Р Е Ш Е Н И Е
№ 5032/12.12.2015г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, XLIII - ти състав в публично съдебно заседание,
проведено на тринадесети ноември
през две хиляди и петнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Стоян Колев
при участието на секретар И.И., като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 6991 по описа за 2014
г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по повод предявени в условията на
обективно кумулативно съединяване от Т.Н.Г. с ЕГН **********, Б.Д.Г. с ЕГН **********
И М.П.Д. с ЕГН ********** срещу А.С.Д. с ЕГН ********** и К.С.Д. с ЕГН **********
ОСЪДИТЕЛЕН ИСК с правно основание чл. 108 ЗС за признаване на установено между
страните, че ищците са собственици на реална част с площ от 67 кв.м. от
недвижим имот с идентификатор 10135.2571.861, находящ се в гр. в,
р-н Приморски КК „Чайка” с площ от 1780 кв.м. по силата на публична продан извършена
с постановление за възлагане на недвижим имот от 22.04.2013г. на ЧСИ Надежда
Данчева с рег. № 807 район на действие ВОС и за предаване на владението върху тази
реална част от имота и ОСЪДИТЕЛЕН ИСК с правно основание чл. 109 ЗС за осъждане
ответниците да премахнат незаконно построената от тях в имота на ищците описан
по горе полумасивна ограда от мрежа и бетонни колове.
Подържа се в исковата молба, че са собственици на ПИ с идентификатор
10135.2571.861, находящ се в гр. в, р-н Приморски КК „Чайка” с площ от 1780
кв.м. Твърдят, че са го придобили чрез публична продан с постановление за
възлагане на недвижим имот от 22.04.2013г. на ЧСИ Надежда Данчева с рег. № 807
район на действие ВОС, вписано в АВ- В. След въвеждането им във владение ищците
установяват, че ответниците са изградили в техния имот полумасивна ограда от
телена мрежа на бетонни колове, която е изградена по цялото си протежение в
имота на ищците. Твърдят, че навлизането в техния имот варира от 50 см до 239 см.
и общата заета с тези неправомерни
действия площ е в размер на 67-70кв.м. Твърдят, че така им се пречи за
доизграждане на водопроводната и канализационна система в имота, както и осъществяване
законовото отстояние между планираните за изграждане от тях постройки.
Излага се също и че са направили опити да се срещнат с ответниците, за
да уредят да премахване на оградата и възстановяване на имотната граница, но не
срещнали съгласие от пълномощника на ответниците. Твърдят че по заобиколен и скрит за ищците начин, ответниците
инициирали процедура по изработване на нов ПУП-ПРЗ по отношение имот с
идентификатор 10135.2571.301, целящ узаконяване на незаконно заетите от
съседните имоти площи, единият от които имот с идентификатор 10135.2571.861, на
който собственици са ищците, като издадената във връзка с процесния ПУП-ПРЗ
заповед Г-77/28.03.2014 год. на Зам. кмет на Община В са обжалвали в
Административен съд В. За извършени във връзка с това изменение на ПУП-ПРЗ
фалшификации на подписите на заинтересованите лица сезирали Районна прокуратура
В.
Така обосновават правния си интерес от предявяване на настоящите искови претенции
и молят за присъждане на сторените поделото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците са подали писмен отговор, с който
оспорват исковете като недопустими и като неоснователни. Твърдят, че за ищците
е налице правен интерес от предявяване на иск по ЗКИР, поради което исковете са
недопустими.
Излагат в отговора си, че съсобствеността между тях и лицата от които
ищците черпят права е била прекратена с договор за доброволна делба от 09.03.2001г.
вписана в книгите за вписване под № 88 том IV дв. вх. регистър 3038 и договор
за доброволна делба от 31.04.2003 г. вписана в книгите за вписване под № 45 том
VI дв. вх. регистър 4856 и към момента са собственици на имот с идентификатор
10135.2571.301. Към момента на извършване на делбата имотите били разделени с
ограда поставена на границата между тях със съгласието на съделителите, като по
реда на чл. 53, ал. 1 и 3 ЗКИР с Акт за непълноти в одобрен Кадастрален план е
било отразено, че границите са материализирани с ограда, същият е подписан без
възражения от праводателите на ищците, а в приложена към акта скица на имотите е
отразена реалната граница на същите. Кадастралната карта и кадастралните
регистри по отношение на процесните имоти е одобрена със Заповед
РД-18-92/14.10.2008 г., която заповед не е обжалвана от лицата от които ищците
черпят права и е влязла в законна сила.
Молят исковата молба да бъде отхвърлена и да бъдат присъдени сторените
по делото съдебно-деловодни разноски.
Ищците, чрез процесуален представител в лицето на адв. Б. поддържа
предявените искове.
Ответниците съдебно заседание, чрез процесуален представител в лицето на
адв. А. оспорват иска.
Съдът, като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото
доказателства във връзка с доводите и съображенията на страните, приема за
установено от фактическа страна следното:
С договор за продажба оформен с Нотариален акт № 103 том 1 peг. №814
дело №92/09.03.2001 г. на нотариус №196 от Нотариалната камара и район на действие
- района на Варненски районен съд А.С.Д. и К.С.Д. купуват от и правото
на собственост върху 3200 кв.м. ид. ч. от имот целия с площ 8022 кв.м.. съставляващ
имот, включващ имоти пл. №№ 461, 462, 463 и части от имоти пл. №№ 454, 459, 460
,464, 465 по КП на КК „Чайка", идентични с имоти пл.№№ 3129 ,3138 и 720, 722,
част от имот № 724 от КП на КК "Чайка"от 1956 година, при граници: на
север-останалите части на имоти пл. №№ 460, 459, 465, 458 на юг – 464, 466 на
запад – 454, на изток-път.
С договор за продажба оформен с Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 133 том 1 peг. № 1638 дело №113/08.05.2002 г. на нотариус № 196 от
Нотариалната камара и район на действие - района на Варненски районен съд и продават на А.С.Д. и К.С.Д. 50/120 кв.м. м
идеални части от ИМОТ, представляващ част от имот № 454 по кадастралния план на
КК „Чайка“, находящ се в землището на квартал В, ЕКНМ 10135, община В ,
Варненска област, местност "Дюз гюрген", целият с площ от 120 кв.м.
при граници на имота: на север - имот № 720 по кадастрален план от 1956 г.; на
изток -останалата част от имот № 454; на запад - път.
С договор за продажба оформен с Нотариален акт №29 том 1 peг. №479 дело
№17/2006 г. на нотариус №335 от Нотариалната камара и район на действие -
района на Варненски районен съд и продават на "СТИВЪН ДЕИНТИ БГ" ЕООД,
действащ чрез пълномощника си Т.Н.Г. 2822/4822 идеални
части от НЕДВИЖИМ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. В, землище на кв. В,
съставляващ УПИ 648 в квартал 31 по плана на гр. В, по КП на КК Чайка, целият с
площ от 4822 кв.м.. при граници: път, УПИ 454, УПИ 647, УПИ 625 , път, УПИ 466
и УПИ 578.
С Договор за доброволна делба от 09.03.2001 г. на нотариус №196, от
Нотариалната камара и район на действие - района на Варненски районен съд сключен
между , , А.С.Д., и К.С.Д. е извършена доброволна делба на недвижим имот, находящ
се в гр. В, землище кв. В, с площ 8022 кв.м., съставляващ и включващ имоти пл. №№
461, 462, 463 и части от имоти пл. №№ 454, 459, 460, 464, 465, по КП на ж.к. „Чайка“ идентични с имоти пл. №№ 3129,
3138 и 720, 722 и имот №724 от КП на КК "Чайка"от 1956 година,при
граници: на север - останалите части на имоти 460, 459, 465, 458, на юг – 464, 466,
на запад – 454, на изток - път. Видно от съдържанието на същия договор, и са
получили в дял и индивидуална собственост недвижим имот представляващ южната част на имота, находящ се в гр. В, землище кв. В с площ 4822 кв.м. включваща имоти пл.№461 и № 462 и части от имоти пл.№ 464, 454, при
граници север – дял първи от поделения имот, запад – път, останалата част от
имот 454, юг – останалата част от 454, 466, на изток - път, а на А.С.Д., и К.С.Д.
са получили в дял и индивидуална собственост дял първи от недвижимия имот
представляващ северната част на имота в гр. В, землище кв. В площ 3200 кв.м., включваща имот
пл. № 463 и части от имот пл. № 459, 460, 465 по КП на кк „Чайка“ при граници север
– останалите части от имот 459, 460,458, изток – останалата част от имот 456 и
дял втори от делбения имот, запад – път.
В Акт за непълноти в одобрен Кадастрален план от 18.11.2002 г. (л. 10 –
12), подписан от А.С.Д., К.С.Д., и е отразено, че същият е съставен за
установяване непълноти в КП на КК „Чайка“ ІІ ч, одобрен със Заповед
РД-02-ІІІ-2284/29-12.2000 г. на МРРБ, засягащи 454, 461, 462, 463, 465, 464,
465, 454, от които имоти са образувани новозаснети имоти 626 и 627, границите между
които са материализирани с ограда. Видно е от цитирания документ, че във връзка
със съставянето му е изготвена скица (л. 12) в която са нанесени съществуващите
граници на имоти 626 и 627.
От заключението на вещото лице Й. Ив. В., по допуснатата и приета СТЕ се
установява, че граница между двата имота отредени по договор за доброволна
делба от 09.03.2001 г. отговаря на ПУП-ПРЗ за парцели ХХІІ-464, 648 и ХХІІІ - 648,
одобрен със заповед № Г-5/08.01.2008 г. / на праводателите на ищците/, както и
на ПУП-ПРЗ за парцел VI-647 в кв. 31 по плана на КК "Чайка", одобрен
със заповед № Г-73/3.05.2004 г. /лист 13 от делото/ и на ПУП-ПРЗ за парцел
ХХ-647 в кв.31, одобрен със заповед № Г-47/31.01.2008 г./лист 17/ на
ответниците/. По кадастралната карта на В, КК "Чайка", одобрена със
заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. имотът на ищците има идентификатор 10135.2571.861,
а на ответниците - 10135.2571.301.
Според вещото лице имотът отреден с договор за доброволна делба от
09.03.2001 г. на и е идентичен с имота на ищците, като в
кадастралния план от 2000 г. и в
попълването на същия план от 2001 г. и в ПУП-ПРЗ от 2008 г. е отразена една и
съща ограда, като УПИ ХХХІІІ-648 в кв.31 по плана на КК “Чайка" е получил
идентификатор 10135.2571.861 по кадастралната карта, одобрена на 14.10.2008 г. Съществуващата
в момента ограда между имоти с идентификатори 10135.2571.301 и 10135.2571.861 е
отразена в кадастралната карта, одобрена на 14.10.2008 г. Няма данни за
навлизане от имот № 301 към имот № 861.
При така установените факти
и обстоятелства по делото, съдът възприе следните правни изводи:
В отговора си по исковата молба ответниците възразяват за недопустимост
на предявените искови претенции, поради наличие на висящ и нерешен спор по
смисъла на чл. 54, ал. 2 ЗКИР (в предишна редакция на ЗКИР – чл. 53, ал. 2). В
тази връзка, анализирайки съдържанието на исковата молба и другите изявления на
ищците съдът намира, че изложените от ищците твърдения са за наличие на право
на собственост върху определен терен, че същият терен е част от притежавания от
тях имот 10135.2571.861 и че е налице навлизане от страна на ответниците в
имота на ищците. Твърди се също и че ответниците пречат на ищците да упражняват
правото си на собственост и надлежното осъществяване на инвестиционни
намерения, чрез навлизане в имота им и изграждане на незаконна полумасивна
ограда, чието премахване претендират.
В контекста на изложеното съдът приема, че от ищцова страна не са налице
твърдения за наличие на непълноти или грешки в кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК по отношение имоти с идентификатор 10135.2571.861 и с
идентификатор 10135.2571.301, като изложените твърдения и направеното искане
отговарят на обективно кумулативно и пасивно субективно кумулативно предявени
искове от ревандикационен и негаторен характер.
За бъде уважен искът за предаване владението на реална част от един
недвижим имот с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността, е
необходимо ищците при условията на пълното и главно доказване да установят
посочените в цитираната правна норма предпоставки, а именно: че ищците са
собственици на претендирания имот и че ответниците държат или владеят реална
част от него, без да имат правно основание за това. Ответниците от друга страна
носят тежестта да установят при същите условия наличието на правно основание за
да владеят или държат реалната част от имота.
Не е спорно между страните, че ищците са собственици на недвижимия имот
идентификатор 10135.2571.861 по силата на публична продан с постановление за
възлагане на недвижим имот от 22.04.2013 год. на ЧСИ Надежда Денчева рег.№ 807,
район на действие ВОС, вписано в Агенцията по вписванията - В с акт № 54, том
XXIV, рег. № 178/09.05.2013 год.
Не е спорно между страните и че ищците черпят права по отношение собствеността
в имота от предишните собственици и ,
които са го продали на търговското дружество Стивън Дейнти ЕООД и в последствие
продадено на ищците по реда на публичната продан.
С оглед изложеното съдът приема, че ищците са доказали по безспорен
начин в рамките на настоящия процес правото си на собственост по отношение на
процесния имот с идентификатор 10135.2571.861, поради което следва да се
разгледа наличието на втората предпоставка съгласно разпоредбата на чл.108 ЗС,
а именно осъществявано от ответниците владение върху имота.
Предвид наличието на оспорване от ответната страна на факта за осъществявано от тях владение върху част
от имота по делото бяха събрани редица писмени доказателства, бяха изслушани и
приети заключение и допълнително такова на В.Л. В.. От същите бе установено че
от страна на ответниците не е налице навлизане в имота на ищците, а посочената от
ищците част от терена посочено в скицата на л. 101 от делото се намира в
рамките на имот с идентификатор 10135.2571.861 собственост на ответниците, а
изградената полумасивна ограда е разположена на границата между двата имота по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на
ИД НА АГКК. Същата според заключението на вещото лице е изградена по повод
извършване на делбата между ответниците и лицата от които ищците черпят права и
е отразена в кадастралния план от 2000 г. както в попълването на същия план след
делбата от 2001 г. и в ПУП-ПРЗ от 2008 г. ето защо съдът намира че твърденията
на ищците за неоснователно осъществявано от ответниците владение върху имота,
чрез навлизане в имота им за недоказани. Предявеният иск се явява неоснователен
и следва да бъде отхвърлен изцяло.
Предвид изложеното по-горе неоснователен се явява и искът на ищците с
правно основание чл. 109 ЗС, основан на твърденията за навлизане от страна на
ответниците в имота им и изграждане на незаконна полумасивна ограда, пречеща на
ищците да осъществяват надлежно правото си на собственост. Както се установи
вече, на първо място липсва навлизане от ответната страна в имота на ищците, освен
това следва да се има предвид, че не се установиха обстоятелства и факти, от
които да се обоснове извода, че изградената на границата между двата имота
ограда, пречи на ответниците да осъществяват правомощията си на собственици.
Доколкото от ищцова страна се налагат твърдения за изградена полумасивна ограда
от мрежа и бетонни колове и доколкото същата се намира на границата между имоти
10135.2571.861 и 10135.2571.301 съдът приема, че за изграждането на същата не е
необходимо изричното писмено съгласие по чл. 48, ал. З ЗУТ на собствениците на
съседния имот, необходимо само за изграждане на плътна ограда с височина над
0.60 см., наличието на каквато ограда в настоящия случай не се твърди. В тази връзка ирелевантен се явява законовия статут на оградата (дали е
законно изградена, или узаконена).
При тези доказателства и съобразно направеното искане на основание чл.
78, ал. 3 ГПК ответниците имат правото на разноски в размер на действително
реализираните такива, които под формата на разноски за СТЕ /150.00 лв./ и
възнаграждение за адвокат /1000 лв./ са в общ размер на сумата от 1150.00 лв.
Последните следва да бъдат присъдени в тежест на ищците с оглед изхода на
спора.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ ИСКА с правно основание чл. 108 ЗС за приемане за установено в отношенията между Т.Н.Г.,
ЕГН **********,***, Б.Д.Г., ЕГН**********,*** и М.П.Д., ЕГН **********,***, от
една страна и А.С.Д., ЕГН **********,***, , и К.С.Д., ЕГН ********** ***, че ищците са са собственици на реална част с площ от 67 кв.м. от
недвижим имот с идентификатор 10135.2571.861, По
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК находящ се в гр., В,
район Приморски, к.к. „ЧАЙКА“, и за осъждане на ответниците да предадат на
ищците ВЛАДЕНИЕТО върху така описаната реална част от имота.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА с правно
основание чл. 109 от ЗС предявен от Т.Н.Г., ЕГН **********,***, Б.Д.Г., ЕГН**********,*** и М.П.Д., ЕГН **********,***
ЗА ОСЪЖДАНЕ на ответниците А.С.Д., ЕГН **********,***,
, и К.С.Д., ЕГН ********** *** да
премахнат незаконно построена от тях в недвижим имот собственост на ищците с
идентификатор 10135.2571.861, По кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК
находящ се в гр., В, район Приморски, к.к. „ЧАЙКА“
полумасивна ограда от мрежа и бетонни колове.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК Т.Н.Г., ЕГН **********,***, Б.Д.Г., ЕГН**********,*** и М.П.Д.,
ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТЯТ на А.С.Д., ЕГН **********,***, ,
и К.С.Д., ЕГН ********** *** сумата от 1150.00
/хиляда сто и петдесет лева / лева, представляваща реализирани от ищците
съдебно деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от
получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
Препис от настоящото решение да се връчи на
страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание
чл. 7, ал. 2 ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: