№ 2208
гр. София, 15.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско
дело № 20241110146249 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл.233, ал.1, изр.1 от ЗЗД от П. Г. Г.
срещу Б. Г. Д., с който ищецът иска ответникът да бъде осъден да освободи и
да му предаде държането върху следния нает недвижим имот: апартамент № 1
на първи надпартерен етаж, състоящ се от четири стаи, кухня, килер, баня и
тоалетна, с административен адрес: гр. София, /АДРЕС/
Ищецът твърди, че между страните е сключен договор за наем на
горепосочения имот от 01.05.2019 г., като имотът е във владение на ответника.
Твърди, че в продължение на повече от една година наемателят не изпълнява
задълженията си за плащане на наемната цена и разходите свързани с ползване
на имота, нарушавал и забраната по чл. 16 от посочения договор. Поддържа,
че на 27.02.2024 г. връчил на Б. Д. едномесечно предизвестие за прекратяване
на договора за наем, но последният отказал да удостовери връчването му чрез
подписа си. Ответникът продължил да ползва имота без правно основание, без
съгласие и при противопоставяне на собственика, и без да заплаща наемна
цена. С оглед изложеното моли съда да постанови решение, с което да бъде
осъден ответникът да освободи и да му предаде наетия имот, както и да му
заплати направените по делото разноски.
Ответникът Б. Г. Д. е депозирал писмен отговор на исковата молба по
реда и в срока на чл.131, ал.1 от ГПК, с който оспорва исковата молба.
Поддържа, че между страните съществува действащ и към настоящия момент
безсрочен договор за наем на процесния апартамент. Оспорва твърденията на
ищеца за неизпълнение от страна на ответника. Счита, че дори и да има
забава, тя не е направила изпълнението безполезно. Твърди, че в качеството си
на наемател продължава да плаща. Поддържа, че е налице устна уговорка с
ищеца, по силата на която е поел ангажимент да плати всички свои
задължения към ищеца в срок до 31.03.2025 г., като до този срок остане в
имота и го ползва. Сочи, че е плащал наемните цени преди и след предявяване
на исковата молба, като ги е предавал срещу разписка на сина на ищеца и в
присъствието на съпругата му. Твърди, че е заплащал и консумативите за
имота. Заявява, че не е ползвал имота като офис. Не оспорва, че е отказал да
подпише уведомление за прекратяване на договора за наем. Прави възражение
1
по чл. 87, ал. 4 ЗЗД, че неизпълнената част от задължението му е незначителна
с оглед на интереса на кредитора. Отправя искане да бъде отхвърлен иска на
ищеца като неоснователен.
Съгласно правилата за разпределение на доказателствената тежест по
чл.154, ал.1 ГПК ищецът следва да докаже, че между страните е съществувало
валидно възникнало облигационно отношение по договор за наем, по силата
на което е изпълнил основното си задължение да предостави ползването на
наетия имот в надлежно състояние, както и твърдението си, че основанието за
ползването на имота е отпаднало – договорът за наем е прекратен, както и
факта, че въпреки отпадналото основание ответникът продължава да ползва
наетия имот.
В тежест на ответника е да докаже фактите, от които произтичат
възраженията му.
На основание чл.312, ал.1, т.1 от ГПК делото следва да бъде насрочено
за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Водим от горното и на основание чл.312 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
25.02.2025г. от 10:40 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото
документите, приложени под опис към исковата молба и отговора на исковата
молба.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за разпит на двама
свидетели за установяване на обстоятелството, че Б. Д. е отказал да подпише
предизвестието за прекратяване на договора за наем на 27.02.2024 г.,
доколкото това обстоятелство не се оспорва от ответника.
УКАЗВА на страните в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящото определение да вземат становище във връзка с дадените указания
и доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че при неизпълнение на указанията в срок губят
възможността да направят това по късно, освен ако пропускът се дължи на
особени непредвидени обстоятелства.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно
доброволно уреждане на спора.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на
ищеца препис от отговора на исковата молба и приложенията.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2