РЕШЕНИЕ
№ 1055
гр. София, 18.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20231110139580 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от *-* /ЕС/, с административен
адрес: АДРЕС,чрез управителя „ОВ“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на
управление в АДРЕС, срещу Н. Г. С., ЕГН: ********** с адрес: АДРЕС, с която се иска да
бъде осъден ответника да заплати на ищеца вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни
разходи и „Такса управление“ на етажната собственост в общ размер на 588,35 лева за
периода от 01.10.2021 г, до 14.07.2023 г., разпределени както следва:
-Вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 220.00 лева. Сумата представлява
сбор от двадесет и две месечни вноски по 10,00 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2021 г. до14.07.2023 г.,
-Вноска за „Дефицит в касата на ЕС“ в общ размер на 0.11 лева, останало задължение
от частично плащане, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.
-Вноски за „Дефицит Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 16.20 лева. Сумата
представлява сбор от четири месечни вноски по 4,05 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2021 г. до28.02.2022 г.,
-Вноски за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 158.40 лева. Сумата
представлява сбор от двадесет и две месечни вноски по 7,20 лева всяка, начислени за
периода от 01.10.2021 г. до 14.07.2023 г.,
-Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 3.36 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 0,28 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022 г.,
-Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,26 лева, начислена за периода
от 01.10.2022г. до 31.10.2022 г.,
-Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 2,25 лева. Сумата
представлява сбор от девет месечни вноски по 0,25 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2022 г. до 14.07.2023 г..
1
- Вноски за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в общ размер на 14,88 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 1,24 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022 г.,
- Вноски за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в общ размер на 11,40 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 1,14 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2022 г. до 14.07.2023 г.,
- Вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 66,24 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 5,52 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022г.,
- Вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 50,80 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 5,08 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2022 г. до 14.07.2023 г.,
- Вноски за „Такса почистване на ЕС“ в общ размер на 25,20 лева. Сумата
представлява сбор от дванадесет месечни вноски по 2,10 лева всяка, начислени за периода
от 01.10.2021 г. до 30.09.2022г.,
- Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,97 лева, начислена за периода от
01.10.2022 г. до 31.10.2022 г.,
- Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 17,28 лева. Сумата
представлява сбор от девет месечни вноски по 1,92 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2022 г. до 14.07.2023г.
Сочи се, че с решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците,
проведено на 23.11.2017 г. е направен избор на дружеството „ОВ“ ЕООД, да извършва
дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола е приет
бюджет на /ЕС/. С договор за управление от 05.12.2017 г., е възложено на дружеството „ОВ“
ЕООД, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ при цена от 5,00 лева на
месец, дължими от всеки самостоятелен обект в /ЕС/. С решение по т. 2 от дневния ред на
общото събрание на собствениците, проведено на 29.01.2018 г. се приема подробен
финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 5 от протокола е прието разпределение на
разходите в /ЕС/. С решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците,
проведено на 30.09.2021 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/. Установен е
дефицит в касата на /ЕС/, за който е взето решение да бъде разпределен между всички
съсобственици в пет текущи месечни вноски. По следващата т. 2 от протокола е прието да
бъде сключен нов договор за управление на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец, дължими от
всеки самостоятелен обект в /ЕС/, а по т. 5 от протокола е извършена актуализация на брой
живущи в /ЕС/. С договор за управление от 01.10.2021 г., е възложено за нов срок
управлението на /ЕС/ при цена от 7,20 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект
в /ЕС/. С решение по т. I от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено
на 06.10.2022 г. се приема подробен финансов отчет на /ЕС/. По следващата т. 3 от
протокола е взето решение да бъдат предприети съдебни действия по реда на ГПК срещу
собственика на ап. № 61 в ЕС. По следващата т. 4 от протокола е направена корекция на
брой обитатели, като за ап. № 61 е установен един брой обитател за минал период от десет
месеца. На общото събрание е предадена сума в размер на 240,00 лева, която е внесена и
разплатена в касата на /ЕС/.
Въз основа на горното се сочи, че ответникът в качеството си на собственик на
апартамент № 61 в /ЕС/, дължи вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса
управление“ на етажната собственост в общ размер на 588,35 лева.
Приложени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
Препис от исковата молба е връчен на ответника лично. В срока по чл. 131 ГПК
ответникът не е подал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание, ответникът, редовно призован, се явява лично и заявява, че е
2
сключил извънсъдебно споразумение със ищеца и ще плаща всеки месец по 150 лева докато
изпълни задължението си.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и
правна страна следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10
ЗУЕС.
Не се спори, а и се установява от приложения Нотариален акт ******, том ****, дело
№*****/******** г., че ЦД С.а и ГИ С. са придобили апартамент АДРЕС. Видно от
представените удостоверения за наследници ЦД С.а и ГИ С., като единствен техен
наследник е ответника Н. Г. С., който е придобил по силата на настъпило наследствено
правоприемство процесния апартамент **** в етажната собственост.
С Решение № 39 по гр. д. №657/2012 г. на I ГО на ВКС е посочено, че извън реда и
определените срокове по чл.40 ЗУЕС, е изключена възможността етажния собственик да се
позовава на нищожност или незаконосъобразност на прието решение на ОС, включително и
на такова за разходите за ремонт, обновяване и реконструкция на общите части /чл.48 ЗУЕС/
и за разходите за поддържане и управление на общите части /чл.51 ЗУЕС/. Основанието за
задължението на етажните собственици да плащат тези разходи е установено в закона - чл.6,
ал.1 ЗУЕС. Ето защо съдът не може да осъществява контрол в настоящото производство за
незаконосъобразност на взетото решение на ОС на ЕС от 30.09.2021 г. и това от 06.10.2022
г.
Върховният касационен съд с Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по
описа за 2019 г. е приел, че когато се събират авансово такси за поддръжката на общите
части на етажната собственост, не може да се обсъжда дали тези такси са послужили по
предназначение, тъй като се касае за бъдеща дейност. Когато периодът на поддръжка вече е
отминал, трябва да се изясни дали реално е извършена дейност, дали и на кого е заплатена.
Ако такава дейност не е извършена, осъждането на етажния собственик да заплати таксата
би довело до неоснователно обогатяване на лицата, които не са извършили възложената им
работа.
В процесния случай с молба от 16.01.2024 г. ищцовата етажна собственост представя
писмени доказателства за извършени дейности по управление и поддръжка, като същото не
се оспорва от ищцовото дружество. Представени са заверени преписи от електронната тикет
система на „ОВ“ ЕООД, от където е видно, че за всеки подаден сигнал към управителя се
съзадава „Тикет“, който е под съответен номер, като същият се разпределя на отговорните в
дружеството лица.Със същата молба ищецът сочи, че ответникът е заплатил частично
вземанията.
Ответникът не оспорва дължимостта на сумите, като представеното от него
извънсъдебно споразумение представлява извънсъдебно признание за неизгоден за него
факт. Становището на ответника изразено в съдебно заседание следва да бъде ценено по
реда на чл. 175 ГПК.
Така съдът намира съобразно изявленията на страните, че е останало незаплатено
задължение в размер на 282,30 лева за периода от 01.09.2022 г. до 14.07.2023 г. както следва:
-Вноски за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 110,00 лева. Сумата представлява
сбор от единадесет месечни вноски по 10,00 лева всяка, начислени за периода от 01.09.2022
г. до 14.07.2023 г.
- Вноски за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 79,20 лева. Сумата
представлява сбор от единадесет месечни вноски по 7,20 лева всяка, начислени за периода
от 01.09.2022 г. до 14.07.2023 г.
-Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,28 лева, начислени за периода
от 01.09.2022 г. до 30.09.2022 г.
- Вноска за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в размер на 0,26 лева, начислена за
периода от 01.10.2022 г. до 31.10.2022 г.
Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 2,25 лева. Сумата
представлява сбор от девет мсечни вноски по 0,25 лева всяка, начислени за периода от
3
01.11.2022 г. до 14.07.2023 г.
-Вноска за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в размер на 1,24 лева, начислена за периода от
01.09.2022г. до 30.09.2022 г.
- Вноски за „Ел. енергия асансьор на ЕС“ в общ размер на 11,40 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 1,14 лева всяка, начислени за периода от
01.10.2022 г. до 14.07.2023 г.
- Вноска за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в размер на 5,52 лева, начислени за периода
от 01.09.2022 г. до 30.09.2022 г.
- Вноски за „Поддръжка асансьор на ЕС“ в общ размер на 50,80 лева. Сумата
представлява сбор от десет месечни вноски по 5,08 лева всяка, начислени за периода от
01.10,2022 г. до 14,07.2023
- Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 2,10 лева, начислени за периода от
01.09.2022 г. до 30.09.2022 г.
- Вноска за „Такса почистване на ЕС“ в размер на 1,97 лева, начислена за периода от
01,10.2022 г. до 31.10.2022 г.
- Вноски за „Ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 17,28 лева. Сумата
представлява сбор от девет месечни вноски по 1,92 лева всяка, начислени за периода от
01.11.2022 г. до 14.07.2023г.
Основателността на иска налага уважаване молбата на ищеца с правно основание чл.
78, ал. 1 ГПК за присъждане на направените в настоящото производство съдебно-деловодни
разноски за държавна такса в размер на 50 лева и адвокатско възнаграждение в размер на
200 лева.
Мотивиран от изложеното, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. Г. С., ЕГН: ********** с адрес: АДРЕС да заплати на основание чл.
38, ал. 1 ЗУЕС във вр. чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС на *-* /ЕС/, с административен адрес:
АДРЕС,чрез управителя „ОВ“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление
в АДРЕС, вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на
етажната собственост в общ размер на 282,30 лева за периода от 01.09.2022 г. до
14.07.2023 г., като ОТХВЪРЛЯ исковете за разликата над сумата от 282,30 лева до пълния
предявен размер от 588,35 лева и за периода от 01.10.2021 г, до 01.09.2022 г., поради
извършено в хода на процеса плащане.
ОСЪЖДА „Н. Г. С., ЕГН: ********** да заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
на *-* /ЕС/, с административен адрес: АДРЕС, съдебно-деловодни разноски за
настоящото производство, в размер на 250 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4