собственост, оспорват
допустимостта на иска по съображения, че е просрочен. За доказване на
твърдението си, че искът не е подаден в 30-дневния срок по чл. 40, ал. 2 от
Закона за управление на етажната собственост, ответниците са приложили
Протокол за залепено съобщение от 10.06.2023 г., в което изрично са посочени
дата и час, в които на видно и общодостъпно място – информационно табло
във входа на процесния адрес, е било поставено съобщение за изготвяне на
оспорвания протокол от проведено на 06.06.2023 г. общо събрание на
ответната етажна собственост.
В съответствие с постановките на Определение № 312 от 23.09.2014 г.
на ВКС по ч. гр. д. № 4061/2014 г., II г. о. е допустимо изслушването на
свидетелски показания дали съобщението за изготвения протокол е било
залепено на посочената дата и на указаното в него място. Твърденият
отрицателен факт не попада в нито една от хипотезите на чл. 164, ал. 1, т. 1 - т.
6 ГПК, поради което е допустимо установяването му с гласни доказателства. В
хода на съдебното дирене е била изслушана свидетелката .., която е
присъствала на поставяне на съобщението за изготвения протокол, за което е
подписала и съставения протокол за дата и час на поставяне на съобщението.
Същата е потвърдила, че съобщението е поставено на информационното табло
на 10.06.2023г. Съдът намира, че показанията на свидетеля са
непротиворечиви, логични и последователни и ги възприема за достоверни.
Ищецът не е ангажирал доказателства, които да опровергаят установеното по
делото обявяване на готовия протокол от ОС на ЕС от 06.06.2023г. на видно
място с поставено съобщение на 10.06.2023г., съгласно предвиденото в чл.16,
2
ал.7 ЗУЕС.
Предвиденият в закона 30-дневен срок за обжалване е преклузивен, в
този смисъл е константната съдебна практика – решение по гр. д. № 657/2012
г., I г. о., с което е прието, че контролът за законосъобразност на решенията на
ЕС е съдебен, ограничен е със срок за предявяване на иска, който като
процесуален е преклузивен и тече от узнаването на решението. Извън реда и
определените срокове по чл. 40 ЗУЕС е изключена възможността етажният
собственик да се позовава на нищожност или незаконосъобразност на
приетото решение на ОС, включително и на такова за разходите за ремонт,
обновяване и реконструкция на общите части (чл. 48 ЗУЕС) и за разходите за
поддържане и управление на общите част (чл. 51 ЗУЕС). В този смисъл са
решенията по гр. дела № 4294/2014 г., № 657/2012 г., определение по т. д. №
2280/2015 г. и др. (Решение № 50195 от 22.12.2022 г. на ВКС по гр. д. №
1431/2022 г., IV г. о.).
Само при ненадлежно оповестяване на протокола, независимо от
причините за това, срокът за обжалване започва да тече от момента на
действителното узнаване, че такъв е изготвен със съответното съдържание,
тъй като от този момент всеки заинтересован собственик може да поиска
препис от него, респективно да обжалва същото (Определение № 451 от
17.07.2015 г. на ВКС по гр. д. № 2536/2015 г., I г. о.; Определение № 5947 от
6.03.2019 г. на СГС по в. гр. д. № 16693/2018 г.).
В настоящия случай се установява, че ищецът е уведомен за протокола
от общото събрание на етажната собственост на 10.06.2023 г., а атакува
решенията по същия протокол с искова молба подадена по пощата на
13.07.2023 г., тоест след изтичането на преклузивния срок по чл. 40, ал. 2
ЗУЕС.
С оглед изложеното съдът намира, че предявеният иск следва да бъде
оставен без разглеждане и исковото производство следва да бъде прекратено.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ искова молба с вх. №
3
201307/14.07.2023г. по описа на СРС, подадена от М. Д. П., ЕГН **********,
чрез адв. В., срещу Етажната собственост с адрес: гр. София, ж.к. .. за
оспорване решенията на общото събрание на ЕС по Протокол от 06.06.2023 г.,
и ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. №39401/23г. на СРС, 169 състав.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4