ПОСТАНОВЛЕНИЕ
за
възлагане на ОБОСОБЕНА ЧАСТ от маса на
несъстоятелността
№………./……….05.2021 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно
заседание на 31.05.2021г., в състав:
СЪДИЯ: ДИАНА МИТЕВА
като
разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 1271 по описа за 2016 г.,
за да се
произнесе взе предвид следното:
ПРОИЗВОДСТВОТО ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ за длъжник "БУЛМИНЕРАЛ"АД,
ЕИК ********* е открито с влязло в сила решение № 149/27.2.2018г., като
търговецът е обявен и в несъстоятелност с решение № 224/15.3.2019г., когато съдът е постановил и начало
на осребряването на масата на несъстоятелността.
С
решения от 26.07.2018г.,
8.11.2018г., 12.12.2019г. събранието кредиторите е
определило с методите на оценка на имуществото и оценителите на различните
видове активи, като е приело осребряването да се извърши след обособяване като един актив за продажба на част от
предприятието като разнородна съвкупност включваща конкретен недвижим имот и
движими вещи функционално свързани с дейността на производствения обект „фабрика
за пелети и фуражни гранули“ в с. Игнатиево, като
едно цяло според принадлежността им като материални активи, машини, съоръжения,
материали за производство, включително вземания за доставка на машини и съоръжения
обслужващи предприятието, независимо от местонахождението на съответните
движими вещи, според завеждането им в инвентарната книга на предприятието, като
предназначени за тази дейност или посочени в оздравителния план, като
необходими за продължаването на дейността на това предприятие.
С определение №
260902/23.11.2020г. съдът е
разрешил продан на съвкупността, като е възприел предложението на синдика като
обосновано с оценка в размер на 8 464 967лв (определена по сравнителен метод на
пазарни аналози от оценителите, определени от събранието на кредиторите) и
представени доказателства (представени с молба вх.№ 269949 от 19.11.2020г.) за
притежаваните от длъжника имуществени права, придобити от длъжника - търговец
по силата на прехвърлителни сделки и застрояване на
собствен имот, както и възмездно придобИ.е на движими вещи, държани от търговеца в
собствените му помещения или за него в митнически склад, при оценка на цялата
съвкупност, обособена като част от включваща:
I. Поземлен имот с
идентификатор № 32278.46.91 по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ.
Аксаково, обл. Варна, /с обозначение по предходен
план 046091/, с площ по документи за собственост 42 173 кв.м., а по скица - 42
170 кв.м., отреден за производствена дейност, водоснабден със собствен
водоизточник и електрифициран(придобити като земеделски терени, с покупка,
удостоверена в нотариални акт №88, том XXV, дело 5297, вх. рег.№ 8816/04.05.2011г.и № 72 том LXV, дело 14022, вх. рег.№ 22920/16.11.2009г
и обединени в общ поземлен имот след промяна на предназначение с решение №
6/26.06.20120 на Комисията по чл. 17, ал.1, т.1 от ЗОЗЗ при Обл.
Дирекция „Земеделие" гр. Варна),
ведно с построените в имота сгради от проектиран в имота промишлен
обект, състоящ се офиси, складова база и
цех, първоначално проектиран за производство на брикети и пакетиране на
въглища, а в последствие препроектиран цех за пелети, съответно на разрешения за строеж № 46/23.03.2010г,
№ 134/30.07.2012г. № 27/07.03.2014г.(допълнено със заповед № 21/13.11.2014), № 157/05.12.2014г.,
№2/07.01.2015г., № 97/13.08.2015г., № 20/28.01.2015г., № 127/17.09.2014г., заповед
за допълване на разрешение за строеж № 13/25.09.2015г, ВСИЧКИ изд. от Община Аксаково както следва:
A. „Производствено - складова база и офиси", въведени в експлоатация
с приложеното Разрешение за ползване № СТ-05-1458 от 02.09.2015г., поправено
със Заповед № СТ-05-1482/09.09.2015г на ДНСК,
включваща:
1. Сграда 1 - офиси
със СХЗ, на два етажа със ЗП от 433 кв. м., идентификатор № 32278.46.91.2,
2. Сграда 2 -
Ремонтно монтажен цех, монтажен цех, монтажен цех и гараж със ЗП от 1 261 кв.
м., идентификатор № 32278.46.91.3,
3. Сграда 3 - Лента
за дървесни пелети, склад и котелно, със ЗП от 1 750
кв. м., идентификатор № 32278.46.91.4,
Б. Площадкови В и К мрежи и съоръжения –
резервоар утаител, изграден в сграда със ЗП от 49 кв. м., идентификатор №
32278.46.91.1,
B. Сграда ЗА - Цех подготвителен към цех за производство на пелети, изградена в груб строеж със ЗП от 4538,31 кв.м.
идентификатор № 32278.46.91.5 /по кадастрална скица 4544 кв.м./,
Г. Сграда 4 - Втори пелетен цех, изградена в
груб строеж, със ЗП от 2331.20 кв.м, идентификатор № 32278.46.91.11/ 2331 кв.
м.по кадастрална скица/,
Д. Силозно стопанство, изградено в груб строеж, включващо:
1. Силози - три
броя, с обща площ по разрешение за строеж 300.90 кв. м., а по кадастрални скици
всеки с площ от 102 кв. м. с идентификатори №№ 32278.46.91.8, 32278.46.91.9 и
32278.46.91.10,
2. Авторазтоварище със СП 34 кв. м. и
3. Елеваторна шахта
с кула със ЗП от 10.90 кв. м.
Е. две сгради за енергопроизводство, въведени
в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-05-2254 от 08.12.2015г. на ДНСК,
съответно със ЗП 135 кв.м. идентификатор № 32278.46.91.6 и ЗП 14 кв.м.
идентификатор № 32278.46.91.7.
II. Машини и
съоръжения находящи се в имота, и в сградите по
предходната т.1, ведно с тези съхранявани в склад под митнически контрол
находящ се в с. Тополи, общ. Варна със складов оператор „Бон Марин Лоджистик" ООД, описани в електронен документ,
представляващ приложения от №1 до №5 на оценка вх.№ 269949/19.11.20г.
III. Земеделска
земя, представляваща нИ. с идентификатор 32278.46.59
по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ. Аксаково, обл.
Варна с площ от 4865 кв.м. (придобита
с покупка, удостоверена в нотариален акт №153, том LXХ, дело 14739, вх. рег.№ 27012/28.11.2014г.).
В това
разрешение съдът е оповестил и документите, въз основа на които са били
установени правата на длъжника, включително и върху наличности на движимото имущество, представляващо монтирано
оборудване, преместваемо обзавеждане и складирани
инструменти и материали (както заприходени, така и
неотразени още в книгите на предприятието) след специално възложена
инвентаризация, отчитана текущо от синдика с месечни отчети в периода юни 2019
– юни 2020, обхванала заварените във владение на търговеца вещи, предназначени за
производствените нужди на цеха, както в производствената база, така и доставените,
но още съхранявани в митническия склад вещи.
С молби
вх.№ 271322 от 17.12.2020г. и Входящ № 260091 от 6.1.2021г. синдикът е представил подробна информация
относно проведена тръжна процедура, като е представил документи от които е
видно, че след надлежно разгласяване(с публикация в бюлетин на МИ, в сградата
на общината по местонахождение на имота и на адреса на управление на длъжника)
на първа продан наддаване с тайни наддавателни предложения не е било
регистрирано, а след редуциране на оценката до 80 % и разгласа по аналогичен
начин на явен търг, като наддавач се е явил само един от кредиторите, който е
внесъл задатък и е обявил свое валидно наддавателно
предложение за цена 6 771 973.60лв, равна на обявената оценка за цялата
съвкупност. Синдикът е приключил търга на 05.01.2021г, като е обявил за купувач
този единствен наддавач в наддавателния лист след изтичане на срока за подаване
на предложенията.
С
определение № 260307 и 260483/15.3.2021г. (потвърдени с определение № 55/14.04.2021г
по ч.в.т.д. 211/2021г на ВАпС) след разглеждане на
възражения на кредитори, съдът по несъстоятелността е одобрил частична сметка
за прихващане на вземания на кредитора, обявен за купувач, като е потвърдил за
разпределение по реда на чл. 717д ТЗ цялата цена от 6 771 973.60лв, чрез
прихващане до размер от 6 692 192.98лв. с прието привилегировано вземане по чл.
722 ал.1 т.1 ТЗ, а остатък от 79 780.62лв е останал заделен за кредиторите
от следващи редове.
Видно
от приложените към молба вх.№ 265196/11.05.2021г документи, в срока по чл. 717д
ал.2 ТЗ, изтичащ на 28.04.2021г. купувачът е предложил изпълнение на
задължението си за пълно изплащане на цената над погасената с прихващането
разпределена част с внесения от него задатък, постъпил по сметката под
разпореждане на синдика преди явния търг. С констативен протокол от 27.04.21г
синдикът е удостоверил задържането на част от задатъка
за покрИ.е на нужния остатък от 79 780.62лв., с което плащането на цената е
довършено в цялост.
Въз
основа на така представените документи съдът намира, че процедурата по
продажбата на обособената част от предприятието е валидно проведена и обявеният
от синдика купувач следва да бъде легитимиран като собственик на съвкупността
от разнородни активи чрез постановление за възлагане, в което се налага да се
индивидуализират онези имущества, за които придобитите права, изискват
оповестяване в съответен регистър за противопоставимост. ТакИ.
са само активите, представляващи недвижими имоти.
ПридобИ.ето на този вид имущество подлежи на облагане по чл. 50 ЗМДТ. Цената
на продадения имот надвишава данъчната оценка (според приложени към молба вх.№
265835/28.05.21г удостоверения на община
Аксаково). Допълнително с молба вх.№ 265186/11.05.2021 синдикът е представил и
доказателства за внесения от купувача данък за прехвърляне на недвижимите имоти,
включени в съвкупността, в полза на община Аксаково, определен по съответната общинска
наредба върху продажната цена, надвишаваща актуалната данъчна оценка(чл. 46
ал.2 ЗМДТ). При провеждане на принудително осребряване след приемане на
вземания на кредиторите, вкл. служебно включени публични задължения,
разпоредбата на чл. 264 ал.1 ДОПК не може да намери приложение (вземанията ще
бъдат удовлетворени от цената по предвидения в ТЗ ред).
Не са
представени доказателства за авансово внасяне на държавна такса, дължима на
осн. чл. 621 ТЗ вр. чл. 50 от Тарифа за държавните
такси, които се събират по ГПК за изготвяне на постановлението в хода на
универсалното принудително изпълнение. Съответно на цената на която е приключила проданта, съдът
определя тази такса в лимитирания размер от 3000лв, която следва да бъде
внесена по сметка на Варненски окръжен съд в срока за обжалване на настоящия
акт по сметка на Окръжен съд - гр. Варна в Централна кооперативна банка /ЦКБ/
клон Варна, BIC: ***, IBAN: ***.
По
тези съображения на осн. чл. 717з ал.1 ТЗ, съдът по несъстоятелността
ПОСТАНОВИ:
ВЪЗЛАГА на обявения купувач „СПС Тауър“ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София бул./ул. Славянска № 5, ет. 3, представлявано от управител
Спас Тошев Шопов имуществените правата
на длъжника върху ОБОСОБЕНА ЧАСТ от предприятието, включени в масата на
несъстоятелността на търговец "БУЛМИНЕРАЛ"АД, ЕИК ********* – в
несъстоятелност, за продажна цена в размер на 6 771 973.60лв (шест
милиона седемстотин седемдесет и една хиляди, деветстотин седемдесет и три лева
и шестдесет стотинки), формирана като разнородна съвкупност от активи,
функционално свързани с дейността на производствения обект „фабрика за пелети и фуражни гранули“ в с. Игнатиево, включваща застроен недвижим имот, прилежащ
към него земеделски имот, движими вещи(машини, съоръжения, материали за
производство), вземания за доставка на машини и съоръжения обслужващи това
производство, а именно:
I. Поземлен имот с идентификатор №
32278.46.91 по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ. Аксаково, обл. Варна, /с обозначение по предходен план 046091/, с
площ по документи за собственост 42 173 кв.м., а по скица - 42 170 кв.м.,
отреден за производствена дейност, водоснабден със собствен водоизточник и
електрифициран(придобити като земеделски терени, с покупка, удостоверена в
нотариални акт №88, том XXV, дело 5297, вх. рег.№ 8816/04.05.2011г.и № 72 том LXV, дело 14022, вх. рег.№
22920/16.11.2009г и обединени в общ поземлен имот след промяна на
предназначение с решение № 6/26.06.20120 на Комисията по чл. 17, ал.1, т.1 от
ЗОЗЗ при Обл. Дирекция „Земеделие" гр. Варна),
ведно с построените в имота сгради от проектиран в имота промишлен обект,
състоящ се офиси, складова база и цех,
първоначално проектиран за производство на брикети и пакетиране на въглища, а в
последствие препроектиран цех за пелети,
съответно на разрешения за строеж № 46/23.03.2010г, № 134/30.07.2012г. №
27/07.03.2014г. (допълнено със заповед №
21/13.11.2014), № 157/05.12.2014г., №2/07.01.2015г., № 97/13.08.2015г., №
20/28.01.2015г., № 127/17.09.2014г., заповед за допълване на разрешение за
строеж № 13/25.09.2015г, ВСИЧКИ изд. от
Община Аксаково както следва:
A. „Производствено - складова база и офиси", въведени в експлоатация с приложеното
Разрешение за ползване № СТ-05-1458 от 02.09.2015г., поправено със Заповед №
СТ-05-1482/09.09.2015г на ДНСК, включваща:
1.
Сграда 1 - офиси със СХЗ, на два етажа със ЗП от 433 кв. м., идентификатор №
32278.46.91.2,
2.
Сграда 2 - Ремонтно монтажен цех, монтажен цех, монтажен цех и гараж със ЗП от
1 261 кв. м., идентификатор № 32278.46.91.3,
3.
Сграда 3 - Лента за дървесни пелети, склад и котелно,
със ЗП от 1 750 кв. м., идентификатор № 32278.46.91.4,
Б. Площадкови В и К мрежи и съоръжения – резервоар(утаител), изграден в сграда със
ЗП от 49 кв. м., идентификатор № 32278.46.91.1,
B. Сграда ЗА - Цех подготвителен към цех за производство на пелети, изградена в груб строеж със ЗП от 4538,31 кв.м. идентификатор №
32278.46.91.5 /по кадастрална скица 4544 кв.м./,
Г. Сграда 4 - Втори пелетен цех,
изградена в груб строеж, със ЗП от 2331.20 кв.м, идентификатор №
32278.46.91.11/ 2331 кв. м.по кадастрална скица/,
Д. Силозно стопанство, изградено в груб строеж, включващо:
1.
Силози - три броя, с обща площ по разрешение за строеж 300.90 кв. м., а по
кадастрални скици всеки с площ от 102 кв. м. с идентификатори №№ 32278.46.91.8,
32278.46.91.9 и 32278.46.91.10,
2. Авторазтоварище със СП 34 кв. м. и
3.
Елеваторна шахта с кула със ЗП от 10.90 кв. м.
Е. две сгради за енергопроизводство, въведени в експлоатация с Разрешение за
ползване № СТ-05-2254 от 08.12.2015г. на ДНСК, съответно със ЗП 135 кв.м.
идентификатор № 32278.46.91.6 и ЗП 14 кв.м. идентификатор № 32278.46.91.7.
II. Машини и съоръжения находящи се в имота
и в сградите по предходния раздела, ведно с тези съхранявани в склад под
митнически контрол находящ се в с. Тополи, общ. Варна със складов оператор „Бон
Марин Лоджистик" ООД(придобити при внос с
неуреден окончателно митнически режим временен митнически режим и понастоящем
под разпореждане на кредитор, пристъпил към изпълнение по особен залог),
описани в електронен документ, представляващ приложения от №1 до №5 на оценка
вх.№ 269949/19.11.20г.
III. Земеделска земя, представляваща нИ.
с идентификатор 32278.46.59 по кадастралната карта на гр. Игнатиево, общ.
Аксаково, обл. Варна с площ от 4865 кв.м.
(придобита с покупка, удостоверена в
нотариален акт №153, том LXХ, дело 14739, вх. рег.№ 27012/28.11.2014г.).
Настоящото
постановление подлежи на обжалване в едноседмичен срок от вписването му в книгата
по чл.634в от ТЗ с частна жалба пред Варненски апелативен съд от купувача, като
единствен участвал в търга наддавач и от длъжника.
ОСЪЖДА „СПС Тауър“ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София бул./ул. Славянска № 5, ет. 3, представлявано от управител
Спас Тошев Шопов да заплати в полза на държавния бюджет по сметка на Окръжен
съд - гр.Варна в Централна кооперативна банка /ЦКБ/ клон Варна, BIC: ***, IBAN:
***(три хиляди)лева, дължима такса
за изготвяне на постановление на осн. чл. 621 ТЗ вр.
чл. 50 от Тарифа за държавните такси, които се събират по ГПК.
УКАЗВА
на купувача „СПС Тауър“ООД,
че следва да представи доказателства за заплатената присъдена сума в срока за
обжалване на постановлението, като при
пропускането му, в полза на бюджета ще бъде издаден служебно изпълнителен лист,
като в него допълнително ще бъде начислена законна лихва по чл. 1 от ЗЛДТДПДВ и
такса от 5лв, на осн. чл. 109 от ПАС.
ДА СЕ
ВПИШЕ настоящият съдебен акт в книгата по чл.634В ТЗ
ПРЕПИС
ОТ ПОСТАНОВЛЕНИЕТО да се връчи на купувача чрез адв.
Д. (на електронния адрес обявен по делото) и на длъжника чрез законен
представител Й.Д.К..
Указва
на назначения синдик да протоколира предаване на владението върху продадената
вещ, след влизане в сила на настоящото постановление.
Препис за се връчи за сведение на електронен адрес на синдика.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: