Решение по дело №179/2019 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    №35

 

гр.Поморие, 24.02.2020год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на  четиринадесети януари  през две хиляди и двадесета година в състав:

                                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 179 по описа за две хиляди и деветнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Етажната собственост на сграда находяща се в гр. Поморие, ул. Княз Борис № 211, комплекс „Феста Апартмънтс Поморие представлявана от управителя М.Ч. с процесуален представител адв. Т. против Г.А.М., Л. И.П. и С.В.Ш..  Ищецът в исковата молба сочи, че ответниците са собственици на студио № 202Б, находящо се в бл.В, като първата ответница притежа 1/2ид.ч., а другите двама ответника по 1/4ид.ч. и на 12.11.2014 г.  е проведено общо събрание на ЕС  и собствениците са избрали ОС за форма на управление и е определена годишната такса  за управление и поддръжка в размер на 9 евро на кв.м. Сочи, че на 29.06.2017г. е проведено  ОС на ЕС  на което и определена годишната такса за управление и поддържане на  общите части в размер на 5 евро на кв.м., а таксата за Фонд „Ремонт  и обновяване“ е 2 евро  на кв.м. Сочи, че задължението на ответниците за 2016г. е било в размер на 496.53евро равняващи се на 971.13лв. и тъй като са платили сумата от 134.87лева е останало задължение в размер на 836.26лв. За  2017г. ответниците не са платили дължимите вноски и дължат сумата от 275.85евро равняващи се на 539.52лв. такса за управление  и поддръжка на общите части и 110.34евро равняващи се на 215.81лв. вноска за фонд „Ремонт и обновяване“. Тъй като ответниците   не са платили дължимите вноски и дължат и лихва за забава. Ищецът моли съда да постанови решение с което да осъди:  Г.А.М. да заплати, да заплати сумата в размер на 213,78 (двеста и тринадесет цяло и седемдесет и осем стотни) евро, равняващи се на 418, 13 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2016 г.; сумата в размер на 44, 18 евро, равняващи се на 86, 42 лв., представляваща законна лихва върху сумата от 213,78 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата молба; сумата в размер на 137,92 (сто тридесет и седем цяло и деветдесет и две стотни) евро, равняващи се на 269, 75 лева, представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2017 г.; сумата в размер на 20,80 евро, равняващи се на 40, 68 лв., представляваща законна лихва върху сумата от 137, 92 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата молба; сумата в размер на 55,17 (петдесет и пет цяло и седемнадесет стотни) евро, равняващи се на 107, 90 лева, представляваща вноска във фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2017 г.; сумата в размер на 8, 32 евро, равняващи се на 16, 27 лв., представляваща законна лихва върху сумата от 55,17 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата молба;   Л. И.  П.  и  С.В.Ш. да заплатят всеки отделно  сумата в размер на 106,89 (сто и шест цяло и осемдесет и девет стотни) евро, равняващи се на 209, 06 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2016 г.; сумата в размер на 22, 09 евро, равняващи се на 43, 20 лв., представляваща законна лихва върху сумата от 106,89 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата молба;  сумата в размер на 68,96 (шестдесет и осем цяло и деветдесет и шест стотни) евро равняваши се на 134.87лв. представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2017 г.; сумата в размер на 10,40 евро, равняващи се на 20, 34 лв., представляваща законна лихва върху сумата от 68.962 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата молба; сумата в размер на 27, 58 (двадесет и седем цяло и петдесет и осем стотни) евро равняващи се на  53, 95 лева, представляваща вноска във фонд- Ремонт и обновяване  на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" за 2017 г.; сумата в размер на 4, 16 евро, равняващи се на 8,14 лв.', представляваща законна лихва върху сумата от 27, 58 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата молба.  Моли съдът да присъди законни лихви върху описаните задължения от момента на подаване на исковата молба до окончателното им заплащане и да присъди на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие" направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцовата ЕС чрез упълномощен процесуалния си представител – адв. С. Т., сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което исковите суми и за 2017г. се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т. 2 от дневния ред.                                                                                                    

             Ответниците чрез назначения особен представител в представен отговор на исковата молба  оспорват претенциите на ищеца.          

Предявени са обективно съединени иска с правно основание чл.6, ал.1 т.10 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и  съответно с правно основание чл. 86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представения нотариален акт № 72,том II, рег.№621, дело №264/26.02.2009г. по описа на нотариус Г.Н., с район на действие – района на РС – Поморие, че ответницата – Г. М.  е придобила на 26.02.2009 студио 202Б в комплекса  в бл.В. Видно от представения  н.акт нотариален акт № 141,том V, рег.№3038, дело №898/21.08.2009г. по описа на нотариус Г.Н., с район на действие – района на РС – Поморие, че ответницата – Г. М.  и В. Ш. продали на  Л. И.П. и С.В.Ш. по ¼ ид.ч. от студио № 202Б .

Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на 12.11.2014 г., е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на което били приети решения, с които е избран управителен съвет, определен  е размера на таксата за поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС и е упълномощен УС на ЕС да подпише договор за управление и поддръжка с избрана компания. Взето е решение за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ в който се заделят 2 евро/кв.м. от събраната такса за управление и поддръжка и е  приет правилник за вътрешния ред.

 Представени са  доказателства за изпълнение на процедурата по чл.16, ал.7 от ЗУЕС, а иемнно  представения протокол от 12.11.2014г. в 13.00 ч. за поставяне на протокола от ОС на видно място. Така считано от 12.11.2014г. е възникнало правото да се иска в тридесетдневния срок по чл.40, ал.2 от ЗУЕС отмяна на решенията на общото събрание на етажната собственост, който срок е изтекъл на 12.12.2014г. / петък/. Като  не са представени доказателства за отмяна на взетите решение на  ОС проведено на 12.11.2014г. съгласно специалния ред на чл. 40 от ЗУЕС, решенията са влезли в сила и произвеждат действие, като обвързват етажните собственици по отношение на приетото с тях и са задължителни за собствениците.

Представен е и протокол от проведено на 29.06.2017 г. ОС на ЕС, на което с решение по т.6 от дневния ред е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., а с решение по т.7 от дневния ред е определена годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м. Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на посоченото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. Според настоящия състав, след отмяна на решенията приети на  ОС на ЕС  проведено на 29.06.2017г.  таксата  за  управление и поддръжка на общите части и вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ се дължат въз основа на решенията приети на ОС на ЕС проведено на 12.11.2014г. Необходимостта от поддръжка  на общите части води до необходимост от  непрекъснато внасяне на таксите.

При така установената фактическа обстановка съдът счита предявените искове  основателни.       

В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

 За уважаването иска е необходимо ищецът да се докаже, че е взето решение, което е обвързало ответницата в производството. В случая по делото не са наведени твърдения решенията приети на  проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание  да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се съобразяват от съда. От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответниците са собственици на  студио № 202Б  със застроена площ 38.46к и общи части 16.71кв.м. или с обща площ 55.17кв.м. като  ищцата е собственик на 1/2ид.ч., а ответниците на по 1/4ид.ч. На ОС на ЕС проведено на 12.11.2014г. е прието годишната такса за управление и поддържане на общите части да е в размер на 9 евро на кв.м. и от годишната такса да се отделят по 2 евро на кв.м. за фонд „Ремонт и обновяване“.

Дължимата от ответниците сума за поддръжка и управление на общите части за  2016г.  е в размер на 496.53евро равняващи се на 971.13лв. и тъй като ищецът признава, че ответниците са платили сумата от 134.87лева е останало задължение в размер на 836.26лв., като в тази сума е включена  и вноската във фонд „Ремонт и  обновяване“. Ответницата Г.А.М. дължи сумата от 418.13лв., а ответниците  Л. И.П. и С.В.Ш. по 209.06лв.

За 2017г. ответниците не са платили никакви сума за управлението и поддръжката на общите части и тъй като  решенията приети на ОС на ЕС проведено на 29.06.2017г. са отменени, то дължимата сума за  2017г. са в същия размер като за 2016г, но  доколкото претенцията на ищеца е в по малък размер, тъй като през 2017г. е била налице воля за намаляване размера на  годишната такса от 9евро на 7 евро, то в този размер иска следва да се уважи. Претенцията на ищеца за 2017г. е за 386.19евро  равняващи се на 755.30лв. като в тази сума е включена и таксата за фонд „Ремонт и обновяване“.

Ответницата Г.А.М. дължи сумата от 193.10 евро равняващи се на 377.65лв. / 269.75лв. за управление и поддръжка и 107.90 за фонд „Ремонт и обновяване/, а ответниците  Л. И.П. и С.В.Ш. дължат по 188.82лв. / 134.87лв. за управление и поддръжка и 53.95лв. за фонд „Ремонт и обновяване“/

По отоношение претенцията за лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже, че е настъпила изискуемостта на вземането. В разпоредбата на  чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Предвид обстоятелството, че в протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на решенията, съдът приема, че срока  за изпълнение на решението за заплащане на  дължимата вноска за управление и поддръжка за 2015г.  е  изтекъл на 26.11.2014г. и от тогава се дължи лихва що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г. За последващите 2016 г. и 2017 г., за които съдът приема, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което, според съда собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т. е. от първата дата на следващата година.

Предвид изложеното ответниците са  изпаднали в забава за дължимите такси за 2016 г. на 01.01.2017 г., а за дължимите такси за 2017г. на 01.01.2018г. 

Ето защо и с оглед основателността на иска за главницата, основателни се явяват и претенциите за лихва върху сумите дължими за управление и поддръжка и върху таксите за  фонд „Ремонт и обновяване“:  

Ответницата Г.А.М. дължи:  лихва сумата от 418.13лв. за периода от 01.01.2017г. до 20.02.2019г. като същата е в размер на 90.59лв.; лихва върху сумата от 377.65лв. /включваща 269.75лв. такса за поддържа и 107.90лв. вноска за фонд ремонт и обонявявана за 2017г. / за периода от 01.01.2018г. до 20.02.2019г.  43.53лв.

Ответницата Л.И. П. и ответника С.В.Ш. дължат всеки поотделно:  законната лихва  върху сумата от 209.06лв. за периода от 01.01.2017г. до 20.02.2019г. като същата е в размер на 24.16лв. ; законната лихва за забава  върху сумата от 188.82 /включваща 134.87лв. такса за поддръжка и 53.95лв. вноска за фонд ремонт и обновяване /   за периода от 01.01.2018г. до 2.02.2019г.,  като същата е в размер на 21.75лв. В останалата си част, за разликата над уважения размер до претендирания размер за лихва, претенцията е неоснователна и като такава следва да бъде отхвърлена.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 887лв., като ответниците съобразно с частта си в имота дължат и заплащане на разноските.

                 Мотивиран от горното, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА Г.А.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г. в Москва, , БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.В, студио 202Б  с особен представител адв.С.  със адрес ***, партер, кантора 1 да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумата от 406.87евро равняващи се на 795.78 / седемстотин деветдесет и пет лева и 78ст./ включваща 418.13лв. дължими такси и вноски за 2016г. и 377.65 - дължими такси и вноски за 2017г. за собствената й част от студио №202Б, ведно със законната лихва върху сумата от 795.78лв. считано от 20.02.2019г. до окончателното изплащане,.

ОСЪЖДА Г.А.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г. в Москва, , БУЛСТАТ ********* да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумата 90.59 / деветдесет лева и 59ст./ - законна лихва за забава върху сумата 418.13лв. за периода от 01.01.2017г. до 20.02.2019г. и 43.53 / четиридесет и три лева и 53ст./  законна лихва за забава върху сумата от 377.65лв. за периода от 01.01.2018г. до 20.02.2019г. 

ОСЪЖДА Л. И. П., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г***, БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.В, студио 202Б  и С.В.Ш., гражданин  на Руската Федерация, роден на ***г. в гр. Москва, БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Обзор, общ.Несебър, м. Южен плаж, бл. Д, вх.1, ет.3, ап. Д304 и двамата с особен представител адв.С.  със адрес ***, партер, кантора 1да заплатят на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС  всеки  по 203.16 евро равняващи се на сумата от 397.88 / триста деветсете и седем лева и 88ст./  включваща 209.06лв. дължими такси и вноски за 2016г. и 188.82лв. - дължими такси и вноски за 2017г. за собствената им част от студио №202Б, ведно със законната лихва върху сумата от 397.88лв. считано от 20.02.2019г. до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Л. И. П., , БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.В, студио 202Б  и С.В.Ш., гражданин  на Руската Федерация, роден на ***г. в гр. Москва, БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Обзор, общ.Несебър, м. Южен плаж, бл. Д, вх.1, ет.3, ап. Д304 и двамата с особен представител адв.С.  със адрес ***, партер  да заплатят на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС всеки по 24.16 / двадесет и четири лева и 16ст. / - законна лихва за забава върху сумата 209.06лв. за периода от 01.01.2017г. до 20.02.2019г. и 21.75 / двадесет и един лева и 75ст./  законна лихва за забава върху сумата от 188.82лв. за периода от 01.01.2018г. до 20.02.2019г. 

ОСЪЖДА Г.А.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***г. в Москва, , БУЛСТАТ ********* да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумата от  443.50 / четиристотин четиридесет и три лева и 50ст./  лева  направени разноски по делото.

ОСЪЖДА Л. И. П., , БУЛСТАТ ********* и С.В.Ш., БУЛСТАТ ********* и двамата с особен представител адв.С.  с адрес ***, партер да заплатят на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие”, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС всеки по 221.75 / двеста двадесет и един лева и 75ст./  разноски по делото.

 

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                             РАЙОНЕН СЪДИЯ: