№ 186
гр. гр. Д., 10.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – Д. в публично заседание на двадесет и трети март
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Диана Г. Дякова
Членове:Галина Д. Жечева
Жечка Н. Маргенова Томова
при участието на секретаря Румяна Ив. Радева
като разгледа докладваното от Диана Г. Дякова Въззивно гражданско дело №
20223200500077 по описа за 2022 година
за да се произнесе съобрази следното:
Производството по делото е образувано по реда на глава ХХ от ГПК по
жалба рег.№ 270741/26.11.2021 год. на “Апленд България“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Д., ЖК “ ***“, *** срещу
решение №260557 /26.10.2021 год. по гр. д.№ 3640//2019 год. на Районен съд
Д., с което е изменен сключения между “РНК България” ЕAД (в
несъстоятелност), със седалище и адрес на управление гр. С., ***, ЕИК
********* и “Апленд България“ ООД, със седалище и адрес на управление:
гр. Д., ЖК „***“, ***, с ЕИК ********* Договор за аренда от *** год., Акт №
146, том IX, рег. № 14917, вписан под вх. рег.№ *** год., акт № 101, том ХІХ
на Служба по вписванията – Д., в частта относно арендното плащане по чл. 9,
като е постановено вместо: “За всяка стопанска година към първи ноември
арендаторът заплаща на арендодателя авансово по 30 лева на декар. Отделно
от това, след приключване на всяка селскостопанска година арендаторът
прави окончателно арендно плащане. Размерът на окончателното арендно
плащане за съответната година се определя на 50 % от официално обявения
размер на годишните субсидии, дължими за предоставените земи. Плащането
1
се извършва в седмодневен срок след получаване на съответните средства от
арендатора“ да се чете: “За стопанската 2018-2019 год. и следващите години,
за описаните в договора имоти с обща площ от 1464, 38 дка, находящи се в
землището на с. Д., арендаторът заплаща на арендодателя по 95. 00 лева за
декар предоставена площ, платимо както следва: за всяка стопанска година
към първи ноември авансово плащане в размер на 60. 00 лева за декар и
окончателно плащане в размер на 35. 00 лева на декар, в тридесетдневен срок
след приключване на всяка стопанска година, ведно с дължимата лихва за
всяка закъсняла вноска“.
Въззивникът счита, че с акта си съдът е заменил волята на страните и е
накърнил принципа по чл.9 от ЗЗД на свободата на договарянето, като в
отклонение от предвижданията на чл.16 от ЗАЗ недопустимо е актуализирал
арендната вноска, въпреки че подобна клауза страните не са предвидили при
подписване на договора, нито пък впоследствие са сключили споразумение с
подобно съдържание. Законът за аренда в земеделието допускал само и
единствено изменение на арендното плащане , а не промяна на волята на
страните относно начина на плащане, схваната като изменение в
компонентите на това плащане. Освен това съдът изменил договора за цялата
стопанска 2018/2019 год. Доколкото било налице основание за така
постановеното изменение, то следвало да обхваща периода от получаване на
поканата за изменение на договора-11.07.2019 год. до края на същата
стопанска година и не следвало да бъде постановявано глобално, а на дневна
база ,съобразно оставащия период от време от поканата до 30.09.2019 год.
Отправено е искане за отмяна на обжалвания съдебен акт и
постановяване на нов по съществото на спора от въззивния съд , който
постанови отхвърляне на иска.
При данни, че постановеното неизгодно за въззивника решение му е
връчено на дата 11.11.2021 год., жалба рег.№ 270741/26.11.2021 год.,
изпратена по пощата на дата 25.11.2021 год. е подадена в срока по чл. 259 ал.1
от ГПК,във връзка с чл.62 ал.2 от ГПК и е процесуално допустима.
Въззиваемата страна “РНК България” ЕAД (в несъстоятелност) счита
жалбата за неоснователна и настоява да не бъде уважавана. В чл.11 от
договора бил възпроизведен текста на чл.16 ал.1 от ЗАЗ, уреждаща съдебна
процедура, в случай че страните не са постигнали съгласие за адаптиране на
2
уговорките към променените икономически условия, така че изпълнението на
договора да съответства на справедливостта и добросъвестността.
Процедурата по изменение на договора била задвижена в рамките на
стопанската 2018/2019 год. ,поради което и искът основателен и доказан за
тази година. Всички оплаквания и правни доводи били несъответни на
фактическата установеност по делото, а цитираната съдебна практика
неотносима по спора.
Обжалваното решение е постановено по предявен от арендодател срещу
арендатор иск по чл.16 ал.5 от Закона за арендата в земеделието ,съдът да
измени сключения между тях договор в частта на арендното плащане за
предоставените за временно ползване земеделски земи за времето ,считано
от стопанската година, в което е отправено искането и до края на срока.
Заявен е с искова молба рег.№20080/09.10.2019 год. от “РНК България”
ЕAД (в несъстоятелност), ЕИК ********* , със седалище и адрес на
управление гр. С., *** срещу “Апленд България“ ООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Д., ЖК „***“, *** ,в която са изложени
твърдения ,че през 2010 год. е бил сключен договор за аренда с предмет
земеделска земя с площ от 1 464.38 дка дка в землището на с. Д. ,община К.,
област Д. за срок от 10 стопански години между дружеството ищец и ЧЗС
Й. М. М., заместен впоследствие през 2015 год. от дружеството ответник
.По силата на договора, ищецът предоставил на арендатора ползването на 35
бр. земеделски имота: нива с площ от 0. 900 дка, имот № ***; нива с площ от
0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от
0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от
0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от
2.253 дка, имот № ***; нива с площ от 1.644 дка, имот № ***; нива с площ от
2.291 дка, имот № ***; нива с площ от 1.392 дка, имот № ***; нива с площ от
550.102 дка, имот № ***; нива с площ от 108.366 дка, имот № ***; нива с
площ от 9.897 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с
площ от 6.672 дка, имот № ***; нива с площ от 2.014 дка, имот № ***; нива с
площ от 304.416 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.899 дка, имот №
***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот №
***; нива с площ от 0.900дка, имот № ***; нива с площ от 4.339 дка, имот
№ ***; нива с площ от 1.750дка, имот № ***; нива с площ от 3.459 дка, имот
3
№ ***; нива с площ от 1.517дка, имот № ***; нива с площ от 1.274 дка, имот
№ ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 0.900 дка,
имот № ***; нива с площ от 0.900 дка, имот № ***; нива с площ от 4.551 дка,
имот № ***; нива с площ от 2.574 дка, имот № ***; нива с площ от 440.574
дка, имот № ***. Арендното възнаграждение било уговорено като равняващо
се на сбора от авансово дължими 30 лв./дка и доплащане в размер на 50% от
официално обявения размер на годишните субсидии, дължими за
предоставените земи. За стопанските 2016/2017 год. и 2017/2018 год.
,ответникът изплатил на ищеца рента в размер на 45 лв./дка, а за стопанската
2018/2019 год. по 60 лв./дка. По статистически данни, размера на средната
пазарна рента за първата стопанска година от договора -2011 год. възлизал на
44 лв./дка, за 2017 год. на 77 лв./дка, а за 2018 год. на 81 лв./дка, т.е. налице
било трайно увеличение на плащанията на арендните вноски за аналогична
земеделска земя. Ищецът отправил до ответника през месец юли 2019 год.
писмено искане за изменение на договора, като арендното плащане, считано
от стопанската 2018/2019 год. бъде увеличено на 95 лв./дка и платимо
авансово към първи ноември в размер на 60 лв./дка и в тридесет дневен срок
след приключване на всяка стопанска година още 35 дка/дка. Ответникът
изрично отказал да изменят арендния договор.
Отправено е искане ,съдът да вземе решение за изменение на договора
за аренда, сключен между ищеца арендодател “РНК България” ЕAД (в
несъстоятелност) ЕИК ********* , със седалище и адрес на управление гр. С.,
*** и ответника “Апленд България“ ООД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр. Д., ЖК „***“, ***-поемател по договор за заместване
на прехвърлителя ЧЗС Й. М. М. в частта относно размера на уговореното
арендно плащане, като бъде съобразено с реалната пазарна рентна цена и
увеличено за стопанската 2018/2019 год. и следващите години за земеделски
имоти в землището на с. Д. ,община К., област Д. с обща площ от 1 464.38
дка на 95 лв.,платимо както следва-за всяка стопанска година към първи
ноември авансово плащане в размер на 60 лв. на дка и в тридесет дневен срок
след приключване на всяка стопанска година-окончателно плащане в размер
на 35 лв./дка, ведно с дължимата лихва за всяка закъсняла вноска.
В подаден в срока и по реда на чл. 131 от ГПК отговор рег.
№24584/29.11.2019 год., ответникът “Апленд България“ ООД, ЕИК
********* със седалище и адрес на управление гр. Д., ЖК „***“, ***
4
изразява становище , че искът е допустим, но неоснователен. Не били налице
законовите предпоставки за изменение на договора по чл.16 от ЗАЗ. Самите
земеделски земи са ІV категория, част са маломерни, друга част от тях са
били предмет на разпоредителна сделка –нарушение по чл. 17, ал. 1 от
договора.
Въззивният съд след запознаване с материалите по делото и събраните
доказателства установи следната фактическа обстановка по претенцията:
Между “МАККАП“ЕАД (предишно наименование на “РНК България”),
ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. С., *** (като
арендодател) и ЧЗС Й. М. М., ЕГН **********, със седалище и адрес на
управление гр. Д., ЖК „***“, *** (като арендатор) е бил сключен договор за
аренда на земеделска земя АКТ № *** год. на нотариус Ю. Д. с рег.№ *** на
НК и район на действие-РС Д.-от *** год., вписан в Службата по вписванията
–Д. с вх. рег.№ *** т. ХІХ с предмет земеделска земя с площ от 2 589.35 дка в
землищата на с. А., с. А., с. П.Д., с. Д. и с. Д. в област Д. и за срок от 10
стопански години, считано от 01.10.2010 год.- така чл.1 и чл.3 .В чл. 9 е
постигната договорката, арендаторът да извършва арендното плащане както
следва: :“За всяка стопанска година към първи ноември арендаторът заплаща
на арендодателя авансово по 30 лева на декар. Отделно от това, след
приключване на всяка селскостопанска година арендаторът прави
окончателно арендно плащане. Размерът на окончателното арендно плащане
за съответната година се определя на 50 % от официално обявения размер на
годишните субсидии, дължими за предоставените земи. Плащането се
извършва в седмодневен срок след получаване на съответните средства от
арендатора“. Страните са се споразумели, ако след сключване на договора за
аренда обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на
отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие
между поетите от тях задължения, всяка от страните да може да поиска
изменение на договора-чл. 11.Договорът не съдържа описание на тези
обстоятелства и такива в хода на делото не са били изтъквани. Арендаторът е
уведомен ,че върху предоставените земи има проект за изграждане на вятърен
парк и евентуални бъдещи действия по реализацията му, могат частично да
ограничат правата му. В този случай, страните са се споразумели да
предоговорят размера на отдадените площи, както и други условия по
5
договора с цел избягване на неблагоприятните последици ,за която и да е
страна-чл. 19 а.
Между “РНК България” ЕAД (в несъстоятелност) ЕИК ********* , със
седалище и адрес на управление гр. С., *** , “Апленд България“ ООД, ЕИК
********* със седалище и адрес на управление гр. Д., ЖК „***“, *** и ЧЗС
Й. М. М. ,ЕГН **********,със седалище и адрес на управление гр. Д., ЖК
„***“, *** е бил сключен договор за заместване АКТ № *** год. на нотариус
Р. Г. с рег.№ *** на НК и район на действие-РС Д., вписан в Службата по
вписванията –Д. с вх. рег.№ *** год. ,АКТ № 77 т. ХІІІ, по силата на който
правата и задълженията на арендатора ЧЗИ по договор от *** год. са били
прехвърлени на “Апленд България“ ООД ,заместило го като арендатор и
съответно срока на договора удължен с 10 години, считано от 01.10.2015 год.
Не е спорно между страните, че арендното възнаграждение е било
изплащано в пълен размер за времето от сключване на договора и до
стопанската 2018 /2019 год. Доказателства за размера на плащанията с оглед
липсата на фиксиран размер на арендното възнаграждение ,което е
определяемо не са приложени по делото. Страните не спорят, че за
стопанските 2016/2017 год. и 2017/2018 год. ,ответникът изплатил на ищеца
рента в размер на 45 лв./дка. ,а за стопанската 2018/2019 год. по 60 лв./дка.
Арендодателят “РНК България” ЕAД (в несъстоятелност),гр. С. е
отправил до арендатора “Апленд България“ ООД, гр. Д. чрез нотариус Е. З.,
рег.№ *** на НК нотариална покана ,връчена на дата 11.07.2019 год. ,в която
е посочено, че след сключване на арендния договор ,обстоятелствата при
които страните са се ръководили при определяне размера на арендната вноска
са се изменили трайно и е налице очевидно несъответствие между този
размер и пазарния такъв за сходни земеделски земи. На основание чл. 16 ал.1
от Закона за арендата в земеделието е отправено искане за изменение на
договора, като размерът на вноската за стопанската 2018/209 год. и за в
бъдеще да бъде по 95 лв. на дка, платими за всяка стопанска година към
01.11-авансово плащане в размер на 60 лв. и в тридесетдневен срок след
приключване на всяка стопанска година-окончателно плащане в размер на 35
лв./дка.
Не е спорно между страните, а в тази насока е и приложения отговор на
нотариална покана от 12.08.2019 год. ,че предложението не е било прието от
6
арендатора ,който счита, че не са налице обстоятелства, обуславящи
изменение на договора, а уговорения между страните размер на арендното
плащане за съответен на пазарния.
Съобразно данните на НСИ-Териториално статистическо бюро-
североизток, отдел “Статистически изследвания-Д.“, средната цена на рентата
за един декар наета/арендувана земеделска земя в област Д. е достигнала 91
лв., което е с 4.6% по-висока спрямо 2017 год. Средните цени на рентата на
земеделската земя през периода 2010-2018 год. в област Д. са както следва
2010 год. -61 лв./дка;2011 год.-74 лв./дка;2012 год. год.-73 лв./дка;2013 год.-77
лв./дка;2014 год.-80 лв./дка;2015 год.-82 лв./дка;2016 год. -85 лв./дка;2017
год.-87 лв./дка и 2018 год.-91 лв./дка. Средните цени на рентата на
земеделската земя през периода 2010-2018 год. в Община К. са както
следва:2010 год. -41 лв./дка;2011 год.-44 лв./дка;2012 год. год.-74 лв./дка;2013
год.-70 лв./дка;2014 год.-74 лв./дка;2015 год.-83 лв./дка;2016 год. -77
лв./дка;2017 год.-77 лв./дка и 2018 год.-81 лв./дка.
Съгласно приложено писмо на Областна дирекция “Земеделие“ Д.
определения по реда на §2е ал.1 от ДР на ЗСПЗЗ размер на средно годишно
рентно плащане ,изчислен на база действащи през 2017/2018 год. договори
за землището на с. Д., общ. К. възлиза на 55.00 лв./дка за стопанската
2018/2019 год.
Вещото лице Н. Л. ,изготвил назначените по делото съдебно-
икономически експертизи е дал заключение ,че средното арендно плащане
за 2018/2019 год. за Община К. възлиза на 81.00 лв. по статистически данни
,публикувани от НСИ.В съдебното заседание от дата 02.07.2020 год. е дало
пояснения, че е ползвало и данните от изготвяни от него в продължение на 20
години оценки и е стигнал до извод, че статистическите данни за рентите са
изключително точни. Тези стойности са получени въз основа на годишните
отчети на нефинансови предприятия със стабилна икономическа дейност
„селско стопанство“, специализираните инвестиционни дружества за
инвестиции в земя и годишните отчети на стопанските предприятия, като
критериите за подбор на предприятията са направените разходи за
придобиване на земя и за плащане на ренти. Средното арендно плащане е
изчислено като средно претеглена рента с размера на съответстващите ѝ
площи. Вещото лице е дало заключение и относно реалния размерна
7
пазарната цена на процесните имоти за 2018/2019 год. и занапред ,с оглед
оставащия 7 –годишен период до края на договорната връзка ,като е отчитал
общата площ на предоставената по договора земеделска земя- 1464.38 дка и
обстоятелството,че е комасирана в три големи пакета,съответно че за всяка
стопанска година след 2018/2019 год. до края на договора 2024/2025 год.
размерът на реалното арендно плащане ще се увеличава съответно на 93 лв.,
97 лв., 100 лв., 104 лв., 109 лв., 113 лв. и 118 лв.Използвани са метода на
посредственото сравнение и метода на определяне на арендното плащане като
процент от стойността на земята. Представени са изчисления по всеки от
двата метода. По първия метод е използвана средната арендна цена по
статистическите данни на НСИ – 81 лв. Тази сума е коригирана с няколко
критерия – категория на земята, количеството земя, пазарното търсене и
предлагане и цените на земеделската продукция. Като е отчел всеки от
критериите е стигнал до извода, че по метода на сравнението размерът на
реалното арендно плащане ще се увеличава от стопанската 2018 год. до края
на договора, всяка година съответно на 87 лв., 92 лв., 96 лв., 101 лв., 106 лв.,
112 лв. и 117 лв.По втория метод увеличението е от стопанската 2019 год. до
края на договора, като всяка година ще нараства по следния начин: 105 лв.,
107 лв., 110 лв., 112 лв., 114 лв., 116 лв. и 119 лв.Експертът е придал по-
голямо значение на метода на посредственото сравнение. Крайният извод за
реалното арендно плащане, намерил отражение в заключителната част, е
формиран като сбор от резултати по двата метода - 70 % от стойностите,
получени по първия и 30% от стойностите по втория. Дадено е
заключение,че средната пазарна стойност на земята в Община К. за 2019 год.,
определена въз основа на реални сделки, е 1873 лв./дка. На тази плоскост
експертът е изчислил, че от стопанската 2018/2019 год. до края на договора
размерът на реалното арендно плащане ще се увеличава всяка година
съответно на 94 лв., 98 лв., 101 лв., 104 лв., 106 лв., 110 лв., 114 и 119 лв.
Така изложената фактическа обстановка води до следните правни
изводи:
Предявеният от арендодател срещу арендатор иск е по чл.16 ал.5 от
Закона да арендата в земеделието ,съдът да измени сключения между тях
договор в частта на арендното плащане за предоставените за временно
ползване земеделски земи за времето, считано от стопанската година, в
което е отправено искането-2018/2019 год. и до края на срока .
8
Договорът за аренда е такъв с продължаващо изпълнение и с оглед
невъзможността страните да предвидят отнапред всички евентуални промени
на обстоятелствата, свързани с изпълнението на задълженията по него, както
и тези, свързани с наличието на еквивалентност на дължимите престации,
изменението на договорените веднъж условия е допустимо по общо съгласие
на страните, като разпоредбата на чл. 16, ал.5 от ЗАЗ е предвидена като
възможност, гарантираща правата на страните и справедливо уреждане на
отношенията им по съдебен ред в случаите на трайно изменение на
обстоятелствата, от които страните са се ръководили при сключването на
договора.
Арендния договор е с предмет земеделска земя с площ от 2 589.35 дка в
землищата на с. А., с. А., с. П.Д., с. Д. и с. К. Д. в област Д., но искът е заявен
само по отношение част от находящите се в землището на с. Д., общ. К. (35
бр. от общо 37 бр. в това землище, конкретно посочени с площ и
идентификатор в исковата молба). Исканото изменение касае определяне на
арендното плащане във фиксиран увеличен размер от 95 лв./дка, вместо
формирането му по определяем начин, както и при запазване на уговорката
за изплащането му на части и падежа на първата вноска,като бъде увеличен
размера на авансовото плащане от 30 лв./дка на 60 лв./дка, както и да бъде
фиксиран падежа на втората вноска от 35 лв./дка ,която да се изплаща в 30
дневен срок от приключването на стопанската година. Договорът не съдържа
описание на обстоятелствата, от които страните са се ръководели при
определяне размера на арендното плащане . Като такива с оглед обичайната
практика следва да бъдат възприемани броя на отдадените под аренда
земеделски земи, местонахождението им в землищата на различни населени
места , но всичките на територията на община К., площта на отделните имоти
– от 0.900 дка до 726 дка, общия размер на предоставена за обработване
земя-2 589.35 дка. Всички изявления на страните в хода на производството
показват, че техният ориентир при определяне размера на арендното плащане
е средната пазарна рента ,която е законовият критерий за договорянето й (чл.8
ал.2 т.1 от ЗАЗ) за Община К., посочена в статистическите данни на
НСИ,респ.искът е обоснован с промяна на обстоятелствата,при които
договорът е бил сключен- увеличаване през годините на средните размери на
арендните плащания касателно земеделските земи в землището на с.К.
общ.К.. Това обстоятелство е съществено, тъй като преценката относно
9
нееквивалентността на престациите следва да бъде извършена от гледна
точка на възприетия при сключването на договора начин, по който се
формира дължимото арендно плащане-обичайната практика да се съобразява
средното такова за региона. В случая договореният размер на арендното
плащане е определям и е обвързан с получавани субсидии, а не е определен в
точен размер, който може да бъде обвързан със средното годишно арендно
плащане като абсолютна величина,но за договорения размер може да се съди
по данните за размерите,в които е бил изплащан през последните години-под
средните за региона на община К..Установява се по делото,че е налице
нарастване на пазарната поземлена рента през годините,което изменение в
посока на увеличение е съществено и трайно,поради което е неоправдано
плащането под формата на парична рента да остане на уговореното с договора
ниво. Установена е по делото промяна в обстоятелствата, при които е
сключен договора, както и че и променените обстоятелства водят до
очевидно несъответствие между поетите от страните задължения по
договорите.т.е. налице са предпоставките на чл. 16, ал. 5 във вр. с ал. 1 от
ЗАЗ и предявеният иск за изменение на процесния аренден договор в частта
за арендното плащане следва да бъде уважен.
При така договорения начин на арендно плащане, ищецът е доказал ,че
са налице условия за изменение в договорения определяем начин, по който се
формира дължимата арендна вноска, но не и в претендирания размер от 95
лв.Съдът не възприема подход на определяне на увеличението по прогнозни
цени за оставащия срок от 7 години до 2025 год.,доколкото не е установено
страните да се договоряли първоначално по този начин,вън от горното с
оглед международната и в страната обстановка на силно повишение на
разходите за обработка на земите,не е сигурно,че пазарните ренти ще растат
именно по този начин. Съдът намира,че увеличението следва да бъде
постановено в размера на средното арендно плащане за 2018/2019 год. за
Община К. ,възлизащо на 81.00 лв. съобразно статистически данни
,посочени от вещото лице като изключително сигурни и точни в 20-
годишната му практика.До този размер ,искът е доказан и основателен и
следва да бъде уважен ,а за разликата отхвърлен.По отношение исканото
изменение в размера на авансовото плащане,ищецът не е обосновал и доказал
нуждата от неговото изменение,поради промяна в обстоятелствата,поради
което и в тази част претенцията следва да бъде отхвърлена.
10
Обжалваното решение е отчасти незаконосъобразно постановено,но с
непрецизна формулировка,поради което на основание чл. 271 ал.1 от ГПК
,съдът го отменя изцяло и решава спора съобразно настоящото изложение.
Предвид изхода по спора във въззивната инстанция-основателност на
жалбата по отношение актуализацията на арендното плащане по глобален
размер и размер на авансовото плащане,разноски на въззиваемата страна не
следва да бъдат присъждани.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение №260557 /26.10.2021 год. по гр. д.№ 3640//2019 год. на
Районен съд Д., като вместо това п о с т а н о в я в а :
ИЗМЕНЯ на основание чл.16 ал.5 от ЗАЗ договор за аренда на земеделска
земя АКТ № *** год. на нотариус Ю. Д. с рег.№ *** на НК и район на
действие-РС Д.-от *** год. ,вписан в Службата по вписванията –Д. с вх. рег.№
*** год. ,АКТ № 101 т. ХІХ, изменен с договор за заместване АКТ № *** год.
на нотариус Р. Г. с рег.№ *** на НК и район на действие-РС Д. , вписан в
Службата по вписванията –Д. с вх. рег.№ *** год., АКТ № 77 т. ХІІІ ,сключен
между арендодателя “РНК България” ЕAД (в несъстоятелност), ЕИК
********* , със седалище и адрес на управление гр. С., *** и арендатора
“Апленд България“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Д., ЖК „***“, *** в частта за следните поземлени имоти
,всичките находящи се в землището на с. Д., община К., област Д.:
нива с площ от 0. 900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 2.253 дка, имот № ***;
нива с площ от 1.644 дка, имот № ***;
нива с площ от 2.291 дка, имот № ***;
нива с площ от 1.392 дка, имот № ***;
11
нива с площ от 550.102 дка, имот № ***;
нива с площ от 108.366 дка, имот № ***;
нива с площ от 9.897 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 6.672 дка, имот № ***;
нива с площ от 2.014 дка, имот № ***;
нива с площ от 304.416 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.899 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900дка, имот № ***;
нива с площ от 4.339 дка, имот № ***;
нива с площ от 1.750дка, имот № ***;
нива с площ от 3.459 дка, имот № ***;
нива с площ от 1.517дка, имот № ***;
нива с площ от 1.274 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 0.900 дка, имот № ***;
нива с площ от 4.551 дка, имот № ***;
нива с площ от 2.574 дка, имот№ ***;
нива с площ от 440.574 дка, имот № *** ,
по отношение клаузата по чл.9, като считано от стопанската 2018/2019 год. и
до изтичане на договора УВЕЛИЧАВА размера на арендното плащане от
договореното : авансово плащане към първи ноември по 30 лева на декар и
окончателно плащане в размер на 50 % от официално обявения размер на
годишните субсидии, дължими за предоставените земи в седмодневен срок от
получаването им от арендатора, на 81 .00 лева за декар предоставена площ, от
който авансово плащане към първи ноември по 30 лева на декар и
окончателно плащане в размер на 61 лв./дка в тридесетдневен срок след
приключване на стопанската година, като в останалата част за актуализация
на арендното плащане до размера на 95 лв. и на размера на авансовото
плащане до 60 лв. , отхвърля иска по чл. 16 ал.5 от ЗАЗ.
12
Решението подлежи на обжалване при условията на чл. 280 от ГПК пред
ВКС в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
13