РЕШЕНИЕ
№ 1115
гр. Добрич, 28.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20223230101120 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба на църква
при храм „Св. ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на управление
с. К., общ. К., Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********,
представлявано от П. Е. О. Ю., , с която срещу „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със
седалище и адрес на управление град Добрич, бул. „Трети март“ №
102, вписано в ТР към АВ с ЕИК ********* са предявени
кумулативно обективно съединени искове по чл. 79 ал.1, предл.1
вр.чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ и по чл. 86 от Закона за задълженията и
договорите за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните
суми: - 9002.70 лева дължимо и неплатено арендно плащане по
договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д.,
вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ
Добрич под № ***, том ***, вх. Per. No ***/20.11.2018г. между
Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър" с.
1
К., БУЛСТАТ *********, представлявано от ***, в качеството на
арендодател и ответното дружество като арендатор за стопанската
2020/2021г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с площ от
100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са
четвърта категория, представляваща Имот N° *** от масив 3 по плана
за земеразделяне в землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ *** ,ведно
със законната лихва от подаване на исковата молба 15.04.2022 г. до
окончателното изплащане ;
-1368.02 лева - обезщетение за забавено изпълнение върху
сумата от 9 002.70 лева /дължимо и неплатено арендно плащане за
стопанската 2020/2021г./ за периода 16.10.2020 г. -15.04.2022 г. ;
- 9002.70 лева дължимо и неплатено арендно плащане по
договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д.,
вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ
Добрич под № ***, том ***, вх. Per. № ***/20.11.2018г. между
Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“ с.
К., БУЛСТАТ *********, представлявано от ***, в качеството на
арендодател и ответното дружество като арендатор за стопанската
2021/2022г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с площ от
100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са
четвърта категория, представляваща Имот *** , ** от масив 3 по плана
за земеразделяне землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ *** , ведно
със законната лихва от подаване на исковата молба 15.04.2022 г. до
окончателното изплащане ;
- 455.17 лева, представляваща обезщетение за забавено
изпълнение върху сумата от 9 002.70 лева /дължимо и неплатено
арендно плащане за стопанската 2021/2022г./ за периода 16.10.2021 г. -
15.04.2022 г. ;
Претендират се разноските в производството.
Излагат се следните обстоятелства:
Между Църковно настоятелство на църква при храм „Св.
2
ВМЧК Димитър“ с. К., БУАСТАТ *********, представлявано от ***,
в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор е
сключен договор за аренда на недвижим имот: земеделска земя -
Нива с площ от 100.030, от която 70.021 дка са трета категория, а
30.009 дка са четвърта категория, представляваща имот N 2 *** ** от
масив 3 по плана за земеразделяне землището на с. К., община К.,
ЕКАТТЕ ***.
Съгласно постигнатите договорености срока на арендния
договор е шест стопански години, като първата е 2018/ 2019г., а
последната 2023/2024г. Дължимите арендни вноски, съгласно чл. 3,
ал. 2 от договора се заплащат в 15 дневен срок от започване на новата
стопанска година. Съгласно § 2, т.З от ЗАЗ "стопанска година" е
времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на
следващата година.Съгласно сключения договор плащането е следва
да се извърши в срок до 15 октомври на съответната стопанска година.
Уговореното плащане за всички шест стопански години е в
гарантиран размер на не по - малко от 90 лева на декар за отдадените
под аренда земеделски земи, предмет на договора. Въпреки, това
обаче до настоящият момент на ищеца не е изплатена дължимата
рента за стопанската 2020/2021г., което е следвало да бъде извършено
до 15 октомври 2020г., както и не е била заплатена дължимата рента за
стопанската 2021/2022г., което е следвало да бъде извършено до 15
октомври 2021г. До настоящият момент въпреки отправените
многократни покани в тази насока до арендатора „Йонивел“ ООД и
множество разговори с единият от управитЕ.те плащане не е
постъпило .
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата
молба от ответника .Излага съображения за недопустимост на
исковете , твърди ,че ищецът не е собственик на отдадените под
аренда земеделски земи .
Оспорва се ищецът да е предоставил ползването на
3
процесните ниви на ответното дружество .
Претендира заплащане на направените разноски.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено от фактическа страна
следното:
Правосубектността на Българската православна църква и
на нейните местни поделения със статут на юридически лица
произтича от закона -чл. 10 , ал. 2 от Закона за вероизповеданията
.Местните поделения на Българската православна църква са
митрополиите , църквите и манастирите и те имат статут на
юридически лица – чл. 13 , ал. 1 от Устава на Българската православна
църква .Църквата като местно поделение на Българската православна
църква е обединение на православни християни от една или повече
енории , където се намира храмът-чл. 140 , ал. 1 от Устава на
Балгарската православна църква .Църквата представлява юридическо
лице , което се управлява от църковно настоятелство и се
представлява от енорийски свещеник , който е и председател на
църковното настоятелство -чл. 140 , ал. 1 от Устава..Църковното
настоятелство е орган на управление и част от митрополитската власт.
Между Църковно настоятелство на църква при храм „Св.
ВМЧК Димитър“ с. К., представлявано от ***, в качеството на
арендодател и ответното дружество като арендатор е сключен договор
за аренда на недвижим имот: земеделска земя - Нива с площ от
100.030, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са
четвърта категория, представляваща имот N 2 *** ** от масив 3 по
плана за земеразделяне землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ ***.
Съгласно постигнатите договорености срока на арендния
договор е шест стопански години, като първата е 2018/ 2019г., а
последната 2023/2024г. Дължимите арендни вноски, съгласно чл. 3,
ал. 2 от договора се заплащат в 15 дневен срок от започване на новата
стопанска година.Уговорената минимална арендна цена на декар е в
4
размер на 90.00 лева.
Начиная 16 октомври от началото на всяка стопанска
госина арендаторът е в забава в плащанията по договора за дължима
арендна цена .
По повод направеното възражение ,че имотът , предмет на
договора не принадлежи на ищеца следва да се отбележи ,че
принадлежността на правото на собственост върху имота е на
Българската православна църква , а не на отделните поделения .
От представеното писмо с вх. рег. № 18674/27.10.2022 г. от
Общинска служба по земедЕ.е К. / лист 124 / се установява ,че за
стопанските 2020/2021 г. и 2021г./2022 г. имотът ,предмет на
процесния аренден договор, е заявен за ползване от ответното
дружество.Представя се към писмото копие от арендния договор .
От изложеното следва ,че между църква при храм „Св.
ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ ********* и „ЙОНИВЕЛ“ ООД
е възникнало валидно облигационно отношение по договор за аренда
на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на
НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ Добрич под №
***/20.11.2018г. с предмет земеделска земя - Нива с площ от 100.030,
от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта
категория, представляваща имот N 2 *** ** от масив 3 по плана за
земеразделяне землището на с. К., община К..
Ищецът е предоставил на ответното дружество за
обработване замеделската земя , предмет на договора.Последният
дължи заплащане на уговореното арендно възнаграждение .
Съобразно клаузите на договора арендното плащане за
всяка от стопанските години 2020/2021 г. и 2021 г. / 2022 г. възлиза на
9002 .70 лева .
Вещото лице Е. Й. установява в заключението си по
5
назначената съдебно счетоводна експертиза следното:
На 5.07.2022 г. е извършен плащане от ответното
дружество по банковата сметка на ищеца за процесните две стопански
години на стойност и основания за плащане , както следва: 9003.00
лева с основание „арендно плащане 2020/2021г. „ и 9003.00 лева с
основание „арендно плащане „ 2021 г./ 2022 г. „.
Съгласно заключението обезщетението за забава върху
дължимото арендно плащане за стопанската 2020/2021г.,изчислено за
периода 16.10.2020 г. 15.04.2020 г. / датата на депозиране на исковата
молба / възлиза на сумата от 1365.41 лева , а обезщетението за забава
върху дължимото арендно плащане за стопанската 2021/2022 г.
,изчислено за периода 16.10.2021 г. 15.04.2020 г. / датата на
депозиране на исковата молба / възлиза на сумата от 452.64 лева .
Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и
изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и
знания .
Предвид извършеното плащане в хода на процеса исковете
за главница в размер на 9002.70 лева за двете стопански години
подлежат на отхвърляне , но в полза на ищеца следва да се присъди
законна лихва върху тях от подаване на исковата молба до датата на
плащането 15.07.2022 г.
Основателни са и подлежат на уважаване исковете за
обезщетение за забава върху главниците от 9002.70 лева в размерите ,
установени от заключението на вещото лице съответно 1365.41 лева и
452.64 лева.
Съобразно изхода на спора и предвид това ,че ответникът е
заплатил претендираните суми,представляващи дължими главници в
хода на производството и е станал причина за завеждане на делото ,
ищецът има право на разноски на основание чл. 78 , ал. 1 от ГПК
съразмерно с уважената част от исковете.
6
Съобразно правната и фактическа сложност на делото и в
съответствие с разпоредбата на чл. 7 , ал. 2 , т. 4 от Наредба за
минималните размери на адвокатските възнаграждения/ в редакцията
си от ДВ брой 68 / 31.07.2020 г. / уговореното и заплатено адвокатско
възнаграждение в размер на 1484.33 лева без начисления ДДС не е
прекомерно.
Минималното възнаграждение съобразно цената на иска и
горната разпоредба възлиза на 1154.86 лева .
В полза на ищеца следва да се присъдят сторените в
производството разноски 1760.51 лева адвокатско възнаграждение ;
833.71 лева държавна такса с вкл. банкови комисиони за внасянето и;
254.93 лева хонорар вещо лице с вкл. банков комисион и 92.17 лева
заплатени такси с вкл.банков комисион - разноски за налагане на
допуснатите обезпечителни мерки по изп. дело № 273 / 2022 г. по
описа на ЧСИ Н. Н..
Ответникът има право на разноски в производството в
размер на 0.31 лева адвокатско възнаграждение съразмерно с
отхвърлената част от исковете ,представляващи обезщетение за
забава.
Предвид горното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
П. Е. О. Ю. срещу „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* иск за заплащане на сумата от 9002.70 лева -
арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, заверен от
нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г.,
7
вписан в СВ Добрич под № ***, том ***, вх. Per. No ***/20.11.2018г.
между Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър" с. К., БУЛСТАТ *********, представлявано от ***, в
качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор за
стопанската 2020/2021г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с
площ от 100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009
дка са четвърта категория, представляваща имот N° *** от масив 3 по
плана за земеразделяне в землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ ***
.
ОТХВЪРЛЯ предявения от църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
П. Е. О. Ю. срещу „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* иск за заплащане на сумата от 9002.70 лева -
арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, заверен от
нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г.,
вписан в СВ Добрич под № ***, том *** , вх. Per. No ***/20.11.2018г.
между Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър" с. К., БУЛСТАТ *********, представлявано от ***, в
качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор за
стопанската 2021/2022г. за следния имот: земеделска земя - Нива с
площ от 100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009
дка са четвърта категория, представляваща имот N° *** от масив * по
плана за земеразделяне в землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ ***
.
ОСЪЖДА „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* да заплати на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
8
П. Е. О. Ю. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 9 002.70 лева /арендно плащане за стопанската 2020/2021г./
в размер на 1365.41 лева за периода 16.10.2020 г. - 15.04.2022 г. като
ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 1365.41 лева до 1368.02 лева.
ОСЪЖДА „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* да заплати на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
П. Е. О. Ю. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 9 002.70 лева /арендно плащане за стопанската 2020/2021г./
в размер на 452.64 лева за периода 16.10.2021 г. - 15.04.2022 г. като
ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 452.64 лева до 455.17 лева.
ОСЪЖДА „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* да заплати на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
П. Е. О. Ю. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 9 002.70 лева /арендно плащане за стопанската 2020/2021г./
за периода 15.04.2022 г. -15.07.2022 г.
ОСЪЖДА „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на
управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към
АВ с ЕИК ********* да заплати на църква при храм „Св. ВМЧК
Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К.,
Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от
П. Е. О. Ю. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 9 002.70 лева /арендно плащане за стопанската 2021/2022г./
за периода 15.04.2022 г. -15.07.2022 г.
ОСЪЖДА „ЙОНИВЕЛ“ ООД град Добрич, бул. „Трети
март“ № 102, вписано в ТР към АВ с ЕИК ********* да заплати на
9
църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на
управление с. К., общ. К., Добричка духовна околия, БУЛСТАТ
*********, представлявано от П. Е. О. Ю. разноски по делото в размер
на 1760.51 лева адвокатско възнаграждение; 833.71 лева държавна
такса с вкл. банкови комисиони за внасянето и; 254.93 лева хонорар
вещо лице с вкл. банков комисион и 92.17 лева заплатени такси с
вкл.банков комисион - разноски за налагане на допуснатите
обезпечителни мерки по изп. дело № 273 / 2022 г. по описа на ЧСИ Н.
Н..
ОСЪЖДА църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“, със
седалище и адрес на управление с. К., общ. К., Добричка духовна
околия, БУЛСТАТ *********, представлявано от П. Е. О. Ю.да
заплати на „ЙОНИВЕЛ“ ООД град Добрич, бул. „Трети март“ № 102,
вписано в ТР към АВ с ЕИК ********* разноски по делото в размер
на 0.31 лева адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Добрички окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
10