№ 374
гр. Габрово, 06.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на единадесети
септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Христо Т. Христов
при участието на секретаря Даниела Ат. Марчева
като разгледа докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело №
20254210100560 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се води въз основа на обективно съединени искове,
предявени от С. Х. М., с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „**********" №
43, вх. А, ет. 2, ап. 3; И. Т. И., с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „Петър
Падалски" № 4, ет. 6, ап. 3; Л. Д. К., с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул.
„**********" № 39, вх. Д, ет. 3, ап. 7 срещу И. Т. К., с ЕГН **********, с адрес: град
Габрово, ул. „**********" № 11, вх. А, ет. 5, ап. 13.
І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение
за претендраните права и възражения:
А. От страна на ищците:
Твърдят, че бабата и дядото на ищците - Н.Ш.М. и Ш.М.Т. са били
собственици на поземлен имот, находящ се в село **********, община Габрово и на
построените в него две сгради. Към момента имотът бил нанесен с идентификатор
14742.616.34 в кадастралната карта на село **********, община Габрово, одобрена със
Заповед № РД-18-50/31.08.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, при съседи ПИ
с идентификатор 14742.616.18, ПИ с идентификатор 14742.616.23, ПИ с
идентификатор 14742.616.29, ПИ с идентификатор 14742.616.30, ПИ с идентификатор
14742.616.32, ПИ с идентификатор 14742.616.33, ПИ с идентификатор 14742.616.35,
вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 т), площ 2203 кв. м.
Сградите били нанесени в кадастралната карта, както следва: сграда с идентификатор
14742.616.34.1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2,
застроена площ 54 кв. м. и сграда с идентификатор 14742.616.34.2, предназначение:
1
постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 40 кв. м.
След смъртта на Н.Ш.М. и Ш.М.Т. и към настоящия момент между техните
наследници по закон не била извършвана делба на имота. Към момента съсобственици
въз основа на наследяване по закон били ищците С. Х. М., И. Т. К.а, Л. Д. К. и
ответникът И. Т. К., като всеки от тях притежавал по 1/4 идеална част от имота и
сградите.
След смъртта на Ш.М.Т. за имота полагал грижи основно бащата на ищцата
С. Х. М. - Х.Ш.М., който редовно, почти всяка седмица посещавал имота до смъртта
си, настъпила на 03.03.2024г. Х.Ш.М. и ответникът И. Т. К. многократно водили
разговори относно това, че отношенията между наследниците във връзка със
съсобствения им имот следвало да бъдат уредени по предвидения в закона ред. След
смъртта на Х.Ш.М., при случайна среща ищцата С. Х. М. поставила на ответника
въпроса за уреждане на отношенията им във връзка с имота, като получила отговор, че
няма нищо за уреждане, тъй като ответникът се снабдил с Нотариален акт за
собственост на негово име.
Справка в имотния регистър показвала, че на 16.06.2023г. ответникът И. Т. К.
се снабдил с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит въз основа
на давностно владение - Нот. акт № 161, том I, peг. № 2510, дело № 150 на Нотариус
Анна Цонева, вписан в имотния регистър с вх. № 1636/16.06.2023г., том VI, акт № 23,
дело 1008, имотна партида 82962. Нотариалният акт бил издаден въз основа на
постановление по обстоятелствена проверка по посоченото нотариално дело №
150/2023г.
Ответникът не бил придобил собствеността върху имота по давност. Той
никога не бил завладявал идеалните части от имота на останалите наследници, никога
не бил демонстрирал намерение да ги владее за себе си и не бил отблъсвал владението
на останалите наследници. Бащата на ищцата Х.Ш.М. редовно посещавал
необезпокоявано имота до смъртта си. Почиствал имота, поддържал сградите,
изградил стълбата за жилищния етаж на къщата, преустроил мазата в стая за живеене,
засаждал градината. Останалите наследници също не били възпрепятствани да
посещават имота и ответникът никога и по никакъв начин не бил демонстрирал пред
тях намерение да свои техните идеални части от имота.
Съгласно Тълкувателно решение № 1 от 06.08.2012 г. по тълк. д. № 1/2012 г.,
ОСГК НА ВКС презумпцията на чл. 69 ЗС не се прилагала в отношенията между
съсобствениците, когато съсобствеността им произтичала от наследяване.
Към момента в отдел „Местни данъци и такси" в Община Габрово за имота
имало открита партида с титуляри С. Х. М., И. Т. К.а и И. Т. К..
Ответникът И. Т. К. недобросъвестно се снабдил с констативен нотариален
2
акт за правото на собственост върху целия имот, като по този начин накърнил правата
на ищците, което обуславяло правния им интерес от предявяване на настоящите
искове. Преценката на Нотариуса относно придобИ.е на собствеността от ответника по
давност не съответствала на истината.
Искането на ищците е съдът да постанови решение, с което:
- да признае за установено между страните, че ответникът И. Т. К. с ЕГН
********** не е придобил по давност собствеността върху поземлен имот с
идентификатор 14742.616.34 и построените в него сгради с идентификатори
14742.616.34.1 и 14742.616.34.2 по кадастралната карта на град Габрово, одобрена със
Заповед РД-18-50/31.08.2007 г., издадена от изпълнителен директор на АГКК;
- на основание чл. 537, ал. 2, изр. трето от ГПК да отмени Нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 161, том I, peг. №
2510, дело № 150 на Нотариус Анна Цонева, вписан в имотния регистър с вх. №
1636/16.06.2023г., том VI, акт № 23, дело 1008, имотна партида 82962.
Б. От страна на ответника:
Признава предявения иск за допустим, а по същество за основателен и
доказан.
Признава, че с ищците са наследници по закон на Н.Ш.М. и Ш.М.Т..
Признава, че общите им наследодатели били собственици на поземлен имот в
с. **********, община Габрово, и на построените в имота сгради, който към
настоящия момент е нанесен с идентификатор 14742.616.34 по КККР на с. **********.
община Габрово, одобрена със Заповед № РД-18.50/31.08.2007 г. на ИД на АГКК, вид
на територията: урбанизирана: НТП: Ниско застрояване /до 10м./, площ 2203 кв. м.,
при съседи: 14742.616.18; 14742.616.23; 14742.616.29; 14742.616.30; 14742.616.32;
14742.616.33; 14742.616.35. Построените в имота сгради били нанесени в КК, както
следва: сграда с идентификатор 14742.616.34.1 - предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 54 кв. м. и сграда с идентификатор
14742.616.2. предназначение: постройка на допълващо застрояване, брой етажи 1.
застроена площ 40 кв. м.
Признава, че след смъртта на Н.Ш.М. и Ш.М.Т. не били извършвали делба на
имота.
За процесния имот и сградите в него не разполагали с документ за
собственост. Решил да предприеме действия по снабдяването с такъв. Разговарял със
сестра си И. Т. И. и вуйчо си Х.Ш.М. - баща на ищцата С. Х. М.. Те заявили, че нямат
нищо против и че може да се снабди с нотариален акт на негово име. Поради това
предприел съответните действия и с нотариален акт за собственост на недвижим имот
№ 161 от 16.06.2023 г., том I, peг. № 2510, дело № 150/2023 г. на нотариус Анна
3
Цонева, с peг. № 359 на НК, с район на действие РС-Габрово, вписан с вх. peг. № 1636
от 16.06.2023 г., акт № 23, том VI, дело № 1008/2023 г. на СВ-Габрово бил признат за
собственик на процесния недвижим имот и сградите в него.
Признава, че имотът е съсобствен с ищците и че всеки от тях притежава по ¼
идеална част от процесния поземлен имот и сградите в него.
На лице бил правен интерес от предявяване на настоящия иск по чл. 124 от
ГПК в защита правото на собственост на ищците и за отмяна на издадения нотариален
акт за собственост.
Искът следвало да бъде уважен като основателен и доказан.
ІІ. Решение при признание на иска:
С оглед направеното признание на иска и процесуалното искане на ищеца
съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение съобразно
признанието на иска, съдът е постановил, че продължава разглеждането на делото при
признание на иска от страна на ответника.
При отсъствието на отрицателните процесуални предпоставки, предвидени в
чл. 237, ал. 3 от ГПК и тъй като е признато право, с което страната може да се
разпорежда и то не противоречи на закона или на добрите нрави, предвид това, че
чрез двата иска се отрича правото на собственост на ответника (а не се установява чия
собственост е имота) и исковете се признават от него, съдът намира, че са налице
условията предвидени в чл. 237, ал. 1 от ГПК за постановяване на решение съобразно
признанието на ответника.
ІІІ. Относно разноските по делото:
Страните не претендират заплащане на разноски.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
1. ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО между страните С. Х. М., с ЕГН
**********, с адрес: град Габрово, ул. „**********" № 43, вх. А, ет. 2, ап. 3; И. Т. И.,
с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „Петър Падалски" № 4, ет. 6, ап. 3; Л. Д.
К., с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „**********" № 39, вх. Д, ет. 3, ап. 7
и И. Т. К., с ЕГН **********, с адрес: град Габрово, ул. „**********" № 11, вх. А, ет.
5, ап. 13 че ответникът И. Т. К., с ЕГН ********** не е придобил по давност
собствеността върху поземлен имот с идентификатор 14742.616.34 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село **********, община Габрово, одобрени със
Заповед № РД-18-50/31.08.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. **********, пощ. код 5300, с площ: 2203 кв.м., трайно
4
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м.), при съседи: ПИ с идентификатор 14742.616.33, ПИ с
идентификатор 14742.616.18, ПИ с идентификатор 14742.616.30, ПИ с идентификатор
14742.616.35, ПИ с идентификатор 14742.616.32, ПИ с идентификатор 14742.616.29,
ПИ с идентификатор 14742.616.23. Сгради, които попадат в имота: сграда с
идентификатор 14742.616.34.1, застроена площ 54 кв. м., брой етажи: 2,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; сграда с идентификатор
14742.616.34.2, застроена площ 40 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: постройка на
допълващото застрояване,
на основание чл. 124 от ГПК.
2. ОТМЕНЯ НОТАРИАЛЕН АКТ за собственост на недвижим имот,
придобит по давностно владение № 161, том I, peг. № 2510, дело № 150 от 16.06.2023 г.
на Нотариус Анна Цонева, вписан по вх. № 1636/16.06.2023г., под акт № 23, том VI,
дело № 1008, имотна партида 82962 в Служба по вписванията –Габрово, на основание
чл. 537, ал. 2 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд – Габрово, в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
5