№ 3581
гр. Варна, 21.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 24 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Геновева Илиева
при участието на секретаря Илияна Илк. Илиева
като разгледа докладваното от Геновева Илиева Гражданско дело №
20223110109690 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по предявени от Е.С. с административен
адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от управителя „С.Х.Б.“ ЕООД срещу К. Б.
обективно кумулативно съединени искове, както следва:
1./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 78, 79 евро,
претендирана като незаплатена годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода
от месец октомври 2021г. до месец септември 2022г., произтичаща от решение на ОС на ЕС,
взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части
на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. ***,
ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението;
2./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 78, 79 евро,
претендирана като незаплатена годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода
от месец октомври 2020г. до месец септември 2021г., произтичаща от решение на ОС на ЕС,
взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части
на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. ***,
ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението;
3./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 83, 55 евро,
претендирана като неплатена вноска за монтиране на домофонна система, система за
видеонаблюдение и портална автоматика, произтичаща от решение на ОС на ЕС, взето на
29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части на
сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. ***,
ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението;
1
4./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 79, 61 евро,
претендирана като половината от дължима вноска за разходи за управление и поддръжка,
цялата в размер на 179, 13 евро, произтичаща от решение на ОС на ЕС, взето на
29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части на
сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. *** по
4, 50 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба –
22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението;
5./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 358, 25 евро,
претендирана като дължима вноска за разходи за управление и поддръжка за периода от
месец октомври 2020г. до месец септември 2021г., произтичаща от решение на ОС на ЕС,
взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части
на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. *** по
4, 50 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба –
22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението;
6./ с правно осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата от 247, 89 евро,
претендирана като остатък от дължима вноска за разходи за управление и поддръжка за
периода от месец април 2020г. до месец септември 2020г., произтичаща от решение на ОС
на ЕС, взето на 28.05.2014г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от
общите части на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен
обект, представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр.
*** по 9 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата
молба – 22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението;
Претендират се и сторените по делото съдебно – деловодни разноски.
В исковата молба ищецът Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“,
представлявано от управителя „С.Х.Б.“ ЕООД твърди, че ответникът К. Б., е собственик на
апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. *** и притежава 3, 152
% идеални части от общите части на сградата.
ОС на ЕС е взело решение на 28.05.2014г., с което всеки собственик се задължава да
заплаща на ЕС по 9 евро за 1 кв.м. от площта на обекта и притежаваните идеални части,
която сума в пълен размер за периода от месец април до месец септември 2020г., ответникът
не е заплатил.
На 29.09.2020г., ОС на ЕС е взело решение всеки собственик да заплаща разходи за
поддръжка и управление в размер на 4, 50 евро за 1 кв.м. от площта на обекта и
притежаваните идеални части, която сума за периода от месец октомври 2020г. до месец
март 2022г., ответникът също не е заплатил.
На същото ОС на ЕС, проведено на 29.09.2020г., е взето решение да се събира
годишна вноска за ремонти във Фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 2 500 евро,
която следва да се понесе от всеки собственик, съобразно притежаваните площи в сградата,
която ответникът също не е заплатил.
Ответникът дължи на ЕС и сумата от 83, 55 евро, претендирана като неплатена
вноска за монтиране на домофонна система, система за видеонаблюдение и портална
автоматика, произтичаща от решение на ОС на ЕС, взето на 29.09.2020г., съразмерно на
притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части на сградата в режим на ЕС, в която
се намира притежавания самостоятелен обект.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът К. Б., не е депозирал писмен отговор. Редовно
призован, не се явява и не се представлява.
За да се произнесе по спора съдът съобрази следното:
2
Ангажираните писмени доказателства установяват по безсъмнен начин, че е
собственик на самостоятелен обект, представляваща апартамент № 6, със застроена площ от
79, 61 кв.м., както и 2, 9459 % идеални части от общите части на в сграда в режим на ЕС, гр.
***, комплекс „***.“
С придобиване на правото на собственост, ответникът следва да се счита обвързан от
взетите решения на ОС на ЕС, предхождащи закупуването на недвижимия имот, които не се
твърди да е изпълнил, нито тези, взети по-късно.
Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за връчване на
препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131 ГПК) – приложение № 7 и
призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК) – приложение №1, са му
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му
в съдебно заседание, както и че исковете са вероятно основателни с оглед посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да бъде
поставено неприсъствено решение, като предявените искове бъдат уважен в претендираните
размери.
В полза на ищеца, следва да бъдат присъдени сторените по делото съдебно –
деловодни разноски в размер на 617, 43 лв., на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.1 и чл. 239
ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 78, 79 евро /седемдесет и осем евро и седемдесет и
девет цента/, представляваща незаплатена годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“
за периода от месец октомври 2021г. до месец септември 2022г., произтичаща от решение на
ОС на ЕС, взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от
общите части на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен
обект, представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр.
***, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението, на осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 78, 79 евро /седемдесет и осем евро и седемдесет и
девет цента/, представляваща незаплатена годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“
за периода от месец октомври 2020г. до месец септември 2021г., произтичаща от решение на
ОС на ЕС, взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от
общите части на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен
обект, представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр.
***, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението, на осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 83, 55 евро /осемдесет и три евро и петдесет и пет
цента/, представляваща неплатена вноска за монтиране на домофонна система, система за
3
видеонаблюдение и портална автоматика, произтичаща от решение на ОС на ЕС, взето на
29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части на
сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. ***,
ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба – 22.07.2022г. до
окончателното изплащане на задължението, на осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 79, 61 евро /седемдесет и девет евро и шестдесет и
един цента/, представляваща половината от дължима вноска за разходи за управление и
поддръжка, цялата в размер на 179, 13 евро, произтичаща от решение на ОС на ЕС, взето на
29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от общите части на
сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен обект,
представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр. *** по
4, 50 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба –
22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението, на осн. чл. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 358, 25 евро /триста петдесет и осем евро и двадесет
и пет цента/, представляваща дължима вноска за разходи за управление и поддръжка за
периода от месец октомври 2020г. до месец септември 2021г., произтичаща от решение на
ОС на ЕС, взето на 29.09.2020г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални части от
общите части на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания самостоятелен
обект, представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“, находящ се в гр.
*** по 4, 50 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата
молба – 22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението, на осн. чл. чл. 38, ал. 1
ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 247, 89 евро /двеста четиридесет и седем евро и
осемдесет и девет ст./, представляваща остатък от дължима вноска за разходи за управление
и поддръжка за периода от месец април 2020г. до месец септември 2020г., произтичаща от
решение на ОС на ЕС, взето на 28.05.2014г., съразмерно на притежаваните 3, 152 % идеални
части от общите части на сградата в режим на ЕС, в която се намира притежавания
самостоятелен обект, представляващ апартамент 6, находящ се на ет. 1 в комплекс „***“,
находящ се в гр. *** по 9 евро за 1 кв.м., ведно със законната лихва от датата на депозиране
на исковата молба – 22.07.2022г. до окончателното изплащане на задължението, на осн. чл.
38, ал. 1 ЗУЕС.
ОСЪЖДА К. К. Б., ЕГН **********, гр. ***, комплекс „***“, ет. 1, ап. 6 ДА
ЗАПЛАТИ на Е.С. с административен адрес: гр. ***, комплекс „***“, представлявано от
управителя „С.Х.Б.“ ЕООД сумата от 617, 43 лв. /шестстотин и седемнадесет лева и
четиридесет и три ст./, представляваща сторени по делото съдебно – деловодни разноски,
на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК.
НЕПРИСЪСТВЕНОТО РЕШЕНИЕ не подлежи на обжалване, на основание
чл.239, ал.4 ГПК.
4
На страните да се връчат преписи от решението.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5