Р Е Ш Е Н И Е
№
20.03.2020 год. , град Т.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Т.ският районен съд ,
първи състав,в открито заседание
на девети март октомври през две хиляди и двадесета година:
Председател: А.Г.
Секретар :В.М.
Като
разгледа докладваното от съдията Г. гражданско дело № 174 по описа на Т.ският
районен съд за 2019 год., за
да се произнесе – съобрази:
Ищец : Потребителна кооперация ”Б.В. ” с ЕИК………,седалище
и адрес на управление гр. Т. , ул. С.М..
Ответник „Т.К.Ц.” ООД с ЕИК ………седалище гр. Т. , ул.”..........
Предявен е иск с правна
квалификация 108 от ЗС
Първоначално
производството по делото е било
образувано по повод предявен иск от Потребителна кооперация ”Б.В. ” с
ЕИК………,седалище и адрес на управление
гр. Т. , ул. С.М.. против Ф.А.Ф. ***.
С определение
от № … /……….г производството по делото е прекратено по отношение на ответника Ф.А.Ф.
, тъй като ищецът се е отказал от него с молба от ……….., на осн. чл.228 ал.2 и
ал.3 от ГПК като ответник по делото е
конституирана „Т.К.Ц.” ООД с ЕИК ********* седалище гр. Т. , ул.”..........
В исковата молба /л.116/ се твърди ,че ищецът
съобразно ......................... на
нотариус И.И.издаден на осн. чл.587 ал.1
от ГПК е собственик на сграда с
идентификатор ..........по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т.
,находяща се в кв. „П. ” в ПИ с идентификатор №…….. ,застроена площ от ... кв.м.,
бр. етажи 1 , предназначение –сграда за търговия . Моли съда да постанови
решение с което да признае за установено
по отношение на ответника ,че Потребителна кооперация ”Б.В. ” с ЕИК ……….седалище
и адрес на управление гр. Т. , ул. С.М.. е собственик на недвижим имот сграда с
идентификатор ..........по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т.
,находяща се в кв. „П. ” в ПИ с идентификатор №………. ,застроена площ от ... кв.м.,
бр. етажи 1 , предназначение –сграда за търговия и да бъде осъден ответника да предаде
владението на имота.Претендират се разноски.
Съдът като извърши проверка на
исковата молба счете, че същата отговаря на изискванията на 127 от ГПК.
Предявеният иск е допустим.
В срока и по реда на чл. 131 ГПК е постъпил отговор по иска от ответника „Т.К.Ц.” ООД. В отговора се
твърди ,че оспорва истинността на нотариалният акт , като и ,че на…….. Т.К.Ц.”
ООД сключила договор за отстъпено право на строеж с община Т. по силата на който собственика на земята
разрешавал да се построи Т. к..Снабдили се с нужните разрешителни документи от
Електроснабдяване ,РДВР Л., РСПО-Т. за съответствие на сградата и
противопожарните изисквания , изготвили проекти относно преустройство на
сградата в хранителен магазин ,
разрешение за въвеждане в експлоатация на магазина от ....... Твърди ,че са
собственици на имота и го владеят от
23години и в тяхна полза е и изтеклата придобивна давност и моли да се отхвърли
иска на ПК „Б.В.”.
В съдебно заседание страните се
явяват , като ищеца се представлява от адв. С.Т. /пъл. л…../ , а ответника от
адв. С.П./пъл. л. …/ .
Съдът,
след преценка на доказателствата по делото и като съобрази доводите и исканията
на страните, намира за установено от фактическа страна следното:
С
определението по чл.140 от ГПК съдът е разпределил доказателствената
тежест ,като е указал , че е предявен е иск с правно
основание чл.108 от ЗС ,като ищецът следва да проведе пълно и главно доказване на заявените в
исковата молба факти и обстоятелства, в негова тежест е да установи наведените от него твърдения, обуславящи
допустимостта на исковата претенция. В тежест на ответника по делото е
да установи всички евентуално наведени от него положителни правоизключващи и
правопогасяващи възражения по иска, от които черпи благоприятни за себе си
правни последици, че имота по представеният договор за наем и представеното
разрешение за ползване от ХЕИ е идентичен с този по представения нот. акт . Видно от представеният с иска констативен нотариален акт ищецът П.К.” Б.В.”
е признат за собственик на основание чл. 587 ал.1 от ГПК с нотариален акт № …………. , нот. дело …….. на
нотариус И.И.с р-н на действие Р.С.Т. , НА с вх. рег.№ ……...,акт №…,том .,дело
№…….,том №…………. на следния имот : Сграда за търговия , павилион кв. „П. ”, ,представляваща обект с обществено обслужващо
предназначение със сглобяема конструкция
въведена в експлоатация през 19..г. с адрес на сградата по кад. Карта и
регистри ,одобрена със заповед № РД -…………г на ИД на АГКК-София изв. Със заповед
№ …………… на ИД на АГКК-Л. –гр. Т. , „П.”,
с идентификатор на сградата по КК …………. със застроена площ на сградата
от ... кв.м., бр. етажи един , като сградата е разположена в имот с идентификатор
........., представляващ частна общинска собственост , заснет по ЗРП на гр. Т. .....,
ЧИРП и ЧИЗП от ....г. и влязъл в сила ПИПУП –ПРЗ -..... ,ПЗ ....., като УПИ І е
отреден за озеленяване ,търговия и гаражи
от .....при граници и съседи улици от 4 страни и УПИ ІІ Т. к. –Ц.М.С.и П.М.С.. По делото е
представено и удостоверение на АВ-С.В. при Р.С. Т./л.123/ , от които е видно
,че за процесния имот няма други вписвания
освен процесният нотариален акт , с който ищецът е признат за
собственик. Представени са и протокол №50
за дадена строителна линия и ниво
от к./л.1../.издадено на РПК НАРКОП-Т.
за регистриране в кв.135, парц.І по плана на гр. Т. в Ж.К. „П.” за
магазин от за застрояване от 140 кв.м. ,
строително разрешение за строеж на магазин
на РПК НАРКООП-Т. от к.. /л.1..
/, а./л.203 / за приемане на обекта
„павилион ” в кв. „П.” , гр. Т. ,от ........г. и извадка от инвентарната
книга на ищеца за обекта , както и удостоверение от ......на общ. Т. /л.205/, от което е видно
,че сградата за търговия с идентификатор ............ по КК на гр.Т. попада в ПИ ........., който поземлен имот е
идентичен с УПИ ., кв. …, което е отредено за озеленяване ,търговия и гаражи,
като ПИ с идентификатор .........по КККР на гр. Т. , респ. УПИ . , в .....представлява
част от УПИІ , кв…. , след регулационни промени , одобрени със заповед №…….....г
и заповед №………... Представено е и удостоверение
/л.178/ на К. С. –Л., видно от което РПК-Н. -Т.и РПК „Б.В.”-Т. за периода …. до
…. г са едно и също юридическо лице .
По делото е представена административната преписка от ответника Т.К.Ц.
–Т. /л.145-162 /, от която е видно ,че същият със Заповед /л.147/ №………. на осн. чл.103 от НДИ ,чл.115 от ЗС и оферта вх.№……….. е отстъпено право на строеж Т. к. за
изграждане върху държавен парцел на обект №. в парцел първи .....по регулационния план на гр. Т. в кв. „П..” одържавен с АДС 374/26.10.1971г.,
като правото на строеж се определя за …. кв.м. , сключен е и договор с община Т. на дата ……г. Видно от договора , купувачът е
заплатил стойността на правото на строеж с банково бордеро от ………., като същия
се задължава в едногодишен срок да представи одобрени проекти и в тригодишен
срок да изпълни строежа по одобрените проекти.Представено е и удостоверение от
НЕК-София с изх……….. , съобразно което обект , магазин за хранителни стоки ,
пар.І , .....,видно от което ТК-Ц. гр. Т. е абонат и редовен платец от …..г./л….,т.е
от преди учредяването на правото на строеж/, служебна бележка изх.№7 /…….., на
Ви К Т. /л.149/издадена на ответника , видно от която обекта хранителен магазин
в кв. П. , гр. Т. е водоснабден, становище на РСПАБ издадено на ТК „Ц.”
ООД/л.150/ ,от което е видно ,че сградата може да се използва за магазин, както
и скица от ……..г .Видно от представеното разрешение за въвеждане в експлоатация
на обект с изх.№ ………... на ХЕИ-Л. издадено на ответника ,че хранителният
магазин в кв. „П. може да извършва
търговска дейност с изброените в същото хранителни стоки . Видно е от
представеният проект за преустройство на временен строеж в магазин за
хранителни стоки съгласно спечелен търг
, договор от …..г., част архитектурна и технологична , с инвеститор ТК”Ц.”ООД ,
обекта се намира в гр. Т. , парц. Първи , ....., на мястото на спечеленият търг
се намирал временен обект , който се преустройвал в магазин за хранителни стоки
и представлявал изграден павилион с площ от …. кв.м. /л.152-156/, представена е
и схема на обекта /л.159/, както и разрешение за строеж ./……г . издадено на ТК”Ц.”
ООД за преустройство на временна сграда в магазин за хранителни стоки в парцел
първи , .....на гр. Т. . Представен е протокол №50 за строителна линия от к.. , строително разрешение №……… издадени
на РПК Н.-Т. и удостоверение от КС-Л. видно от което за периода ……….. РПК
НАРКООП –Т. и РПК „Б.В.” са едно и също юридическо лице. От представената от
ответника инвентарна книга /л.195-199/е видно, че /л.195/ ДМА повилион „П. ”, хранителен магазин е заведен на дата …..г. , с година на
въвеждане в експлоатация 2000г с
описание на произхода СМР /Строително монтажни работи/с първоначална стойност ……..лв.
, в описа за …..г./преди учредяване правото на строеж/с протокол от ……, с инв.№…,
въведен в експлоатация ….г. е записан и друг обект павилион П.. Представен е и писмен договор от дата ……г.
/л.144/ сключен между ответника ТК”Ц.”ООД и „Г.-08 КГ”ЕООД , сключен със срок
от 10 години , като същият не е вписан и се редуцира до едногодишен , като към
момента няма данни договорът да е прекратен от страните по него, както и
инвентаризационен опис, където е вписан наемателя и и оборотна ведомост .
Представено е и удостоверение от ……..г. на общ. Т. /л.227/ видно от което,че ПИ
........., е идентичен с УПИ І, кв. … по плана на гр. Т. от ..... , което е
отредено за озеленяване ,търговия и гаражи, като ПИ с идентификатор .........по
КККР на гр. Т. , респ. УПИ І , в .....представлява част от бившия УПИ І , кв.135 , след регулационни промени ,
одобрени със заповед №…….....г и заповед №../………г.
По делото са разпитани свидетелите от
страна на ответника Р. Х.а М. , Н. Ц. Д. /л.184/, Г.Н.К. /л.212/а от страна на
ищеца Б. С. Б. /л.212/, който към датата
на с.з. е член на УС на кооперацията .
Свидетелката Р.М. е счетоводител при
ответника от ….г, и твърди ,че процесният имот бил заведен в баланса при
ответника от като направили основния ремонт през ….г., тъй като същия след като
спечелили търга бил в окаяно състояние и този обект е работил .. години като х.
м. и го затворили като се отворил
големия к. „Б.”, затворили обекта през 2010г.след това обекта бил даван под
наем , но в момента не е даван под наем
от 5-6г .В обекта имали техни неща и К. бил там , но не може да каже как се
ползва сега имота.Твърди ,че от като имота бил заведен в активите на
дружеството не знаела някой да е имал претенции за имота . Партидата за тока се
водела на … и затова превеждали сумата за ел. енергия на тях , защото те нямали партида . След това имали
павилион -кафене и ел енергията се ползвала от него , а не от …-то тъй като павилиона нямал отделна партида и
бил включен към павилиона на кафенето на В. , тъй като били едно до дуго
.Процесния обект павилион не бил деклариран и не били плащали местни данъци и
такси . Свидетелят Н. Д. е работил при ответника в периода …..-….г и през ….г бил снабдител на магазина и отговорник и
тъврди ,че магазина бил техен и никой не бил предявяал тогава претенции и те си го стопанисвали. Свид. Г. К. , управител на ЕООД „Г. 08 ГК ”
заявява ,че познава представляващите
ответника и ищеца от много години и същият е наемател от много години от
около 6 /л.216/Токът който ползвал плащал на предходния председател на ищеца О.
Д. на ръка и същия за 2-3 години му дал
една фактура за 100 лв, т.е тока бил плащал на кооперацията ,не на ответника
/л.215/. След като председател на кооперацията станал Г.Н. , той дошъл при
свидетеля и му донесъл сметка за ток от ….лв., а после се установило ,че някой
друг бил взел парите, като представляващия ищеца в съдебно заседание
потвърждава ,че токът , който се дължи е в размер на ….лв и принудително бил спрял захранването
през ….г , а водата е спряна по партида на ПК „Б.В.”. Свидетеля потвърждава , че ползва обекта /л.214/.
, имал гатетер ,циркуляр и една крушка и поради което се наложило пуснал от дома си кабел /жица към процесния
имот , ток в сега в имота нямало . Свидетелят Б. Б. твърди ,че работи в кооперацията от ….г и
знае за процесния павилиот тъй като го
държал под наем като ЕТ”Т. –С.а Б.а от
началото ….г. до м. декември .г, плащал
наем на кооперация „Б.В.”/ищеца/ и знае ,че от 3-4 години имота се ползвал от”Ц.”/ответника
/, който го отдавал под наем на К. и на таксиметровите шофьори на Ф.Ф. . Бил говорил с К. , но тока който се ползвал
се фактурирал на кооперацията , казали му да си подаде молба закупи имота,
приели го в кооперацията като член кооператор
и щял да бъде с предимство ,ако станело тяхно .По думите на този
свидетел лицето св.К. му казал ,че плаща наем на ответника , но токът бил
фактуриран на ищеца и бил в размер на …-….-…..лв. К. платила тока но ползвателите на помещението отказали да го
платят тъй като трябвало да платят на К.. Заявява ,че ответника имал някакви
взаимоотношение със старото ръководство на кооперацията с бившия председател П.Р.,но
точно какви не знае, счита ,че ответника владее имота от .. г. но точно от кога
не знае.
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до следните
правни изводи: Иск с правно основание чл. 108 от ЗС , иск на
невладеещия собственик срещу владеещия несобственик, като с отговора си
ответника твърди ,че имота е негов от …. на базата на отстъпено право на
строеж и реализиране на инвестиционно
намерение за преустройство на сграда и
от тогава владеели имота.
От представеният нотариален акт е
видно ,че ищецът П.К.” Б.В.” е признат за собственик на основание чл. 587 ал.1
от ГПК с нотариален акт № .., том ..,
рег. № …. , нот. дело №… от ….г на нотариус И.И.с р-н на действие Р.С.Т. , НА с
вх. рег.№ …./….г.,акт №…,том .,дело №…/…..,том №…../………г. на сграда за търговия
, павилион в. „П. ”, ,представляваща
обект с обществено обслужващо предназначение
със сглобяема конструкция въведена в експлоатация през ....г. с адрес на
сградата гр. Т. , „П.”, с идентификатор
на сградата по КК ............ със застроена площ на сградата от ... кв.м., бр.
етажи един , като сградата е разположена в имот с идентификатор .........,
представляващ частна общинска собственост ., заснет по ЗРП на гр. Т. .....,
ЧИРП и ЧИЗП от ....г. и влязъл в сила ПИПУП –ПРЗ -..... ,ПЗ ....., като УПИ І е
отреден за озеленяване ,търговия и гаражи
от .....при граници и съседи улици от 4 страни и УПИ ІІ Т. к. –Ц.М.С.и П.М.С.. Процесният
имот е въведен в експлоатация .С
протокол №.. за дадена строителна
линия и ниво от к. издадено на РПК
НАРКОП-Т. за регистриране в кв…., парц..
по плана на гр. Т. в Ж.К. П. за магазин от
за застрояване от … кв.м. , за обекта има издадено и строително
разрешение за строеж на магазин на РПК НАРКООП-Т. от к..
обекта е приет с акт образец №.. от ........г. Тоест към датата на
построяване на обекта -приемане на обекта с акт обр.16 е действала Наредбата за държавните имоти /НДИ/отм ДВ бр.
бр. 82 от 27.09.1996. Съобразно чл.104 ал.4 от НДИ /отм. дв бр.19 от 1988г. /
Право на строеж върху държавен урегулиран жилищно-строителен парцел, включен в
строителните граници на населени места, може да се отстъпва и безвъзмездно в
следните случаи: на кооперациите /без ЖСК /или обществени организации със
съгласието на МС , по делото няма данни Министерски съвет да е дал съгласие
и безвъзмездно да е учредил на ищеца
право на строеж По делото няма данни от страна на ищеца на осн. чл.103 от НДИ/отм/,право на строеж да
е отстъпено на НАРКООП –Т. върху държавна земя със заповед на председателя на
изпълнителния комитет на общинския народен съвет по местонахождението на
държавния имот. Допълнително разпоредбите на чл. 63-66 ЗС се отнасят до всички случаи за
учредяване право на строеж върху чужда земя. Специални разпоредби, които се
отнасят до отстъпване право на строеж върху държавна земя, са записани в чл. 15 ЗС (отм.) и в глава четиринадесета от НДИ (отм.). Съгласно чл. 15 ЗС (отм.) в редакцията от бр. 87 от 1974 г.) ЗС Право да се построи сграда върху държавна
земя и да се придобие право на собственост върху сградата (право на строеж) се
отстъпва на кооперации, на други обществени организации и на граждани по реда
на чл. 13.Съобразно чл.130 ал.1 от ЗТСУ
отм. правото на
строеж върху държавна земя в полза на: а) обществени организации, кооперации и
граждани във връзка с мероприятия по тази глава се отстъпва с решение на
изпълнителния комитет на общинския народен съвет, а за София - с решение на
изпълнителния комитет на Софийския градски народен съвет.
По
има данни само ,че имота при ищеца е записан в електронната инвентарната книга
на ищеца ,като е посочена дата на
придобиване ........г./л.206/, действително инвентаризационна книга на хартия
от времето когато първоначално е би следвало да е записан имота на
РПК-НАРКООП не е представена , но същата представлява счетоводен
регистър и съобразно закона за счетоводството ,счетоводните регистри подлежат
на съхранение в продължение на 10 години според чл.12 ал.1 т.2 от ЗСч ,респ.
чл. 42 ал.1 т.2 от ЗСч. . (отм.)
и този срок е изтекъл към момента на
завеждане на делото -18.07.2019г. Процесната
сграда е застроена върху общински терен .Видно е от удостоверение
от ......на общ. Т. ,че сградата за търговия с идентификатор ............
по КК на гр.Т. попада в ПИ .........,
който поземлен имот е идентичен с УПИ І, кв. … , което е отредено за
озеленяване ,търговия и гаражи, като ПИ с идентификатор .........по КККР на гр.
Т. , респ. УПИ І , в .....представлява част от УПИІ , кв.135 , след
регулационни промени , одобрени със заповед №…/...0......г и заповед №../.........г.
, както и безспорен е факта ,че .видно от удостоверение от АВ за периода………-……..е вписан само процесният нотариален акт на ищеца ,с
който се легитимира за собственик.Видно от представеното удостоверение /л.178/
на К.С. –Л. , РПК-НАРКООП –Т. и РПК „Б.В.”-Т. за периода …. до ….. г са едно и
също юридическо лице .
От анализа на доказателствата
представени от ищеца действително по делото липсват доказателства по чл.103 и 104 ал.4 от НДИ отм , чл.130 ЗТУС
отм и отменения чл.15 ал.3 от ЗС, обаче има такива последващи , а именно
протокол №.. за дадена строителна линия
и ниво от к. издадено на РПК НАРКОП-Т. за регистриране в кв.…, парц.І по плана на
гр. Т. в ж.к. „П.” за магазин от за
застрояване от … кв.м. , за обекта има издадено и строително разрешение за
строеж на магазин на РПК НАРКООП-Т. от к.. , обекта е приет с акт образец №16 от ........г.,
като в същия изрично е записано ,че /л.203/ ,че комисията е действаща по заповед № … от ……....г на
председателя на ОКС Л. и приемането на
обекта е в срок ........г до ........г. Всичките тези доказателства в тяхната съвкупност водят до извода ,че
имота е собственост на ищеца .Съобразно нормата на отменената ал. 3 на чл. 2 от ЗОбС,която е създадена, за да защити интересите на
кооперации, които са построили сгради върху държавни (общински) терени, без да
имат отстъпено право на строеж, тъй като в противен случай по силата на чл. 92 ЗС сградите биха били общинска или
държавна собственост. Поначало източникът на средствата, с които е построена
една сграда няма отношение към придобиването на правото на собственост, но в
защита на обществения интерес, справедливостта и реституцията на кооперативното
имущество законодателят е предвидил, че кооперациите стават собственици на
това, което са построили със свои средства, както и на прилежащия терен, видно
от акт обр.16 инвеститора е РПК-Н. –Т.,т.
е организацията която строи и
построила обекта , и сградата е построена по стопански начин .
Налице е едно самостоятелно, изрично уредено в закона основание за придобиване
на право на собственост.В този см. Решение №…/...0…….г на ВКС по гр.д.№4205/2008г.,IVг.о. ;Решение № 1193 от 17.12.2008г
на ВКС по гр.д.№ 4752/2007г на I
г.о на ВКС . Предвид гореизложеното настоящият състав счита ,че имота е станал
и е собственост на ищцовата кооперация по силата на отм.с ДВ бр.101 от
2004г. ал.3 на чл.2 от З.Об.С.
По отношение на твърдението в
отговора на ответника ,че на ………г. „Т.К.Ц.” ООД сключила договор за
отстъпено право на строеж с община Т. по
силата на който собственика на земята разрешавал да се построи Т. к. и се снабдили
с нужните разрешителни документи от Електроснабдяване ,РДВР Л., РСПО-Т.
за съответствие на сградата и противопожарните изисквания , изготвили проекти
относно преустройство на сградата в
хранителен магазин , разрешение за въвеждане в експлоатация на магазина от ......,
както и че са собственици на имота и го владеят от ..години и в тяхна полза е и
изтеклата придобивна давност, то съдът счита ,че същите са неоснователни .
Що се отнася до Заповед №…/..........г.
издадена на осн. чл.103 от НДИ ,чл.15 от ЗС и оферта вх.№ …/..........г.
, с която на ответника е отстъпено право на строеж за изграждане на Т.
к. върху държавен парцел на обект №. в
парцел първи .....по регулационния план
на гр. Т. в кв. „П.” одържавен с АДС …/..........г.,
като правото на строеж се определя за ...0 кв.м. , сключен е и договор с община
Т. на дата ..........г. Видно от
договора , купувачът е заплатил стойността на правото на строеж с банково
бордеро от 21.06.1996г., като същия се задължава в едногодишен срок да представи
одобрени проекти и в тригодишен срок да изпълни строежа по одобрените проекти.
По поделото няма данни върху държавния /общинския парцел да е построен обект №.
с определено право на строеж от .... кв.м. , тоест правото на строеж не е
реализирано и съобразно чл. 67 от ЗС правото да се построи сграда се погасява в полза на собственика на
земята ,
по давност ако не се упражни в
продължение на 5 години, поради което настоящият състав счита ,че същото се е
погасило в полза на общ. Т. . Обособяването
на общинската собственост е започнало с приемането на Закона за местното
самоуправление и местната администрация през …. г., като с изменение на
чл. 6 ЗС е регламентирано кои имоти са общинска собственост съгласно новата
редакция на чл. 6 ЗС, дадена с § 6 от преходните и заключителните
разпоредби на ЗМСМА, и кои имоти, дотогава държавна собственост, преминават в
собственост на общините с влизане в сила на ЗМСМА – § 7 от преходните и
заключителните разпоредби на закона. Следователно общината - Община Т. към
датата на влизане в сила на закона - 7.09.1991 г., била станала собственик на
процесния парцел с идентификатор ......... , представляващ понастоящем частна
общинска собственост , заснет по ЗРП на гр. Т. от …. с ЧИРП и ЧИЗП от ....г. с
влязъл в сила ПУП –ПРЗ -.....,ПЗ .... , като УПИ парц.І от .....на гр. Т. е
отреден за озеленяване , търговия и гаражи . Допълнително процесният парцел е
общински и с оглед нормите на параграф 6, т. 1,
т. 8
и параграф 7, т. 3,
т. 4,
т. 6
и т. 7 от ПЗР на ЗМСМА и чл. 6, т. 1
и т. 8 от Закона за собствеността.Нормата на параграф 7 от ПЗР на ЗМСМА дава определение на обектите
общинска собственост, затова следвало да се приеме, че тя се отнасяла за всички
имоти, които имат посочената характеристика, без оглед на това, кога се е
осъществило придобивното основание и която норма имала конститутивно действие.С
параграф 5, т. 1 от ПЗР на ЗМСМА се отменял Законът
за народните съвети,
правоприемник на същите се явявали общините в лицето на съответните общински
съвети, в настоящият случай правоприемник на предходния общински народен съвет
се явявал общински съвет-Т. , съответно Община Т. .В ДВ, бр. 44/21.05.1996 г. в
сила от 01.06.1996 г. бил обнародван Закона
за общинската собственост.В
периода след 1996 г. режимът на вещите - общинска собственост, се уреждал вече
от този приет Закон за общинската собственост. С приемането на този закон било
извършено окончателното обособяване на общинската собственост от държавната .
Тоест въпреки ,че в заповед № … от ..........г на кмета на община Т. е
посочено ,че парцела е държавен , то в случая същия е общински , както правилно
е посочен в договора от ..........г сключен между общината и ответника .
Що се отнася до представеният проект за преустройство на
временен строеж в магазин за хранителни стоки
съгласно спечелен търг , договор от ……г., част архитектурна и
технологична , с инвеститор ТК”Ц.”ООД , като обекта се намира в гр. Т. , парц. .
, ....., обект , който се преустройвал в м. за х. с. и представлявал изграден
павилион с площ от … кв.м. и схема на обекта както и разрешение за строеж ./……..г
. издадено на ТК”Ц.” ООД за преустройство на временна сграда в магазин за
хранителни стоки в парцел ., .....на гр. Т. , както и представените
допълнително от ответника протокол №..
за строителна линия от к..строително
разрешение №.. от к.. , като последните
два документа са издадени на РПК Н.Т. , същите
по никакъв начин не се доказва ,че с тях е реализирано правото на строеж
за Т. к. за изграждане върху държавен парцел на обект №. в парцел първи .....по регулационния план на гр. Т. в кв. „П.” одържавен с АДС 374/26.10.1971г.,
като правото на строеж се определя за … кв.м.Тъй като по делото няма никакви
данни процесният обект сграда с идентификатор №...........1по КККР на гр. Т. да
е придобит от ответника на възмездно основание тъй като по –горе в
мотивите съдът се е произнесъл относно собствеността му и приема същия е собственост на ищеца по
силата на отм. ал.3-та на чл.2 от ЗОС.
В представената от ответника инвентарна книга
/като ДМА е записан повилион „П. ”, хранителен
магазин и е заведен на дата …….. , с
година на въвеждане в експлоатация …..г
с описание на произхода СМР /Строително монтажни работи/с първоначална
стойност ……лв. , но в същия опис е записан за …..г. с протокол от ....., инв.№… и
въведен в експлоатация ….г. павилион в кв. „П.” .
От разпита на св. Р. М. счетоводител
при ответника от ….г, се установява ,че процесният имот бил заведен в баланса
при ответника от като направили основния ремонт през …г., тъй като същия след
като спечелили търга бил в окаяно състояние и този обект е работил .. години
като х. м. и го затворили като се отворил големия к. „Б.”, след това обекта бил
даван под наем , но в момента счита ,че не
е даван под наем от 5-6г . Същата признава ,че партидата за тока се водела на
РПК/праводателя на ищеца / и затова превеждали сумата за ел. енергия на
тях , защото те нямали партида . Имали
павилион -кафене и ел енергията се ползвала от него , а не от РПК-то тъй като павилиона нямал отделна партида и
бил включен към павилиона на кафенето на В. , защото били едно до дуго
.Процесния обект павилион не бил деклариран и не били плащали местни данъци и
такси. Съдът дава вяра на тази
свидетелка ,че имота се е ползвал от ответното дружество , тъй като явно имота
се е ползвал на някакво основание от ответника през годините . Но по отношение на твърденията на св. М. ,че
последните .-.г. не е ползван не дава вяра , същата твърди ,че представляващия
ответника имал в близост павилион кафене
и ел. енергията се ползвала от него , то от представеният писмен договор от дата ……г.
сключен между ответника ТК”Ц.”ООД и наемател „Г.-.. КГ”ЕООД , за който , към
момента няма данни договорът от ……..г. да е прекратен от страните , то
представляващия наемателя св. К. твърди че към момента е в обекта и го ползва
/л. 214/ ,тъй като имал гатетер
,циркуляр и една крушка и поради което пуснал от дома си кабел /жица към
процесния имот , ток в имота нямало , от своя страна представляавщият ищеца
също потвърждава ,че през …..г е спрял електрозахранването на сградата , тъй
като задълженията били ….лв., спряна е и водата на сградата . Представляващия на наемателя ЕООД „Г. ГК... ” св.К. от своя страна твърди ,че е
наемател от около . години . Токът който ползвал плащал на предходния
председател на ищеца О. Д. на ръка и
същия за .-. години му дал една фактура за … лв, т.е тока бил плащал на к. ,не
на ответника . След като председател на кооперацията станал Г.Н. същия поискал
от свидетеля да заплати сметка за ток от ….лв.Тоест настоящият състав счита ,че
обекта се ползва от ответника като същият го отдава под наем , що се отнася до
заплащане на наем от наемателя доказателства не се представиха , но съдът счита
,че това са отношения между ответника и наемателя и не касаят процеса.
Допълнително ответника представи оборотна ведомост , но не е
представена аналитична
ведомост за сметка…. , поради което не е
ясно сумата от … лв. от какво е/л.193/. От друга страна процесния имот е записан в инвентарна книга за ….г , а в
инвентаризационен опис/л.194 / е записан наемателя ЕООД „Г. .. ГК ” , но не е ясно както какъв , тъй като същият
е само наемател. Св. Б. е потвърдил ,че знае от .-. години имота се ползвал от”Ц.”/ответника
/, който го отдавал под наем на К., тъй като бил говорил с него . Свидетелят Н. Д. е работил при ответника в
периода ….-….г и през ….г бил снабдител
на магазина и отговорник , същия няма как да знае ,чия е собствеността още
по-вече ,че същия е заведен в инвентарната книга през .г. , вярно ,че като работник знае ,че в този
период имота е стопанисван от
работодателя му , но факта ,че е
стопанисван не означава ,че имота се владее от ответника като негов собствен ,
а по думите на св. Б. ответника е имал някакви взаимоотношения със старото
ръководство на кооперацията с бившия председател П.Р., но същия не знае какви и
,че ответника владеел имота от 90г. .По отношение на твърдението на св. Б. ,че имота се владеел от 90 г. то видно
е ,че няма как това да стане , тъй като
самият свидетел в показанията си твърди ,че в периода … до ….г бил
наемател в обекта и плащал наем на к. . Видно от инвентарната книга имотът на
ответника имотът е заведен през ….г , към момента в инвентаризационния опис е
вписан наемателя „Г. .. ГК”ЕООД, който е в обекта от ….г. , допълнително при
това положение ответника не е поискал
експертиза , която да докаже редовността на вписванията в инвентарния опис и инвентарната книга и
правилното водене на счетоводството в тая насока . Представеното удостоверение от НЕК-София с изх…./……..г ,
съобразно което обект , магазин за хранителни стоки , пар.I, .....ТК-Ц. гр. Т. е абонат и
редовен платец от ….г ,то тогава
процесния обект сграда в този период се е ползвал от „ЕТ Т. –С.Б. „ от началото
….г. до ….г, чийто представляващ е плащал наем на к. „Б.В.”съобразно
свидетелските показания на св. Б.Б. , които съдът кредитира и не е възможно
през ….г . партидата за тока на обекта да е заведена на ответника , още по-вече
,че представителя на наемателя ЕООД „Г. .. ГК ” св.К. от своя страна твърди ,че
е наемател от около 6 години и токът който ползвал плащал на предходния
председател на ищеца О. Д. на ръка и
същия за .-. години му дал една фактура за 100 лв, т.е тока бил плащал на кооперацията
,не на ответника и това е така защото
партидата за електрозахранването на обекта на ищеца съобразно удостоверение на
„ЧЕЗ ЕЛЕКТРО БЪЛГАРИЯ”АД е на ищеца и е в гр. Т. м. П. , магазин ,аб.№……. с
клиентски № ……...
В годините имота се е ползвал от ответника за
магазин ,но не е ясно на какво правно основание /наем , заем за послужване / ,
поради което същия е следвало да въведе магазина в експлоатация поради което на
ответника е издадена служебна бележка изх.№. /…..г. на Ви К Т. издадена на
ответника , видно от която обекта хранителен магазин в кв. П. , гр. Т. е
водоснабден и същата е издадена да послужи за лиценз , становище на РСПАБ
издадено на ТК „Ц.” ООД ,от което е видно ,че сградата може да се използва за
магазин, поради което е издадено и разрешение за въвеждане в експлоатация на
обект с изх.№ …/…….г. на ХЕИ-Л. на ответника ,от което е видно ,че хранителният
магазин в кв. „П.” може да извършва
търговска дейност с изброените в същото хранителни стоки . Вярно е ,че по
делото са представени проект за преустройство на временен строеж в магазин за
хранителни стоки съгласно спечелен търг
, но както съдът е установил по –горе търгът е бил за отстъпено право на строеж
върху 1700 кв. м. за построяване на Т. к.
,а процесния обект -сграда който е вече е бил построен и приет с акт
обр.16 на ........г. . Ответника е
представил и разрешение за строеж ./…….г
. издадено на ТК”Ц.” ООД за преустройство на временна сграда в магазин за
хранителни стоки в парцел ., .....на гр. Т. , но същото не доказват собственост
за ответника.
Предвид горното съдът счита ,че
имотът не придобит по давност с изтичане на 10г придобивна давност от ответника
, не се доказа по един безспорен начин ,че същия е упражнявал фактическа власт върху имота , която е държал лично или чрез
другиго като своя .Видно от
свидетелските показания на св. М. процесния имот не е бил деклариран , не са
плащани местни данъци и такси , затворили обекта през ….г.след това обекта бил
даван под наем , но не се доказа нито кога точно е затворен магазина от
ответника , нито в периода …. г. както твърди свидетелката до ……….г когато е
сключен договора с „Г. ..ГК”ЕООД имота да
е отдаден под наем , поради което
възражението на ответната страна ,че в тяхна полза е изтекла придобивната
давност е неоснователно .Видно е и от документите по делото ,както съдът по
горе е приел ,че процесният имот –сграда
не е придобит от ответника по силата на отстъпено право на строеж от ….г.с
договор сключен между ответното дружество и община Т., поради което предявеният от ищеца Потребителна кооперация
”Б.В. ” с ЕИК ……….,седалище и адрес на управление гр. Т. , ул. С.М.. иск с правно основание
чл.108 от ЗС следва да бъде уважен.
Ревандикационния иск е иска на невладеещия собственик
срещу владеещия несобственик. За да е основателна една ревандикационна
претенция, е необходимо ищецът да докаже, че е собственик на имота-предмет на
иска, че същия е във владение на ответника, както и че последния упражнява това
владение без правно основание.Тъй като недоказването на който и да е от тези три елемента има за
последица отхвърляне на иска поради неоснователността му.
В случая безспорно се доказа ,че ищеца е
собственик съобразно отм. ал.3 на
чл.2 от ЗОбС на процесния недвижим имот и се легитимира като такъв с ................./...........г на нотариус И.И.издаден на осн. чл.587 ал.1 от ГПК само на сграда с идентификатор ..........по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т. ,находяща се в кв. „П. ”
в ПИ с идентификатор №......... ,застроена площ от ... кв.м., бр. етажи. ,
предназначение –сграда за търговия.
Доказа се ,че е процесният имот се отдава от ответника под наем на ЕООД
„Г. .. ГК” с договор за наем от ………г. , както и на таксиметровите шофьори на Ф.Ф. – като по
отношение на него е била заведен първоначалния иск , като с определение от № …
/...0……г производството по делото е прекратено по отношение на ответника Ф. ,
тъй като ищецът се е отказал от него с молба от ..........г., на осн. чл.228
ал.2 и ал.3 от ГПК , като наемателите ползват имота
, ищеца няма достъп до същия , поради
което през ….г се е наложило представляващия ищцовата к. да спре и
електрозахранването за неплатени сметки за ел. енергия , поради
което предявеният от ПК „Б.В.”-Т. иск с правно основание чл.108 следва да бъде
уважен .
По отношение на отговорността за
разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, с оглед изхода на делото ответника следва
да заплати на ищеца сумата от ………лв. представляваща разноски по делото : за държавна такса от ..,.. лв., за адвокатско
възнаграждение от … лв.,.. лв. депозит
за свидетел и .. лв. такса вписвания.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Потребителна
кооперация ”Б.В. ” с ЕИК ………,седалище и адрес на управление гр. Т. , ул. С.М.. представлявана от Г.Н.Н. ,че
същата е собственик недвижим имот по констативен нотариален акт №..,т…,рег…..,н.д...............на
нотариус И.И., вх. рег. №…. от ...........г.
,акт №… ,том .,дело /….г на служба
вписвания при Р.С.Т. , издаден на осн. чл.587 ал.1 от ГПК само на сграда с идентификатор ..........по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т., със застроена площ от ...
кв.м., бр. етажи 1 , предназначение –сграда за търговия ,находяща се в кв. „П.
” в ПИ с идентификатор №.........-частна общинска собственост , КАТО ОСЪЖДА
ответника „ Т.К.Ц.”
ООД с ЕИК ………. седалище гр. Т. , ул.”.......... представлявана от Ц.В.В. да предаде на П.к. ”Б.В. ” с ЕИК………..,седалище и
адрес на управление гр. Т. , ул. С.М..
представлявана от Г.Н.Н. владението
върху на сграда с идентификатор ..........по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т. със застроена площ от ...
кв.м., бр. етажи 1,находяща се в кв. „П. ” в ПИ с идентификатор №.........-частна
общинска собственост съобразно нотариален акт №..,т..,.рег…..,н.д...............на
нотариус И.И.с вх. рег. №….
от ..........г. ,акт №… ,том .,дело …./….г на служба вписвания при Р.С.Т. на
осн. чл. 108 от ЗС.
ОСЪЖДА на основание чл.78 ал.1 от ГПК „Т.К.Ц.” ООД с ЕИК ……….. седалище гр. Т.
, ул.”.......... представлявана от Ц.В.В. да заплати на Потребителна кооперация
”Б.В. ” с ЕИК ………седалище и адрес на управление
гр. Т. , ул. С.М.. представлявана от Г.Н.Н. сумата от 842,22лв. представляващи разноски по делото .
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Ловешкия окръжен съд.
На осн. чл.115 ЗС съдът дава на ищеца шестмесечен срок,
считано от датата на влизане в сила на настоящото решение, да отбележат същото
в регистъра по вписванията, след изтичането на който срок вписването на
исковата молба ще загуби действието си.
Районен съдия: