РЕШЕНИЕ
№ 1717
гр. Плевен, 22.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Зорница Д. Димитрова Банкова
при участието на секретаря ПОЛЯ Б. ЦАНЕВА
като разгледа докладваното от Зорница Д. Димитрова Банкова Гражданско
дело № 20224430104227 по описа за 2022 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Делба на недвижим имот, първа фаза по допускане на делбата.
Пред ПлрС е депозирана искова молба от „ФИОНА 22”ЕООД, ЕИК***
против „ПТИЧИ ПРОДУКТИ И ПТИЦИ” АД, ЕИК 1***, седалище и адрес
на управление: *** изпълнителния директор „СИСТЕМИНЖЕНЕРИНГ“ АД,
което се представлява от П. Г. Ф., ЕГН ********** с пр.основание чл.34 от
ЗС.Твърди се, че с ответника по настоящия иск са съсобственици на следния
недвижим имот:ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТ, находящ се в гр.Пордим,община
Пордим,област Плевен, местност „***", съставляващ поземлен имот с
идентификатор ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Пордим, одобрени със Заповед №РД-18-235/10.04.2019 г. на ИД на
АГКК,последно изменения, засягащо поземления имот от 25.11.2021
година,целият с площ от 5990 кв.м., трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване - за животновъдна ферма,категория на
земята - 0/нула/,предишен идентификатор - няма, номер по предходен план -
***/, при съседи/поземлени имоти с идентификатори ***, заедно с
1
разположената в поземления имот сграда: СГРАДА с идентификатор ***/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пордим,одобрени със
заповед №РД-18-235/10.04.2019 година на ИД на АГКК, последно изменение,
засягащо сградата от 25.11.2021 г. със застроена площ 291 кв.м. /двеста
деветдесет и един квадратни метра/,бр. етажи 1/един/,брой самостоятелни
обекти в сградата - няма данни,предназначение - селскостопанска сграда, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план - няма и който имот съгласно
документ за собственост съставлява поземлен имот, находящ се в
гр.Пордим,община Пордим,област Плевен с номер на имота №***/ обща
площ от 5990 кв.м. /пет хиляди деветстотин и деветдесет квадратни метра/ с
начин на трайно ползване *** видно с построената в имота *** с площ от 289
кв.м. /двеста осемдесет и девет/ кв.м. при съседи на имота:имот №*** кл.на
държавата.
Твърди се, че съсобствеността между страните е формирана по
следния начин:
По силата на покупко - продажба отразена в НА за покупко-
продажба на недвижим имот, вписан в СВ акт №106 том 21 дело №4599
вх.рег.№8595 от 15.07.2022 година на нотариус *** с peг.№*** на НК с район
на действие PC-Плевен ищецът „ФИОНА 22”ЕООД ЕИК *** с управляващ и
представляващ *** купува от еднолично дружество с ограничена отговорност
„ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ” със седалище и адрес на управление ***
/четири хиляди /кв.м. идеални части от общо 5990 кв.м. от описания по-горе
поземлен имот.
Ответникът „Птичи продукти и птици“ АД, ЕИМ *** се
легитимира като собственик върху останалите 1990 ид. части от общо 5990
кв.м. от процесния недвижим имот по следния начин:
Първоначалният собственик на процесния имот е „Птици и птичи
продукти"ЕООД гр.Плевен в качеството си на правоприемник на прекратения
СКППМЯ-Плевен с разпореждане №118/17.11.1993година на МС. С решение
№1141/24.07.1996г."Птици и птичи продукти” ЕООД гр.Плевен е
преобразувано в „Птици и птичи продукти” ЕАД, а с решение на ПлОС от
04.12.1997 година дружеството е пререгистрирано от ЕАД в АД. Описаните
факти в т.ч. и факта, че процесния имот е включен в капитала на
преобразуваното дружество се съдържат в Акт за държавна собственост
2
№116 от 29.09.1993 година гр.Плевен, както и в Акт за държавна собственост
№189/17.12.1996 година.
С решение на ОС-Плевен от 20.05.2002 година по ф.д.265/02
„Птичи продукти и птици” АД,рег.ф.д.№265/2002 година се отделя и поема
пасиви и активи от „Птици и птичи продукти" АД гр.Плевен съгласно
разделителен баланс към 31.12.2001година, в които активи са били включени
всички недвижими имоти в т.ч. и процесния. Ответникът легитимира
собствеността върху обекта „***" с Констативен акт за установяване
годността за приемане на строежа .***” от 05.11.2004 година, конструктивно
становище от 17.10.2004, строително разрешение №9 от 01.08.1978 година -
всичките, издавани на праводателя на „Птичи продукти и птици” а именно:
„Птици и птичи продукти”.
През 2005 година ответникът търговско дружество „Птичи
продукти и птици" АД по силата на Решение №864 от 14.02.2005 година на
ОС-Плевен, постановено по гр.дело №493/04г. е осъдено на осн. чл.108 от ЗС
да предаде владението на 4000 кв.м., представляващи ид.част от поземления
процесен имот целият от 5990 кв.м. на „ РАЙОННА ПОТРЕИТЕЛНА
КООПЕРАЦИЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ" - гр.Пордим.
На 06.11.2007 година „РАЙОННА ПОТРЕБИТЕЛНА
КООПЕРАЦИЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ"- гр.Пордим продава дела си от
съсобствения тогава с „Птичи продукти и птици" АД имот на „ЕТ „***” -
гр.Плевен като сделката е отразена в НА №45 том II, per.№7012, дело 936 на
нотариус *** район на действие PC-Плевен. Видно от постановление за
възлагане на недвижим имот от 31.01.2017 година на ЧСИ ***, че след
проведен публичен търг за купувач на 4000 кв.м.,представляващи ид.част от
описания по-горе недвижим имот целият от 5990 кв.м. е обявен „ПИРЕОС
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ”ЕООД като имотът му е възложен, които
впоследствие ги продават на ищеца „ФИОНА 22”ЕООД.
Съотношението на съсобствеността между ищеца и ответника е
4000кв.метра ид.част от процесния имот и 1990 кв.м.ид.части от същия за
ответника.
Описаният по-горе недвижим имот не може да бъде поделен
доброволно поради, което моли съда да постанови решение, с което да
допусне съдебна делба между ищеца „ФИОНА 22" ЕООД ЕИК *** седалище
3
и адрес на управление *** с управител *** ЕГН ********** и „ПТИЧИ
ПРОДУКТИ И ПТИЦИ" АД ЕИК 1*** *** изпълнителния директор
„СИСТЕМИНЖЕНЕРИНГАД, което се представлява от П. Г. Ф.
ЕГН********** по отношение на съсобствения и недвижим имот
съставляващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Пордим,община
Пордим,област Плевен, местност „***”, съставляващ поземлен имот с
идентификатор ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Пордим, одобрени със Заповед №РД-18-235/10.04.2019 г. на ИД на
АГКК,последно изменения, засягащо поземления имот от 25.11.2021
година,целият с площ от 5990 кв.м., трайно предназначение на територията -
земеделска, с начин на трайно ползване - за животновъдна ферма, категория
на земята - 0/нула/,предишен идентификатор - няма, номер по предходен план
- ***/, при съседи/поземлени имоти с идентификатори ***, заедно с
разположената в поземления имот сграда: СГРАДА с идентификатор ***/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пордим,одобрени със
заповед №РД-18-235/10.04.2019 година на ИД на АГКК, последно изменение,
засягащо сградата от 25.11.2021г. със застроена площ 291 кв.м. /двеста
деветдесет и един квадратни метра/,бр. етажи 1/един/,брой самостоятелни
обекти в сградата - няма данни, предназначение - селскостопанска сграда,
стар идентификатор - няма, номер по предходен план - няма и който имот
съгласно документ за собственост съставлява поземлен имот, находящ се в
гр.Пордим,община Пордим,област Плевен с номер на имота №***/ обща
площ от 5990 кв.м. /пет хиляди деветстотин и деветдесет квадратни метра/ с
начин на трайно ползване *** видно с построената в имота *** с площ от 289
кв.м. /двеста осемдесет и девет/ кв.м. при съседи на имота:имот №*** кл.на
държавата съобразно притежаваните от страните ид.части от общата
съсобственост, а именно: за ищеца - 4000 кв.метра ид.част от процесния имот
за ответника 1990 кв.м..ид.части от процесния имот.
В срока по чл.131 от ГПК е не е постъпил отговор от ответника, пр.
при усл. на чл.50 от ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за
установено следното:
По делото са приложени доказателства за проследяване и
4
установяване правото на собственост на ищеца:
По силата на покупко - продажба отразена в НА за покупко-продажба
на недвижим имот, вписан в СВ акт №106 том 21 дело №4599 вх.рег.№8595
от 15.07.2022 година на нотариус *** с peг.№*** на НК с район на действие
PC-Плевен ищецът „ФИОНА 22”ЕООД ЕИК *** с управляващ и
представляващ *** купува от еднолично дружество с ограничена отговорност
„ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ” със седалище и адрес на управление ***
/четири хиляди /кв.м. идеални части от общо 5990 кв.м. от описания по-горе
поземлен имот.
Ответникът „Птичи продукти и птици“ АД, ЕИМ *** се легитимира
като собственик върху останалите 1990 ид. части от общо 5990 кв.м. от
процесния недвижим имот по следния начин:
Първоначалният собственик на процесния имот е „Птици и птичи
продукти"ЕООД гр.Плевен в качеството си на правоприемник на прекратения
СКППМЯ-Плевен с разпореждане №118/17.11.1993година на МС. С решение
№1141/24.07.1996г."Птици и птичи продукти” ЕООД гр.Плевен е
преобразувано в „Птици и птичи продукти” ЕАД, а с решение на ПлОС от
04.12.1997 година дружеството е пререгистрирано от ЕАД в АД. Описаните
факти в т.ч. и факта, че процесния имот е включен в капитала на
преобразуваното дружество се съдържат в Акт за държавна собственост
№116 от 29.09.1993 година гр.Плевен, както и в Акт за държавна собственост
№189/17.12.1996 година.
С решение на ОС-Плевен от 20.05.2002 година по ф.д.265/02 „Птичи
продукти и птици” АД,рег.ф.д.№265/2002 година се отделя и поема пасиви и
активи от „Птици и птичи продукти" АД гр.Плевен съгласно разделителен
баланс към 31.12.2001година, в които активи са били включени всички
недвижими имоти в т.ч. и процесния. Ответникът легитимира собствеността
върху обекта „***" с Констативен акт за установяване годността за приемане
на строежа .***” от 05.11.2004 година, конструктивно становище от
17.10.2004, строително разрешение №9 от 01.08.1978 година - всичките,
издавани на праводателя на „Птичи продукти и птици” а именно: „Птици и
птичи продукти”.
През 2005 година ответникът търговско дружество „Птичи продукти
и птици" АД по силата на Решение №864 от 14.02.2005 година на ОС-Плевен,
5
постановено по гр.дело №493/04г. е осъдено на осн. чл.108 от ЗС да предаде
владението на 4000 кв.м., представляващи ид.част от поземления процесен
имот целият от 5990 кв.м. на „ РАЙОННА ПОТРЕИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ
ОСВОБОЖДЕНИЕ" - гр.Пордим.
На 06.11.2007 година „РАЙОННА ПОТРЕБИТЕЛНА
КООПЕРАЦИЯ ОСВОБОЖДЕНИЕ"- гр.Пордим продава дела си от
съсобствения тогава с „Птичи продукти и птици" АД имот на „ЕТ „***” -
гр.Плевен като сделката е отразена в НА №45 том II, per.№7012, дело 936 на
нотариус *** район на действие PC-Плевен. Видно от постановление за
възлагане на недвижим имот от 31.01.2017 година на ЧСИ ***, че след
проведен публичен търг за купувач на 4000 кв.м.,представляващи ид.част от
описания по-горе недвижим имот целият от 5990 кв.м. е обявен „ПИРЕОС
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ”ЕООД като имотът му е възложен, които
впоследствие ги продават на ищеца „ФИОНА 22”ЕООД.
Съотношението на съсобствеността между ищеца и ответника е
4000кв.метра ид.част от процесния имот и 1990 кв.м.ид.части от същия за
ответника, при които квоти следва да се допусне делбата.
Следва да се извърши с помощта на вещо лице, което да даде
заключение за действителната пазарна цена на имота и състави проекта за
разделянето му.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на осн. чл.34 от ЗС съдебна делба между „ФИОНА
22”ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, ЕИК*** и „ПТИЧИ
ПРОДУКТИ И ПТИЦИ” АД, ЕИК 1***, седалище и адрес на управление:
***, на недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Пордим,община Пордим,област
Плевен, местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор ***/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пордим, одобрени със
Заповед №РД-18-235/10.04.2019 г. на ИД на АГКК,последно изменения,
засягащо поземления имот от 25.11.2021 година,целият с площ от 5990 кв.м.,
трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно
6
ползване - за животновъдна ферма, категория на земята - 0/нула/,предишен
идентификатор - няма, номер по предходен план - ***/, при съседи/поземлени
имоти с идентификатори ***, заедно с разположената в поземления имот
сграда: СГРАДА с идентификатор ***/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Пордим, одобрени със заповед №РД-18-
235/10.04.2019 година на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо
сградата от 25.11.2021г. със застроена площ 291 кв.м. /двеста деветдесет и
един квадратни метра/,бр. етажи 1/един/,брой самостоятелни обекти в
сградата - няма данни, предназначение - селскостопанска сграда, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план - няма и който имот съгласно
документ за собственост съставлява поземлен имот, находящ се в
гр.Пордим,община Пордим,област Плевен с номер на имота №***/ обща
площ от 5990 кв.м. /пет хиляди деветстотин и деветдесет квадратни метра/ с
начин на трайно ползване *** видно с построената в имота *** с площ от 289
кв.м. /двеста осемдесет и девет/ кв.м. при съседи на имота:имот №*** кл.на
държавата.
От допуснатия до делба имот да се образуват 5990кв.м. ид. части от
които 4000кв.м. ид. част за „ФИОНА 22”ЕООД, със седалище и адрес на
управление ***, ЕИК*** и 1990 кв.м. ид. част за „ПТИЧИ ПРОДУКТИ И
ПТИЦИ” АД, ЕИК 1***, седалище и адрес на управление: ***.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, която да бъде
изготвена от вещото лице ***, което след като се запознае с доказателствата
по делото, да даде заключение за пазарната стойност на допуснатия до делба
имот и поделяемост, при депозит в размер общо 280лв., вносим от ищеца, в
едноседмичен срок от влизането в сила на настоящото решение.
Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
7