Р Е Ш Е Н И Е
гр. С., 28.07.2015г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийският градски съд, I ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 17 състав, в публичното заседание на пети юни
две хиляди и петнадесета година, в състав:
СЪДИЯ : ТЕОДОРА НЕЙЧЕВА
при секретаря В.С., разгледа докладваното от съдията
гр. д. № 7688 по описа за 2010г.,
и за да се произнесе, съдът взе предвид следното:
Ищецът
ЖСК „П.М.”, със седалище и адрес на управление град *********************,
регистрирана в регистъра на кооперациите и ЖСК под № 18, том I , стр.69, ф.д.
59/1989г. в СГС, е предявил против ответниците иск с правно основание чл. 108
ЗС, с който моли съда да постанви решение, с което да ги осъди да му предадат СОБСТВЕНОСТТА и
ВЛАДЕНИЕТО върху следният
недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № */, находящ се в сградата в
гр.С., Столична община, район ****************, със застроена площ от
106.91/сто и шест цяло и деветдесет и една стотни/ кв.м. , състоящ се от три
стаи, хол, кухня, баня и тоалетна, две складови помещения, едно мокро помещение
и входно антре, при съседи: отдолу - входно помещение с асансьори,, от изток-
ул."Б.Г.", от север - ул."Н.", от запад- двор, от юг - ап.№
*/Консулт комерс/ и стълбище, отгоре ап. № * и ап.*, ЗАЕДНО с МАЗЕ №
18/осемнадесет/ с площ от 6/шест/кв.м., при съседи: от север – мазе № 17, от
юг - мазе № 19, от запад - двор към улица Н., от изток – коридор и ТАВАН № 22/двадесет и
две/ с площ от 3.18/три цяло и
осемнадесет стотни/кв.м., при съседи: от запад
- двор към улица Н., от изток – коридор, ЗАЕДНО с 4.117% / четири цяло сто и седемнадесет хилядни върху сто/ идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя,
съставляваща УПИ I - 257 от кв.102 по
плана на град С., местност „С.”. Ищецът
претендира за присъждане на разноски по делото.Представя списък на разноските
по чл.80 ГПК.
В
срока за отговор ответниците подават отговор, в който изразяват становище, че
следва да бъде отхвърлен предявения иск като неоснователен и недоказан, като в
този аспект излагат подробни съображения.
Съдът,
като прецени събраните по делото доказателства, съобразно чл. 12 и чл. 235, ал.
2 и ал. 3 от ГПК, във връзка с доводите на ищеца и възраженията на ответника,
намира от фактическа и правна страна следното:
Установено
е, че ищецът е ЮЛ създадено съгласно разпоредбите на ЗЖСК с цел да снабди
своите член-кооператори с жилища. Съгласно разпоредбата на чл.35, ал.2 от ЗЖСК
член кооператорите стават собственици на конкретни жилищни обекти в сградата
след издаване на нотариален акт за собственост на всеки член кооператор по реда
на тази разпоредба. Съгласно ТР № 44/1975г. на ОСГК на ВС „ ЖСК е юридическа
личност и като такава е носител на права и задължения, включително и на правото
на собственост върху движимо и недвижимо имущество. След завършването на
строежа сградата става собственост на кооперацията. Въз основа на окончателен
разделителен протокол не се придобива право на собственост за член
кооператорите. Собственик е ЖСК. Членът на жилищностроителна кооперация добива
право на собственост върху отреденото му с решение на общото събрание жилище
или друг обект в построената от нея сграда, след като бъде снабден с нотариален
акт по реда на чл.35, ал.2 от ЗЖСК.
С
оглед събраните по делото писмени и гласни доказателства се достига до
безспорния правен извод, че ответниците по делото, в качеството си на
наследници на наследодателя П. Б.П., починал на 15.10.2007г., видно от
удостоверение за наследници № 001760/15.11.2007г. на Столична община, район "Т."
не са правоприемници на членствено правоотношение с ЖСК "П.М." за
процесния недвижим имот, тъй като с влязло в сила съдебно решение от
14.11.2006г. на СГС по гр.д.№ 4091/2004г. е прогласено за нищожно решението на
общото събрание на ЖСК"П.М." от 25.07.1995г. в частта на т.3, с която
П. Б.П. е приет за член кооператор на ЖСК"П.М.".
Неоснователно
се явява твърдението на процесуалния представител на ответника М.П., че е
налице придобивно давностно владение върху недижимия имот от страна на
наследодателя П. Б.П., тъй като между страните по делото е налице висящ съдебен
спор по гр.д.№ 8060/1997г. по описа на СРС, 36-ти състав с правно основание
чл.39 от ЗЖСК, решението по което е отменено с решение от 24.01.2012г. по гр.д.№
40/2001г. по описа на СГС, VI
"Б"
състав, като е отхвърлен иска с правно основание чл.39 от ЗЖСК, предявен от П. Б.П.,починал
в хода на въззивното производство и чието процесуално положение е преминало
върху наследниците му по закон М.П.П. и Р.Л., срещу ЖСК"П.М.", за
отмяна на решение на ОС от 30.09.2007г. в частта, с която е прието, че
решението за приемане на П. Б.П. за член-кооператор е нищожно на основание
чл.30, т.2 и т.3 от ЗЖСК и на това основание същия е изключен от ЖСК. Това
решение е влязло в сила на 24.01.2012г. Поради висящността на съдебния спор не
тече придобивка давност между страните, поради което и придобивното основание
наследство и давностно владение по отношение на ответниците по делото не намира
приложение.
Това е така, защото
жилищният блок и апартаментите в него до снабдяването с нотариални актове са в
патримониума на кооперацията като юридическа личност и член — кооператироте
нямат вещни права.Кооперацията придобива за себе си и за своя сметка
облигационни и вещни права. Снабдяването на всички член - кооператори с
нотариални актове съгласно чл.35, ал.2 от ЗЖСК пораждат вещно правния ефект на
прехвърляне на собственост. В този смисъл е и задължителната съдебна практира
постановена по чл.290 от ГПК, обективирана в решение № 527/16.06.2010г. на ВКС
по гр.д.№ 1136/2009г., I г.о. и Решение № 207/27.09.2013г. на ВКС по гр.д.№
1395/2013г.,1г.о.
Следователно
изхождайки от фактическата и правна обстановка, приложените към делото решения
на съда по отношение обявяването за нищожно на решението на общото събрание на
ЖСК"П.М." за приемане на П. Б.П. като член-кооператор и
предоставянето му на процесния недвижим имот се достига до безспорния правен
извод, че наследодателтя на ответниците по делото не е придобивал членствени
правоотношения с ЖСК"П.М." с решението на общото събрание взето на
25.07.1995г. в т.3 от същото, тъй като това решение е обявено за нищожно,
следователно то никога не е пораждало права и задължения между страните. Ето
защо нотариален акт № 193, том IV, рег.№ 20511, дело № 615/23.12.2009г. на
нотариус В.Г., издаден по обстоятелствена проверка не е породил вещноправен
ефект в полза на ответниците и не е настъпило прехвърляне в патримониума на
ответниците на правото на собственост върху процесния недвижим имот. Към
настоящият момент ЖСК "П.М." продължава да съществува в правния мир
като юридическо лице и нейните член-коопиратори не са снабдени с нотариални
актове по реда на чл.35, ал.2 от ЗЖСК, поради висящия правен спор с ответниците
по делото.
С
оглед изложената фактическата и правна обстановка, съдът намира, че може да се
направи обоснован извод за липса на
правоприемство и липса на придобивка давност от ответниците на процесния
недвижим имот. С определение № 425/20.05.2008г. на ВКС, III г.о. постановено по
гр.д.№ 1591/2007г. е оставена без разглеждане касационната жалба на П. Б.П.
против решението постановено по гр.д.№ 4091/2004г. по описа на СГС, ГУ-Б състав
като недопустима. Следователно решението по гр.д.№ 4091/2004г. по описа на СГС,
IV-Б
състав е влязло в сила на 14.11.2006г. С решението си СГС прогласява за нищожно
решението на Общото събрание на ЖСК"П.М." от 25.07.1995г., в частта
на т. 3, с която П. Б.П. е приет за член
кооператор на ЖСК „П.М.". Нотариалният акт № 193, том IV, рег.№ 20511,
дело № 615/23.12.2009г. за собственост на недвижим имот по давностно владение и
наследство е съставен след влизане в сила на горепосоченото съдебно решение, с
което със сила на пресъдено нещо е установено, че наследодателят на М.П.П. и Р.Л.
- П. Б.П. не е член кооператор на ЖСК"П.М." и следователно не може да
притежава собственост в сградата на ЖСК "П.М.", находяща се в гр.С.,
ул.Б.Г. №******, със застроена площ от 106.91 кв.м. състоящ се от три стаи,
хол, кухня, баня и тоалетна, две складови помещения, едно мокро помещение и
входно антре, заедно с мазе № * с площ от 6.00 кв.м., заедно с таван № * с площ
от 3.18 кв.м., заедно с 4.117% идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото. Нотариалното производство е проведено по време
на висящ съдебен спор пред СГС, ГК, IV —Б състав по гр.д.№ 40/2001г., по което
дело е постановено решение на 24.01.2012г., което е влязло в сила на същата
дата. С това решение въззивният съд е отхвърлил иска с правно основание чл.39 от
ЗЖСК заведен от П. Б.П. против ЖСК"П.М." за отмяна на решението на
ОС, с което същия е изключен като член-кооператор от ЖСК"П.М.". Ето
защо към датата на проведеното нотариално производство и съставяне на протокол
от 11.12.2009г .по нот.дело № 615, постановление от 19.12.2009г. по нот.дело №
615 и нотариален акт от 23.12.2009г. наследодателят на ответниците по делото П.
Б.П. не е член кооператор в ЖСК"П.М.". Към посочените по-горе дати
има висящо въззивно производство по което въззивнмк е П. Б.П., а въззиваем
ЖСК"П.М." - гр.д. 40/2001г., решението по което е постановено и
влязло в сила на 24.01.2012г.
С
оглед изложеното по-горе и предвид постъпилата по делото преписка по нот.дело №
615/2009г. на нотариус В.Г. и приложените
влезли в сила решения по гр.д.№ 4091/2004г., решение по гр.д.№ 40/2001г. и
двете на СГС съдът намира, че нотариален акт № 193, том IV, рег.№ 20511, дело №
615/2009г., с което се признава собственост по наследство и давностно владение
в полза на ответниците по иска М.П.П. и Робърт Л. по отношение на апартамент № *,
находящ се в сградата на ЖСК "П.М." в гр.С., ул.Б.Г. № ****, заедно с
мазе № *, таван № * и 4.117% идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото, е
НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН СПРЯМО ИЩЕЦА ЖСК "П.М.". Ищецът продължава да
съществува в правния мир като жилищно строителна кооперация и това юридическо
лице е собственик на всички обекти в сградата, находяща се в гр.С., ул.Б.Г. № *.
Предвид
изложеното, съдът намира за безспорно установено, че ищецът ЖСК „П.М.”, със седалище и адрес на управление град *********************,
регистрирана в регистъра на кооперациите и ЖСК под № *, том I , стр.69, ф.д.
59/1989г. в СГС, е собственик на АПАРТАМЕНТ
№ */, находящ се в сградата в гр.С., Столична община, район ********", ул."Б.Г."
№ ********/, със застроена площ от 106.91/сто и шест цяло и деветдесет и една
стотни/ кв.м. , състоящ се от три стаи, хол, кухня, баня и тоалетна, две
складови помещения, едно мокро помещение и входно антре, при съседи: отдолу -
входно помещение с асансьори,, от изток- ул."Б.Г.", от север -
ул."Н.", от запад- двор, от юг - ап.№ */Консулт комерс/ и стълбище,
отгоре ап. № * и ап.*, ЗАЕДНО с МАЗЕ № 18/осемнадесет/ с площ от 6/шест/кв.м.,
при съседи: от север – мазе № 17, от юг
- мазе № 19, от запад - двор към
улица Н., от изток – коридор и ТАВАН №
22/двадесет и две/ с площ от 3.18/три цяло
и осемнадесет стотни/кв.м., при съседи: от запад - двор към улица Н., от изток – коридор,
ЗАЕДНО с 4.117% / четири цяло сто и
седемнадесет хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя,
съставляваща УПИ I - 257 от кв.102 по
плана на град С., местност „С.”.
С
оглед изложеното по-горе съдът приема, че предявеният иск с правно основание
чл.108 ЗС е основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен, като
бъдат осъдени ответниците да ПРЕДАДАТ
на ЖСК „П.М.”,
със седалище и адрес на управление град *********************,
регистрирана в регистъра на кооперациите и ЖСК под № 18, том I , стр.69, ф.д.
59/1989г. в СГС, чрез пълномощника адвокат К.Г. от САК, съдебен адрес:***, СОБСТВЕНОСТТА и
ВЛАДЕНИЕТО върху следният недвижим имот: АПАРТАМЕНТ
№ **/, находящ се в сградата в гр.С., Столична община, район Т., ж.к. "С.",
ул."Б.Г." № *****/, със застроена площ от 106.91/сто и шест цяло и
деветдесет и една стотни/ кв.м. , състоящ се от три стаи, хол, кухня, баня и тоалетна,
две складови помещения, едно мокро помещение и входно антре, при съседи: отдолу
- входно помещение с асансьори,, от изток- ул."Б.Г.", от север -
ул."Н.", от запад- двор, от юг - ап.№ 5/Консулт комерс/ и стълбище,
отгоре ап. № 7 и ап.8, ЗАЕДНО с МАЗЕ № 18/осемнадесет/ с площ от 6/шест/кв.м.,
при съседи: от север – мазе № 17, от юг
- мазе № 19, от запад - двор към
улица Н., от изток – коридор и ТАВАН №
22/двадесет и две/ с площ от 3.18/три цяло
и осемнадесет стотни/кв.м., при съседи: от запад - двор към улица Н., от изток – коридор,
ЗАЕДНО с 4.117% / четири цяло сто и
седемнадесет хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя,
съставляваща УПИ I - 257 от кв.102 по
плана на град С., местност „С.”.
По разноските:
С оглед изхода на спора и на основание
чл.78, ал.1 от ГПК, следва ответниците да
заплатят на ищеца сторените от него разноски в общ размер на 7074.51/седем хиляди и седемдесет четири лева и петдесет и една стотинки/ .
Водим
от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА на
основание чл.108 от ЗС М.П.П., роден на ***г***,
живущ в Германия, ******** щрасе ***, с
федерален паспорт № *****, издаден на 13.02.2006г. – Германия, Р.Л., роден на ***г.
в К., Германия, живущ в Германия, с детски паспорт № ***, издаден на 17.04.2001г., действащ със съгласието на своята майка и законен
представител Б.Х.Л., родена на ***г. в Б. –Б.л, живущ във В., ******, с
федерален паспорт № ****, издаден на 05.01.2002г. от община В., Германия, да ПРЕДАДАТ на ЖСК „П.М.”,
със седалище и адрес на управление град *********************,
регистрирана в регистъра на кооперациите и ЖСК под № 18, том I , стр.69, ф.д.
59/1989г. в СГС, чрез пълномощника адвокат К.Г. от САК, съдебен адрес:***, СОБСТВЕНОСТТА и
ВЛАДЕНИЕТО върху следният недвижим имот: АПАРТАМЕНТ
№ **/, находящ се в сградата в гр.С., Столична община, район Т., ж.к. "С.",
ул."Б.Г." № *****/, със застроена площ от 106.91/сто и шест цяло и
деветдесет и една стотни/ кв.м. , състоящ се от три стаи, хол, кухня, баня и тоалетна,
две складови помещения, едно мокро помещение и входно антре, при съседи: отдолу
- входно помещение с асансьори,, от изток- ул."Б.Г.", от север -
ул."Н.", от запад- двор, от юг - ап.№ */Консулт комерс/ и стълбище,
отгоре ап. № * и ап.*, ЗАЕДНО с МАЗЕ № 18/осемнадесет/ с площ от 6/шест/кв.м.,
при съседи: от север – мазе № 17, от юг
- мазе № 19, от запад - двор към
улица Н., от изток – коридор и ТАВАН №
22/двадесет и две/ с площ от 3.18/три цяло
и осемнадесет стотни/кв.м., при съседи: от запад - двор към улица Н., от изток – коридор,
ЗАЕДНО с 4.117% / четири цяло сто и
седемнадесет хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавна земя,
съставляваща УПИ I - 257 от кв.102 по
плана на град С., местност „С.”.
ОСЪЖДА на основание
чл.78, ал. 1 от ГПК М.П.П., роден на ***г***,
живущ в Германия, ******** щрасе ***, с
федерален паспорт № *****, издаден на 13.02.2006г. – Германия, Р.Л., роден на ***г.
в К., Германия, живущ в Германия, с детски паспорт № ***, издаден на
17.04.2001г., действащ със съгласието на
своята майка и законен представител Б.Х.Л., родена на ***г. в Б. –Б., живущ във
******, с федерален паспорт № ****, издаден на 05.01.2002г. от община В.,
Германия, да заплатят на ЖСК „П.М.”, със седалище и адрес на управление град *********************, регистрирана в
регистъра на кооперациите и ЖСК под № 18, том I , стр.69, ф.д. 59/1989г. в СГС,
чрез пълномощника адвокат К.Г. от САК, съдебен адрес:***, сумата от 7074.51/седем хиляди и
седемдесет четири лева и петдесет и една стотинки/ – за разноски по делото.
Решението
може да се обжалва пред Апелативен съд – С. в двуседмичен срок от съобщението
за изготвянето му.
СЪДИЯ :
......................
/Теодора
Нейчева/