№ 36
гр. Разград, 25.01.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и пети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
Сложи за разглеждане докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
Гражданско дело № 20213330101591 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:00 часа се явиха:
ЗА ИЩЕЦА при редовно призоваване, се явява М.И.- Управител на ЕС.
ОТВЕТНИКЪТ призован по реда на чл. 47 ГПК, за същия се явява адв.
Х. особен представител.
М.И.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
М.И.: Смятам, че възраженията на ответника са неоснователни и
недоказани. 750,95 лв. е общата ни претенция. Сумите са формирани на база
решение на общото събрание, протоколите, които сме представили, сумата е
определена на база живущи, но тъй като ответника не пребивава постоянно
там е освободен от плащането на тази такса и за него е дължима само таксата
управление и вноската за Фонд „Ремонт“ определена от общото събрание и тя
е 6 лв.на апартамент. Таксата за управление е 4 лв.на апартамент. 3 лв. е
таксата за текущи разходи. 4 лв. произтича от договора за управление на
етажната собственост, където сумата е фиксирана 4 лв. без ДДС. 50 лв. са
разноски, които сме направили по заповедно производство преди да бъде
образувано исковото.
1
ДОКЛАДВА делото:
Обстоятелствата, от които ищецът извежда претендираните права и
задължения: че ответникът е собственик в Етажна собственост, че е прието
решение на ОС на ЕС досежно размера на дължимите от етажните
собственици разноски по управление и поддържане на общите части, че
ответникът не е заплатил такси „управление“/домоуправител/, вноските за
фонд „Ремонт и обновление“ за процесния период, както и извършените
разходи за ремонт на покрива съобразно припадащата му се част, определени
с ОС на ЕС.
Правна квалификация: чл.50 ал.2 ЗУЕС и чл.51 ал.1 ЗУЕС вр. с чл.6 ал.1
т. 9 и 10 ЗУЕС.
Ответникът не признава обстоятелства. Всички обстоятелства се
нуждаят от доказване.
Ищецът следва да докаже обстоятелствата, които твърди: че ответникът
е собственик в процесната Етажна собственост, че е прието решение на ОС на
ЕС досежно размера на дължимите от етажните собственици разноски по
управление и поддържане на общите части, извършени разходи за ремонт на
покрива в посочения размер. Не са представени доказателства как е
формирана сумата претендирана за ремонт на покрив от страна на ответника,
сумата 50 лв. разходи по предходно производство и 4 лв. такса управление.
М.И.: Тъй като чух, че не е изяснена сумата за ремонт на покрива, моля
да имате предвид протокола от 2020 г. където е взето решение за ремонта на
покрива, гласувана оферта приета от ОС и разпределение според идеалните
части и сумата е разпределена на вноски- 7 вноски и това е записано в
протокола. По отношение на тези 50 лв.това са такси по предходно заповедно
производство по ч.гр. дело № 605/20 г. на РРС. Такса управление беше от
програмния продукт преди дружеството да се регистрира по ДДС и след
регистрацията беше направена нова позиция, която вече включваше ДДС и
заради това се получава може би това объркване и е определена в договора за
управление. За това в искането за плащане е в размер на 4 лв. до 01.10.20 г.и
след това е 4.80 лв. с оглед начисляването на ДДС. Няма да соча други
доказателства.
АДВ. Х.: Нямаме възражения по доклада. Поддържаме отговора. Няма
2
да соча други доказателства.
СЪДЪТ намира представените с ИМ писмени доказателства за
допустими и относими, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства –
НА за покупко продажба на недвижим имот от 1998 г., договор за възлагане
на управлението на етажна собственост по реда на ЗУЕС от 01.04.2019 г., 2
бр. уведомления, 2 бр. протоколи от поведени общи събрания на ЕС, писмо
относно предоставяне на данни по гражданско състояние, искане за плащане.
СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА съдебното дирене и
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
М.И.: Видно от представеният по делото като доказателството НА
ответникът е собственик на недвижимия имот от 1998 г. Справка в имотния
регистър сочи, че както към датата на подаване на исковата молба, така и към
датата на съдебното заседание имотът остава в патримониума на ответника.
Предвид публичния характер на ИР не представяме такава справка.
Допълнително доказателства за това е регистрираният постоянен адрес на
ответника, удостоверен от Община Разград, след направена справка в НБДН.
Бидейки част от етажната собственост ответницата е носител на съответните
права и задължения произтичащи от закона за управление на ЕС. Част от
тези задължения са свързани със заплащането на необходимите суми за
поддръжка и управление на общите части на сградата, разходите за
извършените ремонти, такси разходите за ел. енергия на общите части и
вноските за фонд ремонт. Компетентността да определи размера на
3
дължимите към етажната собственост суми е на Общото събрание на
собствениците. От представените протоколи от проведените Общи събрания
се вижда, че такива решения са взети и са влезли в сила. Решенията на ОС и
независимо дали ответницата е присъствала на събранията и дали е гласувала
за или против след вземането на решенията те стават задължителни за
изпълнение. От доказателствата не се установява ответницата да е извършила
каквито и да е плащания, поради което се явяват дължими сумите и моля съда
да я осъди да заплати посочените суми по ИМ и да ни присъдите разноските,
за което представям списък.
АДВ. Х.: От събраните писмени доказателства не се установява по един
безспорен начин претенцията на ищеца и считам, че са неоснователни и
недоказани исковете и моля да ги отхвърлите.
СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение на 25.02.2022 г.
НА ОСОБЕНИЯТ представител се изплати внесеното възнаграждение.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9.20 Ч.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
4