ПРОТОКОЛ-Опр. № 498
гр. Троян, 19.09.2019 година
ТРОЯНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ВТОРИ
СЪСТАВ в публично съдебно заседание на деветнадесети септември, две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ИВАНОВА,
съдебен секретар Емилия Петрова,
сложи за разглеждане гражданско дело № 324 по описа за
2019 година, докладвано от съдията – ИВАНОВА
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
Ищецът
М.А.Х. – редовно призован се явява лично и с адв. К.Д. *** с пълномощно
приложено към исковата молба.
Ответникът
М.А.А. – редовно призован се явява лично.
СТАНОВИЩЕ
ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:
АДВ.Д.: -
Да се даде ход на делото.
ОТВЕТНИКЪТ
М.А.А.: - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
счита, че не са налице процесуални пречки по даване ход на делото, поради което
О П Р Е Д
Е Л И:
ДАВА ХОД
НА ДЕЛОТО.
АДВ.Д.:
- Поддържам исковата молба, както е подадена. Също така желая да добавя, че с
ответникът сме постигнали съгласие да сключим съдебна спогодба, но има една
особеност свързана с процесните имоти. Спогодбата, съгласно разпоредбата на чл.
234, ал. 1 от ГПК, трябва да отговаря на
закона, считам, че следва да съберем гласни доказателства, с които да отстраним
несъответствията. Кадастралната карта и регистри на с. Б., са изготвени и влезли
в сила през 2009 година. Документите за собственост върху процесните имоти
предхождат изготвянето на КК и визират имотите по различен начин. Също така,
при заснемането са установени някои разлики в площта на имотите. В нашия
случай, собствеността по нотариални актове е в по-голям размер отколкото по скиците.
Но отклоненията, съобразно нормативите
по Закона за кадастъра и подзаконовите
актове по приложенията на ЗКИР, следва да бъдат отстранени по реда на обстоятелствената
проверка. Допустимо е същата да бъде извършена и пред съда, поради което моля преди пристъпване
към спогодба да бъдат събрани гласните доказателства.
Имената
на свидетелите са: Е.М.Т., М.А.М. и Т.Г.Т..
ОТВЕТНИКЪТ
М.А.А.: - Разбрали сме се с брат ми, къщата да остане за мен, а селището да
остане за брат ми. Не възразявам да се разпитат свидетелите, за посочените
обстоятелства.
СЪДЪТ
на основание чл. 146 от ГПК
изготвя доклад по делото:
Предявена е искова молба от М.А.Х.
против М.А.А.,*** за делба на съсобствени недвижими имот.
В
исковата молба се твърди, че ищецът и ответникът са съсобственици на следните недвижими имоти:
- Поземлен имот с идентификатор
05445.150.164 (нула, пет, четири, четири, пет, точка, едно, пет,
нула, точка, едно, шест, четири) по Кадастралната карта и регистри на с.Б.,
общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на
Изпълнителен директор на АГКК, без заповед за изменение в КККР,
с адрес на поземления имот: ***, с площ по скица 776 квадратни метра, а по
нотариален акт 752 квадратни метра, трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
- Поземлен
имот с идентификатор 05445.150.140 (нула, пет, четири, четири, пет,
точка, едно, пет, нула, точка, едно, четири, нула) по Кадастралната карта и
регистри на с.Б.,
общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени
със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителен
директор на АГКК, без заповед за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: ***,
с площ по скица 4817 квадратни метра, а по нотариален акт 5028 квадратни метра,
с неуредени регулационни сметки, трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, без стар
идентификатор, без номер по предходен план, като имотът е идентичен с част от
поземлен имот с кадастрален №25 по предходния кадастрален план на с.Б., одобрен
със Заповед №769/14.04.1980г., и попада в парцели ІІ-25, ІІІ-25 и IV-25, квартал 94
по сега действащия регулационен план на с.Б., одобрен със Заповед
№769/14.04.1980г.
Излага се
още, че ответникът е придобил по наследство и давност от техния баща 1/6 (една
шеста) идеална част от описаните имоти, а ищецът е придобил общо 5/6 (пет
шести) идеални части - по наследство и давност от баща им 1/6 (една шеста) и
4/6 (четири шести) идеални части по договор за гледане и издръжка с тяхната
майка.
Ответникът живее в съсобствения им имот на ул***, но не полага грижи за
съсобствените им имоти. Ищецът стопанисва незастроения имот на ул."***"
и през последните двадесет години направил значителни по стойност подобрения
-оградил е имота и направил трайни насаждения. На площ от около четири декара посадил деветдесет и пет ябълкови дървета,
които плододават. Цената на тези трайни насаждения е значителна, само за
фиданките заплатил около пет хиляди лева. Приносът в труд и материални вложения,
повишил цената на имота и по тази причина ищецът ще предяви правата си по реда
на чл.346 от ГПК.
Отношенията му с ответника са влошени и нямат съгласие нито за общо управление и ползване на описаните недвижими имоти, нито за извършване на доброволна делба, поради което за ищецът е налице правен интерес съсобствените имоти да бъдат поделени и съсобствеността с ответника да бъде прекратена.
Моли съда, да постановите решение, с което да допусне делбата при квоти 5/6 (пет шести) идеални части за ищеца и 1/6 (една шеста) идеална част за ответника, на съсобствените им недвижими имоти.
В случай, че ответникът желае, ищецът е готов да сключи съдебна спогодба, при справедливи и за двамата условия.
Моли, след допускане на
делбата, ако с ответника не сключат съдебна спогодба, процесните имоти да бъдат
поделени помежду им чрез формиране на реални дялове.
Моли да му бъдат присъдени
и разноските по делото, съобразно чл.355 от ГПК, за които в срок ще представи
списък по чл.80 от ГПК.
При предвидената процедура по
реда на чл. 131 ал. І от ГПК на ответната страна е изпратено копие от исковата
молба и доказателствата към нея. В законовия едномесечен срок не е представен
писмен отговор, не е взето становище по иска и не е направено искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. За последиците от неупражняване на
права, ответникът е уведомен с разпореждане на съдията – докладчик по делото.
Установена
е пасивната и активна легитимация на страните в процеса, както и правния
интерес от предявяването на настоящата искова молба.
Права
и обстоятелства, които се признават от страните и не се нуждаят от доказване:
няма такива.
Правната
квалификация на предявеният иск: - чл.341 и сл. от ГПК, делба на съсобствени
недвижими имоти.
Разпределение на доказателствената тежест – в първата
фаза на делбеното производство следва да бъдат
установени съделителите и техните законови права, както и да се формира
делбената маса.
АДВ.Д.:
- Приемам доклада на съда. Нямам възражения.
ОТВЕТНИКЪТ
М.А.А.: - Приемам доклада на съда. Нямам възражения.
СЪДЪТ
счита, че следва да се приемат като доказателства по делото допуснатите с
определение на съда писмени документи, както и да се допуснат до разпит
посочените свидетели, поради което
О П Р
Е Д Е Л И:
ПРИЕМА
като доказателства по делото: Заверен препис от Нотариален акт за собственост
на недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № 82, т. VІ,
рег.№ 7834, н.д.№ 907/03.11.2008 г. на нотариус Д.К.с район на действие
РС-Троян, заверен препис от Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка № 97, т.VІ, рег.№ 7913, н.д.№
918/06.11.2008 г. на нотариус Д.К.с район на действие РС-Троян, заверен препис
от Удостоверение за идентичност на поземлен имот изх.№ Уд-ТСУ-КР-116/12.04.2019
г. на Община Троян, Скица на Поземлен имот № 15-172024-13.04.2017 г. с
идентификатор 05445.150.164 на СГКК-Ловеч, Скица на Поземлен имот №
15-171770-13.04.2017 г. с идентификатор 05445.150.140 на СГКК-Ловеч,
Удостоверение за данъчна оценка изх.№ ДО000977/10.04.2019 г. на Община Троян,
отдел „Местни приходи”, Удостоверение за данъчна оценка изх.№
ДО000978/10.04.2019 г. на Община Троян, отдел „Местни приходи”.
ДОПУСКА
до разпит в качеството на свидетели: Е.М.Т., М.А.М.И Т.Г.Т..
Сне се
самоличността на свидетелите, както следва:
Е.М.Т. - 38
години, неосъждана, без родство; М.А.М.– 37 години, неосъждан,
без родство и Т.Г.Т. – 39 години, неосъждан, без родство.
На
свидетелите се напомни отговорността по чл. 290 от НК.
Свидетелите
обещават да кажат истината.
СВИД. Е.М.Т.:
- Познавам страните по делото. Те са
братя. Живеят в с. Б.. И аз живея в с. Б.. Знам къде е родната им къща, близо е
до моята бащина къща. Знам къде имат овощна градина. Тя се намира в близост до
Джамията на ул. „***”. Знам улицата, защото аз работя в кметство с. Б. и тази
овощна градина се намира в близост до къщата, в която аз живея в момента. От
раждането си аз живея в с. Б., познавам двамата братя и никога не съм чувала
трети лица да имат претенции към техните имоти. Знам двата имота на страните.
Познавам ги до степен какво представляват и как са конфигурирани.
АДВ.Д.:
- Ще моля на свидетелката да бъдат предявени скиците от АГКК – Ловеч, находящи
се на л. 7 и л. 8. Дали реалното положение на имотите съответства на отразеното в скиците?
СЪДЪТ
предявява на свидетелката Е.М.Т. скица на поземлен имот с идентификатор
05445.150.164/л. 7/
СВИД. Е.М.Т.
- ОТГОВОР: - Вярно е отразен имота, обособен на скицата.
СЪДЪТ
предявява на свидетелката Е.М.Т. скица на поземлен имот с идентификатор 05445.150.140/л.8/
АДВ.Д.:
- Дали реалното положение на имота
съответства на отразеното в скиците?
СВИД. Е.М.Т.
- ОТГОВОР: - Вярно е отразен имота на
скицата. Ограден е имота.
СВИД. М.
А. М.: - Аз живея в с. Л.. Познавам страните по делото. Ходил съм в дома им в
с. Б.. Последно даже ходих на погребението на майка им. Знам къде се намира
бащината им къща и съм ходил в нея. Познавам ищеца от около 20 години, а от
него и брат му. Знам къде имат овощна градина. Аз съм ходил да си бера ябълки
за децата от тази градина. Знам как изглежда овощната градина. Аз не съм чувал
някой да има претенции за тези
имоти.
АДВ.Д.:
- Ще моля на свидетеля да бъдат предявени скиците от АГКК – Ловеч, находящи се
на л. 7 и л. 8. Дали реалното положение на имотите съответства на отразеното в скиците?
СЪДЪТ
предявява на свидетеля М.А.М.скица на поземлен имот с идентификатор
05445.150.164/л. 7/
СВИД. М.А.М.-
ОТГОВОР: - Да, така изглежда имота в действителност, както е начертан на
скицата.
СЪДЪТ
предявява на свидетеля М.А.М.скица на поземлен имот с идентификатор 05445.150.140/л.8/
СВИД. М.А.М.-
ОТГОВОР: - Да, това е имота като конфигурация, ограден е по този начин. Това е
овощната градина.
СВИД.Т.Г.Т.:
- Аз живея в с. Б.. Аз съм роден в гр. Ловеч, но след раждането живея в с. Б..
Повече от 30 години познавам ищеца, така и неговия брат. Знам къде е бащината
им къща. Ходил съм в тази къща. Знам къде се намира овощната градина. Овощната
градина се намира точно срещу Джамията. Даже поне 10 години съм я косил, има
насаждения ябълки. Не съм чувал някой да е спорил на братята за двата имота.
АДВ.Д.:
- Ще моля на свидетеля да бъдат предявени скиците от АГКК – Ловеч, находящи се
на л. 7 и л. 8. Дали реалното положение на имотите съответства на отразеното в скиците?
СЪДЪТ
предявява на свидетеля Т.Г.Т. скица на поземлен имот с идентификатор
05445.150.164/л. 7/
СВИД.
Т.Г.Т.: - Да, познавам имота. Това е имота с къщата. Така както е отразен на
скицата, така изглежда и в действителност.
СЪДЪТ
предявява на свидетеля Т.Г.Т. скица на поземлен имот с идентификатор 05445.150.140/л.8/
СВИД.
Т.Г.Т.: - Познавам и този имот. Така както е отразен на скицата, така е и в
действителност.
АДВ.Д.:
- Аз предлагам да отразим постигнатата спогодба между страните в съдебния
протокол, с молба да бъде одобрена. Параметрите са следните: за всеки от
братята да има реален дял, като доверителят ми вземе в дял и изключителна
собственост незастроения имот, а за ответника да бъде поставен в дял имотът с
жилищната сграда и стопанските постройки. Налице е малка разлика в цените на
двата имота. Страните са се разбрали да не претендират парично уравнение. Моят
доверител е съгласен да опрости сумата, която ответникът би следвало да му
заплати, а ответникът е съгласен тя да му бъде опростена.
По
отношение на разноските, ще моля да бъде определена дължимата държавна такса на
всеки един от съделители, съобразно дела му, съответно в половин размер, а другите
разноски сторени по делото, да останат така както са направени.
ОТВЕТНИКЪТ
М.А.А.: - Заявявам, че съм съгласен с казаното от адв. Д.. В този смисъл сме
постигнали спогодба с моя брат.
АДВ.Д.:
- Ще моля, ако одобрите така постигнатата спогодба, в полза на доверителя ми да
бъдат издадени два заверени преписа от настоящия протокол, за да бъдат представени в Служба по
вписванията при РС гр. Троян, за
отбелязване по партидата на исковата молба и на процесните имоти.
СЪДЪТ
ПОКАНИ СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА И ТЕ ПРИЕХА ТАКА:
ИЩЕЦЪТ
М.А.Х., ЕГН **********, постоянен адрес: ***:
-Съгласен
съм да получа в дял и да стана собственик на следния недвижим имот: поземлен
имот с идентификатор 05445.150.140
(нула, пет, четири, четири, пет, точка, едно, пет, нула, точка, едно, четири,
нула) по Кадастралната карта и регистри на с.Б., общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени
със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, без заповед
за изменение в КККР, с адрес на поземления имот: ***, с площ по скица 4817
(четири хиляди осемстотин и седемнадесет) квадратни метра, а по нотариален акт
5028 (пет хиляди двадесет и осем) квадратни метра, с неуредени регулационни
сметки, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: незастроен имот за жилищни нужди, без стар идентификатор, без номер
по предходен план, като имотът е идентичен с част от поземлен имот с
кадастрален №25 (двадесет и пет) по предходния кадастрален план на с.Б.,
одобрен със Заповед №769/14.04.1980г., и попада в парцели ІІ-25 (две римско,
тире, двадесет и пет), ІІІ-25 (три римско, тире, двадесет и пет) и ІV-25
(четири римско, тире, двадесет и пет), квартал 94 (деветдесет и четири) по сега
действащия регулационен план на с.Б., одобрен със Заповед №769/14.04.1980г.
-Съгласен
съм, на основание чл.108 от ЗЗД, да опростя на своя брат - М.А.А., ЕГН **********, постоянен адрес: ***,
сумата на паричното уравнение на дяловете, в размер на 2 199.80 лв. (две хиляди
сто деветдесет и девет лева и осемдесет стотинки).
-Съгласен
съм да заплатя дължимите разноските, представляващи 2% държавна такса за моя
дял, а останалите разноски да останат за страните така както са направени.
-Нямам
претенции към другия процесен имот. Моля делото да се прекрати като спогодено.
ОТВЕТНИКЪТ
М.А.А., ЕГН **********, постоянен адрес: ***:
-Съгласен
съм да получа в дял и да стана собственик на следния недвижим имот: поземлен
имот с идентификатор 05445.150.164 (нула, пет, четири, четири, пет, точка,
едно, пет, нула, точка, едно, шест, четири) по Кадастралната карта и регистри
на с.Б., общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на
Изпълнителен директор на АГКК, без заповед за изменение в КККР, с адрес на
поземления имот: ***, с площ по скица 776 (седемстотин седемдесет и шест)
квадратни метра, а по нотариален акт 752 (седемстотин петдесет и два) квадратни
метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до
-Съгласен
съм, на основание чл.108 от ЗЗД, да ми бъде опростена сумата от 2 199.80 лв.
(две хиляди сто деветдесет и девет лева и осемдесет стотинки), представляваща паричното
уравнение на дяловете.
-Съгласен
съм да заплатя дължимите разноските, представляващи 2% държавна такса за моя
дял, а останалите разноски да останат за страните така както са направени.
-Нямам
претенции към другия процесен имот. Моля делото да се прекрати като спогодено.
ИЩЕЦ:………
/М.А.Х./
СПОГОДИЛИ СЕ:
ОТВЕТНИК:………..
/М.А.А./
СЪДЪТ, като взе предвид, че така
постигнатата между страните спогодба не противоречи на морала и на добрите нрави
намира, че следва да бъде приета и одобрена, а производството по гр.д. № 324 от
2019 година по описа на Троянски районен съд да бъде прекратено като спогодено,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА И ОДОБРЯВА постигнатата между
страните спогодба.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на М.А.Х., ЕГН **********, с адрес: ***, следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 05445.150.140 (нула, пет, четири, четири, пет, точка, едно, пет,
нула, точка, едно, четири, нула) по Кадастралната карта и регистри на с.Б.,
общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на
Изпълнителен директор на АГКК, без заповед за изменение в КККР, с адрес на
поземления имот: ***, с площ по скица 4817 (четири хиляди осемстотин и
седемнадесет) квадратни метра, а по нотариален акт 5028 (пет хиляди двадесет и
осем) квадратни метра, с неуредени регулационни сметки, трайно предназначение
на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за
жилищни нужди, без стар идентификатор, без номер по предходен план, като имотът
е идентичен с част от поземлен имот с кадастрален №25 (двадесет и пет) по предходния
кадастрален план на с.Б., одобрен със Заповед №769/14.04.1980г., и попада в
парцели ІІ-25 (две римско, тире, двадесет и пет), ІІІ-25 (три римско, тире,
двадесет и пет) и ІV-25 (четири римско, тире, двадесет и пет), квартал 94
(деветдесет и четири) по сега действащия регулационен план на с.Б., одобрен със
Заповед №769/14.04.1980г.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на М.А.А.,
ЕГН **********, с адрес: ***, следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 05445.150.164 (нула, пет, четири, четири, пет, точка, едно, пет,
нула, точка, едно, шест, четири) по Кадастралната карта и регистри на с.Б.,
общ.Троян, обл.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-21/24.03.2009г. на
Изпълнителен директор на АГКК, без заповед за изменение в КККР, с адрес на
поземления имот: ***, с площ по скица 776 (седемстотин седемдесет и шест)
квадратни метра, а по нотариален акт 752 (седемстотин петдесет и два) квадратни
метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до
ОСЪЖДА
М.А.Х., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на държавата, по бюджета на Съдебната власт, по сметка на
Районен съд –гр.Троян сумата 354.69 – триста петдесет и четири лева и шестдесет
и девет стотинки, представляваща 2% държавна такса върху стойността на дела му
от 17734.58 /седемнадесет хиляди седемстотин тридесет и четири лева и петдесет
и осем стотинки/ лева.
ОСЪЖДА
М.А.А., ЕГН **********, с адрес: ***, ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ на държавата, по бюджета на
Съдебната власт, по сметка на Районен съд –гр.Троян сумата 70.94 – седемдесет
лева и деветдесет и четири стотинки, представляваща 2% държавна такса върху
стойността на дела му от 3546.92 /три хиляди петстотин четиридесет и шест лева
и деветдесет и две стотинки/ лева.
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 324 от 2019 година по описа
на Троянски районен съд.
Съгласно разпоредбата на чл. 234, ал.
3 от ГПК настоящото определение има значение на влязло в сила решение и не
подлежи на обжалване пред ЛОС.
Заседанието
приключи в 14.15 часа.
Протоколът
се написа в съдебно заседание.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
СЪДЕБЕН СЕКРЕТАР: