Р Е Ш Е Н И Е
Гр. С.,16.12.2011 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
ВК, ІV-ТО „Д” отделение в публичното заседание на десети
ноември през две хиляди и единадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЗДРАВКА И.
ЧЛЕНОВЕ: ЦВЕТОМИРА
КОРДОЛОВСКА
СЛАВА
ГЬОШЕВА
при секретаря Д.П. като разгледа
докладваното от съдия Кордоловска
гр.дело № 14554 по описа за 2010
година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. чл. 196 – 211 ГПК (отм.), тъй като попада в
обхвата на § 2, ал. 1 ПЗР на ГПК.
С решение от 18.08.2010 г. по гр.д. № 5684/2007 г. на СРС, ІІ ГК, 58 състав, постановено във втората фаза на делбеното производство е извършена делба на процесните имоти като на основание чл. 288, ал.1 ГПК (отм.) съдът е постановил изнасянето на публична продан на недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ № **, находящ се на 3 етаж, вх.Б, в сградата на блок **, находяща се в гр.С., район М., ж.к.М.-1, състоящ се от една стая, дневна, трапезария-кухня, клозет, баня, едно антре и един балкон, с обща застроена площ от 79.52кв.м., при съседи: от изток-ап. № 50, собственост на С. и М.К., от юг-външна стена към улица без име и двора на ОСЗ № ***, от запад-ап.№ 52, собственост на П. Ц.К. и Е.П.К., от север-част от ап.№ 52 и стълбищен коридор, заедно с мазе № 39, с обща площ от 4.79кв.м., при съседи на мазето: С. и М.К., Ц.К.К., външна стена и коридор, ведно с принадлежащите му 0.639% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху държавното място, съставляващо парцел IV от кв.2 в югоизточен район-първа част на ж.к.М.-1 по плана на гр.С., при съседи: изток-бл.**, юг-О. Д. Г. № ***, запад-празно дворно място, север-бул."Л.", като получената при продажбата парична сума се разпредели между съделителите съобразно квотите им: 4/6 ид.ч. за Т.В.Х.,***, ж.к.М.-1, бл.**, вх.*Б, ет.*, ап.**, 1/6 ид.ч. за В.Ф.Х., ЕГН **********, с адрес ***, ж.к.М.-*, бл.**, вх.*, ап.**, и 1/6 ид.ч. за Д.Ф.Х., ЕГН **********,***, както и на недвижими имоти – НИВА с площ от 4.966 дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., Община Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 082013, масив 82, парцел 13, при граници: имот № 082005-нива на наследниците на М.А.С., имот № 000440-полски път на Община Р., имот № 082012-нива на Н.Д.Ц. и НИВА с площ от 4.995дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., Община Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 084002, масив 84, парцел 2, при граници: имот № 084001-нива за временно стопанисване на Община Р., имот № 0804003-нави на Т.С.Т., имот № 084033-нива на наследници на К.В.Б. и имот № 000409-ведомствен път на Община Р., като получената при продажбата парична сума се разпредели между съделителите според правата им 1/3 ид.ч. за Т.В.Х.,***, ж.к.М.-1, бл.**, вх.Б, ет.З, ап.**, 1/3 ид.ч. за В.Ф.Х., ЕГН **********, с адрес ***, ж.к.М.-1, бл.**, вх.Б, ап.**, и 1/3 ид.ч. за Д.Ф.Х., ЕГН **********,***. С решението СРС е отхвърлил претенцията на Т.В.Х. за възлагане на основание чл.288, ал.2 и ал.3 ГПК (отм.) на недвижим имот - апартамент № **, на 3 етаж, вх.Б, в сградата на блок **, находяща се в гр.С., район М., ж.к.М.-1, състоящ се от една стая, дневна, трапезария-кухня, клозет, баня, едно антре и един балкон, с обща застроена площ от 79.52кв.м., при съседи: от изток-ап. № 50, собственост на С. и М.К., от юг-външна стена към улица без име и двора на ОСЗ № ***, от запад-ап.№ 52, собственост на П. Ц.К. и Е.П.К., от север-част от ап.№ 52 и стълбищен коридор, заедно с мазе № 39, с обща площ от 4.79кв.м., при съседи на мазето: С. и М.К., Ц.К.К., външна стена и коридор, ведно с принадлежащите му 0.639% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху държавното място, съставляващо парцел IV от кв.2 в югоизточен район-първа част на ж.к.М.-1 по плана на гр.С., при съседи: изток-бл.**, юг-О. Д. Г. № ***, запад-празно дворно място, север-бул."Л.. С решението, на основание чл.293а ГПК (отм.) страните са осъдени да заплатят по сметка на СРС държавна такса съобразно размера на дяловете си в имотите, както следва: Т.В.Х. сумата 4070.76лв., В.Ф.Х. сумата 2 405.22 лв. и Д.Ф.Х. сумата 2 405.22 лв.
Недоволна от постановеното решение е останала ищцата
Т.В.Х., която в срока по чл.197, ал.1
от ГПК (отм.) го обжалва при твърдения, че неправилно СРС е изнесъл имотите на
публична продан, като е следвало съдът да извърши служебно разпределяне на
имотите съобразявайки стойността на дяловете на всеки от съделителите. Ищцата Х.
обжалва решението и в частта, в която е отхвърлена възлагателната й претеция по
чл.288, ал.2 и ал.3 от ГПК досежно процесния апартамент.
Въззиваемия В.Ф.Х., намира въззивната жалба за
основателна.
Въззиваемия Д.Ф.Х., чрез пълномощника си адв.З.,
оспорва въззивната жалба.
Софийски градски
съд, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и
съобразно чл. 188 от ГПК (отм.) във връзка с наведените
във въззивната жалба пороци на
атакувания съдебен акт и възраженията на въззиваемия, намира за установено
следното:
С влязло в сила на 14.01.2010 г. решение от 21.07.2008г. по настоящото дело, частично отменено с решение от 02.12.2009 г. по в.гр.д.№ 3001/2008г. по описа на СГС, е допусната съдебна делба между Т.В.Х., В.Ф.Х. и Д.Ф.Х.,***, на следните недвижими имоти: 1) АПАРТАМЕНТ № **, находящ се на 3 етаж, вх.*, в сградата на блок **, находяща се в гр.С., район М., ж.к.М.-1, състоящ се от една стая, дневна, трапезария-кухня, клозет, баня, едно антре и един балкон, с обща застроена площ от 79.52кв.м., при съседи: от изток-ап. № 50, собственост на С. и М.К., от юг-външна стена към улица без име и двора на ОСЗ № ***, от запад-ап.№ 52, собственост на П. Ц.К. и Е.П.К., от север-част от ап.№ 52 и стълбищен коридор, заедно с мазе № 39, с обща площ от 4.79кв.м., при съседи на мазето: С. и М.К., Ц.К.К., външна стена и коридор, ведно с принадлежащите му 0.639% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху държавното място, съставляващо парцел IV от кв.2 в югоизточен район-първа част на ж.к.М.-1 по плана на гр.С., при съседи: изток-бл.**, юг-О. Д. Г. № ***, запад-празно дворно място, север-бул."Л.", при квоти: -за Т.В.Х.-4/6 ид.ч.; за В.Ф.Х.-1/6 ид.ч; за Д.Ф.Х.-1/6 ид.ч., 2) НИВА с площ от 4.966 дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., общ.Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 082013, масив 82, парцел 13, при граници: имот № 082005-нива на наследниците на М.А.С., имот № 000440-полски път на Община Р., имот № 082012-нива на Н.Д.Ц.; и 3) НИВА с площ от 4.995дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., общ.Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 084002, масив 84, парцел 2, при граници: имот № 084001-нива за временно стопанисване на Община Р., имот № 0804003-нави на Т.С.Т., имот № 084033-нива на наследници на К.В.Б. и имот № 000409-ведомствен път на Община Р., при квоти: за Т.В.Х.-1/3 ид.ч.; за В.Ф.Х.-1/3 ид.ч.-за Д.Ф.Х.-1/3 ид.ч.
В първото по делото съдебно заседание по извършването на делбата е приета за разглеждане претенция от ищцата Т.Х. за възлагане на първия недвижим имот-апартамент № ** в гр.С. на основание чл.288, ал.2 и ал.3 ГПК (отм.) с твърдението, че е живяла и продължава да живее в него.
Видно
от удостоверение за наследници № 000919/08.11.2006 г. Ф.Д. Х. е починал на
03.11.2006 г., като е оставила за свои наследници по закон: 1) Т.В.Х.
(съпруга), 2) В.Ф.Х. (син), 3)Д.Ф.Х.
(син).
В първоинстанционното производство е допусната и извършена съдебно-техническа експертиза относно поделяемостта и оценката на делбените имоти. Според заключението на вещото лице от апартамента не могат да се обособят реални дялове, поради което е неподеляем, а нивите са с площ по-малка от изискуемите 6 дка, поради което тези имоти също са неподеляеми. Вещото лице дава заключение, че пазарната стойност на апартамент № ** е в размер на 89 277 лв., нива № 082013 в размер на 63 384лв. и нива 0 084002 в размер на 63 396лв.
Пред СРС във връзка с възлагателната претенция на ищцата по делото е разпитана свидетелката Хрипсиме А., която в показанията си сочи, че е съседка и познава семейството на Т. и В. Х. от 1981г. До смъртта на наследодателя в апартамента в ж.к.М. живеели тя, Ф. Х. и малкия им син. След смъртта на Ф. Х. ищцата продължила да живее в имота.
Във
въззивното производство ищцата Т.В.Х. е депозирала Декларация от 28.09.2010 г.,
в която е декларирала, че не притежава друг собствен жилищен имот, освен
процесния апартамент. Като доказателство пред настоящата инстанция е събрано и
Удостоверение от Агенцията по вписванията, от съдържанието на което не се
установява ищцата да притежава друг жилищен имот, освен процесния апартамент.
Други доказателства не са ангажирани.
При така установената фактическа обстановка
съдът намира от правна страна следното:
Основният
способ, предвиден в чл. 288, ал. 1 от ГПК, за ликвидиране на съсобствеността в
делбеното производство, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на
публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот
и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се ликвидира
чрез поставянето му в дял на някой от съделителите – чл. 288, ал. 2 и 3 ГПК.
В настоящия случай съделителката Т.В.Х. е предявила своевременно искане в
срока по чл. 288, ал. 5 ГПК за възлагане на процесното жилище по реда на чл.
288, ал. 2 ГПК, според която разпоредба ако неподеляемият имот е жилище, което
е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг
или с развод, и преживелият съпруг или бившият съпруг, на когото е предоставено
упражняването на родителските права по отношение на децата от брака, няма
собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял, като
уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари. Видно от
законовата разпоредба в нея са уредени две алтернативни хипотези на възлагане,
изискващи кумулативното наличие на следните общи предпоставки: 1) жилището да е
неподеляемо, 2) съделителят да няма собствено жилище, 3) съсобствеността върху
него да е възникнала в резултат на прекратяване на съпружеска имуществена
общност поради прекратяване на брака. Наред с това в първата хипотеза се
изисква прекратяването на брака да е настъпило поради смъртта на единия съпруг,
а съделителят да бъде преживял съпруг, а във втората хипотеза е необходимо
прекратяването на брака да е вследствие на развод и упражняването на
родителските права по отношение на родените от брака деца да е било
предоставено на съделителя, който е заявил претенцията за възлагане – така ТР №
1/19.05.2004 г. на ОСГК на ВКС.
В конкретния казус се установяват
предпоставките на чл.288, ал.2 от ГПК (отм.) – видно и от заключението на
приетата и неоспорена СТЕ процесното жилище е неподеляемо, било е съпружеска
имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг, като няма данни
ответницата да притежава друго собствено жилище. Ето защо следва да се приеме,
че ищцата отговаря на условията на чл. 288, ал. 2 ГПК (отм.), поради което
процесното жилище следва да бъде поставено в нейн дял. Съобразно чл. 288, ал. 2 ГПК (отм.) делът на ищеца В.Ф.Х. от
апартамента в размер на 1/6 ид.ч, както и делът на ответника Д.Ф.Х. – също в
размер на 1/6 ид.ч., следва да бъде уравнен с пари като ищцата заплати
на всеки от тях сумата от по 14 879.50 лв. в 6-месечен срок от влизането в сила на
настоящото решение. Съобразно чл. 288, ал. 7 ГПК (отм.) ищцата ще стане
собственик на възложения й имот при
условие, че в 6-месечен срок от влизането в сила на съдебното решение за
възлагане изплати изцяло полагащото се на съделителите – ответници за уравнение
на дела й сумата от по 14 879.50
лв. на всеки от тях, като ако не направи това – решението за възлагане се
обезсилва по право и целият делбен имот ще бъде изнесен на публична продан.
За
пълнота следва да бъде отбелязано, че в разглеждания не са налице
предпоставките на ал.3 на чл.288 от ГПК (отм.) за възлагане на процесното
жилище на ищцата по този ред. Според посочената разпоредба ако неподеляемият
имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е
живял в него и не притежава друго такова, може да поиска то да бъде поставено в
негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравняват с друг имот или
с пари. Следователно приложимостта на възлагането в хипотезата на чл.288, ал.3
от ГПК (отм.) е обусловена от
кумулативното наличие на следните предпоставки: 1) жилището да е неподеляемо,
2) съделителят да няма собствено жилище, 3) съсобствеността между съделителите
върху него да е възникнала единствено по силата на наследяване, и 4)
съделителят да е живял в него към момента на откриване на наследството. Само
когато допуснатото до делба неподеляемо жилище е изцяло сънаследствено,
то може да се възложи по реда на чл. 288, ал. 3 ГПК (отм.) При смесена
съсобственост (възникнала в резултат на повече от един юридически факт)възлагането
по чл. 288, ал. 2 или 3 ГПК (отм.) е недопустимо – в този смисъл т. 8 от ТР №
1/19.05.2004 г. на ОСГК – ВКС, решение № 203/31.07.2001 г. по гр. дело №
599/2000 г., решение № 293/**.04.2003 г. по гр. д. № 617/2002 г., решение №
194/30.03.2004 г. по гр. д. № 719/2003 г. на ВКС, I г.о. и др. В конкретния случай
съсобствеността не е възникнала изцяло от наследяване,
а въз основа смесен фактически състав, включващ прекратена СИО и
наследяване. Предвид това възлагателната претенция на основание чл.288, ал.3 от ГПК (отм.) се явява неоснователна.
Останалите два
делбени имоти представляват земеделски земи в землището на гр.Р. с
приблизително еднаква площ и пазарна стойност. Според заключението на вещото
лице стойността на нивата с площ от 4.996 дка в м."С." възлиза на 63
384лв., а нивата с площ от 4.995 дка в м."С." на 63 396 лв. Правата
на страните в съсобствеността спрямо тези недвижими имота са равни – по 1/3 ид.ч. за всеки от тримата. По делото е
установено, че нивите са с площ по-малка от изискуемите 6 дка, поради
което тези имоти също са неподеляеми. На основание чл.288, ал.2 (отм.) от ГПК
тези два имата следва да бъдат поставени в дял на другите двама съделители – в дял и изключителна собственост на В.Ф.Х.
– нивата с площ от 4.966 дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р.,
общ.Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 082013, масив 82, парцел 13, при
граници: имот № 082005-нива на наследниците на М.А.С., имот № 000440-полски път
на Община Р., имот № 082012-нива на Н.Д.Ц., а в дял и изключителна собственост на Д.Ф.Х. – нивата с площ от 4.995 дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р.,
общ.Р., ЕКНМ 63427, в м."С.", представляваща имот № 084002, масив 84, парцел 2, при
граници: имот № 084001-нива за временно стопанисване на Община Р., имот №
0804003-нави на Т.С.Т., имот № 084033-нива на наследници на К.В.Б. и имот №
000409-ведомствен път на Община Р..
При изложените моитви и в упражнение на
правомощията си по чл.208, ал.1 от ГПК (отм.) въззивната инстанция е длъжна да
отмени изцяло обжалваното решение.
Водим от горното, Софийски градски съд
Р Е
Ш И :
ОТМЕНЯ изцяло решение от от 18.08.2010 г. по гр.д. №
5684/2007 г. на СРС, ІІ ГК, 58 състав, и ВМЕСТО ТОВА ПОСТАНОВЯВА:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И
ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ
на Т.В.Х., ЕГН ********** на основание чл.288, ал.2 от ГПК
(отм.) следния недвижим имот АПАРТАМЕНТ
№ **, на 3 етаж, вх.Б, в сградата на
блок **, находяща се в гр.С., район М., ж.к.М.-1, състоящ се от една стая,
дневна, трапезария-кухня, клозет, баня, едно антре и един балкон, с обща
застроена площ от 79.52кв.м., при съседи: от изток-ап. № 50, собственост на С.
и М.К., от юг-външна стена към улица без име и двора на ОСЗ № ***, от
запад-ап.№ 52, собственост на П. Ц.К. и Е.П.К.,
от север-част от ап.№ 52 и стълбищен коридор, заедно с мазе № 39, с обща
площ от 4.79кв.м., при съседи на мазето: С. и М.К., Ц.К.К., външна стена и
коридор, ведно с принадлежащите му 0.639% ид.ч. от общите части на сградата и
толкова ид.ч. от правото на строеж върху държавното място, съставляващо парцел
IV от кв.2 в югоизточен район-първа част на ж.к.М.-1 по плана на гр.С., при съседи:
изток-бл.**, юг-О. Д. Г. № ***, запад-празно дворно място, север-бул."Л.",
при пазарна стойност на този дял – 89 277
лв. при условие, че в 6-месечен срок от влизането в сила на съдебното решение
за възлагане Т.В.Х. изплати изцяло полагащото
се на съделителите – ответници за уравнение на дела им сумата от по 14 879.50 лв. на всеки от тях.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И
ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ
на В.Ф.Х. НИВА с площ от
4.966 дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., общ.Р., ЕКНМ 63427,
в м."С.", представляваща имот № 082013,
масив 82, парцел 13, при граници: имот № 082005-нива на наследниците на М.А.С.,
имот № 000440-полски път на Община Р., имот № 082012-нива на Н.Д.Ц. при
пазарна стойност на този дял – 63 384
лв. при условие, че в 6-месечен
срок от влизането в сила на съдебното решение за възлагане изплати В.Ф.Х. изцяло полагащото се на
съделителите – ответници за уравнение на дела им сумата от по 21 128.00
лв. на всеки от тях.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И
ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ
на Д.Ф.Х., НИВА с площ от
4.995дка, III категория, находяща се в землището на гр.Р., общ.Р., ЕКНМ 63427,
в м."С.", представляваща имот № 084002,
масив 84, парцел 2, при граници: имот № 084001-нива за временно стопанисване на
Община Р., имот № 0804003-нави на Т.С.Т., имот № 084033-нива на наследници на К.В.Б.
и имот № 000409-ведомствен път на Община Р., при пазарна стойност на този
дял – 63 396 лв. при условие, че в 6-месечен срок от
влизането в сила на съдебното решение за възлагане Д.Ф.Х. изплати изцяло полагащото се на съделителите – ответници за
уравнение на дела им сумата от по 21 132.00
лв. на всеки от тях.
ОСЪЖДА Т.В.Х.,*** и адрес на процесуалния й
представител – гр.С., ул.И. № **, вх.*,
ет* – адв.Д.П. да
заплати на основание чл.293а, изр.1 и изр.2 от ГПК (отм.) по сметка на
Софийски градски съд държавна такса в размер на 4 071.12 лв.
ОСЪЖДА В.Ф.Х. ЕГН ********** и
адрес на процесуалния му представител – гр.С., ул.Б. № **
– адв.М.П. да заплати на основание
чл.293а, изр.1 и изр.2 от ГПК (отм.) по сметка на Софийски градски съд държавна
такса в размер на 2 285.58 лв.
ОСЪЖДА Д.Ф.Х. ЕГН ********** *** да заплати на основание чл.293а, изр.1
и изр.2 от ГПК (отм.) по сметка на Софийски градски съд държавна такса в размер
на 2 285.58 лв.
Решението подлежи на обжалване пред
Върховния касационен съд при условията на чл.280, ал.1 от ГПК (нов) в 1-месечен
срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ:1. 2.