Р Е Ш Е Н И E
№ 415
11.10.2019 година гр.Бургас
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Бургаският
окръжен съд граждански състав
на осми
октомври две хиляди и деветнадесета година
публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Десислава Динкова
ЧЛЕНОВЕ:
секретар Станка
Чавдарова
прокурор
като
разгледа докладваното от съдия Д.Динкова
гр.дело
номер 488 по описа за 2019 година.
Производството по настоящото дело е
образувано по повод исковата претенция на А.Е.Е., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г.*****************,
с постоянен адрес:***, ************, чрез адв.Марио Златаров от АК-Бургас, със
съдебен адрес: гр.Бургас, ул.„Александровска“ №91, ет. 1,
против „Марс билд“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Свети Влас, общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52, ет. 1, ап. 1, представлявано
заедно от управителите Иван Митев Митев и Васил Александров Георгиев, за обявяване за окончателен
на сключения между тях на 02.04.2012 г. предварителен договор, ведно със споразумение
- анекс № 1 към него от 22.11.2012 г. за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ апартамент № А2.16 с идентификатор № 11538.502.247.1.16 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се в комплекс
„Трявна Бийч“, Свети Влас 8229, общ.Несебър, ул.„Люляк“ ет. 2, с площ от 49,47
кв.м., ведно с 1,880% идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за хранене,
една спалня, баня с тоалетна и една тераса, находящ се в жилищна сграда за
сезонно ползване със ЗОХ с идентификатор № 11538.502.247.1, находяща се в Свети
Влас, общ.Несебър, ул. Люляк - УПИ IV-8026, квартал 43, ПИ с идентификатор №
11538.502.247 по плана на Свети Влас, общ.Несебър, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатори 11538.502.247.1.15 и
11538.502.247.1.17, под обекта СОС с идентификатор 11538.502.247.1.2, над
обекта СОС с идентификатор № 11538.502.247.1.30.
Ищецът
твърди, че на 02.04.2012 г. подписал с ответното дружество предварителен
договор, по силата на който ответникът се задължил да прехвърли на ищеца
собствеността върху гореописания апартамент № А2.16, както и върху апартамент №
А2.15, разположен в същата сграда и етаж с площ от 49,47 кв.м., ведно с 1,880%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, състоящ се от
входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с тоалетна и една тераса,
за сумата от по 16 620 евро с вкл. ДДС за всеки апартамент, като собствеността
следвало да бъде прехвърлена най-късно до 30.06.2015 г.
Твърди се
още, че на 22.11.2012 г. страните подписали споразумение - анекс № 1 към
предварителния договор, съгласно което декларирали, че ищецът бил заплатил 16
260 евро по банков път, както следва: на 21.04.2012 г. - 10 000 евро и на
28.09.2012 г. - 6 260 евро, за което били издадени фактури 54/30.03.2012 г. и 55/21.04.2012 г. за
първото плащане, и 59/25.09.2012 г. за второто плащане. Срещу тази цена
ответното дружество се задължило най-късно до 30.12.2015 г. да прехвърли
собствеността върху гореописания
апартамент № А2.16, с идентификатор № 11538.502.247.1.16, а договорът
прекратил действието си досежно уговорките за апартамент № А2.15, тъй като в
тази си част бил развален по взаимно съгласие на страните.
Твърди се, че
обектът е собственост на ответното дружество, бил е въведен в експлоатация на
22.02.2011 г., и е отразен като самостоятелен обект в сграда в КККР на АГКК, но
до настоящия момент ответникът не е изпълнил доброволно задълженията си да
сключи окончателен договор.
В дадения срок по чл.131 от ГПК
ответната страна не е подала писмен отговор на исковата молба, не е изразила
становище и не е приложила писмени доказателства.
В съдебно заседание ответникът не изпраща процесуален представител, не
депозира писмено становище, не представя доказателства, не прави искания,
включително не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
В съдебното заседание ищецът поддържа претенцията си и прави искане за
постановяване на неприсъствено решение по чл.239 от ГПК, като счита, че са
налице законовите основания по ал.1.
Предвид
извършените от страните процесуални действия, представените доказателства и
като съобрази закона, съдът намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Предявеният иск е с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД, за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 02.04.2012 год. за окончателен такъв.
Изпълнена е хипотезата на чл.238 ал.1
от ГПК, тъй като, въпреки дадените указания, ответникът не е депозирал отговор
на исковата молба в предоставения му срок и не е изпратил представител в
съдебното заседание. Следователно, може да бъде постановено неприсъствено
решение, ако са налице предпоставките по чл.239 ал.1 т.1 и 2 от ГПК.
От представените писмени доказателства,
а именно предварителен договор от 02.04.2012 год., споразумение-анекс от 22.11.2012
год., фактури, вносни билижки и нот.акт №94, том ІІІ, рег.№1974, н.д.№468/12.03.2008
год., може да бъде направен извод за вероятната основателност на претенцията. На
ответника са били указани последиците от неспазването на процесуалните срокове
при размяната на книжа и от неявяването му в съдебно заседание. С оглед на
горното следва да бъде постановено решение по чл.239 от ГПК, с което да се
обяви предварителния договор за окончателен, без да се поставя условие за
изпълнение на насрещно задължение от ищеца, тъй като последният е изплатил
изцяло уговорената цена съгласно споразумение-анекс от 02.04.2012 год., да
бъдат заплатени разноските по прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
както и да се впише възбрана върху имота до изплащане на тези разноски.Тъй като
претенцията на ищеца е основателна, ще следва да му бъдат присъдени и
направените разноски по делото в общ размер от 2374,60 лв.
Мотивиран от така изложените
съображения, на основание чл.239 от ГПК, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правна
квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен
от А.Е.Е., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Сергиев
Посад, Московска обл., с постоянен адрес:***, *****, чрез адв.Марио Златарев от
АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.„Александровска“ №91, ет. 1,
против „Марс билд“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Свети Влас, общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52, ет. 1, ап. 1, представлявано
заедно от управителите Иван Митев Митев и Васил Александров Георгиев сключения на 02.04.2012 г.
предварителен договор, изменен със споразумение-анекс от 22.11.2012 год., с който
„Марс билд“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.Свети Влас, общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52, ет. 1, ап. 1, представлявано
заедно от управителите Иван Митев Митев и Васил Александров Георгиев се
задължава да прехвърли на А.Е.Е., гражданин на Руската Федерация, роден на ***
г. в ****обл., с постоянен адрес:***, ****следния недвижим имот: апартамент №
А2.16 с идентификатор № 11538.502.247.1.16 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.10.2005 г. на
Изпълнителния директор на АК, находящ се в комплекс „Трявна Бийч“, Свети Влас
8229, общ.Несебър, ул.„Люляк“ ет. 2, с площ от 49,47 кв.м., ведно с 1,880%
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, състоящ се от
входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една спалня, баня с
тоалетна и една тераса, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване със ЗОХ
с идентификатор № 11538.502.247.1, находяща се в Свети Влас, общ.Несебър, ул.
Люляк - УПИ IV-8026, квартал 43, ПИ с идентификатор № 11538.502.247 по плана на
Свети Влас, общ.Несебър, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: СОС с идентификатори 11538.502.247.1.15 и 11538.502.247.1.17, под обекта
СОС с идентификатор 11538.502.247.1.2, над обекта СОС с идентификатор №
11538.502.247.1.30 за сумата от 16 260 евро.
ОСЪЖДА А.Е.Е.,
гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Сергиев Посад, Московска
обл., с постоянен адрес:***, ****, на основание чл.85,
ал.2, вр.чл.87 ЗННД да заплати по сметка на Бургаски окръжен съд нотариална такса
в размер на 334,16 лв. (триста тридесет и четири 0.16), а по сметка на Община Несебър - местен данък, определен на основание чл.47 ал.2, вр.чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ по решение на Общинския й
съвет в размер на 951,21 (деветстотин петдесет и един 0.21) лв., за които суми служебно да се впише възбрана върху гореописания
имот.
УКАЗВА на ищеца, на основание
чл.364, ал.2 ГПК, че препис от настоящото решение няма да му бъде издаден,
преди да представи доказателства за заплащане на горните суми по сметка на БОС
и Община Несебър, както и на доказателства, че са заплатени дължимите данъци
и такси
за имота от „ Марс билд “ ООД към държавата и към Община Несебър.
ОСЪЖДА „Марс
билд“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Свети Влас,
общ.Несебър, кв.„Русалка“ 52, ет. 1, ап. 1, представлявано заедно от
управителите Иван Митев Митев и Васил Александров Георгиев да заплати на А.Е.Е.,
гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Сергиев Посад, Московска
обл., с постоянен адрес:***, ****сумата от 2374,60 лв. (две хиляди триста седемдесет
и четири 0.60) разноски по настоящото дело.
Решението не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: