№ 4415
гр. София, 14.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
при участието на секретаря ДАЙАНА АНТ. АНТОВА
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело №
20241110142612 по описа за 2024 година
РЕШИ:
Р Е Ш Е Н И Е
№ ... / ...
14.03.2025 г., гр.София
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в открито заседание, проведено на
двадесет и седми февруари две хиляди двадесет и пета година, в следния
състав:
Председател: Красимир Сотиров
при секретаря: Дайана Антова, като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров
гр.д. №42612 по описа за 2024г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл.40 ал.1 от ЗУЕС.
Образувано е по предявен в срок иск за отмяна на решения от етажния собственик Р. И.
1
С. срещу Етажна собственост на сграда, в гр...... представлявано от .....- председател на УС, с
която се иска отмяна на решение по т.3.2 и т.3.3 на етажната собственост на ОС, проведено
на 12.06.2024г., за реда за получаването на документи от проведено Общо събрание на
етажната собственост, /ОС на ЕС/ и за финансова подкрепа от 50 % от стойността на
извършения ремонт за собственици, извършващи за своя сметка подмяна на вертикален
щранг в имотите си, като излизащо извън обявения дневен ред по т.3 на събранието и на
процедурни нарушения по обявяването на протокола от проведеното ОС на ЕС. Моли за
уважаване на иска.
В законен срок ответникът депозира отговор на исковата молба, с който оспорва иска
като неоснователен по изложени подробни аргументи. Моли за отхвърляне на исковата
претенция като неоснователна.
Дадени са указания в първото о.с.з. на представителя на отв.ЕС да представи
доказателства за надлежно му избиране, като в изпълнение на съд. указания представя
протокол от ОС на ЕС от 30.03.2023г., като в т.1.1 е избран Управителен съвет, /УС/, в
състав: ....., ......
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства и наведените доводи от
страните, както и законовите разпоредби, относими към спора, намира предявения иск за
неоснователен, поради следните съображения:
В първото о.с.з. ищецът представя по дадени съд. указания препис на НА за дарение на
недвижим имот №....г., том I, н.д. №.....г. на Нотариус ..... в НК, район на действие: СРС,
видно от който ищецът е надарен от родителите си с правото на собственост върху ап...... в
ж.к. „.....“, със запазено пожизнено и безвъзмездно право на ползване и декларация от
27.10.1999г. за отказ от право на ползване.
Приложени към отговора на искова молба са покана за свикване на проц. ОС на ЕС, с
посочени 4 точки на дневния ред, с попълнени дата и час на поставяне- 04.06.2024г., ведно с
протокол за поставяне на покана на същата дата от 20:00 ч.
Представен е протокол №4/17.06.2024г. за проведено ОС на ЕС от 12.06.2024г., ведно
със съобщение за изготвен протокол от 19.06.2024г., за поставянето му на разположение на
витрината на портиерната на входа на сградата, както е и съставен протокол за това.
Представено е от ответника служебна бележка от СО, р-н С... за вписан Председател на
УС в регистъра на уведомленията по чл.46б от ЗУЕС- ......
В о.с.з. са разпитани двама свидетели на отв. ЕС- членове на УС- ...... Първият свидетел
посочва, че е залепена покана е за свикване на ОС на ЕС на колоната на асансьорите във
входа, на портиерната и на стъклото във антрето.
Вторият свидетел потвърждава, че е залепено съобщение за свикване на ОС на ЕС.
Посочва, че протоколът от ОС е поставен на портиерната на входа.
Правните изводи на настоящата съдебна инстанция са следните:
Разпоредбата на чл.40 от ЗУЕС дава право на всеки собственик към датата на
събранието да иска отмяна на незаконосъобразно решение на ОС. Незаконосъобразността на
решение на ОС по смисъла на чл.40 от ЗУЕС може да се изразява в допускането на
процедурни нарушения при неговото вземане или несъобразяването на съдържанието му с
изискванията на закона. Искът по чл.40 от ЗУЕС е конститутивен и независимо от броя на
наведените основания за незаконосъобразност на решението на общото събрание се приема,
че е предявен един иск. Решението на ОС на ЕС се отменя изцяло, когато съдът намери, че е
налице порок при свикването му и формирането на волята или частично в случай, че
порокът е в съдържанието на решението и касае само отделна част от взетите решения.
Решенията на ОС на ЕС се формират от успоредни волеизявления на мнозинството от
присъстващите на събранието, насочени към постигане на определена цел. След влизането
им в сила решенията на ОС са задължителни за всички етажни собственици, вкл. и за тези,
2
гласували „против“ на ОС, както и за неучаствалите лица.
В съдебната практика се поддържа, че предмет на отмяна по реда на чл.40, ал.1 от
ЗУЕС могат да бъдат само приети позитивни решения, свързани с някаква промяна в
правния мир, неблагоприятно засягаща било ищеца, било друг етажен собственик. На
отмяна по този ред подлежат само взетите решения на процесното ОС на ЕС. Ищецът не
разполага с проц. възможност да оспорва законносъобразността на решения на предходни
ОС на ЕС, като напр. избора на членове на УС на ЕС. Видно от изисканите доказателства от
ответната страна е налице законно основание- проведено ОС на ЕС, на което надлежно е
избран персоналният състав на УС на ЕС и този въпрос не може да се оспорва от ищеца .....,
доколкото не са налице данни за отмяна по съд. ред на взетите решения по т.1.1 на ОС на ЕС
от 30.03.2023г. С оглед на горното надлежен представител на ЕС на ... в ж.к. „.....“ се явява
......
Съгласно нормата на чл.13, ал.1 от ЗУЕС, ОС се свиква чрез покана, подписана от
лицата, които свикват ОС, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на
сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-
късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата
от лицата, които свикват ОС, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде
насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в
неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й. В случая законният срок е
спазен, като ОС от 12.06.2024г. е свикано редовно на 04.06.2024г. Горното се установява от
съставените писмени доказателства и се потвърждава от събраните гласните
доказателствени средства. Видно от доказателствената съвкупност е, че е поставено на
19.06.2024г., в 21:30 ч. съобщение за изготвяне на протокола по чл.16, ал.7 от ЗУЕС, което е
подписано от домоуправителя, от член на УС и от собственик. Копие от съставения
протокол за проведеното ОС на ЕС е приложен и към ИМ. С оглед на горното следва да се
приеме, че са спазени изискванията на закона за провеждане на ОС на ЕС.
В разпоредбата на чл.11 от ЗУЕС са предвидени правомощията на ОС на ЕС.
Последното може да взема решения за приема решения за извършване на разходи, които са
необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за
извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за
изпълнението на указанията в техническия паспорт, на осн. чл.11, т.10а от ЗУЕС. Решението
по т.3.3 от проведеното ОС на ЕС за финансово подпомагане на етажни собственици на 50 %
от стойността на ремонта от Фонд „Ремонт и обновление“, които искат да подменят
вертикални водопроводни щрангове в апартаментите си с оглед подобряване качеството на
водата и предотвратяване на бъдещи аварии, е в правомощията на ОС на ЕС. Последното
има правомощието да приема конкр. решения за управление на фондовете с които разполага
и извършване на ремонтни дейности. Подмяната на вертикалните водопроводни щрангове е
решение в полза на живущите. В поканата за свикване на ОС е посочено по т.3- решения по
управлението на финансите на ЕС, поради което е налице съответствие в тази насока между
посоченото и обсъденото. По оспорването на т.3.2, която беше приета за предмета на делото
в първото о.с.з., следва да се посочи освен гореизложеното, така и че същата е обсъдена по
предложение на ищеца, видно от протокола. Искането на ищеца в тази насока е прието за
неоснователно от ОС на ЕС. Направено е алтернативно предложение от Председателя на УС
3
за спазване на реда по ЗУЕС, което е прието. Редът за предоставяне на протокола от ОС е
предвиден по императивен начин в чл.16, ал.7 от ЗУЕС и той не подлежи на промяна с
решение на етажната собственост. В чл.23, ал.1, т.3а от ЗУЕС е предвидено по повелителен
начин, че Управителният съвет (управителят) предоставя ежемесечен отчет за приходите и
разходите в етажната собственост на видно и общодостъпно място на входа на сградата. При
поискване от страна на собственик, обитател или ползвател отчетът се предоставя на ел.
адрес или на хартиен носител, като образец на отчета и указания по създаването му се
утвърждават от министъра на регионалното развитие и благоустройството. С оглед на
горното исковата претенция подлежи на цялостно отхвърляне.
Отговорността за разноски в гражданския процес се изразява в правото на страна, в
чиято полза е решено делото да иска заплащане на направените от нея разноски, респ. в
задължението на насрещната страна да й ги заплати. В случая не е налице основание за
присъждане на съдебно- деловодни разноски в полза на отв. ЕС, доколкото такива не е
доказано да са извършени.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Р. И. С., ЕГН:**********, срещу Етажна собственост на
сграда, в гр...... представлявано от .....- председател на УС, иск за отмяна на взети решения
на етажната собственост на Общо събрание, проведено на 12.06.2024г., по т.3.2 и т.3.3 от
дневния ред, като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Да се връчат преписи на страните.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4