Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Харманли 14.Х.2024г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Харманли в открито
заседание на десети септември, две хиляди и двадесет и четвърта година в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Веселин Коларов
при секретаря Елена Г. с участието на прокурора .......................
, като разгледа докладваното от Председателя Гражданско дело № 1429 по описа на съда за 2020г. за да се
произнесе взе предвид :
Производството е за съдебна делба и се намира във фазата по извършване на
делбата.
С Решение № 260000 от 05.І.2023г. по делото е допусната
съдебна делба между страните по делото на съсобствените им недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
77181.12.309 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Харманли, одобрени със Заповед № РД-18-9/ 23.ІІІ. 2006 г. на Изпълнителния
директор на АК, находящ се в гр. Харманли общ. Харманли обл. Хасково, целият с
площ от 3 145кв.м., с административен адрес: гр. Харманли бул. България № 83а,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план: 3267, квартал
24, парцел 1-първи, при съседи: поземлени имоти с идентификатори № 77181.16.2,
77181.12.319, 77181.12.310, 77181.12.307, 77181.12.308, ВЕДНО със построените в
имота:
СГРАДА с идентификатор №
77181.12.309.1 на два етажа, със застроена площ от 420 кв.м.. с предназначение:
Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма, с административен адрес: гр. Харманли бул. ***;
СГРАДА с идентификатор №
77181.12.309.2 на един етаж, със застроена площ от 520кв.м.. с предназначение:
Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма, с административен адрес: гр. Харманли,
бул. ***
и
СГРАДА с идентификатор №
77181.12.309.3. на един етаж, със застроена площ от 22кв.м., с предназначение:
Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма. с административен адрес: гр. Харманли, бул. ***
при квоти: за В.М.В. -10.652/100ид.ч.;
за А.Х.К. -30.115/100ид.ч.; за К.Н.К. -3.22/100ид.ч.;за Е.Г.К. - 0.134/100ид.ч.;
за И.С.Л.- 0.134/100ид.ч.; за К.Л.Д.- 0.403/100ид.ч.; за Г.Л.Л.- 0.403/100ид.ч.;
за Г.Й.П.- 0.268/100ид.ч.; за Д.Г.П.- 0.268/100ид.ч.; за А.Г.П. - 0.268/100ид.ч.;
за Г.Г.Р. - 0.403/100ид.ч.; за Р.Г.Р. - 0.403/100ид.ч.; за Г.М.Г.-1.61/100ид.ч.;
за М.А.Д. - 20.115/100ид.ч. и за Н.К.Д.- 31.605/100 ид.ч.
По делото е депозирана молба вх.
№ 260248/23.ІІ.2023г. от ответницата К.Л.Д. ЕГН ********** ***, с която моли
при извършаването на делбата , притежаваните от нея идеални части от 0.403%, да
бъдат определени на едно място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д.
, с които имат общ дял от 7.51%.
По делото е депозирана молба вх.
№ 260249/23.ІІ.2023г. от ответницата Г.Л.Л. ЕГН ********** ***, с която моли
при извършаването на делбата , притежаваните от нея идеални части от 0.403%, да
бъдат определени на едно място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д.
, с които имат общ дял от 7.51%.
Депозирана е молба вх. №
260259/24.ІІ.2023г. от ответника Г.М.Г. ЕГН ********** ***, с която моли при
извършаването на делбата , притежаваните от него идеални части от 1.61%, да
бъдат определени на едно място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д.,
с които имат общ дял от 7.51%.
С молба вх. № 260295/28.ІІ.2023г.
ответника А.Г.П. ЕГН ********** ***, моли съда при извършаването на делбата ,
притежаваните от него идеални части от 0.268%, да бъдат определени на едно
място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д., с които имат общ дял от
7.51%.
По делото е депозирана молба вх.
№ 260296/28.ІІ.2023г. от ответницата Г.Й.П. ЕГН ********** ***, с която моли
при извършаването на делбата, притежаваните от нея идеални части от 0.268%, да
бъдат определени на едно място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д.,
с които имат общ дял от 7.51%.
С молба вх. № 260295/28.ІІ.2023г.
ответника Д.Г.П. ЕГН ********** ***, моли съда при извършаването на делбата ,
притежаваните от него идеални части от 0.268%, да бъдат определени на едно
място заедно с тези на другите 11 наследници на Г.Л.Д., с които имат общ дял от
7.51%.
Депозирана е молба вх. №
260326/07.ІІІ.2023г. от ответниците М.А.Д. и Н.
К.Д. действащи чрез пълномощника адв. Д. А., с която се моли при
извършване на делбата, съобразно реалната поделяемост на имота и притежаваните
от тях идеални части да бъдат поставени в един общ дял, както и да бъде
определен един общ дял за наследниците на Г.Л.Д..
Депозирано е искане вх.№
260334/09.ІІІ.2023г. от М.А.Д. и Н. К.Д.
чрез пълномощника адв. Д. А., с което е заявено желание във връзка с притежаваните
от тях идеални части от общо 51.72%, да получат
при делбата:
- цялата производствената,
складова и инфраструктурна сграда на 1 етаж от 520 кв.м с идентификатор
№77181.12.309.2 намираща се на бул."****
- една част от обитаемата сграда
на 2 етажа със застроена площ от 420 кв.м с идентификатор №77181.12.309.1
намираща се на ул.“***. (Частта от тази сграда да бъде от страната на
производствената сграда, която е на 1 етаж от 520 кв.м, за да може общия дял да
е компактен и цял.)
- полагаемата се част от
поземления имот с обща площ от 3145 кв.м с идентификатор №77181.12.309, на
който се намират по-горе посочените 2 сгради.
По делото е депозирана молба вх.
№ 260681/19.V.2023г. от ответника К.Н.К. ЕГН ********** ***, с която моли при
извършаването на делбата, притежаваните от него идеални части от 3.22%, да
бъдат определени в общ дял с другите 11 наследници на Г.Л.Д., с които имат общ
дял от 7.51%.
Постъпила е молба вх. №
260763/06.VІ.2023г. от адв. Д.К. *** – пълномощник на В.М.В. ЕГН ********** ***
и А.Х.К. ЕГН ********** ***, в която е заявено желанието им да получат отделни
дялове от съсобствените имоти съобразно притежаваните от тях идеални части.
В хода на производството е
назначена съдебно –техническа експертиза възложена на вещото лице Д.К.. От
заключението и разпита на вещото лице в съдебно заседание се установява, че съобразно
квотите на страните, функционалното предназначение, архитектурното
разпределение и състоянието в което се намират, процесиите сгради с идентификатори
77181.12.309.1, 77181.12.309.2 и 77181.12.309.3 са неподеляеми, както неподеляем
процесния поземлен имот с идентификатор 77181.12. 309. Вещото лице е определило
пазарната оценка на процесните имоти в размер на 342 600лв. – като е определило
съответно оценка на имот и сгради.
По делото по искане на
пълномощника на ответниците М.А.Д., Н. К.Д.
и К.Н.К. е назначена Комплексна техническа експертиза, изготвена от вещите
лица: Д.К. и В.М. - архитект. От същите вещи лица е изготвена и Допълнителна
Съдебно техническа експертиза. При изготвянето на тези две експертизи, вещите
лица са разработили и предложили различни варианти на подялба на процесните
имоти, първоначално на четири части, а в последствие съответно на осем и пет
части. При всички предложени от вещите лице варианти, следва страните да се
групират, като по този начин получат притежаваните от тях идеални части в общ
дял.
При разпита в съдебно заседание,
вещите лица по категоричен начин заявяват, че за процесните имоти е невъзможно
обособяване на реални дялове съобразно съделителите и притежаваните от тях
идеални части.
При изпращане на предложените от
експертизите варианти за становище от Общинската администрация по реда на чл.
201 и чл.203 от Закон за устройство на територията, по делото първоначално е
постъпило Становище на Главен архитект на Община Харманли – с Писмо вх. №
260440/10.V.2024г., в което е отбелязано, че на основание чл. 203 ал.1 от ЗУТ,
процесните сгради се неподеляеми – не могат да бъдат обособени самостоятелни
обекти без значителни преустройства при спазване на строителните правила и
нормативи. В същото е посочено, че на основание чл.201 ал.2 от ЗУТ, процесния
поземлен имот е неподеляем – не може да се изготви проект за разделение на 2 и
повече части без за де създава недопустимо по закон разположение на
съществуващите сгради и без да се създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално
установените по закон за определените с План за застрояване.
По делото с Писмо вх. №
260610/27.VІІІ.2024г. е постъпило Становище (пояснение) от Главен архитект на
Община Харманли, в което е посочено, че единият от предложените от вещите лица
вариант за подялба на процесните имоти – вариант 5 е приемлив със забележки: да
се запазят така обособените поземлени имоти № 2 и 4, както и поземлените имоти
№ 1, 3, 5, 6, 7 и 8 да се обединят в общ дял – като по този начин допуснат до
делба имоти ще се обособят в три самостоятелни дяла. В становището е посочени , че по този начин
разделението на съществуващата сграда и бъдещото ползване на имотите, застояване,
продажби и др. е реално и не противоречи на нормите на чл.9, чл.16 ал.3 и 5 и
чл.19 ал.6 от ЗУТ.
Назначена е и Съдено оценителна
експертиза – възложена ва в.лице М.Г.. Вещото лице след направен оглед на процесните
имоти, направени проучвания и обстойно проучване на факторите и параметрите,
обуславящи справедливата пазарна цена, подробно е описало: местоположение,
екология, инфраструктура и транспорт. В заключението, експерта детайлно е
описал архитектурните характеристики на всяка една от процесните сгради. Според
експертизата, която съдебния състав кредитира изцяло като компетентно
изготвена, пазарната стойност на имота и
сградите допуснати до делба възлиза в общ размер на 410 078лв., от която:
Сграда с ид.№ 77181.12.309.1 – 181 965.00лв., Сграда с ид. № 77181.12.309.2 - 100 254.00лв., Сграда с ид. №
77181.12.309.3 -
4 892.00лв. и Поземлен имот с ид. № 77181.12.309 -122 967.00лв.
Въз основа на събраните по делото
доказателства и след техния анализ,съдът приема за установено от фактическа
страна:
Процесните имоти, допуснати до
делба, съгласно Решение № 260000 от 05.І.2023г. постановено по делото - описани
по-горе са неподеляеми в реални дялове съобразно броя на съделителите и
притежаването от тях квоти съгласно приетите по делото заключения на вещите
лица и изразените становища от Главен архитект на Община Харманли. В настоящия
случай не могат да се обособят дялове за всеки от съделителите, съобразно
правото им на собственост, съгласно постановеното решение. Пазарната стойност
на допуснатите до делба имоти възлиза в
размер на 410 078лв., като включва стойността както на сградите, така и на
самия имот. Това се установява от
назначената и приета по делото Съдено оценителна експертиза – възложена ва
в.лице М.Г., която съдът кредитира изцяло, като обстойно, професионално, обективно
и безпристрастно изготвена.
Според настоящия съдебен състав делбата
на процесните недвижими имоти следва да се извърши при условията на чл.348 от ГПК чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
Установи се безспорно в
настоящото производство, че страните са съсобственици на част от правото на
собственост, като всяка от тях е придобила правата си по различни фактически
състави. Според съда по делото се установи, че имотите са реално неподеляеми и не могат да се обособят в дялове,
съобразно правата на собственост между страните. Не възможно е групиране на
съделителите в общи дялове , тъй като не е налице съгласие на всички
съсобственици за това. Невъзможно е извършването на делбата по реда на чл.347 и
чл.349 от ГПК. Ето защо съдът счита, че делбата следва да се извърши при
условията на чл.348 от ГПК- чрез изнасянето на недвижимите имоти на публична
продан.
Относно държавните такси:
Съобразно заключението на вещото
лице М.Г. пазарната оценка на процесните имоти възлиза на 410 078лв., като
съобразно нея и притежаването от съделите квоти са определя стойността на всеки
един от техните дялове
С оглед разпоредбата на чл.355 от ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да внесат държавна такса 4% върху
пазарната стойност на допуснатите до делба имоти, съобразно техните дялове. С оглед на това, ищеца В.М.В. следва да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметката на Районен съд Харманли
държавна такса в размер на 1 747.26лв., ищцата А.Х.К. - 4 939.80лв.
Другите съделители дължат заплащане на държавна такса както следва: К.Н.К. –
528.18лв.; Е.Г.К. – 21.98лв.; И.С.Л.– 21.98лв.; К.Л.Д.- 66.10лв.; Г.Л.Л.- 66.10лв.;
Г.Й.П.- 43.96лв.; Д.Г.П.- 43.96лв.; А.Г.П. - 43.96лв.; Г.Г.Р. – 66.10лв.; Р.Г.Р.
– 66.10лв.; Г.М.Г. – 264.09лв.; М.А.Д. – 3 299.49лв. и Н.К.Д.- 5 184.21лв.
По направеното искане от
пълномощника на ищците В.В. и А.К. за присъждане на разноски, направено както
по реда на чл. 346 от ГПК, така и в хода на устните състезания, препотвърдени с
депозираните писмени бележки. В случая се претендира присъждане на разноски в
общ размер на 2 700лв. направени във връзка с възнаграждения за особените
представители на ответниците И.Л. и Р.Г.. Правилата за присъждане разноски по
чл.78 ГПК, които включват и възнаграждение за един адвокат, намират приложение
в делбеното производство само във връзка с предявени претенции по сметки. Това
следва от редакцията на нормата на чл.355 ГПК и направеното с нея препращане
към чл. 78 ГПК.С оглед на това тези ответници следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищците сторените от тях разноски за назначените им особени
представители.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш
И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижими имоти допуснати до дел-ба съгласно Решение № 260000 от 05.І.2023г. постановено по
гр.д.№ 1429 по описа на Районен съд Харманли за 2020г., както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 77181.12.309 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Харманли, одобрени със Заповед № РД-18-9/ 23.ІІІ.
2006 г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се в гр. Харманли общ.
Харманли обл. Хасково, целият с площ от 3 145кв.м., с административен адрес:
гр. Харманли бул. ****, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен
план: 3267, квартал 24, парцел 1-първи, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори № 77181.16.2, 77181.12.319, 77181.12.310, 77181.12.307, 77181.12.308
- с пазарна стойност – 122 967.00лв.
, ведно със построените в имота:
СГРАДА с
идентификатор № 77181.12.309.1 на два етажа, със застроена площ от 420 кв.м. с
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма, с административен адрес: гр. Харманли бул. *** - с
пазарна стойност 181 965.00лв.,
СГРАДА с
идентификатор № 77181.12.309.2 на един етаж, със застроена площ от 520кв.м. с
предназначение: Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, с административен адрес:
гр. Харманли, бул. **** - с пазарна стойност 100 254.00лв.
и
СГРАДА с
идентификатор № 77181.12.309.3. на един етаж, със застроена площ от 22кв.м., с
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: няма. с административен адрес: гр. Харманли, бул. **** - с
пазарна стойност 4 892.00лв.,
От образуваната делбена маса от
продажбата на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 77181.12.309, СГРАДА
с идентификатор № 77181.12.309.1, СГРАДА
с идентификатор № 77181.12.309.2 и СГРАДА
с идентификатор № 77181.12.309.3, да се разпредели
при квоти както следва: за В.М.В. -10.652/100ид.ч.; за А.Х.К. - 30.115/100ид.ч.;
за К.Н.К. -3.22/100ид.ч.; за Е.Г.К. - 0.134/100ид.ч.; за И.С.Л.- 0.134/100ид.ч.;
за К.Л.Д.- 0.403/100ид.ч.; за Г.Л.Л.- 0.403/100ид.ч.; за Г.Й.П.- 0.268/100ид.ч.;
за Д.Г.П.- 0.268/100ид.ч.; за А.Г.П. - 0.268/100ид.ч.; за Г.Г.Р. - 0.403/100ид.ч.;
за Р.Г.Р. - 0.403/100ид.ч.; за Г.М.Г.-1.61/100ид.ч.; за М.А.Д. - 20.115/100ид.ч.
и за Н.К.Д.- 31.605/100 ид.ч.
Страните могат да участват при
наддаването в публичната продан, на осн. чл.354 и сл. от ГПК.
ОСЪЖДА В.М.В. ЕГН ********** *** да заплати, в полза на бюджета на съдебната власт, по
сметка на РС Харманли държавна такса в размер на 1 747.26лв.
ОСЪЖДА А.Х.К. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 4 939.80лв.
ОСЪЖДА К.Н.К. ЕГН********** *** да заплати, в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса в
размер на 528.18лв.
ОСЪЖДА Е.Г.К. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 21.98лв.
ОСЪЖДА И.С.Л. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 21.98лв.
ОСЪЖДА К.Л.Д. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 66.10лв.
ОСЪЖДА Г.Л.Л. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 66.10лв.
ОСЪЖДА Г.Й.П. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 43.96лв.
ОСЪЖДА Д.Г.П. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 43.96лв.
ОСЪЖДА А.Г.П. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 43.96лв.
ОСЪЖДА Г.Г.Р. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 66.10лв.
ОСЪЖДА Р.Г.Р. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 66.10лв.
ОСЪЖДА Г.М.Г. ЕГН ********** *** да заплати,
в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса
в размер на 264.09лв.
ОСЪЖДА М.А.Д. ЕГН ********** *** да заплати, в полза на бюджета на съдебната власт, по
сметка на РС Харманли държавна такса в размер на 3 299.49лв.
ОСЪЖДА Н. К.Д. ЕГН ********** *** да заплати, в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на РС Харманли държавна такса в размер на 5
184.21лв.
ОСЪЖДА И.С.Л. ЕГН ********** ***, да заплати на В.М.В.
ЕГН ********** и А.Х.К. ЕГН **********
*** 100лв. – разноски по делото – депозит за особен представител.
ОСЪЖДА Р.Г.Р. ЕГН ********** ***, да заплати на В.М.В.
ЕГН ********** и А.Х.К. ЕГН **********
***, сумата от 600лв. – разноски по делото – депозит за особен
представител.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд Хасково в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Районен
съдия: ........................