№ 4759
гр. Варна, 15.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Н. Св. Стоянов
мл.с. Бойко Ал. Мачорски
като разгледа докладваното от Константин Д. Иванов Въззивно гражданско
дело № 20253100502029 по описа за 2025 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на Глава Двадесета от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на Н. К. К. с постоянен адрес в гр.
Варна, подадена чрез процесуален представител, срещу Решение №
2622/10.07.2025 год., постановено по гр. дело № 20243110103064 по описа на
РС-Варна за 2024 год., с което е отхвърлен предявения от въззивника Н. К.
срещу собствениците на обекти в сграда в режим на етажна собственост с
админитративен адрес: гр. Варна, ул. Р № 23-Б, представлявани от управителя
С П М, при личното участие в делото, на основание чл. 23, ал. 6 от ЗУЕС, в
качеството на ответник на И. С. В., собственик на обект в сградата в режим на
етажна собственост, иск по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на взетите решения на
проведеното на 08.02.2024 г. общо събрание на ЕС, по т.5 от съставения
протокол за събранието, а именно: „По т.2 от гореописаните, ОС в настоящия
си състав приема отново и потвърждава Решение на ОС, взето на от ОС на
собствениците на 23.01.2016г., за закриване на терасата, прилежаща към
Коктейл - Бар (Пицария) в сградата на осн. чл. 151, ал. 1 от ЗУТ. Всички нови
собственици, такива след 23.01.2016г., потвърждават с подписа си съгласието
си и приемат това Решение и завареното състояние. По т. 3 от гореописаните,
ОС в настоящия си състав дава съгласието си на основание на чл.17, ал.(7), т.6
от ЗУЕС, терасата, прилежаща към обект Коктейл-бар (Пицария) да се ползва
като тераса за дейността на този обект; По т.4 от гореописаните, Етажните
собственици, притежаващи собственост в сградата от момента на възникване
на етажната собственост, потвърждават, че съществува уговорка на осн. чл.
38, ал.2 от ЗС от самото възникване на етажната собственост за ползване на
терасата, прилежаща към обект Коктейл-бар (Пицария) само от този обект,
тъй като обслужва само него, като собствениците на Коктейл-бар пицария
полагат грижи самостоятелно за тази тераса и околните зелени площи от
1
момента на възникване на етажната собственост. Всички нови собственици,
придобили собственост след възникване на етажната собственост, приемат с
подписа си, че им била известна тази съществуваща заварена уговорка и са
съгласни със нея. По т.4 от гореописаните, подписаните в този Протокол
етажните собственици, притежаващи собственост в сградата към 23.01.2016г.,
потвърждават с подписите си на настоящия протокол, че бившия
Домоуправител на сградата С М е притежавал еднолични пълномощия, дадени
му от всички собственици на сградата към посочената дата, в качеството си на
Домоуправител, за разписване на съгласието, материализирано в Протокол на
ОС от 23.01.2016г.“.
В жалбата са наведени оплаквания, че решението е неправилно и
незаконосъобразно, постановено е в нарушение на материалния закон и при
допуснати нарушения на процесуалните правила, изразяващи се в неправилна
преценка и анализ на доказателствата. Неправилно прието, че решенията по т.
5 от протокола за проведеното на дата 08.02.2024 год. ОС на ЕС са били
включени в дневния ред за събранието – в т. 4 от същия. Този извод на
първоинстанционният съд е неаргументиран. Счита, че атакуванато от него
решение на ОС на ЕС не е включено в дневния ред, с което е нарушена
императивната разпоредба на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, а нарушението й има за
последица незаконосъобразност на решението на ОС на ЕС.
Неправилно е прието също, че т. нар. „тераса“ е обща част на етажната
собственост (респ. обща част на сградата в режим на етажна собственост).
Навежда, че т. нар. „тераса“ е свободна дворна площ по смисъла на на § 5, т.
15 и т. 16 от ДР на ЗУТ, която е извън предмета на съвместното управление от
етажната собственост, поради което и ОС на ЕС не е компетентно да взима
решения относно площ, която не е обща част на сградата.
Отделно от това не е съобразено, че решението по т. 5 от протокола за
проведеното на 08.02.2024 год. ОС на ЕС, касателно т. нар. „тераса“ засяга
правата на трети лица – собственици на терена, които не са участници в
етажната собственост и съответно не са страни по делото, поради което и при
взимане на решението по т. 5 от протокола за проведеното на 08.02.2024 год.
ОС на ЕС, общото събрание на ЕС недопустимо е превишило компетеността
си.
Отправено е искане за отмяна на решението и за постановяване на
друго, с което искът му да бъде уважен, ведно с присъждане на разноските за
двете инстанции.
В писмен отговор, подаден в срока по чл. 263, ал. 1 ГПК чрез
процесуален представител – ответниците по иска и по жалбата –
собствениците на обекти в сградата в режим на етажна собственост с
админитративен адрес: гр. Варна, ул. Р № 23-Б, представлявани от управителя
С П М, оспорват жалбата, считат решението за правилно и настояват да бъде
потвъдено. Претендират присъждане на разноски.
В писмен отговор И. С. В., собственик на обект в сградата в режим на
етажна собственост, участваща в делото на основание чл. 23, ал. 6 от ЗУЕС в
качеството й на ответник по иска, настояща въззиваема, оспорва жалбата,
2
счита решението за правилно и настоява да бъде потвърдено. Претендира
присъждане на разноски.
В жалбата и в отговорите не са направени искания за събиране на
доказателства във въззивното производство.
Въззивната жалба е редовна и допустима и следва да бъде приета за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Водим от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ, подадената от Н. К. К. с постоянен адрес
в гр. Варна, чрез процесуален представител, въззивна жалба срещу Решение
№ 2622/10.07.2025 год., постановено по гр. дело № 20243110103064 по описа
на РС-Варна за 2024 год.;
НАСРОЧВА разглеждането на делото за 17.11.2025 год. от 13, 30 часа,
за които дата и час да се призоват страните чрез процесуалните им
представители (чл. 39, ал. 1 ГПК), ведно с връчване на препис от настоящото
определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3