№ 1996
гр. София, 10.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 71 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА
при участието на секретаря К.А Д. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА Гражданско дело №
20211110162064 по описа за 2021 година
и взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Производството е по иск за делба, предявен от М. С. К. срещу Е* Г. К. и А. С. А., на
следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ, представляващо втори етаж от юго-източната част от къща
близнак, находяща се на ул. „*********“ № 40, който етаж съгласно схема №15855652-03.08.2021
г. на самостоятелен обект, изд. от АГКК представлява: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.630.28.1.3/шестдесет и осем хиляди сто тринадесет и четири точка шест
стотин и тридесет точка двадесет и осем точка едно точка три/, адрес: град София, община
Столична, район ****, ул. ********* №40, ет.2, с предназначение на обекта: Жилище, Апартамент,
застроена площ от 52,00 кв.м. /петдесет и два квадратни метра/, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизи, при съседи на самостоятелния обект на същия етаж- самостоятелен обект с
идентификатор 68134.630.28.1.1, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор
68134.630.28.1.2 и над обекта - няма, заедно с ¼ /една четвърт/ ид.ч. от дворното място,
образуващо съгл. документа за собственост парцел 1-312 /първи пл. № триста и дванадесет/ в кв.
271 /двеста седемдесет и едно/, местността „*****“ по плана но гр. София, а съгласно скица на ПИ
№15-855639-03.08.2021г., изд. от АГКК: поземлен имот с идентификатор 68134.630.28 /шестдесет
и осем хиляди сто тринадесет и четири точка шест стотин и тридесет точка двадесет и осем/, с
площ съгласно доказателствен акт от 393/триста деветдесет и три/ кв., а съгласно скица с площ от
434 кв.м./ четиристотин тридесет и четири квадратни метра/, и при съседи на поземления имот: ПИ
с идентификатори: 68134.630.221, 68134.630.227, 68134.630.27, 68134.630.14, а съгласно
доказателствен документ за собственост от изток-ул. „**“, от запад-******, от север-****** и
******, от юг-ул. *********. Твърди се съсобствеността върху имота да е настъпила вследствие на
наследствено правоприемство от общия на страните наследодател С. А. К., като се претендира
допускане на имота до делба при равни квоти за страните – по 1/3 ид.ч. за всеки.
1
Препис от исковата молба е редовно връчен на ответниците и в указания срок е постъпил
писмен отговор от ответника А. С. А., в който не се оспорва иска за делба и квотите, при които да
се допусне същата. Ответникът Е* Г. К. не е подал отговор в срока по чл. 131 ГПК. В проведеното
на 08.02.2023г. публично съдебно заседание ответникът Е* К. изразява становище за допускане на
делбата при сочените квоти.
Съдът, след преценка на събраните в хода на съдебното производство доказателства
и изразените становища на страните, по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Не се спори между страните, а и от събраните писмени доказателства се установява
безспорно, че между страните по делото е налице съсобственост по отношение на посочения в
исковата молба недвижим имот. Не се спори също, че страните по делото са наследници по закон
на С. А. К., починал на 25.03.1997г. – преживяла съпруга Е* Г. К., М. С. К. - син и А. С. А. - син.
Видно от нотариален акт за дарение № 69, том XXIV, дело № 4474/1975г. на първи
нотариус при СРС, процесният имот е придобит от общия наследодател на страните по силата на
безвъзмездна сделка – дарение, направено от неговия баща А. К. Кьосев, поради което и същият се
явява негова индивидуална собственост.
След смъртта на С. А. К. страните по делото се легитимират като съсобственици при
следните квоти, при които и следва да се допусне до делба процесния недвижим имот: 1/3 ид.ч. за
Е* Г. К.; 1/3 ид.ч. за М. С. К. и 1/3 ид.ч. за А. С. А..
За пълнота Съдът намира за необходимо да отбележи следното касателно делбата на ид.ч.
от дворното място.
Съгласно константната и безпротиворечива съдебна практика когато предмет на делба е
отделен обект в етажната собственост и дворното място, в което е построен, представлява обща
част по смисъла на чл. 38 ЗС, при допускане на делба на отделния обект на собственост, до делба
се допуска и припадащата му се идеална част от дворното място /земята/, тъй като тя представлява
обща част /в този смисъл са и решение № 154 от 01.12.1964 г. по гр. д. № 131/64 г. на ОСГК на ВС,
решение № 83 по гр. д. № 640/86 г. на ВС, I г. о., решение № 457 по гр. д. № 102/2000 г. на ВКС, I г.
о., решение № 279 от 20.06.2011 г. на ВКС по гр. д. № 915/2010 г., I г. о., ГК, решение № 309 от
18.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 215/2011 г., II г. о., ГК, решение № 89 от 19.07.2013 г. на ВКС по
гр. д. № 588/2012 г., I г. о., ГК, решение № 241 от 18.01.2017 г. на ВКС по гр. д. № 2440/2016 г., I г.
о., ГК и др./.
В настоящия казус предмет на делбата е отделен обект в сградата, етажна собственост -
втория етаж и принадлежащата му ¼ ид.ч. от дворното място, а не самото дворно място, в което е
построена сградата, в която наред с този обект има и други такива, принадлежащи на други
собственици, неучаствуващи в производството. От представените по делото кадастрални схеми е
видно, че жилищната сграда е двуетажна, като в същата наред с процесния имот имо още два
самостоятелни обекта, а в дворното място, наред с двуетажната жилищна сграда има и още една
постройка с предназначение : хангар, депо, гараж.над жилището, представляващо първия етаж и
предмет на настоящата делба с идентификатор 55419.6706.1101.1.1 има друг самостоятелен обект в
сградата с идентификатор 55419.6706.1101.1.2. От представената скица на поземления имот е
видно, че собственици на останалата ¾ ид.ч. от поземления имот са други две лица. Следователно
в дворното място е възникнала „етажна собственост“, поради което земята има статут на обща част
по смисъла на чл. 38, ал.1 ЗС и като обща част следва собствеността на главната вещ – в случая
жлището - самостоятелен обект с идентификатор 68134.630.28.1.3, предмет на делбата. Поради
изложеното и при делбата на този имот, представляващ съвкупност от земя и обект в сграда -
втори етаж от нея, делбата следва да се допусне и за дворното място, част от което в размер на ¼
2
ид.ч. е принадлежност към този отделен обособен обект .
При тези мотиви Софийският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между М. С. К., ЕГН **********, със съдебен
адрес гр. София, ул. „****“ № 27, ет. 1, ап. 1 – чрез адв. К., Е* Г. К., ЕГН **********, с адрес гр.
София, ж.к. „****“, ул. „*********“ № 40 и А. С. А., ЕГН **********, със съдебен адрес гр.
София, ул. „***“ № 52А, ет. 3, ап./офис 11 – чрез адв. С*******, на следния недвижим имот:
ЖИЛИЩЕ, представляващо втори етаж от юго-източната част от къща близнак, находяща се на
ул. „*********“ № 40, който етаж съгласно схема №15855652-03.08.2021 г. на самостоятелен
обект, изд. от АГКК представлява: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.630.28.1.3/шестдесет и осем хиляди сто тринадесет и четири точка шест стотин и тридесет
точка двадесет и осем точка едно точка три/, адрес: град София, община Столична, район ****, ул.
********* №40, ет.2, с предназначение на обекта: Жилище, Апартамент, застроена площ от 52,00
кв.м. /петдесет и два квадратни метра/, състоящ се от две стаи, кухня и сервизи, при съседи на
самостоятелния обект на същия етаж- самостоятелен обект с идентификатор 68134.630.28.1.1, под
обекта - самостоятелен обект с идентификатор 68134.630.28.1.2 и над обекта - няма, заедно с
прилежащата му ¼ /една четвърт/ ид.ч. от дворното място, образуващо съгл. документ за
собственост парцел 1-312 /първи пл. № триста и дванадесет/ в кв. 271 /двеста седемдесет и едно/,
местността „*****“ по плана но гр. София, а съгласно скица на ПИ №15-855639-03.08.2021г., изд.
от АГКК: поземлен имот с идентификатор 68134.630.28 /шестдесет и осем хиляди сто тринадесет и
четири точка шест стотин и тридесет точка двадесет и осем/, с площ съгласно доказателствен акт
от 393/триста деветдесет и три/ кв., а съгласно скица с площ от 434 кв.м./ четиристотин тридесет и
четири квадратни метра/, и при съседи на поземления имот: ПИ с идентификатори: 68134.630.221,
68134.630.227, 68134.630.27, 68134.630.14, а съгласно доказателствен документ за собственост от
изток-ул. „**“, от запад-******, от север-****** и ******, от юг-ул. *********, при следните
квоти:
1/3 ид.ч. за Е* Г. К.;
1/3 ид.ч. за М. С. К. и
1/3 ид.ч. за А. С. А..
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3