№ 7892
гр. София, 31.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 163 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ Г. КОЮВА
при участието на секретаря БИЛЯНА ЕМ. ПЕТРОВА
Сложи за разглеждане докладваното от МАРИЯ Г. КОЮВА Гражданско
дело № 20221110126143 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 11:30 часа се явиха:
След спазване разпоредбата на чл.142, ал.1 ГПК на именното повикване в
11:30 часа се явиха:
=========================================================
ИЩЕЦ О.П. - редовно увeдомен от предходно съдебно заседание,
представлява се от адв. В. с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИК „С.Б. – редовно увeдомен от предходно съдебно
заседание, представлява се от адв. Г. с пълномощно по делото.
=========================================================
СЪДЪТ ПО ХОДА НА ДЕЛОТО:
АДВ. В./за ищец/: Да се даде ход на делото.
АДВ. Г./за ответник/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което и
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ПРИСТЪПВА към изслушване на свидетеля на ответника Д.А.Ч., воден
от ответната страна в днешно открито съдебно заседанието/о.с.з./.
Свидетел Д.А.Ч. с ЕГН: ********** на 43 години, българин, български
гражданин, неженен, неосъждан, без дела и родство със страните.
СЪДЪТ напомня на свидетеля, че носи наказателна отговорност за
лъжесвидетелстване по реда на чл. 290 от НК.
Свидетеля обеща да казва истината.
1
Свидетелят Д. Чанков на въпросите на съдът – Не работя и нямам
функции в О.П. и в дружеството „С.Б.. Много добре зная за какво е делото.
Приятел съм с управителя на „С.Б. г-н Д.М. от 15г. и заедно работим в
сферата на баскетбола в Б. и менажирам регион Юг на Б.Б.л.. В гр. П. има
Общинска сграда, която се ползва за спортни състезания. Може и други
сгради да има, но тази е най – голямата, многофункционална спортна зала в
гр. П.. Залата представлява многофункционална сграда и се стопанисва от
Общината. Залата побира 1500 човека. В спортната зала има и прилежащи
стаи, фитнес и съблекални също. Аз знам само за една такава зала. Спортната
зала може да се използва за баскетбол, волейбол и футбол на малки врати. В
момента, не си спомням адреса, където се намира спортната залата. Много
често комуникираме с г-н Д.М., постоянно, всеки ден се чуваме поне веднъж.
Фирма „С.Б. е наела от О.П. спортната зала с наемен договор. Разговорите за
сключване на договора датират от м. юли, а договора е подписан през м.
септември, средата, на 2020г. Виждал съм договора, но не съм запознат с
детайлите с него. Присъствал съм при наемането, при подписването на
договора лично аз не съм присъствал. Г-н Д.М. присъства. Преди да се
подпише договора за наемане на спортната зала се водиха дълго време
преговори. Аз, като организатор на регион Юг (на Б.Б.л.) и менажиращ
отбори в българската баскетболна лига, преди да наемем спортната зала сме
ползвали залата под наем, Лигата я наемаше. При предишното ръководство
което беше, предишния кмет. При предишният кмет сме ползвали залата
многократно срещу заплащане на наем. Баскетболната лига искаше да ползва
спортната зала, за да се играят мачове. Имахме среща с ръководството в
лицето на кмета и заплатихме конкретния наем, за да ползваме спортната
зала. Наехме залата само за конкретни мачове, а не за продължителен период
от време. Наемахме ме я за конкретен мач или турнир. Конкретно събота и
неделя /уикендите/ се играеха мачовете. Когато имаме насрочени срещи в
гр.П. заплащаме наем и наемаме спортната зала за конкретни дни и часове от
определен ден, и така за период две години назад, преди да се сключи
договор. Имах наблюдения в какво състояние е спортната зала. И в нея имаше
течове. Установихме го, когато започна да капе на терена, когато завали
дъжд. Имало е проведени мачове уикендите, когато е валяло дъжд. Тавана на
спортната зала капеше. Когато използвахме спортната зала, преди сключения
договор, Общината извика алпинист, който се катереше по покрива и слагаше
кофи на куки по тавана на залата, за да не капе на терена, но тогава капеше на
централния сектор само, където е централен кръг на игрището, точно над
него. Говоря за едно място, където капеше, и беше поставена кофа. В
началото видяхме, че капе в средата, но после започнаха по – сериозни
течове, когато фирмата „С.Б. я нае под наем. Проблемът датира от предишния
кмет, който пое ангажимент, но след това се прехвърли на следващия кмет,
който не отстрани проблема. Когато се сключи договора с фирма „С.Б. за
наемане на спортната зала тя беше в добро състояние имам предвид, че
капеше от едно място. През м. декември 2020 г. имаше по – сериозни течове,
2
започна да прокапва на три места, после станаха на шест места, след което на
девет места. През м. април и м. май положението стана много тежко относно
покрива. През пролетния период се провеждаха малък на брой баскетболни
мачове, защото имаше по – това време пандемична обстановка. Конкретно
всеки дъжд, който завали, залата става неизползваема. За да провеждаме
баскетболните мачове сме сменяли спортните зали. С Кмета на О.П. сме
провеждали многократна комуникация лична около 20 пъти. С изпращане на
имейли, че имаме проблем с теч на спортната зала. Дружеството „С.Б., не
искаше да прекрати договора, поради това, че залата е станала неизползваема,
а да се отстрани проблема. Дружество „С.Б. в лицето на г-н Д.М., не искаше
да вземе и да се откаже по някакви причини. Трябваше хора, които
стопанисват обекта да обърнат внимание на залата, за да отстранят
неизправностите. Дружеството „С.Б. мисля, че беше достатъчно коректен
партньор и сме поддържали сградата в много добро състояние. Договорът със
„С.Б. мисля, че беше сключен за 4-ри години до изтичане на мандата на
кмета. Към настоящият момент договора не е в сила. О.П. пожела да прекрати
договора, мисля, че през м. февруари 2022 г. Изложиха, като причина
финансови недоразумения. „С.Б. спря да обслужва наемите, не зная като дати
с точност. Имахме няколко писма към кметицата за отстраняване и решаване
проблемите, за да продължим съвместната ни дейност. Фирмата „С.Б. е
заплащала консумативи, ток, данък и допълнително имахме наета
хигиенистка, която поддържаше спортната зала. Не е заплащано такса смет по
причина, че имахме голям проблем с кмета, защото ни беше заявено в прав
текст, че ние трябва да заплатим за 1 година, сума в размер на 10 000 лв. такса
смет. В сключеният договор мисля, че има клауза, която задължава „С.Б. да
заплаща данък и такса смет на залата на О.П.. Дори и да е имало, ние не сме
отказали да го заплатим, ние отказахме да заплатим такъв размер, защото
беше пандемична обстановка и фигурираха точки включени, който трябваше
да бъдат спазени, а те не бяха спазени. Например т.7.7 от Договора си я
спомням много добре, защото е коментирана. Тя гласи, че при пандемична
обстановка, не дължим наем. През този период, ние нямахме публика, не
генерирахме приходи от мачове, а се изискваше от нас да заплатим сума от 10
000 лв. за такса смет. Това ми се струваше доста несериозно. Престоят ни
беше 90 % без публика. Датите, не си ги спомням, но имаше заповед на
здравния министър. Имаше период при който назначихме концерти, защото
идеята ни беше да имаме събития в самата зала. Точно да организираме нещо
и то се приключваше, защото се забраняваха събития. Имали сме мачове на
лигата и са се провеждали на закрита врата без публика.
Свидетелят Д. Чанков на въпросите на адв. Г./за ответника/ –
Посещавал съм спортната зала всеки ден. Изпълнявах функцията в регион юг,
тъй като с г-н Д.М. сме лични приятели и нашата идея беше този обект да се
развие, чрез провеждане на събития. По време на действие на договора се
появиха много проблеми особено през м.декември. Първо чилърите за
отопление. Това отопление се извършваше от четири чилъра. При тази
3
климатична инсталация се оказа, че два не работят. Ние това нямаше, как да
го установим при хубаво време. Повикахме фирма, която поясни какъв е
проблема и съответно до О.П. изложихме казуса, за да предприемат
ангажимент. Ангажиментът, не беше поет. През престоя в който сме били,
О.П. не пое никакви ангажименти спрямо нас. На мен лично никой, не ми е
обяснил, защо не са предприети. В срещите сме се опитвали да постигнем
някакъв диалог, за да можем да работим нормално. Не мога да кажа, дали е
заради пандемичната обстановка или друго, но така или иначе, не се случи
това което очаквахме ние, като наематели. Имаше проблем с чилърите,
осветлението и покрива капеше. Инсталирахме лично 5 мм. букса която
струва доста пари. Тя е за концерти и по силен ток. Хора от града работеха
при нас. Като организация не сме лишили никой от финансови средства.
Мисля, че сме били коректен партньор на Общината. До ден днешен в залата
няма нито едно събитие. Това е показателно за поддръжката на този обект от
О.П.. Има три кръга на осветление. Единият, не работи. Поддържаме видео
стрийминг медия в ю тюб/you tube/ и в телевизия. Недостатъчното светлина,
не ни даваше възможност да излъчваме мачове на прилично ниво. През
времето на договора организирахме Б.Б.л. това беше единственото нещо,
което се е провеждало. Бяхме планирали концерти с няколко певци.
Работехме с такива агенции, но просто при забрана на събития от здравен
министър се обезмисля всичко и липса на публика. Има изиграни между 60 и
80 мача за периода от м. септември до преди да се прекрати договора.
Фактически залата беше неизползваема три или четири месеца, преди да се
прекрати договора от м. септември до м. септември. Реално залата е
използваема, когато не вали дъжд, тогава когато е топло. При дъжд съм
поставял около 32 кофи, за да се сложат по терена и да се запази паркета и
електронните табла. Имаше течове по стените, душове и кабини. Ние не сме
ремонтирали покрива. Кметът, който изпълняваше по това време длъжността,
повика фирма с майстори от гр.Самоков. Единият майстор го познавах. След
ремонта започна да има течове още повече. Всеки път ни се обещаваше, че ще
бъде ремонтирано, но ни се съсипаха редица събития, които имахме
планирани. Препятствия за провеждане на мероприятията бяха течовете,
осветлението и недостатъчно топлина. Баскетбол се играеше на 16 градуса,
твърде ниска температура. По отношение на такса смет, мога да кажа, че
никакви отпадъци, не се генерираха от залата. Залата нямаше контейнер,
имаше далече от залата, на паркинга един контейнер. Когато беше обявено
каква сума дължим за такса смет получихме един контейнер допълнително,
близо до залата. Интересното в случая, че при предишния кмет таксата е била
в размер на 750 лв. за година, а при новия за година сума от 10 000 лв.
Присъствах при подписването и прекратяването на договора за наем. Не съм
бил търсен нито от О.П., нито от някой друг. Имахме последен опит да
спасим положението, като инициирахме лична среща с Кметицата на О.П., аз
съм се срещнал с нея над 30 пъти лично. Последната среща беше преди
началото на м. декември 2021 г. На тази среща присъствахме аз, кметицата и
4
нейната сестра, като се опитахме за последен път да решим проблема, най –
вече заради такса смет и т.7.7 от Договора, която не активираха и ни бяха
задължили да заплащаме наем, при положение, че беше пандемична
обстановка и не се допускаше публика. Оправданието им да не се активира
т.7.7, е било, защото, не се събира общинския съвет. Познавам хора от
общинския съвет, въобще не се е коментирала тази точка. Аз исках, когато се
събира общинския съвет да отида при тях, като гост и да обява проблемите,
които са в залата, за да са запознати всички хора, когато гласуват определени
неща, но така и не се стигна до това нещо. Спортната зала в момента е в лошо
състояние и след нашето излизане няма проведено нито едно събитие. Това го
знам от хигиенистката, която работеше при нас. Тя е влизала в обекта. Тя
сподели, че залата в момента е пълен крах от както сме излезли ние и не може
да се ползва.
Свидетелят Д. Чанков на въпросите на адв.В./за ищеца/ – Не сме
използвали спортната зала, когато има течове. Не прекратихме договора за
наем, защото сме наели тази спортната зала, за да имаме приходи. Залата е
неизползваема, когато има климатични промени на времето. Когато е имало
климатични промени валежи например, не сме използвали залата. Имали сме
случай, когато сутринта времето е добро, но после завалява дъжд и не сме
провеждали баскетболни мачове. Например започваме баскетболен мач
сутринта и в 12.00 ч. се появява дъжд и турнира приключва. Не приключихме
договора с Общината, защото имахме уверението, че ще бъде отстранен
проблема. Наем сме плащали до момента, когато ни обявиха, че в
пандемичната обстановка няма да се активира т.7.7 от Договора. Нямам
информация от Общината да сме били поканени да прекратим договора и да
напуснем залата.
Страните /по отделно/ заявяват, че нямат повече въпроси към
свидетеля.
СЪДЪТ ОСВОБОЖДАВА свидетеля и връща личната му карта.
СЪДЪТ ДОПУСКА до разпит свидетеля на ищцовата страна.
Свидетел М.П.Н. с ЕГН: **********, на 40г., българин, български
гражданин, неженен, неосъждан, без дела и родство със страните.
СЪДЪТ напомня на свидетеля, че носи наказателна отговорност за
лъжесвидетелстване по реда на чл. 290 от НК.
Свидетеля обещава да казва истината.
Свидетел Мирослав Николаков на въпросите на съда – В О.П. съм
бил служител. Изпълнявам длъжността заместник – кмет от м. юни 2022г.
Преди това не съм бил служител в Общината, към момента все още съм на
тази длъжност. Договорите за наем се подписват от заместник – кмета на
общината. С някои договори съм запознат. В гр. П. Общината стопанисва
спортна зала на ул. „Ц.К., но не мога да посоча номера, не си го спомням.
Обществено достояние е било, че сградата е отдадена под наем, преди да
5
стана зам.кмет. Зная, че е отдадена под наем, защото имаше спортни групи,
които тренираха в залата. Зная, че сградата е функционирала за баскетбол. Не
съм запознат от коя дата залата е отдадена под наем. Знам, че договора е
сключен с юридическо лице и наемът, не е заплащан. Това го знам от
служители от общината. Запознат съм, че са спрели да изпълняват дейност по
договора за наем и че са останали още във владение в обекта. В момента, не
съм запознат с какъв срок е бил договора за наем. Не съм запознат с цялата
документация. Разбира се залата към настоящия момент може да се използва,
дори и да завали дъжд. Правен е ремонт на покрива на залата и няма течове.
Ремонтът е извършен, преди аз да стана заместник – кмет. Не мога конкретно
да посоча кога е извършван ремонта. Залата се отоплява с чилъри. Мисля, че
бяха четири на брой разположени на тавана. Не съм запознат устройствата за
отопление да не са работили. Не съм запознат да има проблем с осветлението,
работи. Да, влизал съм в залата вчера бях там. От както съм заместник – кмет
съм влизал над 20 пъти в залата. От както съм заместник – кмет, не е имало
организирани събития в залата, преди това е имало. Да, живея в гр. П..
Събитията организирани се оповестяват. Проведените събития са били
спортни и забавни. Не зная кой ги е организирал. Не съм запознат О.П. да е
била организатор на събитията. Знам, че е извършван ремонт в залата. Не
мога да кажа с точност, но мисля, че наемите не са заплатени с месеци и не
мога да кажа за каква сума. Вероятно О.П. е прекратила договора за наем,
след известно неплащане на наема. Не съм оформял документация за
заплащането на необходимите суми. Правен е ремонт само на покрива,
защото е имало проблем, а друг ремонт мисля, че не е правен. Нямам
информация наемателя да е инсталирал нещо по негова инициатива в залата.
АДВ.В./за ищеца/ – Нямам въпроси към свидетеля.
Свидетел Мирослав Николаков на въпросите на адв.Г./за
ответника/ – Влизал съм в залата преди да стана заместник – кмет.
Посещавал съм залата след откриването и след 2014 г. веднъж или два пъти
по време на събития, на баскетболен мач. Мисля, че през 2016 г. съм влизал в
залата, но може и да греша, не съм сигурен. Не зная, дали по време на
пандемия са провеждани събития.
Адв.Г./за ответника/ – Нямам повече въпроси към свидетеля.
Свидетел М.П.Н. на въпросите на съда – Залата вероятно е могла да
се ползва по време на пандемия. Тогава имаше различни мерки с предпазни
маски и спазване на разстояние. Не зная по време на пандемия дали е
ползвана залата.
Страните /по отделно/ заявяват, че нямат повече въпроси към
свидетеля.
СЪДЪТ ОСВОБОЖДАВА свидетеля и връща личната му карта.
Страните заявиха, че нямат други доказателствени искания.
6
АДВ.В./за ищеца/: представям на съда списък с разноски.
Адв.Г./за ответника/: представям списък с разноски.
СЪДЪТ предявява представените списъци на страните, за запознаване.
АДВ. В.: Правя възражение за прекомерност на адв.хонорар на
ответника.
АДВ. Г.: Правя възражение за прекомерност на адв.хонорар на ищеца.
Страните заявиха, че не възразяват по приемането на списъците по
делото.
СЪДЪТ ПРИЛАГА по делото 2 броя списъци на разноските по чл. 80
ГПК.
Съдът счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което, на
основание чл. 149, ал. 1 от ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
АДВ.В./за ищеца/: моля да уважите предявените искове, да ни
присъдите разноските по списък. Моля за срок за писмена защита.
Адв.Г./за ответника/: моля да отхвърлите предявените искове като
неоснователни и недоказани. Моля да присъдите разноски по списъка. Моля
за срок за писмена защита.
СЪДЪТ, на основание чл. 149, ал. 2 ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ за приключили.
ОБЯВЯВА, че ще се произнесе с решение в законово установения
едномесечен срок, считано от днес.
СЪДЪТ ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните да изложат правните си
доводи по съществото на спора в писмен вид до 16,00 часа на 6.4.2023г., на
основание чл. 149, ал. 3 ГПК.
ПРОТОКОЛЪТ е написан в съдебно заседание, което приключи в 12,20
часа.
ПРОТОКОЛЪТ е изготвен и подписан на 3.4.2023г.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7
Секретар: _______________________
8