№ 1942
гр. Варна, 23.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Ирена Н. Петкова
Членове:Наталия П. Неделчева
мл.с. Симона Р. Донева
като разгледа докладваното от Ирена Н. Петкова Въззивно гражданско дело
№ 20223100500876 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Образувано е по подадена въззивна жалба с вх. № 261372/02.02.2022 г., на ВРС, от
„ИВ ТУР“ ООД, чрез адв. Д.Б. В., уточнена в молба вх. № 262467/28.02.2022 г., на ВРС,
срещу Решение № 262955/15.12.2021 г., постановено по гр.д. № 8814/2020 г., по описа на
ВРС, 41 с-в, в ЧАСТТА, с която са ОТХВЪРЛЕНИ предявените от въззивника искове за
отмяна на решения, приети на общо събрание на собствениците в етажната собственост с
административен адрес в гр. Варна, к.к. „Златни пясъци“, Апартаментен хотел „Ялта“,
проведено на 16.06.2020 г., както следва:
4. Решение по предложение 2 по т. 2 от Дневния ред: управителният орган на ЕС ще бъде
едноличен и че общото събрание ще избере управител на ЕС.;
5. Решение по предложение 3 по т. 2 от Дневния ред: контролният орган на етажната
собственост да бъде колективен и да се състои от трима членове.;
6. Решение по предложение 4 по т. 2 от Дневния ред: избира С Д за управител на етажната
собственост.;
7. Решение по предложение 7 по т. 2 от Дневния ред: избира за членове на контролния съвет
на етажната собственост П И, Д Х ООД и Ю К.;
8. Решение по предложение 1 по т. 3 от Дневния ред: разходите за управление и поддръжка
на общите части на етажната собственост за сезон 2020 и за периода до следващия летен
сезон, под формата на еднократна такса етажна собственост да бъдат разпределени
пропорционално между собствениците в сградата, според притежаваните от тях площи в
сградата и са в размер по: 3,50 евро за 1 кв.м. притежавана площ в сградата. Таксата няма да
включва услугите портиерна служба и рецепция, които няма да се използват в сградата през
летния и зимния период на 2020 г. и част от 2021 г. Ще се събира еднократна вноска за
техническа поддръжка и ремонти в сградата, която е в размер на 0,50 евро за 1 кв. м.,
притежавана от собствениците площ в сградата. Цялата еднократна такса етажна
собственост, заедно с вноската за техническа поддръжка и ремонт са дължими и трябва да
бъдат платени в цялост от собствениците до края на месец юли 2020 г. През м. април 2021 г.
ще се проведе общо събрание на собствениците, което да реши дали през летен сезон 2021 г.
ще има портиерна служба и рецепция в сградата и което ще определи разходите за тези
услуги.
1
Жалбоподателят намира решението за неправилно и необосновано, постановено в
нарушение на материания и процесуалния закон. Твърди, че в производството не са събрани
доказателства в подкрепа изводите на съда, че от последното събрание на етажните
собственици до проведеното на 16.06.2020 г. е изминало повече от година. В тази връзка
неправилно е изключена приложимостта на чл. 12, ал. 2 от ЗУЕС. Релевира твърдение, че е
налице съществен порок в поканата за общото събрание на етажната собственост, изразен в
разминаване на вписаното в последната и в протокола от проведеното общо събрание,
правно основание за свикването му. Сочи като невярно установеното от
първоинстанционния съд, че дори представените с отговора на исковата молба пълномощни
да се изключат от доказателствата по делото, то при изваждане от кворума на
притежаваните от тези собственици ид.ч. от общите частни на сградата не се променя извода
за наличието на кворум по смисъла на чл. 15, ал.2 от ЗУЕС за провеждане на събранието.
Аргументира се с твърдения, че щом в протокола е записано присъствали към 18:30 62,413
% ид.ч. от общите части на сградата, а в 19:10 ч. – явилите се лично или чрез представител
били 60,817 ид.ч., и изключвайки лицата по оспорените пълномощни и упълномощителите
на П И, то решенията са взети без да е било налице необходимото мнозинство. В
евентуалност излага, че дори да е налице законен кворум от 33 % от ид. ч., то решенията не
са взети с мнозинство повече от 50 % от представените идеални части, тъй като решенията
не са приети с единодушие. Поддържа твърдения, че са налице съществени нарушения в
протокола от общото събрание относно часа за провеждане, липсва карта за гласуване на
присъстващите и подпис на гласувалите. Оспорва изводите на съда, че обжалваните
решения на общото събрание не са от категорията на посочените в чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС.
Твърди, че са налице нарушения на разпоредбите на чл. 17, ал. 7 и чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС при
взетите решения на общото събрание. Не са обсъдени възражениеята му, направенс пред
ВРС за порок в решението за избор на управител, поради неопределен мандат, както и че
членовете на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. По отношение
решението по предложение 7, т. 2 от дневния ред, в жалбата се твърди, че съда не е взел
предвид обстоятелството, че с „въздържал се“ гласува собственик от обект 013. Що се
отнася до решението по предложение 1 по т. 3 от дневния ред, счита, че е налице нарушение
на нормите за разпределение на дължимите от етажните собственици вноски за поддръжка и
управление на общите части. Счита разпоредбите на чл. 51 и сл. от ЗУЕС за императивни,
като цитира практика на ВКС в тази насока. Твърди, че са налице отклонения от законовите
правила, свързани с начина на определяне на таксите по вноски фонд „Ремонт и
обновяване“ и разходи за управление и поддържане общите части.
В срока по чл. 263 ГПК е постъпил отговор от Етажна собственост, кк Златни
пясъци, Апартаментен хотел „Ялта“, чрез адв. И.С..
Въззиваемият оспорва жалбата, като я намира за неоснователна и недоказана.
Подкрепя изводите на първоинстанционния съд, като ги намира за правно и фактически
обосновани. Противопоставя се на всички твърдения в жалбата за незаконосъобразност на
процедурата по свикване на общото събрание, кворума, при който е започнало общото
събрание и този, при вземане на решенията. Излага подробни аргументи за необоснованост
и недоказаност на твърденията за по-висок размер на притежаваните от въззивника ид. ч. от
сградата, както и на тези относно недопуснатия пълномощник. Обосновава се с
разпоредбата на чл. 14, ал. 1 от ЗУЕС и с обема на представителната власт, съгласно
пълномощното по делото с пълномощник Красимира Иванова Добрева. По повод
пълномощието на П И, отговаря, че не е представлявал повече от трима собственици и се
присъединява към изводите на първоинстанционния съд. На следващо място, счита че
закона позволява мандат на управителя до 2 години, поради което не е налице твърдяното
нарушение. Неоснователни са въведените възражения и за останалите решения на общото
събрание. Намира, че разпоредбата на чл. 24, ал. 7 от ЗУЕС няма ограничения, различни от
тези за свързаност на лица, а последното се доказа, че не е налице. Оспорва становището
относно разходите за управление и поддържане на общите части, като излага такова в
обратната насока, което извежда и от цитирано решение на ВКС.
2
По редовността на жалбата: Жалбата е постъпила в законово
установения срок. Същата съдържат необходимите реквизити по чл.260 ГПК и приложения
по чл. 261 ГПК, поради което тя се явява редовна.
По допустимостта на обжалванията: Легитимацията на страните съответства на
произнасянето по обжалвания осъдителен първоинстанционен акт. Сезиран е компетентен
въззивен съд за проверка на подлежащо на обжалване решение. Обосновава се интерес.
Страните се представляват от пълномощници с права за всички инстанции. Съдът приема, че
въззивното производството е допустимо.
Няма искания за събиране на нови доказателства пред въззивната инстанция.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ ВЪЗЗИВНА ЖАЛБА с № с вх. №
261372/02.02.2022 г., на ВРС, от „ИВ ТУР“ ООД, чрез адв. Д.Б. В., уточнена в молба вх. №
262467/28.02.2022 г., на ВРС, срещу Решение № 262955/15.12.2021 г., постановено по гр.д.
№ 8814/2020 г., по описа на ВРС, 41 с-в, в ЧАСТТА, с която са ОТХВЪРЛЕНИ предявените
от въззивника искове за отмяна на решения, приети на общо събрание на собствениците в
етажната собственост с административен адрес в гр. Варна, к.к. „Златни пясъци“,
Апартаментен хотел „Ялта“, проведено на 16.06.2020 г., както следва:
4. Решение по предложение 2 по т. 2 от Дневния ред: управителният орган на ЕС ще бъде
едноличен и че общото събрание ще избере управител на ЕС.;
5. Решение по предложение 3 по т. 2 от Дневния ред: контролният орган на етажната
собственост да бъде колективен и да се състои от трима членове.;
6. Решение по предложение 4 по т. 2 от Дневния ред: избира С Д за управител на етажната
собственост.;
7. Решение по предложение 7 по т. 2 от Дневния ред: избира за членове на контролния съвет
на етажната собственост П И, Д Х ООД и Ю К.;
8. Решение по предложение 1 по т. 3 от Дневния ред: разходите за управление и поддръжка
на общите части на етажната собственост за сезон 2020 и за периода до следващия летен
сезон, под формата на еднократна такса етажна собственост да бъдат разпределени
пропорционално между собствениците в сградата, според притежаваните от тях площи в
сградата и са в размер по: 3,50 евро за 1 кв.м. притежавана площ в сградата. Таксата няма да
включва услугите портиерна служба и рецепция, които няма да се използват в сградата през
летния и зимния период на 2020 г. и част от 2021 г. Ще се събира еднократна вноска за
техническа поддръжка и ремонти в сградата, която е в размер на 0,50 евро за 1 кв. м.,
притежавана от собствениците площ в сградата. Цялата еднократна такса етажна
собственост, заедно с вноската за техническа поддръжка и ремонт са дължими и трябва да
бъдат платени в цялост от собствениците до края на месец юли 2020 г. През м. април 2021 г.
ще се проведе общо събрание на собствениците, което да реши дали през летен сезон 2021 г.
ще има портиерна служба и рецепция в сградата и което ще определи разходите за тези
услуги.
НАСРОЧВА производството по в.гр.д № 876/2022 г. по описа на ВОС за 22.06.2022
г. от 10:00 ч., за която дата и час да се призоват страните, ведно с препис от настоящото
определение.
Определението е окончателно.
3
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4