Р Е Ш
Е Н И Е
№
…. 05.07.2019г. гр.Стара Загора
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Старозагорският
РАЙОНЕН съд, Гражданско
отделение, XV гр. състав
на петнадесети май 2019 г.
в публично заседание в следния състав
:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ОЛГА ЗЛАТЕВА
Секретар Емилия Димитрова
като разгледа докладваното от съдията
– докладчик ЗЛАТЕВА
Гражданско дело № 1111 по описа за 2019
год.,
за да се произнесе съобрази следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.228, ал.1 във вр. с чл.232, ал.2, пр.1 и чл.86 от ЗЗД.
Постъпила е Искова молба от „РОСАГРОФОНД”- ООД,
гр.Сливен против „АГРО МИТ 2014”- ООД, гр.Стара Загора, в която се твърди, че
той е собственик на земеделски земи и основният му предмет на дейност е
отдаване под наем на собствените му земеделски имоти, при осъществяване на
търговската си дейност, ищцовото дружество влязло в търговски отношения с ответника
„АГРО МИТ 2014"- ООД и на 09.07.2014г. в гр.Стара Загора между ищеца/като
„наемодател”/, и ответника/като „наемател"/, се сключил Договор за наем на
земеделски земи, находящи се в землището на с.Васил Левски и с.Бяло поле,
общ.Опан, с обща площ 123,314 дка., като срокът на наемното правоотношение бил
5 стопански години, считано от 01.10.2014г.
до 01.10.2019г., и съобразно уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му
под наем земеделски земи, наемателят- ответникът се задължавал да заплати на
наемодателя - ищеца наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата
стопанската 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв.
на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2016/2017г.- в
размер на 51,00 лв./дка с плащане до 30.10.2016г. за стопанската 2017/2018г.
било в размер на 54,00 лв./дка с плащане до 30.10.2017г. за стопанската
2018/2019г. било в размер на 57,00 лв./дка с плащане до 30.10.2018г. На
18.02.2015г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. страните променили размера на
наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща
площ 13,999 дка, на 15лв/дка ( или за 13,999 дка х 15 лв. = 209,99 лв.). На
21.07.2016г. с Анекс към Договора от 09.07.2014г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2016/2017г. от определените с първоначалния
договор 51,00 лв./дка на 45лв./дка или за обработваемите 109,315 дка х
45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18 лв. Към дължимата наемна цена
за обработваемите площи в размер на 4919,18 лв. за стопанската 2016/2017 се
прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 13,999 дка х 15
лв. = 209,99лв.) Така цената на наемното плащане за стопанската 2016/201 г.
възлизала в размер на 5129,16 лв. На 27.07.2017г. с Анекс към Договора от
09.07.2014г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018
г. от определените с първоначалния договор 54,00 лв./дка на 45лв./дка или за
обработваемите 109,315 дка х 45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18
лв. и се променил падежът за плащане на наемната цена за стопанската 2017/2018
г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017
г. станал 50 % до 30.10.2017 г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна
цена за обработваемите площи в размер на 4919,18 лв. за стопанската 2017/2018
се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 13,999 дка х
15 лв = 209,99лв.) Така цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г.
възлизала в размер на 5129,16 лв. На 22.05.2018г. с Анекс към Договора от
09.07.2014г. се променяла цената на наемното плащане за стопанската 2018/2019
г. от определените с първоначалния договор 57,00 лв/дка на 45лв/дка или за
обработваемите 109,315 дка х 45лв/дка, наемното плащане е в размер на 4919,18
лв. и се променял падежът за плащане на наемната цена за стопанската
2018/2019г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до
30.10.2018г. ставал 50 % до 30.10.2018 г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите
50% от наемна цена за обработваемите площи в размер на 2459,59 лв. за
стопанската 2018/2019 се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите
имоти ( 13,999 дка х 15 лв = 209,99лв.). Така цената на дължимата част от
наемното плащане за стопанската 2018/2019г. възлизала в размер на 2 669,57
лв. Наемодателят – ищецът, изпълнил
коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на
наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и
безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното
правоотношение. В същото време наемателят – ответникът, от своя страна ползвал
имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него
в местно компетентната Общинска служба по Земеделие. Въпреки че наемодателят
изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем,
наемателят изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане
на наемната цена за стопанската 2016/2017г., 2017/2018 и 2018/2019 г. на датите
на падежите ( 30.10.2016; 30.10.2017 и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по
банковата сметка на ищеца. Съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем
наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно
ползване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се
касаело за облигационно правоотношение, възникнало между страните въз основа на
валидно сключен договор за наем. Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, той
предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014"- ООД държането върху земеделските
земи, находящи се в землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан с обща
площ 123,314 дка, като с преводно нареждане от 29.11.2018 г. наемателят му
платил частично за стопанската 2016/2017 сума в размер на 1510,54 лв. Поради
което за него възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената
наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите сключени
анекси към него за стопанската 2016/2017г. остатък в размер на 3618,52 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2016г. до 14.12.2018г. в
размер на 1093,16 лв. за стопанската 2017/2018 г. било в размер на 5129,16 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 14.12.2018г. в
размер на 584,13 лв.; за стопанската 2018/2019 г. била в размер на 2669,57 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 14.12.2018г. в
размер на 33,36 лв. В случая били налице предпоставките на чл.228 и чл.232,
ал.2, пр.1 от ЗЗД, както и на чл.7 (1) от Договора за наем на земеделски земи
за заплащане от страна на наемателя на дължимата по него наемна цена, поради
което се предявяват осъдителни искове, чрез които се претендира ответното
дружество да бъде осъдено да заплати наемната цена по процесния наемен договор
за стопанските 2016/2017г.,2017/2018г. и 2018/2019г., както и обезщетение за
забава. Основателността на предявените осъдителни искове за заплащане на наемна
цена и обезщетенията за забава били обусловени от фактите, установени чрез
представените писмени доказателства – наличие на валидна облигационна обвързаност
по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора са предоставени
реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за
който се претендира плащане на наемна цена и обезщетенията за забава. В същото
време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена било
изискуемо и ликвидно, тъй като наемното плащане следвало да бъде извършено до
определена в Договора падежна дата.
|
У |
Моли се съда да постанови
решение, с което да осъди „АГРО
МИТ 2014" ООД да заплати на „РОСАГРОФОНД"ООД следните суми: сумата от 3618,52 лв., представляваща остатък от наемна
цена за стопанската 2016/2017г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2016г. до
14.12.2018г. в размер на
1093,16 лв., сумата от 5129,16 лв., представляваща наемна цена за
стопанската 2017/2018 г., както и обезщетение за забава
за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 453,82 лв., сумата от
2669,58 лв., представляваща 50% от наемна цена за стопанската
2018/2019г., както и обезщетение за забава за
периода от 31.10.2018г. до 25.11.2018г. в размер на 19,28 лв., по Договор за наем от 09.07.2014г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на
исковата молба, до окончателното плащане на сумата. Претендират
се разноските по
делото в размер на
общо 825,12 лв., от които 525,12 лв. държавни и съдебни такси и
300 лв. юрисконсултско възнаграждение. В тази насока е и Писмената му защита по
делото.
В
законния 1- месечен срок по чл.131 от ГПК е представил по делото писмен
Отговор, в който исковете се оспорват по основание и размер и се моли да бъдат
отхвърлени, и не се оспорва наличието на облигационни отношения, по силата на
които ищецът предоставил на ответника възмездното ползване на земеделски земи.
Обективно била налице забава от негова страна за изплащане на част от
уговорения наем, но забавените суми и имотите, за които се отнасят, били
различни от претендираните с исковата молба. Изложеното в исковата молба
съдържало фактологически неточности, включително и при съпоставка с
представените от самия ищец документи. Оспорва изложените в исковата молба
твърдения относно размера на дължимата наемна цена, имотите и периодите, за
които е дължима и за които са изчислени обезщетенията за забавено изпълнение
върху всяка една от предявените главници. Заявява, че каквито и задължения да
били възникнали за „АГРО МИТ - 2014"- ООД, във връзка с посочения в
исковата молба договор, то те били изцяло погасени и оспорва твърдението на
ищеца, че той бил неизправната страна в договорните отношения. Заявява желание
за постигане на съгласие за действителните по основание и размер задължения и
договаряне на приемливи срокове за издължаването им, чрез сключване на съдебна
спогодба. Алтернативно моли исковете да бъдат изцяло отхвърлени. Не е пледирал
пред настоящия съд и не е представил писмена Защита по делото.
СЪДЪТ,
след като се запозна с направените в Исковата молба претенции, с Отговора на
ИМ, със становищата на всяка една от страните по делото, със събраните писмени
доказателства, с приложените материали от приключеното досъдебно производство и
с приложимите по казуса материалноправни и процесуални норми, счита за изяснено
и доказано следното :
Исковете
за главница и лихви се явяват процесуално допустими, своевременно предявен,
родово и местно подсъден на настоящия първоинстанционен РС- Ст. Загора с оглед цената
му от общо 13 128 лв., от която 11 417, 25 лв. главница и 1 710, 65
лв. мораторни лихви- тоест всеки един от тях под 50 000 лв./ по смисъла на
чл.103 във вр. с чл.104, ал.1, т.4 от ГПК/, и като такива следва да бъдат
разгледани и съдът да се произнесе с това свое Решение по същество на спора.
Видно
от събраните по делото писмени доказателства- договор за наем на земеделски
земи от 09.07.2014г., анекси към договорите за наем на земеделски земи от
18.02.2015г., 21.07.2016г., 27.07.2017г. и 22.05.2018г., преводно нареждане за
кредитен превод от 29.11.2018г., фактура № 50449/06.06.2017г., справка за
дължима рента, напомнително писмо и
справка от ТР, в процесния случай се касае за облигационно правоотношение,
възникнало между страните по делото въз основа на валидно сключен договор за
наем по чл.228 от ЗЗД. Наемодателят- ищец предоставил на наемателя- ответник
„АГРО МИТ 2014"- ООД държането върху земеделските земи, находящи се в
землището на с.Васил Левски, с.Бяло поле, общ.Опан, обл.Старозагорска с обща
площ 123,314 дка, като с преводно нареждане от 29.11.2018г. наемателят му
платил частично за стопанската 2016/2017г. сума в размер на 1510,54 лв. В
резултат на това за ответника останало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена съгласно Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите
анекси към него за стопанската 2016/2017г., остатък е в размер на 3618,52 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2016г. до 14.12.2018г. в
размер на 1093,16 лв., за стопанската 2017/2018г. в размер на 5129,16 лв.,
както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 14.12.2018г. в
размер на 584,13 лв.; за стопанската 2018/2019 г. в размер на 2669,57 лв. и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 14.12.2018г. в размер на
33,36 лв.
Следователно
ищецът- наемодател е предал на ответника- наемател ползването на горепосочените
негови земеделски земи, които ответникът е ползвал безпрепятствено и
необезпокоявано за тези стопански години тези земеделски земи, за което му
дължи съответните наемни цени, за което има издадена и фактура №
50449/06.06.2017г., което не се оспорва от ответника. Наред с това ответникът
не отрича, че има неизплатени наемни суми по договора за наем между страните на
договорените падежи, не представя доказателства за някакви други евентуално
извършени плащания по договорните отношения между тях/нито до завеждане на иска
в съда, нито до дава ход на устните състезания/, които правят неизпълнението
виновно, доказано и неоспоримо, и не освобождава ответника от законовите и
договорните последици от това.
Поради
което исковата претенция се явява изцяло основателна и доказана относно
претендираните главници по смисъла на чл.228, ал.1 във вр. с чл.232, ал.2, пр.1
от ЗЗД, и следва да се уважи, със законните последици от това.
В тази връзка и на осн. чл.86, ал.1 от ЗЗД, ответникът дължат на
ищеца и съответните мораторни лихви върху горепосочените главници, считано от
датата на завеждане на исковата молба в съда/19.12.2018г./, до окончателното
изплащане на сумите.
С оглед изхода на спора и размера на присъдените суми, на осн. чл.78,
ал.1, чл.80 и чл.81 от ГПК , ответникът следва да бъдат осъдени да заплати на
ищеца за направените разноски по делото общо сумата 825, 12 лв., от които 525,
12 лв. за ДТ и 300 лв. за юрисконсултско възнаграждение.
Предвид
гореизложеното и на осн. чл.228, ал.1 във вр. с чл.232, ал.2, пр.1 и чл.86 от ЗЗД, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА
„АГРО МИТ 2014”- ООД, ЕИК- *********, със седалище и адрес на управление в
гр.Стара Загора- 6000, „Индустриална зона“, база „Терамис“ да заплати на „РОСАГРОФОНД”- ООД, ЕИК- ********* със
седалище и адрес на управление в гр.Сливен, ул.“Георги Гюлемезов“ № 7 по
Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите анекси към него общо сумата
13 128 лв./тринадесет хиляди сто двадесет и осем лева/, от които главница
11 417, 25 лв. за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. и 2018/2019г., и
1 710, 65 лв. мораторни лихви, заедно със
законната лихва върху 11 417, 25 лв.
от 08.04.2016г. до окончателното изплащане на сумите, както и 825, 12 лв.
разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО
може да се обжалва в 2- седмичен срок от връчването му пред ОС- Ст.Загора.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :