Решение по дело №646/2010 на Районен съд - Ямбол

Р Е Ш Е Н И Е

№ R-337                                                20.05.2010 година                                       град Ямбол

 

В    И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

 

Ямболският районен съд,                                                                  Х граждански състав

На деветнадесети май                                                                         две хиляди и десета година

В публично заседание в състав

 

                                                                                                              Председател: Галя Русева

 

при секретаря Ив. Г.

като разгледа докладваното от съдията Русева

гражданско дело № 646 по описа за 2010 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството по делото е образувано по исковата молба на Е.Н.А. с ЕГН ********** ***, чрез адв. К., против ***, със седалище и адрес на управление *** представляван от Г.Н.Г., с която се моли съдът да развали поради неизпълнение от страна на ответника сключения между страните договор за аренда на земеделска земя от 21.02.2007 г., вписан вх.рег.№ 2195, том ІІІ, стр.180/28.02.2007 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията гр. Ямбол, като осъди ответника да върне на ищцата процесния имот.

Твърди се, че страните са обвързани от облигационни отношения по силата на горния договор, съгласно който ищцата отдала под аренда на ответника земеделска земя в землището на с. ***, Обл. Ямбол, представляваща овощна градина с площ от 7,000 дка, м. „Старите лоза”, съставляваща ПИ № 000152, при граници: имоти с №№ 000135, 000114, 000153 и 000162. Договорът бил сключен за срок от 01.10.2006 г. до 01.10.2023 г., т.е. за повече от 10 години. Трета стопанска година ответникът не изпълнявал задължението си за заплащане на арендната цена в размер на левовата равностойност на 170 кг пшеница на декар, определена на база пазарни цени към всяка една стопанска година. В тази връзка ищцата отправила на ответника тримесечно писмено предизвестие за прекратяване на договора поради неизпълнение на задълженията от негова страна, в съответствие с чл. 14 от договора за аренда. Поради това, предявява се настоящата искова претенция с правно основание чл. 28, ал.2 от ЗАЗ и чл. 30, ал.1 от ЗАЗ. Представят се писмени доказателства. Претендират се разноски.

В съдебно заседание ищцата не се явява и не се представлява, редовно уведомена.

Ответникът, редовно уведомен по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК, не е депозирал в срока по чл. 131 от ГПК отговор на исковата молба и в съдебно заседание не изпраща представител, редовно уведомен. Не ангажира доказателства.

          Ямболският районен съд, като взе предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

           Видно от приложените по делото писмени доказателства, страните са сключили на 21.02.2007 г. договор за аренда на земеделска земя, вписан с Служба по вписванията – Ямбол, с предмет предоставяне за временно и възмездно ползване от страна на ищцата в полза на ответника-арендатор на земеделска земя, находяща се в землището на с. Воденичане, Община Стралджа, Област Ямбол, а именно – овощна градина с площ от 7,000 дка, м. „Старите лозя”, съставляваща ПИ № 000152, със срок на действие на договора – от 01.10.2006 г. до 01.10.2032 г. В т.ІІ.3.1 е уговорена годишната арендна цена – стойността на 170 кг пшеница на декар, определена на база пазарни цени към всяка стопанска година. Посочен е и срокът на плащане на арендните вноски – до 30.09. на съответната стопанска година, начиная от първата стопанска година, през която арендаторът реално е встъпил в правата си. В т.V е уговорен начинът на прекратяване на договора за аренда, вкл.чрез тримесечно писмено предизвестие на която и да е от страните, в случай на неизпълнение на задълженията на ответната страна. Видно от приложеното по делото писмено предизвестие, което ищцата е отправила до ответника за прекратяване на договора, същото не е достигнало до неговото знание, поради което съдът приема, че към настоящия момент договорът за аренда е в сила, не е прекратен и обвързва страните, което пък обуславя допустимост на предявения главен иск по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ.

               Други доказателства по делото не са ангажирани.

               Предвид горната фактическа обстановка, твърденията на ищцата, както и с оглед пасивното процесуално поведение на ответника, който не е ангажирал доказателства, за да докаже, че е изправна страна по договора за аренда, съдът намира предявения главен иск по чл. 28, ал.2 от ЗАЗ за основателен. Съгласно цитираната законова разпоредба, арендодателят може да развали договора поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. В настоящия случай договорът е сключен за повече от 10 години, т.е. развалянето му следва да стане по съдебен път. Фактът на неизпълнение на задължението за заплащане на арендните вноски от страна на арендатора е отрицателен, т.е. ответникът е този, който следва да ангажира по делото доказателства за това, че е изпълнил задължението си, че е изправна страна по договора. Доказателствената тежест е указана на страните с определение от 07.04.2010 г. и, въпреки, че е бил редовно уведомен за акта на съда по реда на чл. 50, ал.2 от ГПК, ответникът е заел пасивна позиция и не е ангажирал доказателства. При това положение съдът прави извода, че е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора поради неплащане на арендните вноски за повече от три месеца, което прави иска основателен и налага същият да бъде уважен. С оглед основателността на главната претенция, основателен се явява и акцесорният иск по чл. 30, ал.1 от ЗАЗ за връщане обратно процесния имот на ищцата, като правна последица на разваления договор.

           На осн. чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата сумата от 200 лв., представляваща съдебно-деловодни разноски. 

           Мотивиран от горното и на основание чл. 239, ал. 1 от ГПК, Ямболският районен съд

 

Р ЕШ И:

 

           РАЗВАЛЯ поради неизпълнение сключеният между Е.Н.А. с ЕГН ********** ***, от една страна, и ***, със седалище и адрес на управление *** представляван от Г.Н.Г., от друга, Договор за аренда на земеделска земя от 21.02.2007 г., вписан вх.рег.№ 2195, том ІІІ, стр.180/28.02.2007 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията гр. Ямбол.

          ОСЪЖДА ***, със седалище и адрес на управление *** представляван от Г.Н.Г., да върне на Е.Н.А. с ЕГН ********** ***, владението върху обекта на договора за аренда от 21.02.2007 г. - Овощна градина с площ от 7,000 дка, находяща се в землището на с. В. Община -, Обл. Ямбол, м. *****”, съставляваща ПИ № 000152, при граници: имоти с №№ 000135, 000114, 000153 и 000162

            ОСЪЖДА ***, със седалище и адрес на управление *** представляван от Г.Н.Г., да заплати на Е.Н.А. с ЕГН ********** ***, сумата от 200 лв., представляваща направени разноски.

 

            Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Ямболския окръжен съд.

                                                          

                                                                                 

 

 

                                                                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: