№ 59
гр. Свиленград, 26.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет
и трета година в следния състав:
Председател:Живка Д. Петрова
при участието на секретаря Ренета Н. И.
като разгледа докладваното от Живка Д. Петрова Гражданско дело №
20225620100837 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искове за делба на недвижими имоти, с правна
квалификация чл.34, ал.1 от ЗС. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и се
намира в първа фаза – по допускане на делбата.
Ищецът „ХАСАРЯ“ ООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Варна, район „Приморски“, ул. „Никола Вапцаров“ № 3, вх.Г, ет.5, ап.10, твърди, че с
ответника Н. И. Т., с ЕГН: **********, с адрес: с.*********, общ.********, обл.********,
са съсобственици на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.32.37 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, тридесет и две, точка, тридесет и седем/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор нн АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Оряхово, местност „ДЖИВИЗЛИКА”, с площ: 1000 кв.м /хиляда
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, десета категория, с номер по предходен план: 032037, при съседи: имоти с
идентификатори 54033.32.42, 54033.32.111, 54033.32.110, 54033.32.36;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.43.14 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, четиридесет и три, точка, четиринадесет/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Оряхово, местност „МИЗАРЛЪКА”, с площ: 4999 кв.м /четири хиляди
деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, шеста категория, с номер по предходен план:
043014, при съседи: имоти с идентификатори 54033.43.252, 54033.43.17, 54033.43.250,
54033.43.13;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.54.9 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, петдесет и четири, точка, девет/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
1
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г, с адрес на поземления имот. с. Оряхово, местност „ЗАД ЛОЗЯТА”, с площ:
5999 кв.м /пет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, седма
категория, с номер по предходен план: 054009, при съседи: имоти с идентификатори
54033.52.163, 54033.54.155, 54033.54.162,54033.54.8;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.91.11 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, деветдесет и едно, точка, единадесет/, находящ се в с Оряхово общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г , с адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „КАМЕНАКА”, с площ:
3001 кв.м /три хиляди и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета категория, с номер по предходен план:
091011, при съседи: имоти с идентификатори 54033.91.384, 54033.91.12, 54033.91.5,
54033.91.10;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.136.13 / петдесет и четири хиляди,
тридесет и три, точка, сто тридесет и шест, точка, тринадесет/, находящ се в с Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ:
1502 кв.м /хиляда петстотин и два квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, седма категория, с номер по
предходен план: 136013, при съседи: имоти с идентификатори 54033.136.402, 54033.136.14,
54033.136.17, 54033.136.12;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.139.7 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто тридесет и девет, точка, седем/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот: с Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ: 2000
кв.м /две хиляди квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, седма категория, с номер по предходен план: 139007, при
съседи: имоти с идентификатори 54033.139.416, 54033.139.419, 54033.138.415;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.143.17 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто четиридесет и три, точка, седемнадесет/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 07.11.2022 г., с
адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ: 1998 кв.м /хиляда
деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета категория, с номер по предходен план:
143017, при съседи: имоти с идентификатори 54033.143.448, 54033.143.18, 54033.143.6,
54033.143.16;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.154.4 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто петдесет и четири, точка, четири/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот. с. Оряхово, местност „БЕЛИЯ БОЗАЛЪК”, с
площ: 2499 кв.м. /две хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета
2
категория, с номер по предходен план: 154004, при съседи: имоти с идентификатори
54033.154.6, 54033.154.428, 54033.154.27, 54033.154.25.
Ищецът твърди, че процесните имоти били възстановени на С. Г. Д., б.ж. на
С.*******, ОБЛ. **********, с Решение № 148ОР от 26.07.1999 г. на ОбС „Земеделие“ -
град Любимец.
Ищецът „ХАСАРЯ“ ЕООД, с ЕИК *********, придобил от част от наследниците на
С. Г. Д., починал на 17.12.1998г., общо 6/8 идеални части от описаните имоти, по силата на
възмездни сделки - замяна и покупко-продажба, съответно обективирани в Нотариален акт
№ 162, том 11, дело № 1205 от 18.08.2022 г. по описа на СВ - гр.Свиленград, Нотариален акт
№ 38, том 12, дело №1263 от 22.08.2022 г. по описа на СВ - гр. Свиленград и Нотариален акт
№ 8, том 15, дело №1626 от 08.10.2022 г. по описа на СВ Свиленград.
Останалите 2/8 идеални части от гореописаните поземлени имоти били собственост
на ответника Н. И. Т. - наследник на реституирания собственик С. Г. Д..
Поради липса на съгласие за доброволно прекратяване на съсобствеността, от съда се
иска да допусне делба между страните по отношение на гореописаните имоти, при квоти от
правото на собственост: 6/8 ид.ч. – за ищеца и 2/8 ид.ч. – за ответника.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът Н. И. Т. не е подала отговор на исковата
молба.
В съдебно заседание ищецът, чрез надлежно упълномощен процесуален
представител, поддържа изцяло предявените искове за делба. Ответникът се явява лично и
не възразява да се допусне делбата, така, както е поискана.
Съдът, след преценка на събраните в хода на процеса доказателства, прие за
установено следното:
Ответникът Н. И. Т. е законен наследник на С. Г. Д., починал на 27.09.1974 г. След
смъртта си последният е наследен от съпругата си В. Г. Д. и трите си дъщери П. И. З. С. И.
Х. и Н. И. Т. (ответника). Съпругата В. Г. Д. е починала на 30.01.2015г. и е оставила за
законни наследници една дъщеря - П. И. З. и една внучка – В. Д. С., наследяваща я по право
на заместване на починалия по-рано син Д. Х. Д. (починал на 09.11.1999г.).
На основание чл.5, ал.1 и чл.9 от ЗН, преките законни наследници на С. Г. Д. са го
наследили при равни права, а именно: 1/4 ид.част – за В. Г. Д. (поч. на 30.01.2015г.), 1/4
ид.част – за П. И. З. 1/4 ид.част – за С. И. Х. и 1/4 ид.част – за Н. И. Т.. След смъртта на В. Г.
Д. наследствената й 1/4 ид.част е придобита по наследствоот дъщеря й и от внучката й, при
равни права, т.е. П. И. З. и В. Д. С. са придобили по 1/8 ид. част.
По този начин наследството на С. Г. Д., починал на 27.09.1974 г. е придобито от
следните наследници със следните права: Н. И. Т. – 2/8 ид. част; С. И. Х. – 2/8 ид. част; П.
И. З. - 3/8 ид. части; В. Д. С. - 1/8 ид. част.
С Решение № 148ОР от 26.07.1999 г. на Общинска служба по земеделие - град
Любимец се възстановява правото на собственост на С. Г. Д., съгласно план за
земеразделяне в землището в с. Оряхово, общ. Любимец, върху имотите, описани в исковата
молба. Представени са актуални скици на имотите, издадени от СГКК – гр. Хасково, видно
от които същите са индивидуализирани в исковата молба според действащата кадастрална
карта и кадастрални регистри на с. Оряхово, общ. Любимец.
На 16.08.2022г., наследникът С. И. Х. се е разпоредила в полза на ищцовото
дружество с притежаваната от нея 1/4 ид. част от имотите, чрез договор за замяна,
обективиран в Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 102, том IV, дело №
514/2022г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, вписан в СВ - гр.Свиленград под
вх.рег. № 3131/16.08.2022г., акт № 162, том 11, дело № 1205/2022г.
На 22.08.2022г., наследникът П. И. З. е прехвърлила на ищцовото дружество
притежаваните от нея 3/8 ид. части от имотите, чрез договор за покупко-продажба,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 124, том IV, дело
№ 536/2022г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, вписан в СВ - гр.Свиленград под
3
вх.рег. № 3225/22.08.2022г., акт № 38, том 12, дело № 1263/2022г.
На 18.10.2022г., наследникът В. Д. С. е прехвърлила на ищцовото дружество
притежаваната от нея 1/8 ид. част от имотите, чрез договор за покупко-продажба,
обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 99, том V, дело №
689/2022г. по описа на нотариус с рег. № 420 по РНК, вписан в СВ - гр.Свиленград под
вх.рег. № 3958/18.10.2022г., акт № 8, том 15, дело № 1626/2022г.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по
делото писмени доказателства, които като неоспорени от страните, кредитира изцяло.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
Ответникът Н. И. Т. е собственик на 1/4 ид. част от описаните в исковата молба
недвижими имоти въз основа на наследяване на С. Г. Д., починал на 27.09.1974 г.. В
наследството на последния процесните земеделски земи се включват, възстановени по реда
на ЗСПЗЗ с решение на ОбСЗ, която са придружено със скици на имотите. Решенията на
Поземлената комисия/ Общинската служба по земеделие, придружени със скици, имат
силата на констативен нотариален акт за собственост, съгласно чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ и
чл.27, ал.3 от ППЗСПЗЗ. Т.е. влезлите в сила решения на ОбСЗ, придружени със скици, са
легитимни документи за установяване на собствеността в съдебното производство и са
официални удостоверителни документи ползващи се с обвързваща съда материална
доказателствена сила.
Ищецът „ХАСАРЯ“ ООД се легитимира като собственик на 3/4 ид. части от
описаните в исковата молба недвижими имоти въз основа на правни сделки.
При така установената съсобственост върху делбените имоти, предявените искове за
делба се явяват основателни и следва да бъдат уважени.
Мотивиран от изложеното, Съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба по отношение на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.32.37 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, тридесет и две, точка, тридесет и седем/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор нн АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Оряхово, местност „ДЖИВИЗЛИКА”, с площ: 1000 кв.м /хиляда
квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, десета категория, с номер по предходен план: 032037, при съседи: имоти с
идентификатори 54033.32.42, 54033.32.111, 54033.32.110, 54033.32.36;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.43.14 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, четиридесет и три, точка, четиринадесет/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Оряхово, местност „МИЗАРЛЪКА”, с площ: 4999 кв.м /четири хиляди
деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, шеста категория, с номер по предходен план:
043014, при съседи: имоти с идентификатори 54033.43.252, 54033.43.17, 54033.43.250,
54033.43.13;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.54.9 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, петдесет и четири, точка, девет/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
4
07.11.2022 г, с адрес на поземления имот. с. Оряхово, местност „ЗАД ЛОЗЯТА”, с площ:
5999 кв.м /пет хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, седма
категория, с номер по предходен план: 054009, при съседи: имоти с идентификатори
54033.52.163, 54033.54.155, 54033.54.162,54033.54.8;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.91.11 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, деветдесет и едно, точка, единадесет/, находящ се в с Оряхово общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г , с адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „КАМЕНАКА”, с площ:
3001 кв.м /три хиляди и един квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета категория, с номер по предходен план:
091011, при съседи: имоти с идентификатори 54033.91.384, 54033.91.12, 54033.91.5,
54033.91.10;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.136.13 / петдесет и четири хиляди,
тридесет и три, точка, сто тридесет и шест, точка, тринадесет/, находящ се в с Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ:
1502 кв.м /хиляда петстотин и два квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, седма категория, с номер по
предходен план: 136013, при съседи: имоти с идентификатори 54033.136.402, 54033.136.14,
54033.136.17, 54033.136.12;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.139.7 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто тридесет и девет, точка, седем/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот: с Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ: 2000
кв.м /две хиляди квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, седма категория, с номер по предходен план: 139007, при
съседи: имоти с идентификатори 54033.139.416, 54033.139.419, 54033.138.415;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.143.17 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто четиридесет и три, точка, седемнадесет/, находящ се в с. Оряхово,
общ. Любимец, обл.Хасково, по кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 07.11.2022 г., с
адрес на поземления имот: с. Оряхово, местност „МОГИЛИТЕ”, с площ: 1998 кв.м /хиляда
деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета категория, с номер по предходен план:
143017, при съседи: имоти с идентификатори 54033.143.448, 54033.143.18, 54033.143.6,
54033.143.16;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 54033.154.4 /петдесет и четири хиляди
тридесет и три, точка, сто петдесет и четири, точка, четири/, находящ се в с. Оряхово, общ.
Любимец, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1247/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от
07.11.2022 г., с адрес на поземления имот. с. Оряхово, местност „БЕЛИЯ БОЗАЛЪК”, с
площ: 2499 кв.м. /две хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, пета
категория, с номер по предходен план: 154004, при съседи: имоти с идентификатори
5
54033.154.6, 54033.154.428, 54033.154.27, 54033.154.25;
която да се извърши между: „ХАСАРЯ“ ООД, с ЕИК: *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Варна, район „Приморски“, ул. „Никола Вапцаров“ № 3, вх.Г, ет.5,
ап.10, и Н. И. Т., с ЕГН: **********, с адрес: с.*********, общ.********, обл.********,
при квоти от правото на собственост:
1/4 ид. част – за Н. И. Т. и
3/4 ид. части – за ХАСАРЯ“ ООД.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата делото да се докладва за
подготовка във втората фаза!
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
6