№ 1
гр. Русе , 05.01.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на осми декември, през две хиляди и двадесета година в следния
състав:
Председател:Надежда М. Александрова
Секретар:Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20204520103964 по описа за 2020 година
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 232,
ал. 2, вр. чл. 228 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД от И. П. А. против ППК НАДЕЖДА- ***.
Ищецът твърди, че отдала под наем на ответника три свои ниви по силата на два
договора за наем за стопанските 2015/2016 и 2016/2017 год. Тъй като ответникът не платил
уговорените наемни цени от 45.00 лева на декар за първата стопанска година и 60.00 лева на
декар за втората, претендира заплащането на сумите 917.10 лева по първия договор и
1222.80 лева по втория. Претендира също мораторна лихва върху сумата 917.10 лева в
размер на 343.14 лева за периода от 01.01.2019 год. до деня на завеждане на иска и върху
сумата 1222.80 лева- 333.55 лева за периода от 01.01.2018 год. до предявяване на иска.
Претендира също законна лихва върху главниците от подаване на исковата молба до
изплащане на задължението, както и разноските по делото.
Ответникът е подал отговор, в който оспорва размера на предявения иск за
стопанската 2015/2016 год., като твърди, че не е сключвал договор при наемна цена от 45.00
лева за декар. Прави възражение за погасяване по давност на претенцията за наем за тази
стопанска година. Не изразява становище по иска за стопанската 2016/2017 год., но моли да
бъде отхвърлен и той. Претендира разноски.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите
на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
1
Не е спорно между страните, че ищецът е отдал под наем на ответника процесните
земеделски земи:
-нива с площ 4,624 дка, стар номер 013019- сега имот с идентификатор 63668.13.19 и
площ 4626 кв.м.;
-нива с площ 11,285 дка, стар номер 064108- сега имот с идентификатор 63668.64.108 и
площ 11288 кв.м. и
-нива с площ 4,471 дка, стар номер 013004- сега имот с идентификатор 63668.13.4 и
площ 4471кв.м., както и че срокът, за който са били отдадени е стопанската 2015/2016 год.
по първия договор и 2016/2017 год. по втория.
Срокът за плащане на наемната цена е краят на годината, но тъй като не е уточнено
дали се касае за стопанска или календарна година, ищецът приема и претендира изискуемост
от края на съответната календарна година, в която изтича стопанската.
В приложения към исковата молба договор за наем от 14.07.2016 год., касаещ
стопанската 2016/2017 год. е определена наемна цена от минимум 60.00 лева. Такъв размер
претендира ищецът за отдадените 20,380 дка- 1222.80 лева.
Ответникът не е ангажирал доказателства за плащане на това си задължение по
договора, поради което лихвата за забава за периода от 01.01.2018 год. до предявяване на
иска на 08.09.2020 год. на основание чл. 162 от ГПК съдът определя в размер 333.55 лева.
Страните не спорят, че са били обвързани от договор за наем и през стопанската
2015/2016 год. Данни за това се съдържат в подаденото от ответника заявление по чл. 70, ал.
1 от ППЗСПЗЗ във връзка с чл. 37б, ал. 3 от ЗСПЗЗ за стопанската 2015/2016 год. с вх. №
46/31.07.2015 год., в приложенията към които на стр. 4, ред 106 и 111 и на стр. 23, ред 798 са
описани процесните ниви. Посочено е правно основание за ползване наем и срок на
договора една стопанска година. В представената от ищеца ведомост за рента на ответната
кооперация за 2016 год. под № 366 на стр. 12 фигурира цена от 45 лева за отдадените от
ищеца 20,38 дка земеделски земи или общо 917.10 лева.
По отношение на това задължение ответникът е направил възражение за погасяването
му с 3- годишна давност, тъй като произтича от наемно правоотношение. Ищецът счита, че
следва да се приложи общата 5- годишна давност, тъй като вземането не е периодично,
дължи се еднократно. Съдът не споделя доводите на ищеца. Разпоредбата на чл. 111, б. „в“
от ЗЗД е ясна- с изтичане на тригодишна давност се погасяват вземанията за наем, за лихви и
за други периодични плащания, т.е. законът определя задължението за наем като
периодично. То не е едно неделимо задължение, чието плащане да е било разсрочено, както
е например при договорите за кредит. Периодичността произтича от характера на договора,
а не от уговорения срок на плащане на задълженията по него. Потвърждение на това е и
2
сключването на последващ договор за наем между същите страни, отново за една стопанска
година- 2016/2017, т.е. за друг период, за който е уговорено съответно наемно плащане.
Изложените мотиви обуславят извод за основателност на иска за стопанската 2016/2017
год. в размер на 1222.80 лева и на иска за мораторна лихва за периода 01.01.2018 год.-
08.09.2020 год. в размер на 333.55 лева. Останалите претенции- за заплащане на наем за
2015/2016 год. в размер на 917.10 лева и акцесорният за мораторна лихва в размер на 343.14
лева са неоснователни.
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК в тежест на ответника
са направените от ищеца разноски за платено адвокатско възнаграждение и държавни такси
в размер на 386.80 лева. На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищецът дължи на ответника
разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 268.46 лева. По компенсация ответникът
дължи на ищеца разноски в размер на 118.34 лева.
Водим от горното, Русенски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА ППК НАДЕЖДА- ***, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: с. ***,
обл. Русе, ул. *0* представлявана от председателя **, пълномощник: адвокат ** от АК- Русе
да заплати на И. П. А., ЕГН **********, постоянен адрес: с. ***, обл. Русе, пл. **** № 6,
представлявана от адвокат ** от АК- Русе сумата 1222.80 лева, представляваща наем за
стопанската 2016/2017 год. за отдадените земеделски земи в землището на село ***, обл.
Русе, както следва: нива с площ 4,624 дка, стар номер 013019- сега имот с идентификатор
63668.13.19 и площ 4626 кв.м.; нива с площ 11,285 дка, стар номер 064108- сега имот с
идентификатор 63668.64.108 и площ 11288 кв.м. и нива с площ 4,471 дка, стар номер
013004- сега имот с идентификатор 63668.13.4 и площ 4471кв.м., ведно със законната
лихва върху главницата, считано от предявяване на иска- 08.09.2020 год. до изплащане на
задължението, както и сумата 333.55 лева- мораторна лихва за периода 01.01.2018 год.-
08.09.2020 год.
ОТХВЪРЛЯ предявените от И. П. А., ЕГН ********** против ППК НАДЕЖДА- ***,
ЕИК ********* искове за заплащане на сумата 917.10 лева, представляваща наем за
стопанската 2015/2016 год. за отдадените земеделски земи в землището на село ***, обл.
Русе, както следва: нива с площ 4,624 дка, стар номер 013019- сега имот с идентификатор
63668.13.19 и площ 4626 кв.м.; нива с площ 11,285 дка, стар номер 064108- сега имот с
идентификатор 63668.64.108 и площ 11288 кв.м. и нива с площ 4,471 дка, стар номер
013004- сега имот с идентификатор 63668.13.4 и площ 4471кв.м., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на иска- 08.09.2020 год. до изплащане на
задължението, както и сумата 343.14 лева- мораторна лихва за периода 01.01.2017 год.-
08.09.2020 год.
3
ОСЪЖДА ППК НАДЕЖДА- ***, ЕИК *********, седалище и адрес на управление:
с. ***, обл. Русе, ул. *0* представлявана от председателя **, пълномощник: адвокат ** от
АК- Русе да заплати на И. П. А., ЕГН **********, постоянен адрес: с. ***, обл. Русе, пл.
**** № 6, представлявана от адвокат ** от АК- Русе сумата 118.34 лева- разноски по
делото.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4