№ 20128
гр. София, 07.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20221110161039 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение № 4378/14.03.2025г., постановено по гр.д. № 61039/2022 г. по
описа на Софийски районен съд, е допусната съдебна делба на:
1) НИВА от 2.500 дка, шеста категория, местност „***“,
представляващ ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
при съседи: *** и ***.
2) НИВА от 1.395 дка, шеста категория, местност „***“,
представляващ ПИ № *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
при съседи: ***, **, ****; Придобивно основание: по наследство и на
основание Решение на поземлена комисия *** № 1210/07.07.1999 г.
3) НИВА от 1.855 дка, шеста категория, местност „**“, представляващ
ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***
Придобивно основание: по наследство и на основание Решение на поземлена
комисия *** № 1210/07.07.1999 г.
4) НИВА от 0.933 дка, осма категория, местност „***“, представляващ
1
ПИ № *** но КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно
насаждение, при съседи: ***, МЕЖДУ И. К. И. при квота 9/16 ид.ч., Й. Д. Ц.
при квота 4/16 ид.ч. и Л. И. Г. при квота 3/16 ид.ч.
С Решението е допусната до делба следния недвижим имот, а именно:
1 ) НИВА, представляваща по Кадастралните Карти и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД 18-9 от 16.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК имот с идентификатор **, с площ съгласно Скица 15-
**/30.08.2017 на СГКК-София от 5696 /пет хиляди шестстотин деветдесет и
шест кв.м./с адрес на поземлен имот с. **, ** Община Район ***, местност
„**” с трайно предназначение на територията „Земеделска” ,начин на трайно
ползване „Нива”, категория при неполивни условия -шеста, стар
идентификатор няма номер по предходен план **, при съседи: ***, който имот
е идентичен с Нива от 5.697 кв.м. /пет декара шестстотин деветдесет и седем
кв.м./,шеста категория ,местност „**” , имот № ** по плана за земеразделяне
при граници и съседи: имот № ** по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: имот № **, имот **, имот № **, имот № **, МЕЖДУ И. К. И. при
квота 3353/10000 ид.ч., Й. Д. **- И.а при квота 1491/10000 ид.ч., Л. И. Г. при
квота 1118/10000 ид.ч., Н. Ц. Т. при квота 1346/10000 ид.ч., С. Ц. И. при квота
1346/10000 ид.ч. и Т. Ц. Б. при квота 1346/10000 ид.ч.
С Решението е допусната до делба следния недвижим имот, а именно:
1) НИВА представляваща по кадастралните карти и кадастралният
регистър, одобрен със Заповед РД -18-4 от 11 .01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК с идентификатор ** с площ съгласно Скица № 15-
**/11.09.2017 на СГКК София с площ 6504 кв.м. с адрес на поземления имот
с.***, ** Община Район - *** местност „**” с трайно предназначение на
територията „Земеделска” начин на трайно ползване „Нива”, категория при
неполивни условия шеста, стар идентификатор няма, номер по предходен план
**, при съседи: ***, ***, който имат е идентичен с Нива от 6,506 дек./шест
декара петстотин и шест кв.м./шеста категория, местност „**”, имот № ** по
плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот **, имот **, имот **, имот
**, имот **, МЕЖДУ И. К. И. при квота 2813/10000 ид.ч., Й. Д. Ц. при квота
1250/10000 ид.ч., Л. И. Г. при квота 939/10000 ид.ч., Н. Ц. Т. при квота
1666/10000 ид.ч., С. Ц. И. при квота 1666/10000 ид.ч. и Т. Ц. Б. при квота
2
1666/10000 ид.ч.
В открито съдебно заседание, провело се на 29.10.2025г. процесуалният
представител на ищеца, заявява че желае съсобствеността между съделите да
бъед ликвидираната, като в неин дял се възложи Нива от 1.855 дка, шеста
категория, местност „**“, представляващ ПИ № ** по КК и КР, находящ се в
гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, при съседи: ***;
В открито съдебно заседание, провело се на 29.10.2025г. процесуалният
представител на ответницата Л. Г.а ***, заявява че желае съсобствеността
между съделите да бъед ликвидираната, като в неин дял се възложи Нива от
0.933 дка, осма категория, местност „***“, представляващ ПИ № *** по КК
и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, при
съседи: ***., както и Нива от 1.395 дка, шеста категория, местност „***“,
представляващ ПИ № *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
при съседи: ***, **, ****;
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое
убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК и във връзка с доводите на страните,
намира за установено следното:
Относно начина на извършване на делбата.
Разпоредбата на чл.69 от ЗН предвижда всеки един от сънаследниците да
получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, независимо дали
делбата на отделните имоти се извършва в различни производства. Имотите,
чиято делба е допусната, следва да се разпределят така, че всеки от
съделителите да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат
образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е
възможно. Основен принцип е получаване на реален дял, който е максимално
близък по стойност до дела от наследството, който се пада на съответния
съделител, като евентуалното неравенство се уравнява с пари. – чл.69 ал.2 от
ЗН.
Нормата на чл. 69, ал.2 от ЗН, изисква при разпределението на
наследственото имущество всеки от наследниците да получи дял в натура, а
неравенството на дяловете да се уравни в пари. Когато броя на имотите
3
съответства, или е по-голям от броя на наследниците, делбата следва да се
извърши чрез разпределение така, че да получи всеки дял в натура, а
неравенството на дяловете се уравни парично. Изискването за разпределение
на съсобствените имоти и за получаване на дял в натура от всеки от
съделителите касае цялата делбена маса до изчерпването й, т.е. всички
допуснати до делба имоти, а не само част от тях, които могат да се
разпределят и изнасяне на публична продан на останалите. Ако броя на
имотите не е достатъчен, за да получи всеки наследник отделен дял,
наследниците следва да се групират по колена и да се разпредели дял в натура
на всяко коляно независимо от волята им.
Съгласно постановките на ТР № 2/11.04.2022г. по гр.д. № 2/2021г. за да се
извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до
делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни). В случая
допуснатите до делба имоти са с идентично предназначение, а именно УПИ-
та. Въпреки това и като се съобразят постановките на горепосоченото
тълкувателно решение, в което е разгледана идентична хипотеза, съдът
намира, че имотите следва да се разпределят между съделителите, като се
избегне публична продан по отношение на имоти по т. 1, 2, 3 и 4:
Съдът възприема изцяло заключението на назначената съдебно-техническа
експертиза (СТЕ), изготвено от в.л. инж. Таня Кошева, като обективно и
компетентно дадено.
1. Относно имоти по т. 1, 2, 3 и 4:
Съделители по отношение на тази група имоти са И. И. (9/16), Й. Ц. (4/16) и Л.
Г. (3/16).
Съгласно СТЕ, пазарната стойност на тези имоти е, както следва:
Имот 1 (ПИ **): 17 602 лв.
Имот 2 (ПИ ***): 91 912 лв.
Имот 3 (ПИ **): 128 651 лв.
Имот 4 (ПИ ***): 7 390 лв.
Общата пазарна стойност на тази група имоти възлиза на 245 555 лв..
Вещото лице е установило, че всеки от имотите от 1 до 4 е реално
неподеляем съгласно нормите на чл. 72 от ЗН. Предвид наличието на
достатъчен брой имоти за формиране на дялове, съдът намира, че делбата
4
следва да се извърши чрез групирането им и разпределение по реда на чл. 353
ГПК.
Стойността на квотите на съделителите е:
Дял на И. И. (9/16): 138 124,69 лв.
Дял на Й. Ц. (4/16): 61 388,75 лв.
Дял на Л. Г. (3/16): 46 041,56 лв.
Съдът, съобразявайки възможността всеки да получи реален дял,
разпределя имотите, както следва:
ДЯЛ I – Поставя в дял на Л. И. Г. (квота 3/16, стойност 46 041,56 лв.)
следните имоти:
Имот 2 (ПИ ***) на стойност 91 912 лв.
Имот 4 (ПИ ***) на стойност 7 390 лв.
Обща стойност на ДЯЛ I: 99 302 лв.
Дял I надвишава квотата с 53 260,44 лв. (99 302 - 46 041,56) и се
дължи уравнение.
ДЯЛ II – Поставя в дял на И. К. И. (квота 9/16, стойност 138 124,69
лв.) следния имот:
Имот 3 (ПИ **) на стойност 128 651 лв.
Обща стойност на ДЯЛ II: 128 651 лв.
Дял II е по-малък от квотата с 9 473,69 лв. (138 124,69 - 128 651) и
се дължи уравнение.
ДЯЛ III – Поставя в дял на Й. Д. Ц. (квота 4/16, стойност 61 388,75
лв.) следния имот:
Имот 1 (ПИ **) на стойност 17 602 лв.
Обща стойност на ДЯЛ III: 17 602 лв.
Дял III е по-малък от квотата с 43 786,75 лв. (61 388,75 - 17 602) и
се дължи уравнение.
За уравнение на дяловете, съделителят, получил ДЯЛ I (Л. Г.), дължи обща
сума от 53 260,44 лв., която следва да заплати, както следва:
На съделителя, получил ДЯЛ II (И. И.), сумата от 9 473,69 лв.
На съделителя, получил ДЯЛ III (Й. Ц.), сумата от 43 786,75 лв.
2. Относно имот по т. 5 (ПИ **):
Съделители по отношение на този имот са шест лица. Пазарната стойност
5
на имота съгласно СТЕ е 355 535 лв. От заключението на вещото лице се
установява, че този имот е неподеляем и не може да бъде разпределен така, че
да съответства на броя и квотите на всички шестима съделителите.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК/чл. 288, ал. 1 ГПК (отм.) когато
някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете,
съдът постановява да бъде изнесен на публична про[1]дан. Този способ за
ликвидиране на съсобствеността се използва когато не са налице предпоставки
за извършване на делбата посредством някой от останалите, предвидени в
закона способи, които винаги предполагат поделяемост или предвиждат
специален ред за извършване на делбата на неподеляеми имоти.
Предпоставките за извършване на делбата чрез изнасяне на имотите, предмет
на делбата на публична продан, са следните: – не съществува възможност
всеки съделител да получи реален дял, т.е. броят на имотите, предмет на
делбата, е по-малък от броя на съделителите, – не съществува възможност
неподеляемото жилище, предмет на делбата, да бъде поставено в дял на един
от съделителите, тъй като съсобствеността е възникнала на основание,
различно от на[1]следяването, респ. не са налице хипотезите на чл. 349 ГПК
(чл. 288, ал. 2 ГПК (отм.) или никой от съделителите не отговаря на
установените в чл. 349, ал. 2 ГПК/чл. 288, ал. 2 и ал. 3 ГПК (отм.) изисквания.
Поради това и на основание чл. 348 ГПК, съдът намира, че същият следва
да бъде изнесен на публична продан.
3. Относно имот по т. 6 (ПИ **):
Съделители по отношение на този имот са същите шест лица. Пазарната
стойност на имота съгласно СТЕ е 45 795 лв. От заключението на вещото лице
се установява, че макар имотът да е технически делим на два дяла , той не
може да бъде разпределен съобразно броя на всички шестима съделители и
техните квоти. Поради това и на основание чл. 348 ГПК, съдът намира, че
същият следва да бъде изнесен на публична продан.
Относно разноските по производството
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, всеки
от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна
такса, в размер на 4% съобразно стойността на квотата му във всяка от
отделните съсобствености.
6
Такси за Имоти 1-4 (Обща стойност 245 555 лв.):
И. И. (квота 138 124,69 лв.) дължи: 5 524,99 лв.
Й. Ц. (квота 61 388,75 лв.) дължи: 2 455,55 лв.
Л. Г. (квота 46 041,56 лв.) дължи: 1 841,66 лв.
Такси за Имот 5 (Обща стойност 355 535 лв.):
И. И. (квота 119 205,72 лв.) дължи: 4 768,23 лв.
Й. Ц. (квота 53 015,30 лв.) дължи: 2 120,61 лв.
Л. Г. (квота 39 748,81 лв.) дължи: 1 589,95 лв.
Н. Т. (квота 47 856,51 лв.) дължи: 1 914,26 лв.
С. И. (квота 47 856,51 лв.) дължи: 1 914,26 лв.
Т. Б. (квота 47 856,51 лв.) дължи: 1 914,26 лв.
Такси за Имот 6 (Обща стойност 45 795 лв.):
И. И. (квота 12 884,95 лв.) дължи: 515,40 лв.
Й. Ц. (квота 5 724,38 лв.) дължи: 228,98 лв.
Л. Г. (квота 4 299,15 лв.) дължи: 171,97 лв.
Н. Т. (квота 7 629,65 лв.) дължи: 305,19 лв.
С. И. (квота 7 629,65 лв.) дължи: 305,19 лв.
Т. Б. (квота 7 629,65 лв.) дължи: 305,19 лв.
Общо дължими държавни такси по сметка на СРС:
И. К. И.: 10 808,62 лв.
Й. Д. Ц.: 4 805,14 лв.
Л. И. Г.: 3 603,58 лв.
Н. Ц. Т.: 2 219,45 лв.
С. Ц. И.: 2 219,45 лв.
Т. Ц. Б.: 2 219,45 лв.
Така мотивиран Софийският районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Л. И. Г.
ЕГН ********** следните недвижими имоти:
7
1. НИВА от 1.395 дка, шеста категория, местност „***“, представляващ ПИ
№ *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи:
***, **, ****; Придобивно основание: по наследство и на основание
Решение на поземлена комисия *** № 1210/07.07.1999 г.
2. НИВА от 0.933 дка, осма категория, местност „***“, представляващ ПИ
№ *** но КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно
насаждение, при съседи: ***.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на И. К. И.
ЕГН **********, следния недвижим имот:
1. НИВА от 1.855 дка, шеста категория, местност „**“, представляващ ПИ
№ ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***
Придобивно основание: по наследство и на основание Решение на поземлена
комисия *** № 1210/07.07.1999 г.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Й. Д. Ц.
ЕГН **********, следния недвижим имот:
1. НИВА от 2.500 дка, шеста категория, местност „***“, представляващ
ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи:
11884.5597.17, 11884.5597.99, 11884.5597.19 и ***.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 348 ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следните недвижими имоти:
1. НИВА, представляваща по Кадастралните Карти и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД 18-9 от 16.01.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК имот с идентификатор **, с площ
съгласно Скица 15-**/30.08.2017 на СГКК-София от 5696 кв.м. /пет
хиляди шестстотин деветдесет и шест кв.м./с адрес на поземлен имот с.
**, ** Община Район ***, местност „**” с трайно предназначение на
територията „Земеделска” ,начин на трайно ползване „Нива”, категория
при неполивни условия -шеста, стар идентификатор няма номер по
предходен план **, при съседи: ***, който имот е идентичен с Нива от
5.697 кв.м. /пет декара шестстотин деветдесет и седем кв.м./,шеста
8
категория, местност „**”, имот № ** по плана за земеразделяне при
граници и съседи: имот № ** по плана за земеразделяне, при граници и
съседи: имот № **, имот **, имот № **, имот № **, при първоначална
цена, от която да започне наддаването, в размер на 355 535 лв. (триста
петдесет и пет хиляди петстотин тридесет и пет лева).
Действително получената при проданта на имота цена следва да се
разпредели между съделителите, съобразно дела им, както следва:
- 3353/10000 ид.ч. за И. К. И. ЕГН **********;
-1491/10000 ид.ч. за Й. Д. Ц. ЕГН **********;
-1118/10000 ид.ч. за Л. И. Г. ЕГН **********;
- 1346/10000 ид.ч. за Н. Ц. Т. ЕГН **********;
- 1346/10000 ид.ч. за С. Ц. И. ЕГН **********;
- 1346/10000 ид.ч. за Т. Ц. Б. ЕГН **********;
2. НИВА представляваща по кадастралните карти и кадастралният
регистър, одобрен със Заповед РД -18-4 от 11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК с идентификатор ** с площ съгласно Скица № 15-
**/11.09.2017 на СГКК София с площ 6504 кв.м. с адрес на поземления
имот с.***, ** Община Район - *** местност „**” с трайно
предназначение на територията „Земеделска” начин на трайно ползване
„Нива”, категория при неполивни условия шеста, стар идентификатор
няма, номер по предходен план **, при съседи: ***, ***, който имат е
идентичен с Нива от 6,506 дек./шест декара петстотин и шест кв.м./шеста
категория, местност „**”, имот № ** по плана за земеразделяне, при
граници и съседи: имот **, имот **, имот **, имот **, имот **, при
първоначална цена, от която да започне наддаването, в размер на 45
795 лв. (четиридесет и пет хиляди седемстотин деветдесет и пет лева).
Действително получената при проданта на имота цена следва да се
разпредели между съделителите, съобразно дела им, както следва:
-2813/10000 ид.ч. за И. К. И. ЕГН **********;
-1250/10000 ид.ч. за Й. Д. Ц. ЕГН **********;
-939/10000 ид.ч. за Л. И. Г. ЕГН **********;
9
-1666/10000 ид.ч. за Н. Ц. Т. ЕГН **********;
-1666/10000 ид.ч. за С. Ц. И. ЕГН **********;
-1666/10000 ид.ч. за Т. Ц. Б. ЕГН **********;
ОСЪЖДА Л. И. Г. ЕГН **********, да заплати на И. К. И. ЕГН
********** сумата от 9 473,69 лв. (девет хиляди четиристотин седемдесет и
три лева и шестдесет и девет стотинки) за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА Л. И. Г. ЕГН **********, да заплати на Й. Д. Ц. ЕГН
********** сумата от 43 786,75 лв. (четиридесет и три хиляди седемстотин
осемдесет и шест лева и седемдесет и пет стотинки) за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА И. К. И. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
10 808,62 лв. (десет хиляди осемстотин и осем лева и шестдесет и две
стотинки).
ОСЪЖДА Й. Д. Ц. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
4 805,14 лв. (четири хиляди осемстотин и пет лева и четиринадесет стотинки).
ОСЪЖДА Л. И. Г. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
3 603,58 лв. (три хиляди шестстотин и три лева и петдесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА Н. Ц. Т. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
2 219,45 лв. (две хиляди двеста и деветнадесет лева и четиридесет и пет
стотинки).
ОСЪЖДА С. Ц. И. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
2 219,45 лв. (две хиляди двеста и деветнадесет лева и четиридесет и пет
стотинки).
ОСЪЖДА Т. Ц. Б. ЕГН **********, на основание чл. 355 от ГПК да
заплати по сметка на Софийския районен съд държавна такса в общ размер на
2 219,45 лв. (две хиляди двеста и деветнадесет лева и четиридесет и пет
стотинки).
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Софийския градски съд.
10
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
11