Р Е Ш Е Н И Е № .....
гр. Враца, 16 декември 2020 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, четвърти граждански състав, в публично заседание на 26.11.2020 г. в състав:
Районен съдия: Иван Иванов
при участието на секретаря Анита Петрова
като разгледа докладваното от съдия Иванов
гражданско дело № 1073 по описа за 2020 г. на Врачанския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано
по искова молба на „Юлстрейд“
ООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. София, ж.к.
„Надежда-2“, ул. „Христо Силянов“ № 41 срещу „Агро Они Груп“ ЕООД с ЕИК
*********, седалище и адрес на управление гр. Лом, ул. „Славянска“ № 53А, вх.
Б, ап. 43.
В исковата молба се излага, че с договор
за аренда от 29.04.2014 г., вписан под вх. рег. № 2976, акт № 112, том 7 от
08.05.2014 г. в Служба по вписванията гр. Лом Агнеса Василева Дертлиева отдала
под аренда на „Агро Они Груп“ ЕООД гр. Лом земеделски земи с обща площ 27,601 декара,
находящи се в землището на гр. Лом, за срок от 5 стопански години при годишна
цена 40,00 лева на декар или продукция.
На 14.12.2016 г. бил издаден констативен
нотариален акт № 105, т. XXIV, рег. № 13605, дело № 2223 от 14.12.2016 г. на нотариус Станислав
Станчев с рег. № 577 в Нотариалната камара, с който ищецът „Юлстрейд“ ООД бил признат за собственик на 1/7 идеална част
от горепосочените земеделски земи, а с нотариален акт № 53, т. XVI, рег. № 9797, дело № 1502/2018 г. на
нотариус Станислав Станчев с рег. № 577 в Нотариалната камара, въз основа на
покупко-продажба, ищецът придобил и останалата част от правото на собственост
върху същите земеделски земи. С оглед така посочените промени в собствеността
ищецът счита, че на основание чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е встъпил в правата на
арендодател по горепосочения аренден договор. Поддържа, че ответникът е
неизправна страна по договора за аренда, тъй като не изплатил на новия
арендодател-ищеца процесната рентна вноска за периода, посочен в исковата
молба. Тъй като ответникът не изплатил процесното задължение, на 12.11.2019 г. ищецът подал срещу ответника
заявление по чл. 417 от ГПК за горепосочената сума, било образувано ч. гр. дело
№ 1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом, като съдът уважил заявлението и издал
заповед по чл. 417 от ГПК за незабавно изпълнение от 13.11.2019 г. и
изпълнителен лист от същата дата. В срока по чл. 414 от ГПК ответникът подал
възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което е предявен настоящият
иск.
Искането към съда е
да признае за установено
спрямо ответника, че дължи на ищеца следните суми: сумата 1 104,04 лева –
главница за неизплатено рентно плащане за стопанската 2018-2019 г. по договор
за аренда от 29.04.2014 г., вписан под вх. рег. № 2976, акт № 112, том 7 от
08.05.2014 г. в Служба по вписванията гр. Лом; сумата 13,19 лева – мораторна
лихва върху главницата за периода от 01.10.2019 г. до 13.11.2019 г., ведно със
законната лихва върху главницата от датата на подаването на заявление по чл. 410 от ГПК-12.11.2019 г. до изплащане на главницата, за които суми е издадена заповед по чл. 417 от ГПК за незабавно изпълнение от 13.11.2019 г. и изпълнителен лист от същата дата
по ч. гр. дело № 1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом.
Ответникът „Агро Они Груп“ ЕООД гр. Лом не
е подал писмен отговор и не е взел становище по иска в срока по чл. 131 от ГПК.
В заповедното производство – ч. гр. дело №
1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом длъжникът „Агро Они Груп“ ЕООД гр. Лом е
подал в срок възражение по чл. 414 от ГПК срещу издадената заповед по чл. 417
от ГПК за незабавно изпълнение, с което не са наведени конкретни
правопогасителни и правоизключващи възражения.
Предявените обективно кумулативно
съединени искове са с правно основание чл. 422 от ГПК, във вр. с чл. 8, ал. 1
от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ) и чл. 86 от Закона за задълженията и
договорите (ЗЗД).
Съдът, като взе предвид представените по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, както и исканията и
възраженията на страните, приема за установено следното:
От фактическа страна.
Установява се от приложения по делото договор за аренда от 29.04.2014 г., вписан
под вх. рег. № 2976, акт № 112, том 7 от 08.05.2014 г. в Служба по вписванията
гр. Лом, че Агнеса Василева Дертлиева-арендодател
и „Агро они груп” ЕООД-арендатор са били обвързани от валидно арендно правоотношение.
Съгласно този договор арендодателят се е задължила да предостави на ответника,
в качеството му на арендатор, за временно възмездно ползване земеделски
земи с обща площ 27,601 декара, находящи се в землището на гр. Лом, за срок от
5 стопански години, срещу задължение за
ответника да извършва арендното плащане, посочено в чл. 3-5 от договора: 40,00
лева на декар или продукция. По отношение на паричната арендна вноска в
договора е предвидено да се заплаща в едномесечен срок от приключването на
стопанската година, за която се дължи, а за продукцията е предвидено да се
предава в 30-дневен срок след прибирането на съответните земеделски продукти.
Видно от констативен нотариален акт № 105, т. XXIV, рег. № 13605, дело № 2223 от 14.12.2016
г. на нотариус Станислав Станчев с рег. № 577 в Нотариалната камара, с него
ищецът „Юлстрейд“ ООД е бил признат за собственик въз основа на договор за
покупко-продажба на наследствени права на 1/7 идеална част от земеделските земи,
предмет на договор за аренда от 29.04.2014 г., вписан под вх. рег. № 2976, акт
№ 112, том 7 от 08.05.2014 г. в Служба по вписванията гр. Лом.
С нотариален акт за покупко-продажба № 53,
т. XVI, рег. № 9797, дело
№ 1502/2018 г. на нотариус Станислав Станчев с рег. № 577 в Нотариалната
камара, ищецът е придобил и останалата част от правото на собственост върху земеделските
земи, предмет на договор за аренда от 29.04.2014 г., вписан под вх. рег. №
2976, акт № 112, том 7 от 08.05.2014 г. в Служба по вписванията гр. Лом.
Видно от заключението на приетата от съда
и неоспорена от страните съдебно-счетоводна експертиза, налице е пълно
съвпадение между задълженията, за които е образувано изпълнително дело №
2348/2019 г. на ЧСИ Мая Иванова с рег. № 748 в КЧСИ и процесните такива. Изпълнителното
дело е образувано въз основа на изпълнителен лист от 13.11.2019 г., издаден по
ч. гр. дело № 1959 от 2019 г. на Районен съд гр. Лом (производство с правно
основание чл. 417 от ГПК). На длъжника „Агро Они Груп“ ЕООД гр. Лом (ответник в
настоящото производство) е връчена покана за доброволно изпълнение на
03.02.2020 г., изпратено е запорно съобщение до банка на 18.05.2020 г., а на 18.05.2020
г. процесните задължения са напълно погасени въз основа на запора, включително
разноските по изпълнителното дело, поради което с постановление от 20.05.2020
г. последното е прекратено на основание изплащане на задължението. На същата
дата – 20.05.2020 г., на страните е изпратено съобщение, че изпълнителното дело
е прекратено поради пълно погасяване на задълженията.
От правна страна:
По главния иск.
Съдът приема, че
след 29.04.2014 г. и до края на срока на договора-01.10.2019 г. страните по
делото са били обвързани от валидно облигационно отношение, възникнало по
силата на договор за аренда
от 29.04.2014 г., вписан под вх. рег. № 2976, акт № 112, том 7 от 08.05.2014 г.
в Служба по вписванията гр. Лом,
констативен нотариален акт № 105, т. XXIV, рег. № 13605, дело № 2223 от 14.12.2016 г. на нотариус
Станислав Станчев с рег. № 577 в Нотариалната камара, и нотариален акт № 53, т.
XVI, рег. № 9797, дело
№ 1502/2018 г. на нотариус Станислав Станчев с рег. № 577 в Нотариалната камара.
Това е така, тъй като договорът за аренда е сключен в предвидената от закона
форма за действителност и е породил целените с него от страните правни
последици, а съгласно чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ приобретателят на арендувания имот
замества арендодателя като страна по договора за аренда, ако същият е бил
вписан, както е в настоящия случай, дори и обектът на договора още да не е
предаден.
В чл. 17, ал. 3 от
ЗАЗ е предвидено задължение
на приобретателя да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване, но
следва да се посочи, че неизпълнението на това задължение има за последица
единствено лишаването на приобретателя от възможността да иска от арендатора да
изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния
арендодател до получаване на съобщението за заместване. Само при условие, че
арендаторът изпълни задължението си към предишния собственик, липсата на
уведомление за заместването би се отразила на правото на приобретателя да иска
изпълнение, като настоящият случай не е такъв, тай като ответникът нито е навел
твърдения, нито е представил доказателства да е изпълнил задълженията си по
договор за аренда от 29.04.2014 г. към стария арендодател – Агнеса Дертлиева,
преди датата на подаване на заявление по чл. 417 от ГПК – 12.11.2019 г.
От гореизложеното
следва, че за ищеца е възникнало вземане за арендни вноски за процесния период.
Съгласно уговореното в договора, арендното
плащане е дължимо в едномесечен срок от края на стопанската година, за която се
дължи, в случая на 02.11.2019
г., като размерът на уговореното възнаграждение съответства на размера,
претендиран със заявлението по чл. 417 от ГПК, съответно с исковата молба по
чл. 422 ГПК.
Дължимостта на
законната лихва за забава следва направо от разпоредбата на чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, тъй като в закона липсва забрана за начисляване на такава лихва върху
арендни вноски. Предвид изводите за основателност на иска за главница,
основателна се явява и акцесорната претенция за заплащане на обезщетение за
забава върху главното задължение за процесния период, като претендираният
размер на същата съответства на размера, получен от съда при използване на
безплатния онлайн продукт www.calculator.bg.
Установява се от съдебно-счетоводната
експертиза, че процесните задължения са изцяло погасени в рамките на образувано
производство за принудително изпълнение на 18.05.2020 г. – в хода на исковото
производство по чл. 422 от ГПК.
Ето защо исковете за главница, ведно със
законната лихва от 12.11.2019 г. до окончателното изплащане на главницата, както
и за мораторна лихва, са неоснователни
като погасени чрез плащане в хода на делото.
По разноските.
При този изход на делото ответникът дължи
на ищеца деловодни разноски: сумата 50,00 лева – разноски за държавна такса по
ч. гр. дело № 1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом, както и сумата 650,00 лв. –
разноски за държавна такса и внесено адвокатско възнаграждение по гр. дело № 1073/2020
г. на Врачански районен съд.
Неоснователно е възражението на ответника, че не е дал повод за
завеждане на делото и не следва да понася разноските по заповедното и исковото
производство. Текстът на чл.
78, ал. 2 от ГПК е ясен, точен, ненуждаещ се от тълкуване – разноските се
възлагат на ищеца, когато ответникът с поведението си не е дал повод за
завеждане на делото и ако признае иска,
като предпоставките са кумулативно дадени. В настоящия случай липсва
направено от ответника признание на иска до изтичане на срока по чл. 131 от ГПК, а и погашението е настъпило след подаването на заявление по чл. 417 от ГПК, от която дата установителният иск за вземането се счита предявен, при това
не в резултат на доброволни действия на ответника, а чрез методите и средствата
на принудителното изпълнение и в рамките на образувано изпълнително
производство.
Воден от всичко гореизложено, Врачанският районен съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като неоснователни – погасени чрез плащане в хода на делото, предявените от „Юлстрейд“ ООД с ЕИК *********, седалище и адрес на
управление гр. София, ж.к. „Надежда-2“, ул. „Христо Силянов“ № 41 срещу „Агро
Они Груп“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Лом, ул.
„Славянска“ № 53А, вх. Б, ап. 43 искове с правно основание чл. 422 от ГПК за
признаване за установено по отношение на ответника, че дължи на ищеца следните
суми: сумата 1 104,04 лева – главница за неизплатено рентно плащане за
стопанската 2018-2019 г. по договор за аренда от 29.04.2014 г., вписан под вх.
рег. № 2976, акт № 112, том 7 от 08.05.2014 г. в Служба по вписванията гр. Лом;
сумата 13,19 лева – мораторна лихва върху главницата за периода от 01.10.2019
г. до 13.11.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаването на
заявление по чл. 410 от ГПК-12.11.2019 г. до изплащане на главницата, за които
суми е издадена заповед
по чл. 417 от ГПК за незабавно изпълнение от 13.11.2019 г. и изпълнителен лист
от същата дата по ч. гр. дело № 1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом.
ОСЪЖДА на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Агро Они
Груп“ ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление гр. Лом, ул.
„Славянска“ № 53А, вх. Б, ап. 43 да
заплати на „Юлстрейд“ ООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр. София, ж.к. „Надежда-2“, ул. „Христо Силянов“ № 41 сумата 50,00 лева – разноски за държавна такса
по ч. гр. дело № 1959/2019 г. на Районен съд гр. Лом, както и сумата 650,00 лева – разноски за държавна
такса и адвокатско възнаграждение по гр. дело № 1073/2020 г. на Врачански
районен съд.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Врачански окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: