№ 281
гр. Шумен, 08.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, IX-И СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Димитър П. Димитров
при участието на секретаря Татяна Б. Тодорова
като разгледа докладваното от Димитър П. Димитров Гражданско дело №
20213630100605 по описа за 2021 година
Производството е за делба във фаза по извършването.
С влязло в сила Решение № 355/02.08.2021 г., постановено по делото, е
допуснато извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти: 1/3
/една трета/ идеална част от поземлен имот, с идентификатор 83510-682.419
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин осемдесет и две
точка четиристотин и деветнадесет/; площ от 922 кв.м; трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10 м.; с адрес: град Шумен, п.к 9700, ***; при съседи:
83510.682.420; 83510.682.470; 83510.682.418; 83510.682.413; 83510,682.412;
заедно с първи жилищен етаж от построената в него двуетажна жилищна
сграда, състоящ се от две стаи, кухия, сервизни помещения и коридор, заедно
със: стълбище с отделен вход за етажа, както и пристроената изба в
северозападната част на къщата, ведно с принадлежащите 1/2 ид. части от
общите части на сградата, съгласно документ за собственост - ***, по описа
на нотариуса при ШРС, а съгласно КК и КР на град Шумен, представляваща
самостоятелен обект в сградата, с идентификатор 83510.682.419.1.1
/осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин осемдесет и две
точка четиристотин и деветнадесет точка едно точка едно/, намиращ се на
етаж 1 /първи/, в сграда с идентификатор 83510.682.419.1, предпазначение:
1
жилищна сграда - еднофамилна. Сградата е разположен в ПИ с
идентификатор 83510.682.419, предназначение: жилище, апартамент, при
съседни обекти: на същия етаж: няма, подобекта: няма; над обекта:
83510.682,419.1.2. И 585/800 ид. части от поземлен имот, с идентификатор
47161.501.139 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет/, по КК и КР на с. М., общ
Шумен, с площ от 1040 /хиляда и четиридесет/ кв. м, на адрес: с. М., п.к.
9745, ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване, ниско застрояване до 10 м., при съседи: 47161.501.621;
47161.501.557, 47161.501.137; 47161.501.138; 47161.501.140, заедно с
построените в него: сграда с идентификатор 47161.501.139.2, с
предназначение – еднофамилна жилищна сграда, заедно с 585/800 ид.ч. от
поземления имот с идентификатор 74161.501.139 и сграда, с идентификатор
47161.501.139.3 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от 40 кв. м,
брой ет. 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с идентификатор
47161.501,139.4 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от 57 кв. м,
брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с
идентификатор 47161.501.139.5 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и
едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка шест/ с площ от
6 кв. м., брой етажи 1, пред назначение: Селскостопанска сграда, а съгласно
***, представляващ: 585/800 ид. части от дворно място, заедно с построените
в него две източни стаи от жилищната сграда, навес и стопанска постройка,
при квоти 1/2 ид. ч. за Г. Н. СП. и 1/2 ид. ч. за СТ. К. СП..
Във втората фаза на делбата страните претендират прекратяване на
съсобствеността. В съдебно заседание на 28.03.2022 г. страните заявяват, че
като способ за реално разделяне на имотите желаят да бъде чрез жребие.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, преценени
заедно и по отделно, намира за установено от фактическа страна следното:
Във връзка с прекратяването на съсобствеността съдът е допуснал
съдебно-техническа експертиза. От Заключението на вещото лице /л. 81 по
делото/, се установява, че процесните имоти са реално неподелями. Поради
оспорване заключението в частта относно цената на имотите са допуснати
2
общо три експертизи. Пазарната оценка на имотите съгласно първоначална
съдебно-техническа експертиза е, както следва: 1/3 ид. ч. от дворно място, на
адрес: гр. Шумен, ***, е в размер на 117 400 лв. или 1/2 ид. ч. е в размер на 58
700 лв., а 585/800 ид. ч. от дворното място, на адрес: с. М., *** е в размер на
30 800 лв. или 1/2 ид. ч. е в размер на 15 400 лв.. Съгласно Заключението по
допуснатата повторна съдебно-техническа експертиза /л. 110 по делото/,
пазарната оценка на имотите е: 1/3 ид. ч. от дворно място, на адрес: гр.
Шумен, ***, е в размер на 93 358 лв. или 1/2 ид. ч. е в размер на 46 679 лв., а
585/ 800 ид. ч. от дворното място, на адрес: с. М., *** е в размер на 30 835 лв.
или 1/2 ид. ч. е в размер на 15417.50 лв. От Заключението на двета вещи лица
по допуснатата трета съдебно-техническа експертиза /л. 131 по делото/, се
установява, че пазарната оценка на имотите е: 1/3 ид. ч. от дворно място, на
адрес: гр. Шумен, ***, е в размер на 98 300 лв. или 1/2 ид.ч. е в размер на 49
150 лв., 585/ 800 ид. ч. от дворното място на адрес: с. М., *** е в размер на 25
400 лв. или 1/2 ид.ч. е в размер на 12 700 лв..
Съдът, като взе предвид доводите на страните и установеното от
фактическа страна, преценени заедно и поотделно, намира за установено от
правна страна следното:
Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон,
следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на
делбата т. е. за имотите допуснати до делба и между лицата, титуляри на
правото на собственост или техни законни правоприемници.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК; посредством теглене на жребие по реда на
чл. 352 ГПК; чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК или чрез
изнасяне на имотите на публична продан по реда на чл. 348 ГПК, като
основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответствa на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответствa на стойността на дяловете на съделителите.
Предвид изложеното съществено значение има обстоятелството дали е
налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите
до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на
нейното извършване. Основният принцип при извършване на делбата е по
възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото
3
имущество. По делото страните са направили искане за теглене на жребие.
Съдът намира, че с оглед на обстоятелството, че всеки от съделителите може
да получи реален дял, намира, че делбата следва да се извърши при
получаване като краен резултат в дял от всеки от двамата съделители – бивши
съпрузи на един от двата делбени недвижими жилищни имота. Относно
пазарната стойност на делбените имоти, съдът намира, че дяловете следва да
се образуват по заключението на вещото лице Гайдарджиева. /лист 110 по
делото/, тъй като по това заключение разликата в стойността между отделните
дялове е най-малка. Поради това и на основание чл. 347 ГПК следва да бъде
постановено решение, с което на страните да бъде предявен проект за
разделителен протокол, съобразно който се формират следните два дяла от
процесните недвижими имоти: ДЯЛ ПЪРВИ: 1/3 /една трета/ идеална част от
поземлен имот, с идентификатор 83510-682.419 /осемдесет и три хиляди
петстотин и десет точка шестстотин осемдесет и две точка четиристотин и
деветнадесет/; площ от 922 кв.м; трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м.; с адрес:
град Шумен, п.к 9700, ***; при съседи: 83510.682.420; 83510.682.470;
83510.682.418; 83510.682.413; 83510,682.412; заедно с първи жилищен етаж от
построената в него двуетажна жилищна сграда, състоящ се от две стаи,
кухия, сервизни помещения и коридор, заедно със: стълбище с отделен вход
за етажа, както и пристроената изба в северозападната част на къщата, ведно с
принадлежащите 1/2 ид. части от общите части на сградата, съгласно
документ за собственост - ***, по описа на нотариуса при ШРС, а съгласно
КК и КР на град Шумен, представляваща самостоятелен обект в сградата, с
идентификатор 83510.682.419.1.1 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет
точка шестстотин осемдесет и две точка четиристотин и деветнадесет точка
едно точка едно/, намиращ се на етаж 1 /първи/, в сграда с идентификатор
83510.682.419.1, предпазначение: жилищна сграда - еднофамилна. Сградата е
разположен в ПИ с идентификатор 83510.682.419, предназначение: жилище,
апартамент, при съседни обекти: на същия етаж: няма, подобекта: няма; над
обекта: 83510.682,419.1.2. Пазарната стойност на имота е 93 358 лв., а 1/2
ид.ч. е в размер на 46 679 лв. ДЯЛ ВТОРИ: 585/800 ид. части от поземлен
имот, с идентификатор 47161.501.139 /четиридесет и седем хиляди сто
шестдесет и едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет/, по КК и
КР на с. М., общ Шумен, обл. Шумен, с площ от 1040 /хиляда и четиридесет/
4
кв. м, на адрес: с. М., п.к. 9745, ***, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване, ниско застрояване до 10 м., при
съседи: 47161.501.621; 47161.501.557, 47161.501.137; 47161.501.138;
47161.501.140, заедно с построените в него: сграда с идентификатор
47161.501.139.2, с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, заедно с
585/800 ид.ч. от поземления имот с идентификатор 74161.501.139 и сграда, с
идентификатор 47161.501.139.3 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и
едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от
40 кв. м, брой ет. 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с
идентификатор 47161.501,139.4 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и
едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от
57 кв. м, брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с
идентификатор 47161.501.139.5 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и
едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка шест/ с площ от
6 кв. м., брой етажи 1, пред назначение: Селскостопанска сграда, а съгласно
***, представляващ: 585/800 ид. части от дворно място, заедно с построените
в него две източни стаи от жилищната сграда, навес и стопанска постройка.
Пазарната стойност на имота е в 30 835 лв., а 1/2 ид.ч. е в размер на 15 417.50
лв.
Проектът на разделителния протокол следва да бъде предявен на
страните и да бъдат изслушани възраженията по него, поради което делото
следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, на основание член 350
ГПК.
В практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване на правата
на съделителите, както и на способа за извършване на делбата, всеки
съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство
от адвокат. В случая не е налице спор по начина на извършване на делбата,
поради което разноски не следва да се присъждат. По дължимите държавни
такси съдът ще се произнесе с окончателния съдебен акт.
Водим от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
Съставя проект за разделителен протокол между Г. Н. СП., с ЕГН
********** и СТ. К. СП., с ЕГН **********, на основание чл. 347 ГПК, както
5
следва:
ДЯЛ ПЪРВИ: 1/3 /една трета/ идеална част от поземлен имот, с
идентификатор 83510-682.419 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет
точка шестстотин осемдесет и две точка четиристотин и деветнадесет/; площ
от 922 кв.м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10 м.; с адрес: град Шумен, п.к 9700,
***; при съседи: 83510.682.420; 83510.682.470; 83510.682.418; 83510.682.413;
83510,682.412; заедно с първи жилищен етаж от построената в него
двуетажна жилищна сграда, състоящ се от две стаи, кухия, сервизни
помещения и коридор, заедно със: стълбище с отделен вход за етажа, както и
пристроената изба в северозападната част на къщата, ведно с принадлежащите
1/2 ид. части от общите части на сградата, съгласно документ за собственост -
***, по описа на нотариуса при ШРС, а съгласно КК и КР на град Шумен,
представляваща самостоятелен обект в сградата, с идентификатор
83510.682.419.1.1 /осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка
шестстотин осемдесет и две точка четиристотин и деветнадесет точка едно
точка едно/, намиращ се на етаж 1 /първи/, в сграда с идентификатор
83510.682.419.1, предпазначение: жилищна сграда - еднофамилна. Сградата е
разположен в ПИ с идентификатор 83510.682.419, предназначение: жилище,
апартамент, при съседни обекти: на същия етаж: няма, подобекта: няма; над
обекта: 83510.682,419.1.2. Пазарната стойност на имота е 93 358 лв., а 1/2
ид.ч. е в размер на 46 679 лв.
ДЯЛ ВТОРИ: 585/800 ид. части от поземлен имот, с идентификатор
47161.501.139 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет/, по КК и КР на с. М., общ
Шумен, обл. Шумен, с площ от 1040 /хиляда и четиридесет/ кв. м, на адрес: с.
М., п.к. 9745, ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване, ниско застрояване до 10 м., при съседи:
47161.501.621; 47161.501.557, 47161.501.137; 47161.501.138; 47161.501.140,
заедно с построените в него: сграда с идентификатор 47161.501.139.2, с
предназначение – еднофамилна жилищна сграда, заедно с 585/800 ид.ч. от
поземления имот с идентификатор 74161.501.139 и сграда, с идентификатор
47161.501.139.3 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от 40 кв. м,
брой ет. 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с идентификатор
6
47161.501,139.4 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и едно точка
петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка три/ с площ от 57 кв. м,
брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда; сграда, с
идентификатор 47161.501.139.5 /четиридесет и седем хиляди сто шестдесет и
едно точка петстотин и едно точка сто тридесет и девет точка шест/ с площ от
6 кв. м., брой етажи 1, пред назначение: Селскостопанска сграда, а съгласно
***, представляващ: 585/800 ид. части от дворно място, заедно с построените
в него две източни стаи от жилищната сграда, навес и стопанска постройка.
Пазарната стойност на имота е в 30 835 лв., а 1/2 ид.ч. е в размер на 15417.50
лв.
При прекратяване на съсобствеността чрез теглене на жребий
съделителят, изтеглил дял втори следва да плати на съделителя, изтеглил дял
първи, сумата от 31 261.50 лева.
Насрочва делото в открито съдебно заседание на 30.05.2022 г. от 14.15
часа за изслушване на възраженията и становищата на страните по обявения
проект за разделителен протокол.
Решението не подлежи на самостоятелно обжалване, а с обща жалба
срещу решението по чл.350 от ГПК, когато проекта за разделителен протокол
бъде обявен за окончателен.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
7