РЕШЕНИЕ
№ 2484
гр. Бургас, 13.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20222120103991 по описа за 2022 година
Производството е за делба във фазата по нейното извършване.
С влязло в сила решение № 666/24.03.2023 год. по гражданско дело № 3991 по описа
за 2022 година на БсРС, съдът е допуснал съдебна делба между Х. Г. С., ЕГН **********, от
гр. Б., *** и С. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, по отношение на следните недвижими
имоти:
1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.257.1.30 по КККР на гр.Б., с
административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна жилищна
сграда с идентификатор 07079.607.257.1, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, с площ от 48.12 кв.м., ведно с прилежащия му склад с площ от 2.76
кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС 07079.607.257.1.23, под обекта - СОС
07079.607.257.1.6, над обекта - няма; заедно с прилежащите му 12.6 кв.м. ид. части от
поземлен имот с идентификатор 07079.607.257, с площ от 1022 кв.м., с административен
адрес гр. Б., ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м), при съседи: поземлени имоти 07079.607.258,
07079.607.484, 07079.607.485 и 07079.607.256.
2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 46663.501.1409.1.11 по КККР на гр.
М.Т., с административен адрес гр. М.Т., ***, разположен на *** етаж от многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 46663.501.1409.1, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ от 47.54 кв.м., ведно с прилежащото му избено
помещение № ** с площ от 5.96 кв.м. и съответните 3.136 % идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху терена - УПИ IV в кв.36 по плана на гр. М.Т., при
съседи: на същия етаж: СОС 46663.501.1409.1.10 и 46663.501.1409.1.12, под обекта: СОС
46663.501.1409.1.8, над обекта - няма.
3. намиращите се в сграда *, построена в ПИ 48619.502.12 по КККР на гр. Ц.:
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.3 по КККР на гр. Ц., с
административен адрес гр.Ц., ***, разположен на *** жилищен етаж от еднофамилна
двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3, построена в
южната част на ПИ с идентификатор 48619.502.12, с предназначение на самостоятелния
1
обект: жилище, апартамент, с площ от 87 кв.м., ведно със съответните 1/2 ид.части от
общите части на сградата, включително и от таванското подпокривно пространство и от
стълбищната клетка, както и от съответното право на строеж, при съседи: на същия етаж -
няма, под обекта - СОС 48619.502.12.3.2, над обекта - няма;
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.1 по КККР на гр. Ц., с
административен адрес гр. Ц., ***, разположен на *** етаж от еднофамилна двуетажна
жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3, с предназначение гараж в
сграда, находящ се в югозападната част на гаражния (партерен) етаж на сградата, със
застроена площ от 40,88 кв.м., а съгласно кадастрална схема 41 кв.м., при съседи съгласно
КККР: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - СОС 48619.502.12.3.2;
заедно с прилежащите им 56.50 кв.м. ид.части от дворното място, в което са построени,
представляващо УПИ VIII-12 в кв. 34 по плана на гр. Ц., с площ от 273 кв.м., а по КККР на
гр. Ц. - поземлен имот с идентификатор 48619.502.12, с адрес: гр. Ц., ***, с площ от 280
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м), при съседи; ПИ 48619.502.11, 48619.502.448, 48619.502.4 и
48619.502.9,
при следните квоти: по 1/2 идеална част за Х. Г. С., ЕГН ********** и 1/2 идеална част за С.
Г. С., ЕГН **********,
4. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.78.1.80 по КККР на гр. Б., с
административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна жилищна
сграда с идентификатор 07079.607.78.1, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива: 1, с площ от 76.84 кв.м., ведно с прилежащите му избено помещение
№ ** с площ от 2.54 кв.м. и 0,905 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС 07079.607.78.1.102, под обекта -
няма, над обекта - СОС 07079.607.78.1.82 и 07079.607.78.1.83,
при следните квоти: по 1/4 идеална част за Х. Г. С., ЕГН ********** и 3/4 идеални части за
С. Г. С., ЕГН **********.
Съдът, като взе предвид изложените от страните доводи и обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в съвкупност, намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
По отношение начина на извършване на делбата настоящият съдебен състав
намира, че следва да бъде приложена разпоредбата на чл. 353 от ГПК, като се извърши
разпределение на имотите, без теглене на жребий.
По делото е назначена и изпълнена съдебно - техническа експертиза, изготвена от
вещото лице Р., със заключението по която /второ допълнително заключение/ експертът е
остойностил делбените имоти и е изработил вариант за разпределението им в дялове,
съобразно въведеното от съделителя Х. С. искане. Съдът кредитира заключението като
обосновано и обективно дадено по отношение остойностяването на делбените имоти.
Разпоредбата на чл.69, ал.2 от ЗН постановява, че по възможност всеки един от
съделителите следва да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се
изравнява с пари.
Предвид анализа на установените по делото обстоятелства, въведените от
страните искания, разбирането на закона за необходимостта от предоставяне на реален дял и
справедливостта, съдът намира, че делбените имоти следва да бъдат разделени в дялове,
съобразно броя на съделителите.
По отношение на предложения от експерта вариант за разпределение на имотите
в дялове, процесуалният представител на ответника възразява, макар и този вариант да
съобразява обстоятелството, че в един от имотите ответникът притежава ¾ идеални части,
поради което и е включен в негов дял.
Налице е сериозен дисбаланс в образуваните дялове по предложения от
процесуалния представител на ответника вариант, при който освен обектите в гр. Ц. с
идентификатор 48619.502.12.3.3 и 48619.502.12.3.1 по КККР на гр. Ц. се включва и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.78.1.80 по КККР на гр. Б., при
което стойността на дела на ответника възлиза на 452300 лева при полагаща се квота на
стойност 359875 лева. По тези съображения настоящият състав не възприема този вариант.
Съгласно заключението на вещото лице досежно пазарната стойност на имотите,
2
възраженията на ответника по отношение на изработения от експерта вариант за
разпределението на имотите в дялове, при който самостоятелните обекти с идентификатор
48619.502.12.3.3 и 48619.502.12.3.1 по КККР на гр. Ц., се поставят в дял първи на Х. С. и
липсата на оспорване от страна на ищцата същите да бъдат поставени в дял на ответника,
съдът намира, че разпределението на имотите в дялове, при съобразяване на решението за
допускане на делбата следва да се извърши, както следва:
Дял I за Х. Г. С. получава следните имоти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.78.1.80 по КККР на
гр. Б., с административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 07079.607.78.1, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива: 1, с площ от 76.84 кв.м., ведно с прилежащите му
избено помещение № ** с площ от 2.54 кв.м. и 0,905 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС
07079.607.78.1.102, под обекта - няма, над обекта - СОС 07079.607.78.1.82 и
07079.607.78.1.83,
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 46663.501.1409.1.11 по КККР
на гр. М.Т., с административен адрес гр. М.Т., ***, разположен на *** етаж от
многофамилна жилищна сграда с идентификатор 46663.501.1409.1, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 47.54 кв.м., ведно с прилежащото му
избено помещение № ** с площ от 5.96 кв.м. и съответните 3.136 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху терена - УПИ IV в кв.36 по плана на
гр. М.Т., при съседи: на същия етаж: СОС 46663.501.1409.1.10 и 46663.501.1409.1.12, под
обекта: СОС 46663.501.1409.1.8, над обекта - няма.
Полагащата му се квота е на стойност 249225 лева, стойност на дяла 247800 лева.
Дял II за С. Г. С. получава следните имоти:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.257.1.30 по КККР
на гр.Б., с административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 07079.607.257.1, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ от 48.12 кв.м., ведно с прилежащия му склад с площ от
2.76 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС 07079.607.257.1.23, под обекта - СОС
07079.607.257.1.6, над обекта - няма; заедно с прилежащите му 12.6 кв.м. ид. части от
поземлен имот с идентификатор 07079.607.257, с площ от 1022 кв.м., с административен
адрес гр. Б., ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м), при съседи: поземлени имоти 07079.607.258,
07079.607.484, 07079.607.485 и 07079.607.256.
Намиращите се в сграда *, построена в ПИ 48619.502.12 по КККР на гр. Ц.:
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.3 по КККР на
гр. Ц., с административен адрес гр.Ц., ***, разположен на *** жилищен етаж от
еднофамилна двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3,
построена в южната част на ПИ с идентификатор 48619.502.12, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 87 кв.м., ведно със съответните 1/2
ид.части от общите части на сградата, включително и от таванското подпокривно
пространство и от стълбищната клетка, както и от съответното право на строеж, при съседи:
на същия етаж - няма, под обекта - СОС 48619.502.12.3.2, над обекта - няма;
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.1 по КККР на
гр. Ц., с административен адрес гр. Ц., ***, разположен на *** етаж от еднофамилна
двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3, с
предназначение гараж в сграда, находящ се в югозападната част на гаражния (партерен)
етаж на сградата, със застроена площ от 40,88 кв.м., а съгласно кадастрална схема 41 кв.м.,
при съседи съгласно КККР: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - СОС
48619.502.12.3.2;
заедно с прилежащите им 56.50 кв.м. ид.части от дворното място, в което са
построени, представляващо УПИ VIII-12 в кв. 34 по плана на гр. Ц., с площ от 273 кв.м., а
по КККР на гр. Ц. - поземлен имот с идентификатор 48619.502.12, с адрес: гр. Ц., ***, с
площ от 280 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи; ПИ 48619.502.11, 48619.502.448,
3
48619.502.4 и 48619.502.9.
Полагащата му се квота е на стойност 359875 лева, стойност на дяла 361300 лева,
като по този начин ще бъде спазено изискването всеки от съделителите да получи
дял в натура.
Съдът възприема този вариант, тъй като в него не се наблюдава сериозен
дисбаланс в образуваните дялове.
Пазарната стойност на процесните имоти, определена от техническата
експертиза, възлиза на 609100 лева.
За уравнение на дяловете С. Г. С. следва да бъде осъден да заплати на Х. Г. С.
сумата от 1425 лева.
Предвид разпоредбата на чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят държавна такса, върху стойността на
дяловете, както следва: С. Г. С. – 14395 лева, Х. Г. С. – 9969 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 353 от ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Х. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, следните недвижими
имоти:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.78.1.80 по КККР на
гр. Б., с административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 07079.607.78.1, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива: 1, с площ от 76.84 кв.м., ведно с прилежащите му
избено помещение № ** с площ от 2.54 кв.м. и 0,905 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС
07079.607.78.1.102, под обекта - няма, над обекта - СОС 07079.607.78.1.82 и
07079.607.78.1.83,
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 46663.501.1409.1.11 по КККР
на гр. М.Т., с административен адрес гр. М.Т., ***, разположен на *** етаж от
многофамилна жилищна сграда с идентификатор 46663.501.1409.1, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ от 47.54 кв.м., ведно с прилежащото му
избено помещение № ** с площ от 5.96 кв.м. и съответните 3.136 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху терена - УПИ IV в кв.36 по плана на
гр. М.Т., при съседи: на същия етаж: СОС 46663.501.1409.1.10 и 46663.501.1409.1.12, под
обекта: СОС 46663.501.1409.1.8, над обекта - няма.
Пазарната стойност на дела възлиза в размер на 247800 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, следните недвижими
имоти:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.257.1.30 по КККР на
гр.Б., с административен адрес гр. Б., ***, разположен на *** етаж от многофамилна
жилищна сграда с идентификатор 07079.607.257.1, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ от 48.12 кв.м., ведно с прилежащия му склад с площ от
2.76 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху терена, при съседи: на същия етаж - СОС 07079.607.257.1.23, под обекта - СОС
07079.607.257.1.6, над обекта - няма; заедно с прилежащите му 12.6 кв.м. ид. части от
поземлен имот с идентификатор 07079.607.257, с площ от 1022 кв.м., с административен
адрес гр. Б., ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м), при съседи: поземлени имоти 07079.607.258,
07079.607.484, 07079.607.485 и 07079.607.256.
Намиращите се в сграда *, построена в ПИ 48619.502.12 по КККР на гр. Ц.:
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.3 по КККР на гр.
Ц., с административен адрес гр.Ц., ***, разположен на *** жилищен етаж от еднофамилна
двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3, построена в
южната част на ПИ с идентификатор 48619.502.12, с предназначение на самостоятелния
4
обект: жилище, апартамент, с площ от 87 кв.м., ведно със съответните 1/2 ид.части от
общите части на сградата, включително и от таванското подпокривно пространство и от
стълбищната клетка, както и от съответното право на строеж, при съседи: на същия етаж -
няма, под обекта - СОС 48619.502.12.3.2, над обекта - няма;
• самостоятелен обект в сграда с идентификатор 48619.502.12.3.1 по КККР на гр.
Ц., с административен адрес гр. Ц., ***, разположен на *** етаж от еднофамилна двуетажна
жилищна сграда с гаражен етаж, с идентификатор 48619.502.12.3, с предназначение гараж в
сграда, находящ се в югозападната част на гаражния (партерен) етаж на сградата, със
застроена площ от 40,88 кв.м., а съгласно кадастрална схема 41 кв.м., при съседи съгласно
КККР: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - СОС 48619.502.12.3.2;
заедно с прилежащите им 56.50 кв.м. ид.части от дворното място, в което са
построени, представляващо УПИ VIII-12 в кв. 34 по плана на гр. Ц., с площ от 273 кв.м., а
по КККР на гр. Ц. - поземлен имот с идентификатор 48619.502.12, с адрес: гр. Ц., ***, с
площ от 280 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи; ПИ 48619.502.11, 48619.502.448,
48619.502.4 и 48619.502.9.
Пазарната стойност на дела възлиза в размер на 361300 лева.
ОСЪЖДА С. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, да заплати на Х. Г. С., ЕГН
**********, от гр. Б., ***, сумата от 1425 лева /хиляда четиристотин двадесет и пет лева/,
представляваща уравнение на дялове в съсобствеността.
ОСЪЖДА Х. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, да заплати на Бургаския
районен съд сумата от 9969 лева /девет хиляди девестотин шестдесет и девет лева/,
представляващи държавна такса.
ОСЪЖДА С. Г. С., ЕГН **********, от гр. Б., ***, да заплати на Бургаския
районен съд сумата от 14395 лева /четиринадесет хиляди триста деветдесет и пет лева/,
представляващи държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5