В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХVІ състав, в публично съдебно заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: РУМЯНА ХРИСТОВА

при секретаря ГАЛЯ ДАМЯНОВА , като разгледа докладваното от съдията гр.дело №2302 по описа за 2014г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е във фаза по извършване на делба.

С влязло в сила решение по настоящото дело е допусната делба на следните недвижими имоти, находящи се в *, поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, а именно:

1. „Хангар, депо, гараж“, брой етажи – 1, със ЗП от 47 кв.м., с граници: на изток - с улица № *, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с ПИ с идентификатор *, на юг - със складово помещение (проход) и първи жилищен етаж, ведно с 15.16 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *. Обектът е отразен с контур в червен цвят по Приложение № 1 /л. 50 ВОС/ към ССЕ;

2. „Жилище, апартамент“ със ЗП от 68 кв.м., едно ниво, с граници: на изток - с улица № *, на запад - със складово помещение (проход), на север - с гараж, на юг - със свободното незастроено дворно място в източната част на ПИ и граничещ отгоре с втори жилищен етаж, ведно със складово помещение (проход) със ЗП от 8 кв.м. с граници: на изток - с първи жилищен етаж, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с гараж, на юг - със свободното незастроено дворно място от източната част на поземления имот и граничещ отгоре с втори жилищен етаж., ведно с (общо за жилището и склада) 24.52 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *. Етажът се състои от следните помещения: антре, дневна с кухненски тракт, две спални и санитарно помещение (баня и тоалет). Обектите са отразени с контур в оранжев и зелен цвят по Приложение № 1 /л. 50 ВОС/ към ССЕ;

3. „Жилище, апартамент" на две нива /заемащ етаж 2, ЗП от 94 кв.м. и етаж 3 (тавански) със ЗП 85 кв.м./, РЗП 187 кв.м., с граници: на изток - с улица № *, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с въздушно пространство над гараж, на юг - със свободното незастроено дворно място от източната част на поземления имот и граничещ отдолу с първи жилищен етаж, ведно с 60.32 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *. Вторият етаж се състои от антре, дневна, кухня, спалня, коридор, балкон и санитарно помещение (баня и тоалет). Третият етаж се състои от антре, две спални, коридор, балкон, тераса и санитарно помещение (тоалет). Обектите са отразени с контур в син цвят по Приложение № 2 /л. 51 ВОС/ и Приложение № 3 /л. 52 ВОС/ към ССЕ.

Геодезическо заснемане на вещото лице на л. 217 от гр.д. № 2302/2014 г. на ВРС, Приложение № 1 на л. 50, Приложение № 2 на л. 51 и Приложение № 3 на л. 52 на вещото лице към ССЕ по в.гр.д. № 1813/2019 г. на ВОС, приподписани от съда, съставляват неразделна част от настоящото Решение.

Делбата е допусната при следните квоти: 7/8 ид.части за И.Л.Ц.,ЕГН********** и 1/8 ид.ч. за В.Б.Ц., родена на ***год.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

1.Относно ликвидиране на съсобствеността :

От приетата по делото СТЕ, ценена от съда , като

обективно и компетентно дадена ,се установява следното:

Сградата е триетажна, като третия етаж е мансарден. Конструкцията е масивна, монолитна с носещи стоманобетонни елементи - греди, колони и плочи.Същата е външно измазана с пръскана вароциментова мазилка и мозаечен цокъл. Сградата е без външна и вътрешна изолация.

На първия етаж е разположено:

„ Жилище, апартамент" със ЗП от 68 кв.м., едно ниво, състоящо се от следните помещения: антре, дневна с кухненски тракт, две спални и санитарно помещение (баня и тоалет), ведно със складово помещение (проход) със ЗП от 8 кв.м.В склада и антрето пода е с теракота, в дневния тракт с паркет, кухненския бокс с теракота, в едната спалня с дървено дюшеме, а във втората с балатум, в банята с тоалетната пода е с теракотово покритие.Стените са измазани с вароциментова мазилка и с латекс, в санитарното помещение с фаянс по цялата височина. Монтирано е и санитарното оборудване. Входната врата и тази на санитарното помещение са PVC дограма,а останалите вътрешни интериорни врати са дървени.Прозорците са PVC дограма.Жилището е занемарено. Нуждае се от ремонт. Предвид техническите данни и характеристики на оценяваните обекти, след анализ на всички факти и обстоятелства, свързани с тях, както и на база собствена статистика, информация от фирми за недвижими имоти и данни от местни издания, специализирани в областта на недвижимите имоти, пазарна стойност съгласно приложение № 2 на обект:Жилище, апартамент" със ЗП от 68 кв.м., едно ниво, състоящо се от следните помещения: антре, дневна с кухненски тракт, две спални и санитарно помещение (баня и тоалет) ведно със складово помещение (проход) със ЗП от 8 кв.м. и 24.52 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор * е в размер на 52 000 лв. /Петдесет и две хиляди лева/.

„Жилище, апартамент на две нива“ /заемащ етаж 2, ЗП от 94 кв.м. и етаж 3 (тавански) със ЗП 85 кв.м./, РЗП 187 кв.м., с граници: на изток - с улица № 15, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с въздушно пространство над гараж, на юг - със свободното незастроено дворно място от източната част на поземления имот и граничещ отдолу с първи жилищен етаж, ведно с 60.32 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *. Вторият етаж се състои от антре, дневна, кухня, спалня, коридор, балкон и санитарно помещение (баня и тоалет). Третият етаж се състои от антре, две спални, коридор, балкон, тераса и санитарно помещение (тоалет).Външното стълбище е стоманобетонно с мозаечно покритие, пода на терасата, в дневната, кухнята, коридора и санитарното помещение е с теракота силно компроментирана, в спалнята пода е с циментова замазка, без подово покритие. Стените в стаите са с вароциментова мазилка и латекс, в санитарното помещение с фаянс по цялата височина. Монтирано е и санитарното оборудване. Входната врата и тази на санитарното помещение са алуминиева дограма, а останалите вътрешни интериорни врати са дървени. В спалнята вратата не е монтирана.Прозорците са PVC дограма.По таваните на коридора, банята и спалнята мазилката е силно нарушена от констатиран теч.По вътрешно стълбище се достига до мансардния етаж, състоящ се от антре, две спални, коридор, балкон, тераса и санитарно помещение (тоалет).Таваните на помещенията са скосени и облицовани с дървена облицовка, тип „вагонна шарка". Вратите са дървени, блажно боядисани. Пода е с теракота. Тоалетната е с фаянс и теракота. Монтирано е и санитарното оборудване.Терасата на третия мансарден етаж е покрита с дървена конструкция силно компрментирана. Пода е циментова замазка. Жилището е занемарено. Нуждае се от ремонт.

Предвид техническите данни и характеристики на оценяваните обекти,след анализ на всички факти и обстоятелства,свързани с тях, както и на база собствена статистика, информация от фирми за недвижими имоти и данни от местни издания, специализирани в областта на недвижимите имоти, пазарна стойност съгласно приложение № 3 на обект: Жилище, апартамент на две нива /заемащ етаж *, ЗП от 94 кв.м. и етаж * (тавански) със ЗП 85 кв.м./, РЗП 187 кв.м., ведно с 60.32 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор * е в размер от 128 000 лв. /Сто двадесет и осем хиляди лева/.

„Ханрар, депо, гараж", брой етажи -1, със ЗП от 47 кв.м., с граници: на изток - с улица № *, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с ПИ с идентификатор *, на юг - със складово помещение (проход) и първи жилищен етаж, ведно с 15.16 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *.

Гаража представлява покрито пространство между жилищната сграда и масивната ограда на съседната част от имот *.

Пода на гаража е бетонова плоча, без замазка, стените са бетонови блокчета, покрива е дървена конструкция.

Поради това, че за подобен вид обекти в района на „*", както и близкия район на м. „*" и м. *", не се откриват данни за офертни цени в местни издания и сайтове, специализирани в областта на недвижимите имоти, то за определяне на пазарната стойност на обекта ще бъде ползван разходния/вещния метод.

Този метод се базира на разходите. Приложението му намира израз в определянето на производствената стойност на извършените СМР, т.е. разходите, които биха се направили при изграждането на оценявания обект при действащи цени на материали и услуги към дата на оценката и тяхното коригиране поради технически недостатъци, строителни повреди, овехтяване. Обезценяването поради овехтяване се определя по формулата: WM = _ (A2/GND2 +A/GND) х 100, Където:

WM - обезценяване поради остаряване / % / А - възраст /години/GND - обща експлоатационна годност /години/.С обезценяване поради строителни недостатъци и повреди. Това намаляване на стойността се извършва въз основа на разходите, необходими за тяхното отстраняване;Стопанското им обезценяване поради лоша поддържка или експлоатация в условия на повишени вредности: агресивна среда, високи температури, динамични товари и др.При определяне на овехтяването се съобразяваме с обичайната обща експлоатационна годност и остатъчната годност на отделните сгради и съоръжения, както и състояние в следствие на продължителната експлоатация.Общата пазарна стойност на „Ханрар, депо, гараж", брой етажи -1, със ЗП от 47 кв.м., ведно с 15.16 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор * е в размер от 15 500 лв. /Петнадесет хиляди и петстотин лева/.

Съгласно експертизата с оглед определените от съда квоти, допуснатите до делба обекти са реално неподеляеми.

Тъй като имотите са неподеляеми на толкова дялове, колкото са съделителите , делбата следва да се извърши, чрез изнасянето им на публична продан, съгласно чл.348 от ГПК.

2.Относно държавната такса

Страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна

такса в размер на 4% от стойността на притежаваните от тях идеални части от процесния недвижим имот , а именно: ищцата И.Л.Ц. 6842.50лв., а ответницата В.Б. – Ц. 977.50лв.

Водим от горното съдът

Р Е Ш И:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти: находящи се в *, поземлен имот с идентификатор * по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, а именно:

1. „Хангар, депо, гараж“, брой етажи – 1, със ЗП от 47 кв.м., с граници: на изток - с улица № *, на запад - с реална западна част от имота, отделена с масивна ограда, на север - с ПИ с идентификатор *, на юг - със складово помещение (проход) и първи жилищен етаж, ведно с 15.16 % ид.ч. от прилежащия терен от ПИ с идентификатор *. Обектът е отразен с контур в червен цвят по Приложение № 1 /л. 50 ВОС/ към ССЕ; с пазарна стойност в размер от 15 500 лв. /Петнадесет хиляди и петстотин лева/.

При обща пазарна цена в размер на 195 500лв. , при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите , съобразно техните квоти , а именно: 7/8 ид.части за И.Л.Ц.,ЕГН********** и 1/8 ид.ч. за В.Б.Ц., родена на ***год., на основание чл.348 от ГПК.

ОСЪЖДА И.Л.Ц.,ЕГН********** ***,чрез адв.К.М. да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 6842.50лв., на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК .

ОСЪЖДА В.Б.Ц., родена на ***год. в Република Македония с адрес: * да заплати по сметка на Варненски районен съд държавна такса по иска за делба в размер на 977.50лв., на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК .

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненския окръжен съд, в двуседмичен срок от съобщаването от страните, ведно с препис от съдебния акт.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

/Румяна Христова/

Номер на акта:	260726
Дата:	2 март 2021 г. (в сила от 25 март 2021 г.)
Съдия:	Румяна Димова Христова

Дело:	20143110102302
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	19 февруари 2014 г.

Решение по дело №2302/2014 на Районен съд - Варна

Съдържание на акта Свали акта

В ИМЕТО НА НАРОДА