№ 512
гр. Разград, 07.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и осми
септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
при участието на секретаря СНЕЖИНА П. РАДЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20213330100988 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.422 ГПК, вр. с чл.50 ал.1 ЗУЕС вр. с чл.6 ал.1 т.9
ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от Етажна собственост с адрес гр.София, район
Студентски, ул. Проф. Георги Златарски №8 вх.А против М. ЮЛ. М. за установяване
дължимостта на сумата 490лв. за такса Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от август
2019г. до септември 2020г. ведно със законната лихва 3,27лв. за периода 19.02.2021г. до
14.03.2021г., както и законната лихва от 15.03.2021г. до изплащане на вземането. В молбата
се сочи, че ответникът е собственик на апартамент №7А.3 находящ се в Етажната
собственост. Съгласно решение по т.3 от дневния ред на ОС на ЕС от 30.07.2019г., за
апартамента на ответника се дължат по 35лв. на месец за фонд „Ремонт и обновяване“, или
общо 490 лв. за периода август 2019г. - септември 2020г. за такса Фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от август 2019г. до септември 2020г. Въпреки извършено официално
връчване на нотариална покана за погасяване на дължимите сучи, към настоящия момент, не
е постъпило плащане от ответника. Във връзка с издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.
№567/2021г. на РРС, постъпило възражение на ответника.
Ответникът депозира отговор. Оспорва исковете. Не оспорва, че през визирания
период е бил собственик на жилищен обект в етажната собственост. Оспорва, че е обитавал
или стопанисвал по какъвто и да е начин жилищния обект. Както, че не е канен и
уведомяван за насрочени заседания на ОС на ЕС по предвидения в закона ред, поради което
не е запознаван с вземаните решения. Както по отношение какви вноски е следвало да внася
във фонд „Ремонт и обновяване“. В с.з. процесуалният представител се твърди, че
1
решението е нищожно , противоречи на закона, като са определени вноски за всеки един
имот в размер на 35лв., не съобразно притежаваните идеални части. Както, че за събраните
суми за фонд „Ремонт и обновяване“ не е доказано, че са използвани за този фонд, както за
липса на отчет за изразходваните средства. Сградата към момента на общото събрание не е
била въведена в експлоатация.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът установи следната
фактическа обстановка: Не е спорно между страните, че ответникът е бил собственик в
периода м. август 2019г. – м. септември 2020г. на апартамент №7 А.3 находящ се в
Етажната собственост на адрес гр.София, район Студентски, ул. Проф. Георги Златарски №8
вх.А. На 30.07.2019г. е проведено общо събрание на собствениците и обитателите. В т.3 от
дневния ред на общото събрание е взето решение, месечната такса за фонд „Ремонт и
обновяване“ да бъде в размер на 35лв. на имот в сила от 01.08.2019г. До ответника
изпратена нотариална покана от председателя на УС на ЕС във връзка с неизплатени
задължения за фонд Ремонт и обновяване за период месец август 2019г. – месец септември
2020г. на стойност 490лв., като му е даден 14 дневен срок от връчване на поканата за
погасяване на задължението. Поканата е връчена н ответника на 04.02.2021г.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни
изводи: Предявеният иск е основателен и доказан. За успешното провеждане на
установителен иск с правно осн. чл.50 ЗУЕС по реда на чл.422 ГПК. в тежест на ищеца е да
докаже дължимостта на претендираната сума. Същият следва да установи, че ответникът е
собственик на жилище/самостоятелен обект-апартамент А7.3, в етажната собственост, че е
прието решение на ОС на ЕС, с което е взето решение досежно размера на дължимите от
етажните собственици вноски за фонд Ремонт и обновяване. Съгласно чл.11 ал.1 т.5 и т.7
ЗУЕС общото събрание определя размера на паричните вноски за разходите за управлението
и поддържането на общите части на сградата и размера на паричните вноски във фонд
„Ремонт и обновяване“. Съгласно чл.6 ал.1 т.9 ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване
на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части. С
решение на ОС на ЕС от 30.07.2019г. са приети такси за поддръжка и управление на общите
части, определена е вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ В т.3 от приложения Протокол
от 30.07.2019г., чиято истинност не е оспорена, е прието решение месечната такса за фонд
Ремонт и обновяване да бъде в размер на 35 лв. на имот. Както, че тези средства да бъдат
използвани за заплащане и на други разходи на етажната собственост. Възраженията на
ответника за нищожност на решението поради противоречието му със закона е
неоснователно. След като няма данни да е било оспорено взетото решение на ОС на ЕС в
предвидените за това срокове, е влязло в сила и подлежи на изпълнение съгласно чл.38
ЗУЕС. След влизане в сила на решенията на общото събрание същите са задължителни за
всички собственици, независимо как и дали са гласували и присъствали на събранието /в
т.см. решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I ГО, Определение № 108
2
от 27.02.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2842/2017 г., II г. о., ГК и др./. Съобразно практиката на
ВКС в тази насока - само в срока по чл. 40, ал.2 ЗУЕС може да се иска отмяна на решенията
на етажната собственост независимо от това дали се твърди нищожност, или
незаконосъобразност на същите. Решенията на общото събрание на етажната собственост са
правни актове на общност от лица, които не са персонифицирани, за които не се прилагат
правилата за недействителност по ЗЗД. Уредени са специални правила за вземането на тези
решения и начина на отмяната им, които изключват общите правила за недействителност на
сделките. Прието е също така, че решенията на общото събрание на етажната собственост
по своята правна природа се доближават до решенията на общото събрание на търговските
дружества и по отношение на тях по аналогия са относими разясненията, дадени в ТР №
2/2002 г. ОСГК на ВКС. Поради което всички изложени доводи и възражения на ответната
страна, които всъщност са заявени и извън срока по чл.131 ГПК - определена вноска в
размер на 35лв. независимо от притежаваните идеалните части на собствениците,
недоказване използването на събраните средства, липсата на отчет за тях, са неоснователни.
Като тук може да се отбележи, че съгласно чл.50 ал.5 ЗУЕС разпореждането със средствата
от сметката по ал. 3 се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз
основа на решение за тяхното използване, прието от общото събрание, което в случая е било
сторено. С оглед на всичко изложено намира, че възраженията на ответната страна за
законосъобразността на взетите решения на общото събрание на етажната собственост е
извън предмета на настоящото производство. Срокът по чл. 40 от ЗУЕС е преклузивен и
пропускът му погасява правото на иск за оспорване решенията на общото събрание,
следователно собствениците са длъжни да ги изпълняват по реда на чл. 38 от ЗУЕС, като в
противен случай би се обезсмислила нормативно установената процедура за атакуване на
акта пред съда. Съгласно чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС, когато собственик не изпълни решение на
общото събрание в предвидения в решението или в разпоредбата на чл. 38, ал. 1 от закона
срок, председателят на управителния съвет /управителят/ може са подаде заявление за
издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК, което в случая е сторено. Поради
което ответникът дължи заплащане на така приетите с посоченото решение на ОС на ЕС
вноски за фонд ремонт и обновяване в претендирания размер от 490лв./14х35/ за периода м.
август 2019г. – м. септември 2020г.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК направените по делото разноски от ищеца в общ
размер на 525лв. както и за разноски по ч.гр.д.№567/2021г. на РС Разград в размер на 525лв.
По гореизложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че М. ЮЛ. М., ЕГН**********, адрес гр.*** дължи на
Етажна собственост с адрес гр.***, адрес за кореспонденция гр.София район Студентски,
3
ул.Проф. Саздо Иванов 06 ет.2 офис №14, сумата 490лв./четиристотин и деветдесет лева/
вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от август 2019г. до септември 2020г.
ведно със законната лихва от 15.03.2021г. до окончателното изплащане на сумата, за която е
издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№567/2021г. по описа на РС Разград.
ОСЪЖДА М. ЮЛ. М., ЕГН**********, адрес гр.*** ДА ЗАПЛАТИ на Етажна
собственост с адрес гр.***, адрес за кореспонденция гр.София район Студентски, ул.Проф.
Саздо Иванов 06 ет.2 офис №14, сумата 525лв. /петстотин двадесет и пет лева/ за разноски в
настоящото производство както и 525лв./петстотин двадесет и пет лева/ за разноски по
ч.гр.д.№567/2021г. по описа на РС Разград
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4