№ 664
гр. Бургас, 16.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Росен Д. Парашкевов
Членове:Калина Ст. Пенева
Кремена Ил. Лазарова
при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова
като разгледа докладваното от Росен Д. Парашкевов Въззивно гражданско
дело № 20242100500578 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по въззивна жалба от
„Калинов“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с.
Айдемир, общ. Силистра, ул. „Патлейна“ № 32, представлявано от управителя
Мария Колева Калинова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Княз Борис Първи“
№ 10, вх.Б, ет.1, адвокатско дружество „Ангелова, Бошнаков и Сие“, против
Решение №37 от 09.02.2024 г., постановено по гр.дело №30/2023 г. по описа на
Районен съд – Несебър, с което съдът е отхвърлил предявения от въззивника
против „Венив Груп“ ООД – в ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Булаир“, №9, ет.5, представлявано от
ликвидатора Миглена Димитрова Христова с адрес: гр. Бургас, ул. „Трайко
Китанчев“ № 47, ет.2, офис 6, иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК във
вр. с чл.79 от ЗС за признаване за установено спрямо ответното дружество, че
„Калинов“ ЕООД е собственик на следния недвижим имот: помещение №Б5
във вилно селище „Самър Дриймс“, със застроена площ от 27 кв.м., състоящ
се от помещение и баня със санитарен възел, намиращ се на първия етаж при
граници: 51500.507.176.3.7, 51500.507.176.3.5, над обекта: 51500.507.176.3.23,
51500.507.176.3.22, както и съответстващите на обекта – 3,15 кв.м. идеални
1
части от общите части на сградата, представляващо магазин Б5, с
идентификатор 51500.507.176.3.6, със застроена площ от 26,99 кв.м., находящ
се на първи етаж, кота +0,00 м, при граници: изток – рецепция и управител,
запад – фризьорски салон Б4 и двор, север – двор, юг – общ коридор и
фризьорски салон Б4, от горе – апартамент Б8, както и 0,46% ид.части от
общите части на сградата съгласно нот.акт за прехвърляне на идеални части от
УПИ и право на строеж № **, том ***, рег.№1529, нот.дело №417/30.03.2005
г. на нотариус Мария Бакърджиева с регистрационен № 110 на НК, с район на
действие - Районен съд - Несебър, на основание давностно владение,
продължило от 22.07.2009 г. до настоящия момент.
Недоволство от така постановеното съдебно решение изразява
въззивникът, който счита същото за незаконосъобразно. Моли съда за отмяна
на постановеното решение и удовлетворяване на претенцията, с присъждане
на направените по делото разноски. Позовава се на представените пред
първата съдебна инстанция писмени доказателства и показанията на
разпитаните свидетели. Твърди, че ищцовото дружество е упълномощило
Александър Калинов, но пълномощните са били откраднати заедно с други
негови документи и тъй като ги е открил към настоящия момент, то моли на
основание чл.266, ал.2 от ГПК да бъдат приети като доказателства.
В срока предвиден в ГПК не е постъпил отговор на въззивната жалба
от „Венив Груп“ в ликвидация.
Въззивната жалба е подадена в срока по чл.259 ГПК, от легитимирано
лице и е допустима.
Районен съд – Несебър се е произнесъл по иск с правно основание
чл.124, ал.1 от ГПК във връзка с чл.79 от ЗС.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и като
съобрази закона, намира за установено следното:
Безспорно е установено по делото, че между въззивното дружество
„Калинов“ ЕООД и „Евробилд – 4“ ЕООД са съществували отношения по
повод извършването на строеж върху дворно място, представляващо ПИ ІІІ-
404 в кв.3704 по плана на к.к. Слънчев бряг – Запад. В имота се намира
построена седеметажна жилищна сграда с магазини – „Самър Дриймс“, блок
1, помещение № Б5 във вилно селище „Самър Дриймс“ със застроена площ от
2
27 кв.м., състоящо се от помещение и баня със санитарен възел, намиращо се
на първи етаж при граници: 51500.507.176.3.7, 51500.507.176.3.5, над обекта
51500.507.176.3.23, 51500.507.176.3.22, както и съответстващите на обекта
3,15 кв.м. идеални части от общите части на сградата, която е предмет на
производството по настоящото дело.
Ищецът-въззивник твърди, че е сключил на 22.07.2009 г. с „Евробилд –
4“ ЕООД предварителен договор за продажба на недвижим имот,
представляващ процесното помещение Б5 на първия етаж в сградата, като
продавачът „Евробилд – 4“ ЕООД в т.3.1.1 се е задължил да предаде на
купувача обекта в деня на нотариалното изповядване, необременен с вещни
тежести, възбрани или вписани искови молби. Същевременно в т.3.2 е
посочено, че купувачът поема владението върху обекта в деня на подписване
на предварителния договор.
При разглеждане на делото пред първата инстанция са събрани
множество писмени доказателства, изслушани са трима свидетели.
Първоинстанционният съд обстойно е изяснил делото от правна страна, но по
отношение на направения от него извод, че имотът е придобит по давност от
физическото лице А. К., а не от ищеца по делото „Калинов“ ЕООД, въззивната
инстанция същия за незаконосъобразен.
Безспорно е, че между „Евробилд – 4“ ЕООД и ищецът са съществували
отношения свързани с изграждането на вилно селище „Самър Дриймс“.
Дружеството е извършвало бояджийски услуги, монтаж на гипсокартон и
шпакловка, за което е представен договор за строително-монтажни работи от
08.05.2006 г., както и са издадени 5 броя фактури: на 02.06.2008 г. – 2 фактури,
11.07.2008 г. – 1 фактура, 01.08.2008 г. – 2 фактури, на обща стойност 67107
лева с ДДС. Поради неизплащане на дължимите суми на въззивника
„Евробилд – 4“ ЕООД се е съгласил да прехвърли собствеността на
процесното помещение Б5 във вилно селище „Самър Дриймс“, за което е
сключен предварителния договор за продажба. Следва да се отбележи, че след
сключване на договора ищцовото дружество е владяло процесния недвижим
имот в периода 2007 – 2010 г. През 2010 г. управителят на „Калинов“ ЕООД –
Александър Калинов е освободен, като за управител и представител на
дружеството е вписана неговата м. Мария Колева Калинова, което продължава
и до настоящия момент.
3
По делото е представен договор за наем, по силата на който въззивното
дружество е отдало под наем процесния недвижим имот на „Виста
Мениджмънт“ ЕООД на 04.12.2014 г. Представена е справка от Търговския
регистър по партидата на „Евробилд – 4“ ЕООД – лист 25 – 26 по гражданско
дело № 8045/2022 г. на БРС, от което се установява, че дружеството е заличено
и негов правоприемник е въззиваемия – ответник по делото – „Венив Груп“
ООД в ликвидация, с ЕИК *********. На 05.10.2017 г. в ТР е вписана
процедура за прекратяване на търговската дейност на „Венив Груп“ ООД. В
периода от 15.08.2017 г. до настоящия момент са определяни различни
ликвидатори, които са били съответно заличавани, като към момента
дружеството се представлява от ликвидатор Миглена Христова.
От разпитаните по делото свидетели безпротиворечиво се установява,
че процесната недвижимост в претендирания период – от 22.07.2009 г. до
настоящия момент е владяна от въззивното дружество, респективно от А. К..
В показанията си свидетелят М. обяснява, че се е запознал през 2007 г. с А. К.
пред офиса на фирмата на строителя. Свидетелят твърди, че тогавашния
собственик на „Евробилд – 4“ ЕООД Станчев е обяснявал: „Ще се оправим,
ще ви дам жилище, апартамент“. Според свидетеля, откакто той е в имота си,
К. ползва студиото, както са се уговорили страните. Нямал е намерение да
купува това жилище, тъй като то му е дадено като възмездие за неговия труд
поради невъзможност фирмата да му плати. В този смисъл са и показанията на
свидетелката Б., която установява, че е в комплекса от 2012 г. и е с. на А..
Посочва, че откакто е в комплекса – 2012 г. до този момент, в помещението е
виждала единствено А. К. и семейството му и е нямало спорове за имота.
Същата е закупила имота си на търг от НАП, тъй като „Евробилд“ е имало
задължение към НАП. До разпит е допусната и свидетелката Р. С. – д. на Иван
Станчев, който е собственик на „Венив Груп“ ООД, с бивше наименование
„Евробилд-4“ ЕООД. Свидетелката е подписала представения по делото
предварителен договор от 22.07.2009 г., като е положила подписа си за
продавач заедно с печата на дружеството. Свидетелката посочва за наличие на
финансови взаимоотношения между баща й и фирмата на С. К.. Не й е
известно на коя дата е предадено владението върху помещението и не тя е
дала ключ от същото на А. К., но предполага, че имотът се владее повече от 10
години. На свидетелката не й е известно други лица да са предявявали
претенции към това помещение. Посочва, че имотът към момента не е
4
прехвърлен на въззивника.
При така изяснената по делото фактическа обстановка, съдът намира
предявения иск за основателен и доказан. От представените писмени
доказателства се установява, че между „Калинов“ ЕООД и „Евробилд – 4“
ЕООД са съществували фактически отношения по извършване на строително-
монтажни работи, по силата на които въззивното дружество е следвало да
получи сумата от 67107 лева с ДДС, за което са представени пред първата
инстанция 5 броя фактури. Поради неплащане на сумите за извършените от
ищеца СМР е сключен предварителния договор от 22.07.2009 г. В договора
изрично е посочено, че владението върху процесния имот се предава на
„Калинов“ ЕООД в деня на подписване на договора – 22.07.2009 г. От
разпитаните по делото свидетели се установява, че в този период до
настоящия момент имотът е посещаван единствено от А. К. и неговото
семейство. От представения договор за наем е видно, че същият е сключен от
дружеството. При това положение, макар и от свидетелските показания
формално да се установява, че А. К. е осъществявал владение върху
процесния имот, то именно „Калинов“ ЕООД като дружество, извършвайки
строително-монтажни дейности, е сключило предварителен договор за
закупуване на имота, осъществявало е фактическа власт върху процесния
недвижим имот, като е демонстрирало своя анимус по отношение на
собственика. При условие, че са изтекли повече от 10 години от установяване
на фактическа власт върху имота, съдът намира, че дружеството е придобило
по давност процесния имот на основание чл.79 от ЗС. Това налага отмяна на
постановеното решение и признаване за установено, че въззивното дружество
е собственик на описания в исковата молба недвижим имот.
С оглед искането за присъждане на разноски, съдът намира, че на
въззивното дружество следва да се присъдят такива за двете инстанции,
възлизащи общо на сумата от 2338 лева.
По изложените съображения, БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД
РЕШИ:
ОТМЕНЯВА Решение №37 от 09.02.2024 г., постановено по гр.дело
№30/2023 г. по описа на Районен съд – Несебър, като вместо него
ПОСТАНОВЯВА:
5
ПРИЕМА за установено по отношение на „Венив Груп“ ООД – в
ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Бургас, ул. „Булаир“, №9, ет.5, представлявано от ликвидатора Миглена
Димитрова Христова с адрес: гр. Бургас, ул. „Трайко Китанчев“ № 47, ет.2,
офис 6, че „Калинов“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: с. Айдемир, общ. Силистра, ул. „Патлейна“ № 32, представлявано
от управителя Мария Колева Калинова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.
„Княз Борис Първи“ № 10, вх.Б, ет.1, адвокатско дружество „Ангелова,
Бошнаков и Сие“, е собственик на следния недвижим имот: помещение №Б5
във вилно селище „Самър Дриймс“, със застроена площ от 27 кв.м., състоящ
се от помещение и баня със санитарен възел, намиращ се на първия етаж при
граници: 51500.507.176.3.7, 51500.507.176.3.5, над обекта: 51500.507.176.3.23,
51500.507.176.3.22, както и съответстващите на обекта – 3,15 кв.м. идеални
части от общите части на сградата, представляващо магазин Б5, с
идентификатор 51500.507.176.3.6, със застроена площ от 26,99 кв.м., находящ
се на първи етаж, кота +0,00 м, при граници: изток – рецепция и управител,
запад – фризьорски салон Б4 и двор, север – двор, юг – общ коридор и
фризьорски салон Б4, от горе – апартамент Б8, както и 0,46% ид.части от
общите части на сградата съгласно нот.акт за прехвърляне на идеални части от
УПИ и право на строеж № **, том ***, рег.№1529, нот.дело №417/30.03.2005
г. на нотариус Мария Бакърджиева с регистрационен № 110 на НК, с район на
действие - Районен съд - Несебър, на основание давностно владение,
продължило от 22.07.2009 г. до настоящия момент.
ОСЪЖДА „Венив Груп“ ООД – в ликвидация, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Булаир“, №9, ет.5,
представлявано от ликвидатора Миглена Димитрова Христова с адрес: гр.
Бургас, ул. „Трайко Китанчев“ № 47, ет.2, офис 6, да заплати на „Калинов“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Айдемир, общ.
Силистра, ул. „Патлейна“ № 32, представлявано от управителя Мария Колева
Калинова със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Княз Борис Първи“ № 10, вх.Б,
ет.1, адвокатско дружество „Ангелова, Бошнаков и Сие“, сумата от 2338 лева
– разноски за двете инстанции.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен срок от
връчване препис от решението на страните.
6
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7