РЕШЕНИЕ
№ 77
гр. Чепеларе, 04.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на двадесет и
девети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Сона Гарабедян
при участието на секретаря Нина Горялова
като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело №
20245450100146 по описа за 2024 година
Делото е образувано по искова молба, уточнена с молба с вх. № 1879/03.07.2024 г., подадена
от Г. А. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр.****, област ****, ул. "****" № **** срещу М. И. Д.,
ЕГН **********, с адрес: гр.****, ж.к.****, вх.****, ет.****, ап.****, починала в хода на процеса
на **** г., като вместо нея, на основание чл. 227 от ГПК, е конституиран универсалният й
правоприемник по общо завещателно разпореждане И. Г. А., ЕГН **********, със съдебен адрес:
гр.****, ул. "****" №****, ет. **** и постоянен адрес: гр.****, ул. "****" №****, с която е
предявен конститутивен иск за делба с правна квалификация чл. 34 от ЗС.
В исковата молба, уточнена с молба с вх. № 1879/03.07.2024 г., се твърди, че страните са
съсобственици на недвижим имот, находящ се в град Чепеларе, а именно: Поземлен имот с
идентификатор 80371.240.****, по КККР на гр. Чепеларе, одобрени със Заповед РД-18-
57/28.08.2006 г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот, от 23.03.2020 г.,
с площ 1946 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно
ползване: Незастроен имот за обществена сграда, комплекс, при граници: 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****.
Твърди се, че в описания имот всяка от страните притежавала по 1/2 идеална част, като
съсобствеността им е възникнала в резултат на наследствено правоприемство за ответника и в
резултат на наследствено правоприемство и завещание за ищеца с общи праводатели Р. и В. А.,
както следва:
С решение № **** от ****г. на ОСЗГ гр. Чепеларе било възстановено правото на
собственост на наследници на Р. и В. А. в съществуващи /възстановими/ стари реални граници на
следния имот: Нива от 1.946 дка, находяща се в урбанизираната територия на гр. Ч., местност ****,
1
представляващ Поземлен имот ****, попадащ в УПИ **** в квартал **** - нереализирано
мероприятие от кадастралния план, изработен 2004 г.
От представените удостоверения за наследници било видно, че В. Т. А. е починал на **** г.,
а съпругата му Р. Д. А. е починала на **** г. Р. и В. А. са имали три деца: Т. В. А., ****, ****,
починал преди тях; Д. В. А., починал на **** г., и оставил за свой законен наследник сина си Р. Д.
А., починал на **** г. и оставил за свой законен наследник майка си - ответникът М. И. Д., и М. В.
А., тяхна дъщеря, починала на ****г.
Правоприемник на наследството на М. В. А. бил ищецът на основание наследство по
завещание, оставено от М. В. А., легитимиращ се с нотариален акт за собственост № 92, том I, peг.
№ 868, дело № 95/2021 г., на нотариус В. Е., с район на действие PC - Чепеларе /предходен нот. акт
№ 63, том III рег. № 2983, дело № 448/2019 г.на нотариус Х. Д., с район PC - Чепеларе/.
Заявява, че е правил многократни опити да се свърже с ответника с цел да постигнат
съгласие за доброволна делба на имота, но такова не било постигнато. Това формирало правен
интерес за ищеца за завеждане на настоящия иск за делба на описания по - горе недвижим имот.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба между: Г. А. Ч. и М. И. Д. на
описания недвижим имот, находящ се в град Ч., а именно: Поземлен имот с идентификатор
80371.240.****, по КККР на град Чепеларе, одобрени със Заповед РД-18-57/28.08.2006 г.на ИД на
АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот, от 23.03.2020 г., с площ 1946 кв.м., с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Незастроен
имот за обществена сграда, комплекс, при граници: 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, при квоти: 1/2 идеална част за Г. А. Ч. и 1/2 идеална част за М. И. Д., ведно с
последиците от това.
В срока по чл. 131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответника. Препис от
исковата молба с приложенията е връчен на М. Д. лично на 30.09.2024 г. /л. 50/.
В хода на устните състезания ищците, чрез техния процесуален представител, молят съда да
постанови решение по първа фаза на делбата при равни квоти на съделителите съобразно
заявеното. Ответникът, чрез процесуалния си представител, моли съда да постанови решение, с
което да допусне до делба процесния имот при равни квоти на съделителите.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл.
235, ал. 2, вр. с чл. 12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за
установено от фактическа страна следното:
От представените удостоверения за наследници на Р. Д. А. с изх. № 168/20.05.2024 г. и на В.
Т. А. с изх. № 167/20.05.2024 г., издадени от Община Чепеларе, се установява, че първата е
починала на ****г., а вторият - на ****г., като са оставили за свои законни наследници децата си: 1.
Т. В. А. -****, ****, починал на ****г., 2. Д. В. А., починал на ****г. и оставил за свой законен
наследник сина си Р. Д. А., починал на **** г. и оставил за свой законен наследник майка си М. И.
Д. и 3. М. В. А., починала на ****г.
С решение № **** от **** г. на Общинска служба по земеделие и гори, гр. Чепеларе е
възстановено правото на собственост на наследниците на Р. и В. А. в съществуващи /възстановими/
стари реални граници на следния имот: Нива от 1.946 дка, находящ се в урбанизираната територия
на гр. Ч. в местността ****, представляващ поземлен имот ****, попадащ в УПИ **** в кв. **** -
нереализирано мероприятие от кад. план, изработен 2004 г. при граници: н-ци Х. М. К., н-ци на Г. Т.
2
К., н-ци на Т. С. П., П. и Р. А., ДИП "Водопад" и Н. М. К..
С констативен нот. акт № 63, том ІІІ, рег. № 2983, дело № 448 от 2019 г. на нотариус Х. Д., с
рег. № **** на НК и район на действие РС - Чепеларе, Г. А. Ч. е признат за собственик на следния
недвижим имот по силата на наследство по завещание от М. В. А., починала на **** г., а именно:
1/2 ид. част от правото на собственост върху ПИ с ид. № 80371.240.****, целият с площ от ****
кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Незастроен имот за обществена сграда, комплекс, при съседи: 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, по КККР на гр. Чепеларе, одобрени със Заповед № РД-18-57 от 28.08.2006 г. на
изп. директор на АГКК.
С нот. акт № 92, том І, рег. № 868, дело № 95 от 2021 г. на нотариус В. Е., с рег. № **** на
НК и район на действие РС - Чепеларе, Г. А. Ч. е признат за собственик по силата на констативен
нотариален акт по документи дв.вх. № 1016, акт № 130, том ІІІ, дело № 488 от 20.12.2019 г. по
описа на СВ - Чепеларе с описани недвижими имоти и последващо разпореждане с част от тях, на
следния надвижим имот, а именно: 1/2 ид. част от ПИ с ид. № 80371.240.**** по КККР на гр.
Чепеларе, одобрени със Заповед № РД-18-57/28.08.2006 г. на ИД на АГКК, последно изменение със
заповед ззасягащо имота от 23.03.2020 г., с площ от 1946 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Незастроен имот за обществена сграда,
комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 0.1494, при съседи: имоти с
идентификатори: 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****.
Със саморъчно завещание от 14.12.2011 г., обявено с протокол от 12.02.2025 г. на нотариус
И. Н., рег. № **** на НК и район на действие СРС, съделителят М. И. Д., починала в хода на
процеса на **** г., е завещала своите движими вещи и недвижими имоти, включително и парични
влогове в банките на племеника си И. Г. А., конституиран на мястото на починалата страна с
определение № 200/12.08.2025 г.
При така установената по делото фактическа обстановка и съобразявайки становището на
страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата
вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако е несъвместимо с естеството или
предназначението на вещта, т.е. правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно
цитираната разпоредба може винаги да се упражни, освен ако законът разпорежда друго.
Предявявайки конститутивен иск за делба, ищецът реализира потестативното си право за
ликвидиране на съсобствеността и превръщането й в индивидуална собственост.
При така релевираните твърдения, възникването на спорното право се обуславя от
осъществяването на следните материални и процесуални предпоставки /юридически
факти/: 1. наличие на възникнала между страните съсобственост върху процесните имоти на
твърдяното в исковата молба основание, респ. ищецът да е носител на съответна идеална част от
правото на собственост върху включените в делбената маса имоти; 2. предметът на делбата да бъде
годен обект на правото на собственост и 3. в производството по делба да участват като страни
всички съсобственици, тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на
всички съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 от ЗН.
Съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК с решението по допускане на делбата, съдът се произнася по
3
въпросите между кои лица, за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки
съделител. С оглед разпоредбата на този текст съдът намира, че на първо място следва да се
определи предмета на делбата, тъй като от това зависи правото на всеки един от съделителите.
От обсъдените доказателства в настоящото производство се установи, че между страните по
делото е налице съсобственост върху имуществото, по отношение на което се иска допускане и
извършване на съдебна делба.
Не е спорно по делото, че с решение № **** от **** г. на Общинска служба по земеделие и
гори гр. Чепеларе на наследниците на Р. и В. А. е възстановено правото на собственост в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници на земеделска земя в землището на гр. Ч., а
именно: нива от 1.946 дка, находяща се в урбанизиранта територия на гр. Ч., местност ****,
представляваща поземлен имот ****, попадащ в УПИ **** в кв. **** - нереализирано мероприятие
от кад. план, изработен 2004 г., както и че така възстановеният имот е идентичен с описания в
исковата молба.
От представените удостоверения за наследници на Р. Д. А. и В. Т. А. се установява, че синът
им Т. В. А. е починал преди тях на **** г. като неженен без деца.
От същите удостоверения за наследници, както и от удостоверението за наследници на М.
В. А., дъщеря и законен наследник на Р. и В. А., се установява, че същата е починала на **** г. като
неомъжена, без деца. Между страните не е спорно, а и от събраните писмени доказателства се
установява, че с нот. акт № 63, том ІІІ, рег. № 2983, дело № 448/2019 г. на нотариус Х. Д., с район на
действие РС - Чепеларе ищецът е признат за собственик по наследство по завещание, оставено от
М. В. А., както и че с нот. акт № 92, том І, рег. № 868, дело № 95/2021 г. на нотариус В. Е., с район
на действие РС - Чепеларе, същият е признат за собственик по силата на горепосочения
констативен нотариален акт с описани недвижими имоти и последващо разпореждане с част от тях,
на 1/2 ид. част от ПИ с идентификатор № 80371.240.**** по КККР на гр. Чепеларе, одобрени със
заповед № РД-18-57/28.08.2006 г. от и.д. на АГКК, последно изменение със заповед, засягаща
имота от 23.03.2020 г. с площ на имота 1946 кв.м., с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана и начин на трайно ползване: Незастроен имот за обществена сграда, комплекс,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 0.1494, при посочени в нотариалните
актове съседи на имота.
Не е спорно също, че другият наследник на Р. и В. А. - техният син Д. В. А. е починал на
**** г. и е оставил за свой единствен наследник по закон сина си Р. Д. А., починал на **** г. и
оставил за свой законен наследник майка си М. И. Д., починала в хода на процеса на **** г., както
и че конституираният на мястото на починалата съделителка - ответникът И. Г. А. има качеството
на неин универсален правоприемник по общо завещателно разпореждане. По силата на
представеното и неоспорено от ищеца универсално саморъчно завещание, оставено от М. Д. в
полза на И. А., последният е придобил собствеността върху другата 1/2 ид. част от процесния имот.
Гореизложената доказателствена съвкупност обуславя безспорния извод за наличието на
съсобственост между страните в процесния имот, което мотивира съда да приеме, че предявеният
иск за делба е основателен и следва да бъде уважен, като се допусне да бъде извършена делба на
имота при равни квоти, а именно - по 1/2 ид.част за всеки от съделителите.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между съделителите Г. А. Ч.,
4
ЕГН **********, с адрес: гр.****, област ****, ул. "****" № **** и И. Г. А., ЕГН **********, със
съдебен адрес: гр.****, ул. "****" № ****, ет. **** и постоянен адрес: гр.****, ул. "****" № ****
на следния съсобствен между тях недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
80371.240.****, по КККР на град Чепеларе, одобрени със Заповед РД-18-57/28.08.2006 г. на изп.
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот, от 23.03.2020 г., с площ 1946
кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване:
Незастроен имот за обществена сграда, комплекс, при граници: 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****, 80371.240.****,
80371.240.****, при следните квоти: 1/2 ид. част за Г. А. Ч. и 1/2 ид. част за И. Г. А..
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред ОС - Смолян.
След влизане на решението в сила делото да се докладва за продължаване на
съдопроизводствените действия във втора фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Чепеларе: _______________________
5