РЕШЕНИЕ
№ 39
гр. Велико Търново, 09.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, V СЪСТАВ, в публично
заседание на девети декември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ГАЛЯ ИЛИЕВА
при участието на секретаря ПАВЛИНА ХР. ПАВЛОВА
като разгледа докладваното от ГАЛЯ ИЛИЕВА Гражданско дело №
20224110101551 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявен положителен установителен иск за
установяване съществуване на вземане на заявител по подадено заявление за издаване на
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, срещу която в срок е подадено възражение от
длъжника. Правното основание на предявения иск е чл.422 ал.1 вр чл.415 ал.1 от ГПК вр. чл
38 ал.2 вр. чл.50 и чл.51 от ЗУЕС.
Ищецът основава исковата си претенция на твърдения, че ответното дружество е
собственик на три самостоятелни обекти в сградата на етажна собственост /ЕС/. Твърди се,
че с решение на Общо събрание на етажната собственост от 10.02.2021г. е определена
месечна такса за управление и поддръжка на общите части в сградата в общ размер 15лв.,
включваща такси за домоуправител и касиер, за почистване,за общ ток, за асансьор и ток за
асансьора, като с решение на ОС от 12.01.2022г. размерът на месечната такса е увеличен на
20лв. Твърди, че общият размер на задължението на ответното дружество към ЕС възлиза на
367,50лв., които представляват общият размер на задълженията за притежаваните три
апартамента- №3,7 и 11, за периода от месец юли 2021г. до м.януари 2022г, като се сочи, че
за всеки от самостоятелните обекти е начислена сума в размер на по 15лв. месечно,
съобразно взетото Решение по т.3 от Протокол №1/10.02.2021г. и за периода от м.февруари
до април 2022г по 22,50лв. съгласно Решение по т.3 от Протокол №1/12.01.2022г., като в
последната сума е включена и вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ според
притежавания процент идеални части от общите части на сградата. Сочи се, че ответникът
не е заплащал дължимите такси, поради което му е била изпратена извънсъдебна покана,
1
получена на 02.02.2022г. Ищецът заявява, че за горните суми се е снабдил със заповед за
изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК по ч. гр. д. № 930/2022 г. по описа на
ВТРС, срещу която е постъпило възражение. Предвид изложеното ищецът моли съдът да
постанови решение, с което да приеме за установено, че ответникът „***** му дължи сумата
в размер на 367,50 лв., за която има издадена заповед за изпълнение на парично задължение
по чл. 410 от ГПК по ч. гр. д. № 930/2022 г. по описа на ВТРС, ведно със законната лихва от
подаване на заявлението по чл.410 от ГПК до окончателното изплащане. Претендира
разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба, в който
ответникът оспорва иска по основание, по съображения изложени в отговора. Ответникът
твърди, че в периода 06.2021г. до 02.2022г ищецът не е съществувал в правния мир като
правно- организационна форма. Твърди ,че ищецът не сочи доказателства за естеството и
обема на твърдените услуги и как се формират таксите, какви услуги са предоставени и кой
ги е извършил. Отправя искане на отхвърляне на иска. Претендира разноски.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното от
фактическа страна:
Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот **********
ответното дружество е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****,
представляващ апартамент **; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******
представляващ апартамент ** и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********,
представляващ апартамент *** на адрес ************
С Решение №3 по Протокол №1/10.02.2021г. Общото събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на горепосочения адрес са
определели месечните такси за управление и поддръжка на общите части в сградата в общ
размер 15лв., както следва: 5лв. за домоуправител и касиер, 3лв.-за почистване, 0.50лв. за
общ ток, 4,50лв. за асансьор, 2лв.-за ток за асансьор.
С Решение №3 по Протокол №1/12.01.2022г. на Общо събрание на етажните
собственици, месечните такси за управление и поддържане на общите части на етажната
собственост и за Фонд „Ремонт и обновяване“ са определени в размер 20лв., включващи
6лв.-такса за домоуправител и касиер, 4лв.-почистване, 1лв.-за общ ток, 5лв.-за асансьор,
4лв.-ток за асансьор и 1лв. такса за фонд „Ремонт и обновяване“.
Видно от представената по делото справка за задължения по апартаменти,
задълженията за такси на ответника възлизат, както следва: за месеците юни, юли, август,
септември,октомври 2021г.-по 15лв. за всеки от месеците от периода за апартамент **; за
месеците ноември, декември 2021г и януари 2022г. по 15лв. за апартамент *** за всеки от
месеците от посочения период; за месеците февруари, март и април 2022г.-по 22,50лв.-за
всеки от трите апартамента №***** за всеки от месеците от периода. Видно от справката
общото задължение за процесните месеци и апартаменти възлиза на 367,50лв.
На 28.01.2022г. е депозирано уведомление до Кмета на Община *****от М. А. И.-
2
управител на Етажна собственост в сграда, намираща се на адрес гр.****-пълномощник, с
което се уведомява Община **** на основание чл.46б ЗУЕС, че на 12.01.2022г е проведено
общо събрание на етажната собственост и на което са избрани нови органи на управление
на етажната собственост за срок от една година, както следва: председател М. И.,
председател на контролния съвет С С.
По делото са представени покани за свиквани общо събрание за 10.02.2021г, общо
събрание за 12.01.2022г., както и протоколи за поставянето на поканите на
информационното табло на сградата ЕС.
По делото са представени писма-кореспонденция между ищеца и ответното
дружество, относно заплащане на месечни такси за управление и поддръжка на входа в ЕС.
На 08.04.2022г. ЕС на адрес ****** депозира във Великотърновски районен съд
заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК против „***. Въз основа
на заявлението на ЕС е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от
ГПК от 13.04.2022г. по ч.г.гр.д*** за заплащане на сумата от 367,50 лева- главница,
представляваща сбор от неизплатени суми за месечни такси за управление и поддръжка на
общи части на вход на сграда в режим на етажна собственост и разходи за фонд „Ремонт и
обновяване“ на общи части на етажната собственост с адрес гр.********* за периода от
м.06.2021 г. до м.04.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
постъпване на заявлението в съда – 08.04.2022 г. до изплащане на вземането.
В законоустановения срок от връчване на заповедта за изпълнение, длъжникът е
подал възражение за недължимост на сумите по нея. В едномесечния срок от съобщаването
заявителя е предявил настоящия положителен установителен иск.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният положителен установителен иск с правно основание 422 ал.1 вр. чл.415
ал.1 от ГПК вр. чл 38 ал.2 вр. чл.50 и чл.51 от ЗУЕС е допустим.
Неоснователно е възражението на ответника относно процесуалната легитимация на
ЕС към момента на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК. Етажната собственост е
режим на съвместно управление на общите части в сградите. За да възникне тя е
необходимо в сградата да има поне три отделни обособени жилища, принадлежащи на
различни собственици. В случая е безспорно, че на посочения адрес жилищната сграда се
състои от повече от три самостоятелни обекти, принадлежащи на различни собственици и
спрямо тази сграда е приложим режимът на управление на ЗУЕС.
Разгледан по същество, съдът намира предявения иск за основателен по следните
съображения:
Предявеният положителен установителен иск има за предмет установяване на
съществуването, фактическата, материалната дължимост на сумите, за които е била
издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК. По този иск следва с пълно доказване
ищеца, твърдящ съществуване на вземането си, да установи по безспорен начин неговото
3
съществуване спрямо ответника – длъжник. Ищецът носи процесуалната тежест да докаже
съществуването на фактите, които са породили неговото вземане.
По делото не се спори, че ответното дружество има качеството на етажен собственик
за процесния период доколкото е собственик на три самостоятелни обекти в сградата-
апартаменти №3,7 и 11. Съгласно чл.6 ал.1 т.8 т.9 и т.10 от ЗУЕС ответникът като
собственик на обекти в ЕС е длъжен да изпълнява решенията на органите на ЕС, да заплаща
разходите по управлението и поддържането на общите части на сградата, както и вноските
за Фонд „ремонт и обновяване”. Безспорно се установи, че с решения на ОС на ЕС от
10.02.2021г и 12.01.2022г е прието да се събират от етажните собственици средства за
покриване на разходи по общите части в ЕС и средства за фонд „ремонт и обновяване”, като
през 2021г. месечната вноска е определена в размер на 15лв. на апартамент, а през 2022г-по
22,50лв. на апартамент. По отношение на разходите за управление и поддържане на общите
части на сградата, компетентно да определи размера на вноските за покриване на разходите
съгласно чл.11 ал.1 т.5 от ЗУЕС е ОС на ЕС, като следва да се отбележи, че тези разходи се
понасят не само от собствениците, но и от ползвателите и обитателите на обектите в ЕС.
Направеното от ответната страна оспорване на съдържанието на протоколите от ОС
на ЕС, представени по делото не подлежи на разглеждане в настоящото производство, тъй
като в чл.16 ал.9 от ЗУЕС е предвиден специален ред за оспорване на съдържанието на
протокола на ОС. В чл.40 от ЗУЕС е визирана възможност за всеки собственик да иска
отмяна на незаконосъобразно решение на ОС на ЕС в тридесет дневен срок от оповестяване
на решението по реда на чл.16 ал.7 от ЗУЕС. По делото се установи, че протоколите от
проведените ОС на 10.02.2021г и ОС на 12.01.2022г са оповестени по надлежен ред и
ответната страна направи изявление, че не е обжалвала решенията на ОС на ЕС в
предвидения от закона преклузивен срок, поради което, след като няма данни тези решения
да са били оспорени по съдебен ред, съдът приема, че същите са влезли в сила и са
задължителни за етажните собственици. С оглед взетите решения на ОС и представената
справка съдът приема, че ответникът е следвало да заплати на ЕС разходи за управление и
поддържане на общите части на сградата и за Фонд „ремонт и обновяване”, в общ размер
367,50лв. за периода м.06.2021 г. до м.04.2022г.
В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил горепосочените суми на ЕС. От
ответната страна не са ангажирани доказателства и наведени твърдения за заплащане на
процесните суми за месечни такси за управление и поддръжка на общи части на вход на
сграда в режим на етажна собственост и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ на общи
части на етажната собственост с адрес гр.**********поради което съдът приема, че сумата е
дължима от ответника и иска за главница в размер на 367,50лв. следва да се уважи като
основателен и доказан.
Ищецът претендира установяване дължимост на законната лихва върху главницата,
считано от подаване на исковата молба, което е по-късен момент от подаване на заявлението
по чл.410 от ГПК, но с оглед диспозитивното начало в процеса и основателността на
исковата претенция за главница, съдът следва да признае за дължима и законната лихва за
4
забава, считано от подаване на исковата молба/16.06.2022г/ до окончателното изплащане.
Ищецът е претендирал присъждане на разноски, като съдът в исковото
производство съгласно т.12 на Тълкувателно решение №4/2013 на ОСГК на ВКС следва да
се произнесе и за разноските в заповедното производство. На основание чл.78 ал.1 от ГПК, с
оглед изхода на спора, в полза на ищеца следва да се присъдят направените разноски в
размер на 325лв. за държавна такса и адвокатско възнаграждение в заповедното
производство и 325лв. да държавна такса и адвокатско възнаграждение в исковото
производство.
Ответникът също е претендирал присъждане на разноски, но с оглед изхода на спора
не следва да бъдат присъждани разноски в негова полза.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че „*******“ ООД,
ЕИК ****** с адрес на управление *********, дължи на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес
***** сумата от 367,50 лв./триста шестдесет и седем лева и петдесет стотинки/ – главница,
представляваща сбор от неизплатени суми за месечни такси за управление и поддръжка на
общи части на вход на сграда в режим на етажна собственост и разходи за фонд „Ремонт и
обновяване“ на общи части на етажната собственост с адрес гр. **********за периода от
м.06.2021 г. до м.04.2022г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
подаване на исковата молба/16.06.2022г./ до окончателното изплащане, за които суми е
издадена Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК на 13.04.2022г. по ч.гр.д.*****. на ВТРС.
ОСЪЖДА **** ООД, ЕИК **** с адрес на управление гр. **********, да заплати
на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ с адрес гр. ******, сумата от общо 650 лв. /шестстотин и
петдесет лева/, представляваща направени от ищеца разноски в заповедното производство
по частно гр.дело 930/2022г по описа на ВТРС и в настоящото исково производство.
Решението може да бъде обжалвано пред Великотърновски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението, заверен препис от него да се приложи по ч.гр.д.
№**** на ВТРС.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5
6