№ 117
гр. Силистра, 16.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в закрито заседание на шестнадесети
декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Теодора В. Василева
Членове:Добринка С. Стоева
Кремена Ив. Краева
като разгледа докладваното от Теодора В. Василева Въззивно гражданско
дело № 20213400500434 по описа за 2021 година
Предявена е въззивна жалба от „ИНТЕР ЛЕС -11„ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление град Дулово, ул. „Младост" 11, представлявано от Георги
Драганов Г., против Постановление от 12.10.2021г. за възлагане на недвижим имот по и.д.
№ 20217670400756 на ЧСИ Георги Г., per. № 767 към КЧСИ и район на действие СсОС,
представляващ : поземлен имот с идентификатор 68299.37.54 /шестдесет и осем хиляди
двеста деветдесет и девет точка тридесет и седем точка петдесет и четири/, находящ се в
землището на с. Сребърна, общ. Силистра, обл. Силистра, местност „АДЖАМИЯ“, с площ
от 9 704 /девет хиляди седемстотин и четири/ кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория, при граници и съседи:
имоти с идентификатори:68299.37.57;68299.37.68;68299.37.67;68299.37.194;68299.37.19,
68299.37.33; собственост на „МАНЕКС” ЕООД, с ЕИК:, с което имотът е възложен на
„АГРОФАКТОР” ЕООД, с ЕИК: *********, с адрес на управление: гр. Бяла, ул.”Хан Крум”
№ 8. Жалбоподателят счита, че постановлението е незаконосъобразно, моли да бъде
отменено. Развил е съображения за нарушение на нормата на чл. 487 ГПК, за нарушена
процедура при провеждане на публичната продан и доводи, че наддаването при публичната
продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата
предложена цена.
По делото е постъпило писмено възражение от кредитора “УНИКРЕДИТ
БУЛБАНК” АД, със седалище и адрес на управление в гр. София, пл. „Св. Неделя” №7,
вписано в ТР към АВ, ЕИК *********, чрез пълномощник, с което излага доводи за
недопустимост на жалбата в една част и неоснователност в друга, моли съда да я остави без
уважение като неоснователна.
В изложените по реда на чл.436, ал.3 ГПК мотиви, ЧСИ, чиито действия се
обжалват, счита жалбата за недопустима в една част по аналогични съображения на
изложените от кредитора, излага и същите доводи за неоснователност на същата.
ОС, като съобрази доводите на страните и данните по делото, прие за установено
следното:
1
Изпълнителното производство е образувано по молба на взискателя
“УНИКРЕДИТ БУЛБАНК” АД, срещу длъжниците „МАНЕКС” ЕООД и „МАНЕКС АГРО”
ЕООД. Впоследствие, след насрочване на публичната продан, се е присъединило като
взискател и „Елитагро” ООД. Следва да се отбележи, че в настоящата жалба, както и в
много други от поредицата аналогични жалби , предявени от „ИНТЕР ЛЕС -11„ ООД, ЕИК
*********,срещу постановления за възлагане по изпълнително дело .№ 20217670400756 на
ЧСИ Георги Г., per. № 767 към КЧСИ и район на действие СсОС, е допусната техническа
грешка, като неправилно е посочено, че имотът, който е предмет на възлагане с конкретно
обжалваното по настоящото дело постановление е собственост на МАНЕКС АГРО" ЕООД
ЕИК *********. Всъщност поземлен имот с идентификатор 68299.37.54, находящ се в
землището на с. Сребърна, общ. Силистра, обл. Силистра, местност „АДЖАМИЯ“, с площ
от 9 704 кв.м., е собственост на „МАНЕКС” ЕООД, с ЕИК: *********. Приемайки, че се
касае за техническа грешка поради идентичността на голям брой жалби със сходен предмет
и двама собственика, съдът приема, че става въпрос именно за имот с идентификатор
68299.37.54, находящ се в землището на с. Сребърна, общ. Силистра, обл. Силистра,
собственост на „МАНЕКС” ЕООД, с ЕИК: *********.
Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал.3 ГПК „Постановлението за възлагане може
да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател,
участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена“ . Имайки качествата на лице, внесло задатък,
безспорно жалбоподателят„ИНТЕР ЛЕС -11„ ООД има право да обжалва постановлението в
посочените законови рамки. Ето защо, жалбата, в частта с която се твърди, че е нарушена
процедурата по обявяване на проданта по чл. 487 ГПК, като същата не е съобщена на
присъединения взискател „Елитагро” ООД, е недопустима, тъй като не касае доводи, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена. Съгласно т.8 от Тълкувателно Решение №
2/2013 на Върховния касационен съд, „Част от наддаването са действията на съда и
наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на
пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на
съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то
подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена
цена“. Отделно от това, правилен е и посоченият от ЧСИ довод, че съгласно чл.457, ал.З от
ГПК съобщенията и призоваванията се извършват само до първоначалния взискател. Освен
това, самият текст на чл. 487 ГПК не включва изискване да се уведомява индивидуално
страна в изпълнителното производство, а разписва процедурата по обявяване на проданта
публично. Ето защо, жалбата следва да бъде отхвърлена в тази и част.
Жалбоподателят твърди, че вместо в 8,30 , публичната продан е започнала в 9
часа, като счита, че това е също нарушение на процедурата. Според ЧСИ, забавянето е
поради големият брой наддавателни предложения – над 300 , както и пропускателния режим
в сградата на Съдебната палата, където е извършена проданта, във връзка с
противоепидемичните мерки и сигурността. На практика забавянето е по технически
причини, които могат да се считат като част от процедурата по проданта и по никакъв начин
не са повлияли на надлежното извършване на наддаването при публичната продан или
възлагането на имуществото по най-високата предложена цена, съгласно текста на чл. 435,
ал.3 ГПК. Ето защо, следва да се приеме, че жалбата е неоснователна и в тази и част.
Според жалбоподателя, само първите няколко имота са продадени на реална цена,
като относно останалите е липсвала конкуренция. Счита, че резкият спад в цената се дължи
на това, че не е проведена продажба при реално наддаване, а е допуснато нарушение в тази
посока – не е било извършено визираното в чл.492, ал.2 ГПК трикратно подканяне на
2
участниците да наддават за всяка следваща стъпка. Твърди, че първоначално се започва с
цена около и над 3000.00 лева за декар, като в последствие се достига до цена към 1700.00
лева. Твърди, че конкретният имот е продаден за цена около 1880.00 лева на дка , което е
драстично по . ниска а от цената на други имоти , закупени от същият купувач. Съдът счита,
че в случая се изказват предположения и се правят догадки относно наличие на някаква
злоупотреба с право без да се изтъкват конкретни процедурни нарушения , които да са
повлияли на надлежното извършване на наддаването при публичната продан или
възлагането на имуществото по най-високата предложена цена. В този ден са продадени
множество имоти и е нормално да се предположи, че в началото интересът и цената са били
по – високи отколкото при последващите продажби. Освен това, определени наддавачи
проявяват интерес към конкретни землища, а към други интересът е по – слаб. Така или
иначе, предположенията нито на жалбоподателя, нито на съда, са аргумент, който води до
основателност на жалбата. Видно от приложения протокол за проведена публична продан на
недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с 68299.37.54 /шестдесет и осем хиляди
двеста деветдесет и девет точка тридесет и седем точка петдесет и четири/, находящ се в
землището на с. Сребърна, общ. Силистра, обл. Силистра, местност „АДЖАМИЯ“, с площ
от 9 704 кв.м., от 01.10.2021 г.,, процедурата по обявяването на постъпилите наддавателни
предложения, наддаването и обявяването на купувачите е отразена по надлежния ред и
протоколът е подписан от всички наддавачи, включително и жалбоподателя. От протокола е
видно, че процедурите по чл. 492, ал1 и ал.2 са надлежно проведени , като по първата е
имало предложение единствено от „АГРОФАКТОР” ЕООД, с ЕИК: *********. В
протокола изрично е посочено, че ЧСИ е поканил три пъти участниците да наддават и след
като никой не се е включил, е обявил за купувач участника с най- високо и единствено
предложение – в случая „АГРОФАКТОР” ЕООД, с ЕИК: *********. Както вече е посочено,
протоколът е подписан от представител на жалбоподателя без забележки.
С оглед на гореизложеното , съдът счита,че жалбата е неоснователна и относно
процедурата по провеждане на търга, касаеща трикратната покана на участниците д
наддават, а твърденията, че само първите няколко имота са продадени на реална цена , като
относно останалите е липсвала конкуренция, са недоказани.
Предвид гореизложеното, ОС счита, че постановлението за възлагане е
законосъобразно, поради което следва да бъде потвърдено, а жалбата - като неоснователна,
следва да бъде оставена без уважение.
Водим от горното ОС
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Постановление от 12.10.2021г. за възлагане на недвижим имот
по и.д.№ 20217670400756 на ЧСИ Георги Г., per. № 767 към КЧСИ и район на действие
СсОС, представляващ : поземлен имот с идентификатор 68299.37.54 /шестдесет и осем
хиляди двеста деветдесет и девет точка тридесет и седем точка петдесет и четири/, находящ
се в землището на с. Сребърна, общ. Силистра, обл. Силистра, местност „АДЖАМИЯ“, с
площ от 9 704 /девет хиляди седемстотин и четири/ кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория, при граници
и съседи: имоти с
идентификатори:68299.37.57;68299.37.68;68299.37.67;68299.37.194;68299.37.19,
68299.37.33; собственост на „МАНЕКС” ЕООД, с ЕИК:, с което имотът е възложен на
„АГРОФАКТОР” ЕООД, с ЕИК: *********, с адрес на управление: гр. Бяла, ул.”Хан Крум”
№ 8.
Решението е окончателно.
3
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4